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今年年底爱城的房价很可能再创新低

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 04:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,发个贴。# {% p( j7 `/ F4 M/ N

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' Q  h. b' F) Y6 u5 H) o个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足,整个加拿大的经济大不如前了,美国的经济就更别提了,在很多的悬念尚未揭晓前,不会轻易出手的。
8 s, c1 U9 t) b中国的印花税下调到千分子一,中国的股市也只是在第一天上涨了500点,第二天就不长了。( L. q4 A( m0 W, i! E# o

4 e' x: R! |/ l) w. S; Z2〉外来者在北美经济不明朗的时候,是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆,从另一个角度证实了这个观点。
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3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧,不仅降低了市场需求,可能会使很多人买掉自己的房子,卖较小的房子或者干脆租房,从而减少损失,等经济复苏时再换个大房。
3 D4 Q( {8 B: j8 f/ M1 H! O. p* d) N
4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉,购房需求在相对减少。下半年,由于购房者减少和季节等因素,房价将会更进一步的下跌。
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' ]' v4 Y. }1 \6 n3 g' Y5〉贷款利率的下降,对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看,并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看,降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
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5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平,不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的,加拿大的经济已经减缓了很多,人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为,现在的基本面正在改变,不能简单的以降息,油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
( \1 V( w9 T; k( D
4 F6 _  L! \' S. C" C3 v总之,今年下半年的房价还会大跌,很可能再创新低。
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 04:54 | 显示全部楼层
房事不行的话,投资汇市吧。
8 g' Z9 x+ o) G4 e估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元
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 楼主| 发表于 2008-4-27 04:56 | 显示全部楼层
原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
2 i8 e$ T; N( V$ P( W房事不行的话,投资汇市吧。) n/ J3 u5 |4 s3 n" C* V8 G5 k
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元
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# Y1 R/ Y: Y' ~% b- d/ Z$ l' S5 P* u
你在北京吗还是已经回爱城了?是不是也是半夜睡不着 ?$ N$ N* t5 V2 t* d  Q1 I
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 05:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是啊,3点多就起来了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 09:39 | 显示全部楼层
个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
; x3 y2 H& C3 ?# X7 @8 A$ q6 H0 a7 p2 q% \4 q! e
-------------08 年
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-27 09:47 | 显示全部楼层
那看利息的走勢吧。) J' R. R  f0 k7 r
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-27 10:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 14:11 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表   Q2 W: m9 A6 U$ E  H: Q
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

% k: m2 M9 Q/ F8 }  ~, A个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
庄家筑顶炒底, 散户见机行事,不要苦等那个底,会望眼欲穿的,一旦MISS掉,又会捶胸顿足,欲哭无泪,很苦的。都是钱太少燃的祸。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 16:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
0 F: S( w: }$ d5 [' Q, s个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
( V/ }2 o/ n3 |  N/ A5 d
这种感觉很爽
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-27 17:05 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
" k  Z- E. j% q  H3 u: C/ j个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
7 w, R1 L4 Y* R+ j/ |, b5 f+ p
  T) N+ c- h# }+ E" x
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的!
( z7 A6 n/ m% a6 h, H
9 N! @% _$ o: [& C; B
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 18:17 | 显示全部楼层
都说老外数学不好,看看各位大侠06、07、08都有些模糊,信了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-27 20:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
# m0 @  M. E+ x2 h( Y- p* `刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,发个贴。& I4 t  v9 [6 X6 m

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; H9 U3 n! u" N* P# t9 W+ Z& a  `3 a6 C3 C% `: P" c
个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑.... Z( p" g; \: q0 M+ ~9 ]

" i# }( d" s; x5 N3 y* H! v$ g4 ^ 4 Q: Q( K) E! _
- ], i4 ?) h% V+ K- Z
1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

* T4 }+ ~, Z3 o2 t0 |8 g- d8 c+ L1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。' |( W$ R, E# \# w
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。
' B4 n5 d- G' \5 ~# l而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。1 A1 u/ e4 l2 y# U! q! s
根据如花同志提供的信息,周五央行向市场直接投入13亿的货币,我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率,其二是因为目前的通胀只有1.3%,央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度,有待观察。
/ e  m( _2 O: b% O8 A3 L9 x3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的,毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 12:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表 1 U0 _( h/ N  c$ U( X! v. r

& j: {5 X) n9 E; `; d1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。4 _0 m7 A5 D0 g6 L/ E. p8 y, z
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。2 K" x3 N, B5 ]* I$ g, M
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。1 G0 d; d1 _4 ]7 S; C
根 ...
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鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 13:21 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:16 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
9 H( O- D7 l/ B8 C: a8 d+ `$ L" }
5 t/ T6 F% @+ ]1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
' g* Y  F9 I7 ^1 P. u8 u; P: o8 m7 P2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手
) ^, z+ C, G- @  J5 S而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
3 {% t. e7 K6 T: O根 ...

