报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
0 t  m0 V1 t; `- T如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
如果出租过一段时间是captial gain，
2 Q+ [. k$ M/ P  z* c* Z- j如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

& e: Y/ ^5 H2 ^8 s. d" V/ Z+ w那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
) O# e! y: {' H/ k2 }8 b$ t! k3 N问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
/ i6 l6 l$ G- [+ _* h- A: u如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
# Q9 C, v" }( p/ {2 }问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
# o8 s, F/ q- c  w
我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表
1 U0 q, w3 k9 `& U' l

( [8 O1 H1 t- R3 _- J当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
$ L  r- N1 X4 ^7 R' H5 z楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表
2 V* c+ r4 u' E
8 B) ]% M, ~! Q, q& x关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
4 t6 K  f1 A1 U4 R楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问 ...

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

/ [0 y* i/ H# k# v, u7 `你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！
! i- u, r! l1 P2 F9 n# p
! y& z& q& T" L[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
" W& w% X  L, g$ b  i5 y9 x

: R' c" X5 c& k. u$ _+ v/ t. ~我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
8 a* o: [, d( f. e& |$ q" J
你如果想讨论 ...

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

5 s% C# B7 J6 J就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

: `8 p! |2 O8 K% o顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
# O  `5 O: Y+ m# j
就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

. G5 r" Y$ e0 z' C% {- {5 B完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
0 s! Y! T6 T. Z
3 j) @& b( Z2 {
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
& ~3 F6 X9 @# n) W/ j! O
你如果想讨论 ...

; ]! }8 f- Q0 k- g) H$ V
, r, ?6 ?3 ^; b& y8 X; ?- ?7 W我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.

1 T$ f, f- u9 i/ ~+ j' k& r8 vhttp://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt
. w! r' m' e; y- K' N, o
& Y2 D) _& E( B2 a2 H  g$ i9 j3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
circumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
. F& X* b3 \& w/ M# E2 }: W' ?as being either income or capital. However, in making such determinations, the
+ K* G3 Q9 _8 P$ ]) }4 X  r* Jcourts have considered factors such as those listed below: (The list is not
intended to be exclusive of any other factor.)

(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
; I( l  C' m9 _5 \! |its purchase;
(b) feasibility of the taxpayer's intention;
+ F0 J5 {- d/ T% B6 o(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
3 [9 V) C& b; y" B7 ^) U% T& h(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
. b4 Y, V; _4 J8 T8 @' ]# kestate;
' `) v5 B" j& I6 i/ H7 ](f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
# L. G6 p8 `$ d  oand associates;
  x% [/ c0 T1 U# l' t$ G' ?! K(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
acquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
( H. S0 b" k4 g(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
0 u+ G% |$ W7 R* f; @taxpayer;
0 \0 o3 M2 V  i/ s(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
8 M( U9 U$ e0 z( g: ~* r& \! ~the real estate;
  U: C# l2 |& n7 L- {(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
as well as their stated intentions and courses of conduct;
# l' ?! |$ R# J(k) factors which motivated the sale of the real estate;
(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
2 g! h3 z, H9 m/ testate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
. A/ Y3 W3 T. w- E  N
/ R- F. ?( ^. \9 C' ?: F

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

你应该把全篇文章都贴出来

, s8 K& w9 ~) x  z3 ^  y

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
% y9 M! K: F& ^3 }! fin determining whether a gain on its sale will be treated as business income
) ]- o' T! B4 P$ |or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
* {. o; j: f, qsecondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
2 m0 _: z2 g6 y/ W! ca profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
; n9 W5 d% m" o2 F2 J$ ^. U5 Lintention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
' i; k+ j3 Y$ K- _: r. L2 Was business income.

3 R. \* V3 y7 p# R[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
3 M: w3 F! T0 \8 G  ?你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"


  ~# D0 k  n( J- E) B/ \. L' O6 |
你应该把全篇文章都贴出来
. B& g1 u  h+ y0 b, i4 N% n, ^' t
( Z+ u7 H' [0 h9 E [/quote]
+ y( G/ k" z2 m( p

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

5 S1 M. U& E; ]! n5 o) \# W; V2 hProfit既可以是capital gain, 也可以是income.
这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.
1 A, U$ Z, u) L  k
"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:

1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
, q; Y' O4 G5 p0 n6 m2 n* g2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
4.Are not held as part of a collection"
. z6 q) d0 A8 @( F7 x! q$ t" Z
- g9 v2 v- b& y8 ^capital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.

; }0 W9 ^: l' z! x
Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
. W* [+ ?! ~: y* P- ~) ^- QAny gain on its sale will be business income.

你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?

6 ]. u8 |# p- |( J8 c' h+ h8 o; v" @  o) z说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
. [+ e% H: t, F5 |* |http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
& Z% H. n4 h( U
, F' f) u6 v+ C4 N+ h7 ]- t/ B各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。
: N- S& B/ K$ e: z4 \
如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

5 W2 }4 u! x3 H! S/ ]各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
1 O! i- g6 ?; s% J7 N
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表
# n: y- x$ f8 K
其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

+ U/ {$ _/ s0 x
4 d& `: ]! g+ S; K1 X3 T& W7 F我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈

想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。

1 j, q- g+ p- S[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表

/ K# k2 w$ C! X' P
其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？
# V5 @& k6 h7 [. H
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

' Z3 ]1 r0 d& V1 ~如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
  j, Q8 l1 q& X6 d  S( t再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表


我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
- f' ^' L# }1 b/ `
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表
$ ^# M1 B6 v' n+ U6 c' D9 x
如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
/ L: a% q6 I5 ~& I9 t' H5 l再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧

% M" {8 c8 R. `8 ?[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表
; }  k6 }7 T4 f  Z
另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

+ ?+ a* G  R9 R1 I1 I- U/ Y
他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
+ B8 T9 m' \, s) h% I* M你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
' ~5 l, L7 ]* m+ M2 L3 M& t) n" g你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

0 n& ^9 k$ g, t
我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表

. X/ t1 b* ~8 G& C! e

; l( K5 p8 e% V6 V4 ^2 S
2 ?( T. J+ x- D+ b! |. c我的牙呢？谁看见了...

我捡到了,你想买回去吗?