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想买房子的注意

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 21:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。: ^; H- ]; @$ M+ {" d1 ]- E

% l& J) |3 T' J1 D在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 22:12 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 06:55 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美

% Q* d+ W# H! Y/ l
  h0 f! Z2 b- r  [8 ?3 P谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:18 | 显示全部楼层
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:48 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
& s4 e: r! r/ C) x& D2 f8 ]9 f# [爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。# R  I, o  y. e1 L  w  I+ ~
, G: R6 w+ e3 [0 {3 o) k, \
在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.

" O: ]  `; i# \" ~$ Y
. C' H. A4 s  M7 P7 P现在是物美,但价并不廉。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
6 d( s. Z. k* x/ {9 L, m1 L! K8 G9 F) `/ h# t4 M  m6 D8 h# A) [0 s# l

5 Z/ W; a  N# l5 ]3 A. e  j现在是物美,但价并不廉。
& R6 l( F/ }2 V4 `# ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
) ?8 a3 B7 n; h0 X& w2 ~4 `: s' r# l& Z/ B! X! a

0 H- _* ~+ Z# E+ U6 i
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:14 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
8 o* h4 v' N6 ^3 G- L爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。
( R7 x4 s$ E6 X* U" e  ]. q) {
! h8 {7 K9 R6 U/ g; X在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.

7 b3 ~- Q0 O6 r( x+ f! {, B2 e/ I/ R! L
问题是库存量还在上升.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-21 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
啥是拐点?请明白人解释一下啊。
: D* n1 h% f4 t' \' j" V
$ Y$ k+ Y  ?% o7 p5 V/ P6 o" _多谢!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
/ o, S7 J- q. Q9 N6 j' d9 d啥是拐点?请明白人解释一下啊。- a/ {* X3 Z5 K6 h$ G8 z- r
' x3 r: \( M; ?- }' S% `
多谢!

0 q$ y. O' c( m0 ~; Y! O2 [/ ]9 }4 r6 D
就是拐棍支着的那个点。/ Q) B1 _9 ~  R7 N. }1 w
$ H2 j- R% R( r! C4 W' H9 n
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-21 17:39 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
; @8 m. o. t: x8 Y
# S, d3 x2 w$ x% C  S问题是库存量还在上升.
/ `" a7 K, \( t0 @
2 X8 f1 `4 a! {
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。
+ K& m9 J+ T* @1 O' o
) e; R2 W. F; j5 W1 r1 q3 S4 P
; i2 ]6 O6 D" ?
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
, u+ ~6 R% P9 E  {现在是物美,但价并不廉。
, z( `  G3 R+ _  _" C, @$ R( a* f
. t0 G; ^& `# U; f; X+ u
廉不廉是相对的。5 ?# i; ?# J, \3 a
. K6 H5 _$ S, |' U! l! J. `
看明天(22日)吧,如果利率下降,供房成本大大下降。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
估计是拐你的点。如果是明白人,就明白哪里是拐点,顺势而为,不会被拐。% G( V3 j2 j! O& h7 u5 \
" r* ~+ }: `' E* V, ^( W
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ! C" x6 |, X# a/ l0 w
啥是拐点?请明白人解释一下啊。* k& a" `% c% ], H. n

* j: {! o0 [- K* f* @1 p+ e多谢!
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-21 18:45 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:03 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表 # p9 _2 v- e+ a$ W4 t0 ^( O
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
5 Y. y' u" A7 P% y! i在美国哪里啊? 真的那么便宜?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:04 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表   t. I* V+ E* s" p8 R( t6 M5 F
啥是拐点?请明白人解释一下啊。9 V3 A# u# L! e, |' z$ |3 ]# U

7 k: L- t8 f3 k多谢!
( ~$ i! r4 Q' t
就是厨师不看菜谱,看上兵法的那个点。
( ~( w5 L' Y( j; b
; P1 H  |8 G/ H  U+ j0 }“发家致富道道多,去年卖拐今年卖车”
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 # d3 {" V1 h( K1 m# [  d
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表 9 L1 v( t5 a+ x) f
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