6 G: t; L. c6 j* H. R; |: y" g" e* _* M1 W, w2 B8 m- `

5 N0 \9 A/ k" T* O! [问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?
, a. F/ _/ V( v- `$ X$ i$ ]
/ c$ m, w) T) i: v5 g4 y身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。
- Y' ?! l' ]& O
- m) G7 R( T! }7 D2 o- E[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
0 K$ U5 }; i3 B; D2 Y8 F, n' K
, @- v  O! j% v: T: e! P( o
, V- y4 g3 a" c% g# H) q
; G( |3 J( n+ l& g' B问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?
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( {3 A( L7 Q' j+ F8 j; G身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。

7 o  q* ~3 k6 F2 w9 z0 @. T) R; D4 H; u# F
Agree.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:53 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表 + ~6 ?: e% Y1 q4 V$ }
9 M  d! i' M; r! k! J9 n
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
, E  V' i4 A/ s7 A2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。
+ u( C( A/ a( x; V1 D% y+ D: y而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
- v) B; b2 g8 W2 }8 O, y" w" R5 q根 ...
/ ^. y8 z/ A% k: Z5 Z' f  V
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:58 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
! t; a, O& @' f( c0 B
4 W/ w  T- h( b
0 G; e, O- L# d% t
! ]$ E2 X/ e. D: P# O  A8 J问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?7 O. A- q' ~$ A, q  \- F5 i) H) ~) N

5 e8 t! {' S  E4 F, s- I: R6 t# M身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。

: I8 M0 A& W* O8 \9 \不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头,当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看,现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
和股票一样,不可能抄到底。过一年后再看,现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 15:57 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表 # x8 Z3 S8 c8 e  t0 J  b
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不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆 ...
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an interested observer, 我就是没有搞清楚,我近期买房的中外朋友(还不少)是在开路,还是在消耗购房者能量。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-28 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表 ; j5 A* i0 K' f) M, v4 i) X
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" R5 }& J+ j. ^- E. E7 i个人感觉老杨的帖子还真够“水”的!4 m+ `3 G/ n, N& T1 ~% L! z4 D6 |' A& F

* C4 O# E2 n* R% A

  I2 L7 s- ]& _/ u5 D您老可以说07年,我当然也可以说06年,言论自由嘛。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表 6 w" ?, R, w0 F5 U1 R

# D* m' J7 I7 |: [( k6 O不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆 ...

5 G* l4 P- p% u; z! h) K0 K
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-28 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表 # X, l$ _* T3 I3 Z  s3 d* |
/ a& U) ~) Q+ A' T; V7 G. J
4 `5 y4 h0 V# m) k; R, b. N+ |
7 q. @$ h% S$ ^7 z6 b% }  @4 P7 C
问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?- Z  K* n7 D' N& H% ]" ^
- ?* s" \- Q$ L. j! \* e1 ]& J
身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。

) r6 T/ o) C8 G& u' J' K( \7 ]不是能量的喷发,而是既成的事实。* L2 S) m- F/ R2 j, t) P
油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
' S$ I. U$ p0 `8 O1 E: H; O% a; s政府执行的是适度通胀的经济政策,所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌,势必加大成交量。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表 : l0 n8 H6 z$ i  Y" R( V% L! {

* r+ _* U$ L  i2 u不是能量的喷发,而是既成的事实。
# T% A& T# E5 ]: a4 M油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

' ]& b$ b6 P; h4 d谢谢回答!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表 / T6 `7 j, p8 G: b3 y' R% y
. p) e% h8 ?7 Q( m
不是能量的喷发,而是既成的事实。
* [. x7 D. Z9 D4 S6 l; U油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

- k& C! x) v5 |8 g3 W" f9 D; C' H* }- O- n) H( N- R2 v) v2 |
1 J" p  C+ m  x1 `
支持这个,受益。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 12:50 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表 3 I5 W1 t6 ~& j0 t

3 ~8 k! f0 Q3 N3 r# D9 q. |" Z1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
1 t5 e# C: l4 J# Q& B# P% f" p' n2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。
6 t/ S7 f" A- ?6 J1 F% U  m8 s而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。" o- K2 j, F  e  S2 ]
根 ...

  q# ?; i, I! c, G' M9 c& L强烈支持!!
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发表于 2008-4-29 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表 1 H8 Y; h7 @  J. K6 ?, R6 L
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
* p; _( ?5 P, S9 t

$ ]5 A4 @/ D" [# c$ n" W高!你真高!
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发表于 2008-4-30 22:23 | 显示全部楼层
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