今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。



个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...

2 [2 q" u7 }! I" v) z
5 |: e. I' \* A* d+ G# `7 {
4 r& [& m% Y7 v2 L& \8 G( N1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
$ V3 Y. L# m6 P! a中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

. Y7 m% ^8 d' P6 N9 J2 W2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。
5 o# X+ O! c  U+ i, A9 ~$ n$ f
% t/ K1 Y/ h3 z! u7 n0 H3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
5 s. z: @' [" L& r; V
! F. j% \8 R, g1 O* n8 O1 w4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。


9 q( F5 e0 V+ p9 W
; h  a8 D/ R! z* k. u) R) {: P, l[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
- n& M% ]& D0 d5 }; u估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
" i$ z2 V8 R. U+ f9 ]# J6 z房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

- W  I0 G- Y# U- u8 u
3 p" O7 c2 q' d6 C你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？

* ?+ z' h! m- p3 @; I, R$ X2 E1 O

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
% w5 N( L! ]+ q6 ]8 Z5 n2 ]: J; D
% @9 R2 i& Q2 M, t% C-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
8 C- ~% K6 u& ^1 p* ?个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
& |% b1 _9 b. C: X! Q6 Y个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

3 ^. I; S: n/ [5 a. _
5 ?3 I7 C4 q5 u% d4 t; y# j- b' f个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

9 l8 c& C) i, d) u

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
; V; j% ^- Q: U2 Z2 ~" s


. u: L" Q/ h9 V/ X. f7 a7 @个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
( K7 D" C1 e0 Y1 P: l
- F4 \* m7 V# N9 V8 g) H$ }

1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

& N/ B6 W  l7 m/ J: u/ @7 G) w1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
5 ?( e/ g, ?7 i而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
3 K1 ?/ H4 O/ @' e, k- H& U) z- K# @根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
* G5 l8 J# c. z5 s3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
6 O+ k/ V, t3 M: r$ y3 t0 p$ C
/ a& y* s" v/ ^; D& M2 o1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
* f$ R" e6 s, @# B* Q' h2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
0 K4 g9 w( a/ N& m. u根 ...

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太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

9 t2 a7 r6 `! p; M# X  E; h( H1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
+ t; t4 R8 u3 V2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

. J5 C% ?8 x' z$ `. r
( J" I6 e" P; {, M1 U问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
4 H1 }6 Z7 }- o: X
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。
% c% e5 o4 m2 K, h$ ]: s" I, y) V
[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
! T/ p0 p# t) Y# U! ]/ a; |# N9 }


9 w0 g7 J3 X( C0 P2 Y4 z. g- \0 Q问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
; Z& O8 X+ v" b4 f- o: R
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

: K$ l" B. ~* Q% S2 d$ j1 G4 {
Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
) {# Z/ Y3 b" b) l2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

1 C. W. T2 [, T. w( Y2 E

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

3 o" ^0 G& _+ D: L/ C! k/ y
' b  R1 }8 M. O. W9 {* `' H' ?
# ~& ~% p8 g9 y4 v问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
& O; l! v' J" k, e% V. i5 ^
# h; }$ B( \( M1 v+ I4 G不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

+ f4 ^" m+ K: g4 K# Oan interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表


- Q5 }* U* u) L7 n  @+ P个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

) o# X1 n" a# E$ W- B8 b) Y% S您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
( h5 @  O5 s+ H1 L
$ R. Y$ E. L) @不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

% A. z, u6 |  u

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

$ a/ [& w9 k' v; t
7 ~  g* `2 e; ^
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

+ E0 o5 Z. l# o) l& k身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不是能量的喷发，而是既成的事实。
% m3 [2 E" I) F4 \4 p! X4 A. {油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

& M  Z* d- F0 s3 I. a不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
7 G* e0 q* Y) o9 |* g
; P' Q4 U$ j9 r* c! S  t- O不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

) N, c$ ^8 {5 f' w0 d( w支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
+ o* {0 [, y1 _8 b
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
, |3 _' \: ~( {: C5 K0 \( D2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
5 o. A$ s* K! f5 `, g+ N而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

$ Q, m% z6 a. R; e强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

; R, e; d, P$ {高！你真高！

SHUSI