今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。


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个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

% s: ~" A& l: S, Z, U) k2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
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' n: F1 a- ]! Q! z' R5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
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/ _  n' h. X9 y: u0 Y( b! G5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
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4 S1 e' `) C# ]! d' p9 \+ H$ e
( s( D- ]9 ^% N0 k8 |, ~0 n- Y6 j& W[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
- y# L( T2 O* k$ T1 o. ~估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

8 s8 w% V' k, m) u
; I# C$ o. v5 s% c$ d# B你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？


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9 l( v/ T6 k  Y! N' S  s[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

2 u* W/ K7 H) D-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

6 X3 R( b  Q4 X' M8 C/ E$ F- l, S( y$ b个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

0 W- y( O) ]$ J" B这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
7 t+ \  |' o! S9 v个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

: I4 F% ^: @9 e& W+ f# U* t5 s个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
0 _9 @5 X5 S) B" T- D9 }. b
0 n- U  e$ U4 Y; n

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
8 ]* I9 V( P% R刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。


- x# Z$ F- S% t
" g6 y# n# u% t' t9 N$ T9 C7 t- m个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...


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1 P/ {8 F3 Z, k3 k+ U6 Y& C1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

+ s: k$ w3 X8 M8 [. B# i2 \1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
; m' h3 U9 h& k- J1 b2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
. l2 [; T6 a/ B+ m( H/ V, p而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

9 J& h7 _( k  t, I- n1 ~% Q1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
. G' g$ q) {  e: J' |1 b2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
3 J9 M2 k8 K; S, D而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

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太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
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1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
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2 J' H* S1 l0 ]% O( j问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
; k# m$ H5 U1 Y; e  a; ~
+ ~, s: ~5 S6 R. o; K身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

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6 i* ^: e' |3 P$ w
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

" w* S5 K) R% r: X2 [* V身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

* d. u  f9 a  W+ {1 n" ?# ^" B, UAgree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
9 _; H9 u, e8 e9 F
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
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牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
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5 E+ O  Z+ S  |0 F0 P问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

. ~5 a4 |8 g/ h, o0 e身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
' D& x2 S2 Y& G8 d
不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

! A& ^3 D/ }% x, q7 D* zan interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表


个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

! S  n3 b7 f# D8 ~# h5 [; b

1 F# C0 w! G+ ]( c5 J% j; S您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

, v8 b6 r& D+ q8 ~% ?不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

5 L' e" T3 @0 a$ X( X: f4 z/ _) Q$ H

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

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; W- A( Y3 }, Y' @1 m2 v问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

5 n% C* G; S: i身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不是能量的喷发，而是既成的事实。
( ?# b6 D# y  x3 B7 x6 D# w2 c/ M2 |油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

- O& Q" U# X0 }" f! Q不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

$ t3 y* v& j4 H( |: e+ S  b2 M不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

/ f& }7 i* y7 Y4 O7 Z& }& s; x  ?支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

# T4 @: D7 r* U, [4 i( O1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
, F* ~/ F0 n. D1 l# Q2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
  Q& B" {# N$ d9 K% K9 _! V1 d而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

& M, v' ?6 e8 A1 `, H强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
" C0 U3 q$ J0 g1 D+ q6 Y. }$ B  K个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

: c; f5 D& `* M0 m* L* X# L1 J( J
4 ^6 x) E' W/ G& ^+ b1 R高！你真高！

SHUSI