想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
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! l: }  e4 `" X4 R" e' k  A在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

* m1 b1 ?/ K3 W! l$ ?- p
谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
: Q$ b# S8 u' N( h8 Q2 r爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
) p& f+ |3 h1 x* O" g
; b( C. d1 S2 {9 X1 q在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表

; ~0 @, a6 l, D
* \, M$ O) b) I0 L+ g现在是物美，但价并不廉。

) e3 s8 m" o5 k. Y: Q7 Y& V' T

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
6 C! _$ u1 u/ k4 U8 D% x6 @6 v

% E" U4 l8 Y1 m3 C4 a5 v0 H

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
# t9 \6 d0 H' O8 r) ?
" ?7 l# H0 |: k) ]$ ^  e在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

9 ^6 y$ V1 A0 ^/ N1 w( Z  s& g
问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

9 \/ G  W/ ^/ A8 e多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
+ b+ K, I+ t/ H8 ]0 Z
多谢！

' }* h6 `  v* ?$ I$ P  T
( V& X1 G) f1 Q) [9 s6 t8 H就是拐棍支着的那个点。

, k1 z1 g- ]3 |+ K. b" K) J) f[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

) R8 d6 B8 d0 f1 u: t: ?6 T2 a) A, I问题是库存量还在上升.

$ I* r$ M+ f9 x
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。


1 A" c6 w+ ], t

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

; D6 c, d' G& H
5 H0 v; @" h1 O2 ]! c  }3 n廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

5 @" s4 n! W+ H

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
" y$ H2 X* K+ V+ U- ~7 ^! S- ]啥是拐点？请明白人解释一下啊。
; I3 z* j; h% M. B
1 o# U  B+ S$ F6 @多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
7 w" y- P9 L( Z, y$ w! ~隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
. [  E: [  d6 R  w在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
2 x% [: z  K! I
' d" i$ w# W& Q. a+ C多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
( M5 o8 L  E/ ?' l8 p7 R, d
3 U( k3 z' n1 x“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
; E: [% s( E( d, d/ U" ?& n隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

- W( b3 f4 u! q& p, l5 _
! a4 {6 ]. C9 v' `" G5 m4 }一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
# X' s( x" U9 r4 `: ^
; J! O: e- z# `9 l
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
& h8 U+ L& E6 k, K/ q# W5 ]# {1 O7 j

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


$ J( S+ L3 |4 Z% H( l0 s库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

2 W. z, V& h0 j( H& [, D7 E
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
: c  u$ w8 `2 H
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
2 ~' I) W! r2 Q  W1 h. E. w只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
! Z: ]7 D7 u6 L4 h$ R( F暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
; V1 g1 y5 z! P. K7 x- F

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
; h* w% ~/ z' m, T
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
5 ^; K7 }  h, i当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
7 q3 B4 g8 _3 u; F
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

2 W7 x; I, u6 S: R; W/ Emy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
3 g7 U5 M1 J; _& ]" {. R, p) ]810/ two bedroom

% T1 G  }6 G. p0 c- J' Wmy apartemnt rightnow

( b/ L9 {" ^, W# Ghow big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

1 \9 t. ^0 c1 V, j! _这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

/ Q" i0 c; C  K( W
) M1 a- [, Q4 G( R是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

" A& I7 ~! r: n4 t) J/ F6 [/ d对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
5 G8 ?4 F; P# Z) j( r( R
. ?- I6 R. Z# \) t这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？