想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 8 Y- M( c! I7 I) Y  C: f% U
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。, d  W, v% d( k  U- f

2 n# J+ p  E- l( K3 b5 o0 r( f在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
) A" w; w: n. ]4 ^+ G( ]+ i5 e- r3 G. q. n. `
* e. c& }( A1 S# H
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
3 Z- J; p& l8 z7 }
/ ^/ w L' @) ?" U' z' Y) j

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
3 d- S$ J. u- S2 W爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。' r& ~0 c- z$ f
2 E: R; z% x$ }% v- P$ c! J
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
- E2 d6 G! L ~% Q G" ]啥是拐点？请明白人解释一下啊。- C" j4 w) }6 |) h/ A
n$ e3 v! p6 j, g* Q* D
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 6 T0 Q- \ F$ ^1 Q3 p( c0 N9 V+ S* F

, z4 ~: w7 u6 f9 v问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
. X% A; K! o8 g现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 0 c6 @8 A! @5 ^2 w \- X
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
$ e$ r; R) d3 I2 y6 \8 J' Z& s/ Q
7 g6 Q4 r& W: x K多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
9 ~9 F4 ]% L0 A# Y8 p! ?* V啥是拐点？请明白人解释一下啊。* b- j8 I& O) B! G1 ?; \. K0 g

: L6 Z# f! O( {. q$ t7 c多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 p/ G9 D) f7 U, Q4 Z. F
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
% K% x) C! ?& g! F/ E4 Q2 N9 y隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
$ V3 U% ~/ \. e8 Z9 l
' J& [: @/ j Y) E: K
1 M# K E- O3 }0 z$ g* ]- r. @ A库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
6 C8 x& @0 U; A3 R8 F8 U" i

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
/ V ^+ |8 V) s$ m! s+ e
% w& Y4 A: d' b: f1 {- o2 b
: e" y6 m5 D3 @, r9 x( l库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
9 X e% P9 y. a# f只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
& B: {2 k/ X1 b% I$ _暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 + z1 Z1 L- c- B i6 A& g
1 I; S% I: b( }+ f- U
4 c& U I( f, x. q- J9 r
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
. m5 e9 I7 W) N- _6 m6 Z# J+ i. a* x" v+ {/ v7 @
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 - L7 g* t8 e/ B: {
810/ two bedroom6 g3 @9 n8 ?( F8 D" N
& Q5 I2 }' ]# [/ I0 ~. M- ?% Z
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
) V' H, e7 l8 _5 }8 Y# _) _0 X* S# V5 M# z+ m6 @, |( |0 W
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
* ^8 k! k5 F& V当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 2 F" t; i6 a' W% ]
' y( j- t# j7 t% b; w/ v
: i) c2 p" ]" W5 b1 c& p
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。( a Q- ^3 |0 h J" b% ]

; I" Y1 ]" V2 B如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
4 u0 ?) F. a7 i8 G1 i2 V: N. q+ Z/ u# H* U4 ?5 e, P$ Z# `
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。2 Z0 {! _/ N* x) C1 R5 ^
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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