想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
' X3 `8 G! \; K9 O爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。1 V9 ^6 I/ p) X) [: W6 g
, W o- ]6 ?! k% B( |1 Z
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 ) t& X# B+ ]% h) y) k! A2 X

" `# [- V9 H& P5 H( D* \5 `
7 D5 D. {, m6 z- h+ E5 D4 {现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
' h) X: d/ W. S5 W" M K# t) C$ z+ z

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 / ]+ v% m' z9 Z" R3 a4 r
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
2 w7 Q; U" @# t2 `0 m3 Z
. ^6 b& v( {. e2 v$ s' W7 H在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
- X! y# f1 b4 X# o啥是拐点？请明白人解释一下啊。0 I3 ]$ ~/ n2 B

8 ^9 ^/ H/ O+ r! r多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 ) Z! L$ t- X, H: E
; B% ^6 B" O- I- P2 X7 G+ }2 f% a
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
1 ]0 I. c, x& G6 B5 E# d" A2 k+ \现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 + u8 b2 @1 N- C: Y2 Z: ~4 B O
啥是拐点？请明白人解释一下啊。5 x2 J4 C$ |; z) m8 W' U. J7 N

* f; w3 B/ k- d, l0 k% u( R0 F多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
4 t4 u5 s- i4 T1 p啥是拐点？请明白人解释一下啊。& ]; S7 n0 p8 p% @/ Y, \

0 ~6 j' Z: Z$ ~3 j- w多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 * ^6 N2 i" f) _5 t7 {4 S" S
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
3 c6 E* i- U ?隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
( |% @- G: l5 b/ \9 f. x2 L5 |+ @" |. u# p, P, @9 p
% t; u# w' k, @4 `6 F d/ T/ s; d
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
. C0 K( c4 v" i

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
: u& j; N- c; z8 u# [) y! Z E% P6 }0 l$ s- i' ?& s
! F( o- E7 s2 }: e
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
. o$ l& M: C! \只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。% j. g9 F( e: V3 Z
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 # p l8 `: f! H' y7 w

5 t( X3 K1 b# v S' W. w
# d6 Z1 G! U8 X& ?7 A1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
- r2 m3 Z% v, _, t
- p) g1 u( N- n2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
; f8 N1 H, C" ^6 G* G: u/ S% z; ^810/ two bedroom9 x- L( {9 h! v' k! W$ p4 A: J# t
?1 U- e6 C( A9 p
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
K! @( H4 u& I# N" e
- u$ I$ q: I# |这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。# |3 m+ Q' M& ] ^
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
; A8 y, [5 y) n" R. l% @# E
" W) G1 V# H+ D& D
: J* J, @3 z; c, n$ v9 v是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。1 Z: Q' Z+ A7 Y8 h3 P4 H
& ?0 A% Z+ w* L' B; W
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
# K9 ], i& A. ]9 a H: X0 E3 D5 J/ o8 q, y
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。0 q9 |- n# l9 r- z2 G# I n/ W
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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