想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
4 r9 e( j( [/ L+ R( W, i
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

& S2 u3 r- T4 P  B! N现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
- z8 ~8 V; w9 t; P7 N4 m7 d) j  E) q

) r6 {. X- U' U8 v( h0 `& s9 _. J现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

$ i; l. i# ?; {) @1 N0 t% y: }

7 j8 w8 E- @2 f9 R$ A6 m) y* G

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
4 l7 p4 \( @1 C$ c( }0 Q# U: r
3 o, d. j" t- g. t9 z1 m3 H3 O在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
% m: A- ^8 U& e. E; B9 z# c# {- ]啥是拐点？请明白人解释一下啊。
9 d/ V  w3 K6 G
$ j4 f% {! R& W! Y7 N; }' T& n多谢！

( N( v) u/ ~% E* r/ p- `, H3 ]就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

8 J: ]+ K" q! \4 T1 @0 b+ p+ }. h% q
; }2 {/ \/ G. d# W3 w库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
" l2 P/ J5 w! X0 v5 f$ b3 f
* m3 o# m5 j1 z( n" ~# p8 `, t# d

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

: |' ^+ C9 D2 g9 C5 k% Z' E. _
廉不廉是相对的。
( a4 c! e# r  k9 k3 d; `
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
+ I- V! o6 r0 Q" c& e
: g' p0 K; k9 \9 ~, g/ I( V

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
6 _0 J7 K( J, Z# {: d0 c( T: M啥是拐点？请明白人解释一下啊。
, e: i0 y$ G3 x2 B  b/ _
多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
( s1 C: k  S6 ^& o  W' r, a隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

0 k, T, d( O1 i$ m
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
2 A  d: t2 s- ?8 B

: A0 f, ?4 N9 d库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
2 S+ B, R2 T  R7 l$ ?6 v

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
7 O% P/ D7 U% A- L6 l+ _8 L

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

  a- d* ^2 n- W- N1 i$ h$ `3 I: z
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
, O; ?* V' L! C+ C7 U
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
0 P5 m0 Z' v9 G' T3 I. d暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
4 t* E) i. W) N5 `8 ]1 y* N暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

9 |" D7 k' B: Y% W$ ~( h; t0 x3 I# U这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
4 E6 J  V9 H! S
* v: l' a2 q% H0 \; S
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

; U  N& B9 }1 }: h0 h+ E2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
1 z. [; O6 \" r. q$ ]: Y7 N- M$ o" y4 S当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
2 q1 \0 E5 [0 G4 G$ [
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
5 T3 S- v2 h! K- S; j, R1 H8 K
my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

; t: [2 a5 B2 A1 rhow big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
6 r1 U6 J- L) Z: F; c当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
2 h$ W5 X1 f. [3 c9 `' a
5 ~: H- M3 w6 l- t+ s6 [+ G2 A如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

* B& L0 a5 m8 I! c对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

( j" B) O: E. E  ?2 l) C* \
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

' |: `( F) b2 Q" y- f这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
- ^! P! K. `' i8 z3 }) }别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
4 E, @7 w3 e: v
" Y5 t4 s0 |$ L% i: ~) ?, L这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？