想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
9 ?+ o7 F9 `9 D/ \+ C3 W. o
* J' D$ A. l8 `在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
2 x7 `  g3 i+ b/ w7 P7 x( N
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
( i6 {- n% E* ]8 g
9 w9 J, A7 \; f7 \3 E7 f
* l% ]" g9 ^' w2 P  g  n  h8 ^; i现在是物美，但价并不廉。

7 k. |7 M% D' l5 C" x4 _

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

3 D& l0 Z7 W) H+ m

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

  J% W8 N. C9 m; g在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

! ?  v% Y4 z, k
问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
8 H& U3 R, `) z& F8 W
/ a+ P. i* d- E/ I4 t1 l多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
) O% A0 V5 u( \+ ~/ k啥是拐点？请明白人解释一下啊。

) S8 n% j% `* M( U多谢！

9 X- {0 c# k- |. a/ O$ \就是拐棍支着的那个点。
1 p$ _- d9 K" `' b
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

* O5 i8 y. s! I; ^问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
0 P  ]% |) a) J

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原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
) ~$ S$ L. `0 [6 M% e5 f现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。
0 Y2 |2 q# }: n  {
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
: W+ n# H$ \4 {  a7 ^) s7 _4 a啥是拐点？请明白人解释一下啊。
: A8 w' t7 d1 l! E* A0 S
+ Z. a6 K$ g" ?6 r* W* d, s  {多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
) }% m; S3 e4 h- {5 v隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
% B3 v. |8 a0 f9 d! @$ }啥是拐点？请明白人解释一下啊。

$ i  F- f  ]' M- B; d: T1 h' V多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
! J7 \* O5 S3 u0 d5 N
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

4 w! b* U* [) E. e% b0 s2 h. w
5 b! k. l! h4 N) p4 m  |6 K. @一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
2 ~$ o( A" I0 s4 r5 g
4 U+ G6 I/ P% A7 G0 j! R
( l) Q4 V! C! e4 |) K库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
- E& ?: M9 J' E' W, w

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

' J5 ^% A) n$ `% z' e. K1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
- z1 {6 V! j" Q4 y
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
( U0 n: M% x$ F7 S- i( w2 z暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
7 B9 T  a( X1 o- C暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

. R# R! \" ?0 ^这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
6 X) z) r* W) ~; U/ ~: D

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

7 Y  k) C; X2 e) {/ a这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
# ~' W5 A  a% r( |/ Y+ c1 W* g当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

: i& t0 c8 q9 Q1 n/ G1 U[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
, m# U5 w1 ?* l9 b: f7 ]" T3 |
1 W6 D$ S8 t+ e8 b8 j0 t& }; h5 ?my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
0 M5 Z, c% M) Z810/ two bedroom
4 k( ^  O( ]& d1 T
my apartemnt rightnow

. p/ F/ x  O) f( U- `how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
; ?/ J# @: ^/ L/ h/ Y/ @9 n
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

+ s4 u( J& V0 y8 V是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
5 |, y& b* \. N4 r1 X7 G
" T/ y6 }8 u4 s# l( e2 y如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
9 b3 R( i/ F2 [' s1 N1 S( p
6 W% X; X. E: [3 a对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
* A4 t( ~5 I' t6 A" k. K  b

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
% N4 F  c- m$ F& B: O4 r但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
: f9 p$ U6 Y7 B  D
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

- J% l$ ?, Q, z, b) x你居住在豪宅区吧？