想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
4 u8 \/ ]+ z$ y6 q, Y
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

6 j( h. a3 {( C8 K$ {$ x( j谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
3 S0 X1 r  I2 S. a爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
7 {  w1 L0 |( h4 y2 v7 v
& Y% t9 G) h4 U* Y" V在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

9 U5 m8 O! b" L" ^
现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表


7 D# y6 w& n& o3 y) @  t3 \现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
& j0 L$ [8 t1 j7 X/ I' R
+ p2 u, Z7 i5 a3 u& g

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

0 G4 l, W' Z8 }1 E在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

% s" n+ E8 f4 G5 B' X
, B' t; b. G, a" x% k问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

! Q7 f7 Q8 ?& Q$ }8 ]1 H多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
) B  m- b9 E6 V
# _: b$ [$ f% ?多谢！

( R9 ^$ I9 P2 c1 [5 I: c
就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
( w- J1 P0 x2 J: z) y  C2 m) Q: V
: V4 P, w* Y6 B7 q% K/ y问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
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7 a& B# r. z5 [) b9 M/ E' ^* u

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

- A$ E+ v  c+ F' x. Q4 ^: C
廉不廉是相对的。
! r& S1 l. M# z6 C' P4 `
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

3 J. j% g* O2 I! F* w1 y

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
1 M# b* N% `+ d4 V: ?! [啥是拐点？请明白人解释一下啊。
" p; ?$ L4 p+ s- c+ o
- Q% U9 X+ P" c' g2 V, z多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
. j& x6 k0 j8 H( }, e. f  H3 r隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

; G4 p; c' c% `8 |" X7 q多谢！

# c' j: Z8 k+ {# s4 V就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
5 w* W; Z8 x1 {3 {: T' p3 V
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
- P' _: k; j7 S; p' c& F[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

' `: E: ^/ _4 `7 u! ?
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
/ C: z; r9 q7 V: S

- |3 w" L% Z" D库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
' U: @3 H' G/ o

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
" X+ q$ y+ f7 h  }0 t' ^9 b
# F, P& M6 g9 `
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

7 U' ]) y$ [7 R- [9 K! f& q% M
6 q0 }; V$ U& O% M4 a; v: ~1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
1 m8 c, r, K! }- Q只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表


& [1 K) b2 e5 n  ~* v1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

7 R) f* `5 H/ X- {2 M7 U2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
  `6 A3 p9 K' a
# q- Z6 ^) Z3 @9 V' _[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

' P. E0 u6 X# omy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
+ `  H7 R# ~. h7 C' R$ e9 c2 g7 n/ e810/ two bedroom
6 n4 M4 {6 S# K. v/ _
: S; B1 N! n1 M0 t0 \8 s% nmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
' i! |1 E1 b+ j, U/ g
, }% h+ M- d- Q" q- h! a  j这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
, @- U; F; M. @" _' V! @* A! r8 |当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
* N9 X2 I, a4 h; W6 y9 L# @: B2 b( W
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
3 A6 _$ y$ ]3 x. ^" ?$ g. g
对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


5 t1 S1 _$ b4 p7 Q是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

# O% [! G, M5 L1 `, T. F1 a0 h3 O+ L这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
4 a$ @$ r" B0 d" y: C' ]: f+ m
" ?# t# r$ p8 G2 D% H$ t这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
7 Q% n% c. R1 L- s! [当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？