想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
1 `+ j8 O; |7 q$ m& `
. A3 n2 N0 H: G8 E在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
- Q/ J6 A. w) W' ?0 p爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

+ i1 m' P0 @! a+ u  R8 i
8 t: b; M$ d- @$ q% j现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表

  t: T; z1 v5 f8 n0 t( i) \
9 [5 m7 [* \6 t7 `7 a' W( c- `现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

9 p" D5 @8 c& _. E! ?; P

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
3 H) m2 K6 G- x; m/ \/ x
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

3 q$ B( k0 }* L& X# G问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
2 x2 n& `* F' J% _3 Y4 [5 p; f啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

7 U% B2 {/ H' Y# }  Q' o. |
5 j. ]1 o* a  Z3 A8 p就是拐棍支着的那个点。
6 O. @/ ?) B1 y) S
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

' k  [( Y; ?1 t5 W) }6 I; l; _. S* H4 n问题是库存量还在上升.

4 q% ?8 R. o% f: i
: S6 d4 F, T. |5 ?# L库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
9 f' Z4 L+ k/ q1 {% |8 o! m现在是物美，但价并不廉。

6 ^9 T% w( [: j: [( @, o! Q廉不廉是相对的。

3 U9 S2 R3 E# T看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
4 ~) E) Y) k, d1 L( K- _1 Q, @0 G

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
5 B' b" a$ m+ g9 s隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
: k7 e$ b0 w7 n/ K, k5 Z在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
5 N5 Z( y$ x& F8 Q" P5 F3 X: j啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

9 B+ ]* b3 Y5 }& S$ Q( ~$ H
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
9 \* t" n1 ^5 Q: F: F0 m- M
. Q: ?! v; A' @8 V. X8 u$ n
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

5 z/ i6 {& F7 R3 l% W* ~
: r/ |8 V& E2 ?1 q! h0 v" V1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
( z$ `4 T  X( E4 v0 z
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
. N/ `: S9 g8 z- F  r7 j$ l0 q暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
$ p/ S/ m1 X" T只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

9 R6 s  G  ~, M6 j. O. _这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
$ h0 \; b) m3 P/ n% t+ m# s
6 r0 q6 Y. N( ]1 @: _9 i% p8 B
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

: H) X9 \8 U3 O0 A  i* _这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
6 [' e6 N2 N# c+ E( m
/ i/ ~9 _; }0 `5 Xmy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
- T  Y5 T1 u' W1 c7 P1 Z# Q810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
- o/ @) U+ a8 w
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
% G6 p- k: v7 c+ s; u4 ]
( \1 u' j' N# h如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

$ K9 h4 N. M# V- ?. c$ V8 \对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
. \& P2 v5 ]; M# b" ~! a

+ x& z  f2 F. v5 v1 |是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

) X! ~1 X' S  _这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
3 a1 j# ~9 M, G# w但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
' g5 K$ }6 l2 D7 s- w( t. n别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
8 C* s- L& M. V6 E, z6 p( l  N' F
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
# v& `% s0 g! H8 x& X8 _/ d当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

8 t# x/ Q8 M" o& Q$ T& Z你居住在豪宅区吧？