想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

% l& J) |3 T' J1 D在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

% Q* d+ W# H! Y/ l
  h0 f! Z2 b- r  [8 ?3 P谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
& s4 e: r! r/ C) x& D2 f8 ]9 f# [爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

" O: ]  `; i# \" ~$ Y
. C' H. A4 s  M7 P7 P现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
6 d( s. Z. k* x/ {9 L, m1 L! K8 G9 F

5 Z/ W; a  N# l5 ]3 A. e  j现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
) ?8 a3 B7 n; h0 X& w

0 H- _* ~+ Z# E+ U6 i

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
8 o* h4 v' N6 ^3 G- L爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
( R7 x4 s$ E6 X* U" e  ]. q) {
! h8 {7 K9 R6 U/ g; X在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

7 b3 ~- Q0 O6 r( x
问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
: D* n1 h% f4 t' \' j" V
$ Y$ k+ Y  ?% o7 p5 V/ P6 o" _多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
/ o, S7 J- q. Q9 N6 j' d9 d啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

0 q$ y. O' c( m0 ~
就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
; @8 m. o. t: x8 Y
# S, d3 x2 w$ x% C  S问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
+ K& m9 J+ T* @1 O' o
) e; R2 W. F; j5 W1 r1 q3 S4 P
; i2 ]6 O6 D" ?

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
, u+ ~6 R% P9 E  {现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

* j: {! o0 [- K* f* @1 p+ e多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
5 Y. y' u" A7 P% y! i在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

7 k: L- t8 f3 k多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
( ~( w5 L' Y( j; b
; P1 H  |8 G/ H  U+ j0 }“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

/ i+ h4 D* r8 M) F. I1 P
, A" Y! U' z/ Q% K) @  F一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
$ X1 U6 ]) T* K0 n" A
  w+ E2 b# c1 Y4 t/ N+ }
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
3 E& R, r6 O7 f2 ]0 _5 ?4 P+ P

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

$ y! }: R, s- E" s& |' L0 B4 c
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
1 l( r' d' \& o# `' t
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
6 O5 S7 l. l& q2 }$ X9 u+ E暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

( V8 k0 ]7 v$ g" h4 t: F; S这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
) w' K- f6 t5 [! {& @2 T6 q0 g
* X3 r4 p0 q$ _: M8 P
  |4 `5 D3 b3 u# f* k$ l2 t1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
+ j+ e& ~/ \  a) h8 \; i
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
2 D' @5 W" a2 X0 i5 t4 |0 K8 _9 _; Y当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

9 J& I1 c2 j# O# {& e1 q[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
0 o) ?' |7 w7 x7 r4 p0 w
my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
; ]+ ?& t. v) q: v! r
' D+ R4 e: C5 [+ }( S* [这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
  L" \# m& S1 `+ X当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

% w5 x3 F5 _  P  G是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

' y' d, L8 S$ H% B! Y9 t* d/ m0 Z对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
3 ?) A" K! `' ^0 x- Q

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
" m8 r* `2 H1 m
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
, k. E& z  n5 [1 s8 G# f别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
3 l$ g6 E0 y/ w( K
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

  m; C# Z' ^5 b+ k
你居住在豪宅区吧？