/ i+ h4 D* r8 M) F. I1 P
, A" Y! U' z/ Q% K) @  F一场春雪,使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值,还啥升值?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-4-21 19:40 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
$ X1 U6 ]) T* K0 n" A
  w+ E2 b# c1 Y4 t/ N+ }' X, V; Q1 |8 F. m: s4 [! ^
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。9 y+ q; c4 Z; `, D5 {; R8 t
: D+ U" ^& L. |4 K2 g, H
建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足,考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗?公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话,那就又多了个源头。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 22:40 | 显示全部楼层
市场很难把我呀,有钱有需要就买,拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
3 E& R, r6 O7 f2 ]0 _5 ?4 P+ P& I, l7 @1 |! }  t% \. [3 v
0 h( E' Y1 k' @( z& x) ]
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。

$ y! }: R, s- E" s& |' L0 B4 c1 J  O; D: K1 J2 E# q
1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?
1 l( r' d' \& o# `' t( d8 U, \/ l1 H+ H' ~
2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 12:43 | 显示全部楼层
只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。
6 O5 S7 l. l& q2 }$ X9 u+ E暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 13:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表 " f/ ?3 s3 E" b& ~5 ^' P% L; ~; _
只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。* F- w8 {' b' x* A8 g, R1 M
暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

( V8 k0 ]7 v$ g" h4 t: F; S这叫“房价节节高,炒房尽英豪”。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
) w' K- f6 t5 [! {& @2 T6 q0 g
* X3 r4 p0 q$ _: M8 P
  |4 `5 D3 b3 u# f* k$ l2 t1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?
+ j+ e& ~/ \  a) h8 \; i" Y! a: G3 l( _/ G8 f2 |6 ]! t
2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。
3 k- t* v9 b( g( h( f* C
这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。
2 D' @5 W" a2 X0 i5 t4 |0 K8 _9 _; Y当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。0 m6 y$ I: \. W7 F) W& k

9 J& I1 c2 j# O# {& e1 q[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:18 | 显示全部楼层
810/ two bedroom
0 o) ?' |7 w7 x7 r4 p0 w4 G5 C- Y% W# j# h8 q
my apartemnt rightnow
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 " u$ J# w6 h, y! }; l5 Y+ b
810/ two bedroom% T& l% r" O* F& G
- `: c6 A) B; y1 r( i6 N: B
my apartemnt rightnow
6 R1 z7 [' f( `% C! h
how big? which year?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
; ]+ ?& t. v) q: v! r
' D+ R4 e: C5 [+ }( S* [这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。
  L" \# m& S1 `+ X当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
: ?0 i5 Q: ]1 ~% M# Q

% w5 x3 F5 _  P  G是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。  `, h: Q* z% z/ w) i/ |
) u/ m; [& o# S4 w0 e9 M! H$ |
如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者,那么租给某租客。两种都造成一个结局,出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人,继续租房,不买房。. c( }4 I8 A7 J& V, b+ Z& ^7 z

' y' d, L8 S$ H% B! Y9 t* d/ m0 Z对于高端房产的影响,还不清楚。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 15:07 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
3 ?) A" K! `' ^0 x- Q- j" k/ v0 [4 M" V" Y+ z! l9 O/ K
0 d4 P. i3 ]" X
是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
" m8 r* `2 H1 m( ^% P& O( u( d8 z% k/ F. Q
如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...
* A' @7 M$ e8 q/ C
这只能说明市场自己在调节供需,找平衡点。现在对于singlehouse而言,condo价格的确不合理," m5 d/ U( r- `& N. r/ [/ ?
但指望整体房价有个大的下跌,恐怕需等到有重大的利空。
, k. E& z  n5 [1 s8 G# f别等到盘整结束了后悔。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 18:59 | 显示全部楼层
上市的房子会越来越多,这肯定是不容质疑的,房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-23 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
3 l$ g6 E0 y/ w( K; y' [9 Y0 m: L$ u3 \
这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。! o* ~/ d  x2 a$ |
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

  m; C# Z' ^5 b+ k( K/ y' H& a  w$ |9 ~& W- o7 j4 _
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