报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
; C" C0 p0 z8 R+ G0 `# `100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
9 L; |+ O0 O! j: `& H6 k100%肯定。

+ e. Z$ v3 H2 V# [那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
5 A9 ^8 |: X1 ]7 u0 a问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
/ d. |5 i  h! w如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
) v  \) ?- i# ?7 n问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

7 P9 I4 r! E) v2 |( U
# R6 ]5 F" k( ~8 U' J# b  N当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

- @) B$ F- v+ A3 [  K我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

) k4 N' q6 v* }: F7 f2 V[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表
/ T2 a  \3 C) Y& ~5 A, @

: w3 g: f2 h9 R3 Q当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

1 j- ]( l; k" f3 S" V关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
7 N9 [% M$ @$ R! c2 e8 \9 q楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表
9 D( G# h1 h+ F
  V) C2 G7 ~" S7 }; @# q! z关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
* E3 ?0 ~  E5 C9 S其实不光是这个，任何税务问 ...

, I) v2 S: W  n4 S
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
0 w' m) _/ O" w. H- Q
! |" v$ L3 n7 P9 V: R0 i你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！
5 `4 s1 k* g4 h/ w, P. K
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
1 N* {: |5 V* ^: l) o: w

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
: D2 y7 ~" ?; G: Q
) y5 n$ z: J) c* O" @$ a你如果想讨论 ...

# ]! \. c% x6 a' M1 Z$ v% X就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
. u* u, V" ?* o3 G
就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

* k7 a& L6 `5 ]' X顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

- k( h- O! }+ S: T2 ?- X就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

& j; P. c5 _& t' i# t* q
, Z' [- n5 V1 V完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
6 P# M, S2 H1 U2 t2 G

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

2 Y4 L, g" C7 d5 P- b+ O你如果想讨论 ...

# P2 Q, E! d$ ~
我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.
/ ], g) Z6 `; E4 g$ Q8 B# V- i5 x! m9 t
0 h) [, Q- g$ c) i2 yhttp://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt
. R) C0 L, `( ?& M
) v4 |, b6 Q  E  K3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
circumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
' z: z) n3 p9 ^7 L% W2 Das being either income or capital. However, in making such determinations, the
* ?5 d* @2 v/ B( F1 Q1 Ocourts have considered factors such as those listed below: (The list is not
intended to be exclusive of any other factor.)
# D2 V6 a) G& O- I
(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
its purchase;
(b) feasibility of the taxpayer's intention;
(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
: l( F; x5 Z4 n3 s2 {  _: y) L(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
% k+ r7 F- O* Z6 I, u6 e$ v(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
. Z& W( v5 l! i: e7 yestate;
(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
% _1 l7 B2 x1 s5 ]1 tand associates;
(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
acquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
" e  c& R. `  e* Y8 e(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
: _+ ?, _# r' c6 Htaxpayer;
(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
the real estate;
(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
$ J1 ^: Z5 ?, k! o2 O5 [$ Das well as their stated intentions and courses of conduct;
. L! C3 k0 P! r; Z  B! m% ^(k) factors which motivated the sale of the real estate;
(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
estate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
8 w) z  g/ ^- q: V( U
: c' c) ~! f! {2 T+ {8 H

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

# R6 j5 j1 c& ^6 a你应该把全篇文章都贴出来

, W9 u9 W/ u: w* ~% X( Y

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
9 Z1 q4 E) H" D' K7 |7 \: N7 |" _( Ain determining whether a gain on its sale will be treated as business income
or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
3 p8 I1 J) v. _3 wsecondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
, d% s: T/ ~: c5 s2 xa profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
intention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
! P6 x* G1 a8 J8 Ras business income.

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
! n1 @5 ~" G+ J' k
! _: x' \. K/ Z1 ^: I5 O) W9 Z# E; {4 ~
6 o' e* a7 r+ N& D+ C4 f- `) J
: m  G! @" O; q6 v你应该把全篇文章都贴出来
; x" f0 b3 p4 c
[/quote]

7 @4 n9 R; u$ Q: D; t

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
( n: c7 G! ~# d& ~! |这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.

"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:
# p' @$ ?/ {+ ]/ V8 [7 X
1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
4.Are not held as part of a collection"
6 m( b' ?, z! C6 d% t7 ~4 h
2 F1 N* Z' G- t# m" O3 Dcapital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.

6 h3 f  }" h' R' q
Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
  q- v) X* O' Q8 vAny gain on its sale will be business income.

2 u$ L, J+ J1 Z; ]* N你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?
- n+ Q0 K+ `# T  |
' W4 G3 m! l3 B1 H! y$ F说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
0 l; N8 s" o' shttp://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。

如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
  x, B, M$ [* X
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

  \. l" T. F, O其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

2 a" y. Z, q" j8 D9 u3 R各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

. F7 T# {& k1 e2 _" \5 d) A+ ~  T还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

, x! Q9 W' y$ x你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈
; t. l, {' ~5 x6 b. l: u/ H6 G
想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。
& ]' M- x, g! D9 c5 g3 z& D! C) K- H
* `) i$ m1 m7 D0 K/ m5 W4 Q[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
" ~' z* x' Z5 E  [% i6 I$ h
2 ~0 y6 q% T, Q$ ]
3 D$ c- Q, ]! D2 T- `' L其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
" ^1 B& F( z+ }7 h( t8 }

$ U2 B  W/ ?' i, T: l' Z我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

1 D7 z" D: z0 L! g你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

: n/ n$ F& I$ H) R# \% Q% \另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表

/ T, ]  h9 o" {5 H& E/ ]) W如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

" }" V. V; ?9 |
对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧
8 [" H' V6 H& C$ B0 G: `' t
/ D7 {; \" r. Q  _; n1 J[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表
6 n( Z3 ?% ~* e2 h+ E# i: X
另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

+ a+ G7 c) N$ e6 @/ q6 b" x
他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
/ {4 ^  `7 M9 M8 A8 P7 w你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

/ g, d! ]6 \# M* o( O& \# n


我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表




$ p5 i6 ~' G" v0 K# H我的牙呢？谁看见了...

5 B+ f- q+ n8 j* s2 O* D我捡到了,你想买回去吗?