今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。



个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
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, ~! F/ j" h; _! A% n$ X2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。
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3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
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6 z1 R2 h+ N8 Z! {4 R1 f4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

3 E7 [, q$ W6 ]3 u5 m( a) M* q: d5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

$ Q  l5 q/ O/ [. G- d4 J5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
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; x8 k& L) t' k0 L3 V总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
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; B) g9 |& C  L5 D5 R
: v9 M4 \. U/ G. O) z[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
2 |0 w+ @: o! z估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
! X* Z4 F5 _) V0 @# L; A4 r, n$ O% o估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

4 n0 O$ e0 d$ ~: n

) d8 V% [# r8 G1 |8 P: G+ [3 r# b你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？

: n& A( p6 a6 [  W, s
: k' a% G) c# B: \
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
9 r6 D5 q, R5 n8 @3 Z. o- B- K" `利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
% Z6 p/ N# P& t$ i& P1 W个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
6 k) ~& t6 x, J7 s# X个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

; }& i$ R3 u6 y这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
7 ^# z5 F% T/ @# g( Z7 H$ i6 |个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
( l! @4 v! s( `& g: Y0 O  G

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
- _; O/ _  Q. E  S2 b刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

" f3 x8 s+ A2 _+ Z1 u$ k! E
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( }7 x+ A7 i# N5 ]4 a1 x个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...



7 N8 P. I/ W8 \" i  T1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1 E4 ], H! n9 K& I1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
9 ^5 \5 u9 n( ]0 S+ }而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
' i, j# i! R  P9 J" T3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
% J) w  W& D$ V8 V9 u4 a" h( {
! b; w; C, o' V9 ^. ]! q1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2 U% C/ w/ }* \  m6 f  ^9 R2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
" J/ n. d* b  i3 Y: J而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
! k! U0 T4 ^" L. U1 A; D( T7 p8 m* H根 ...

1 p1 }/ s0 S7 t- r

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
( Q$ s  ]6 r- A7 i# K% t2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
9 i3 v* ~( O, h1 }* y$ x而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
2 ~9 \3 U1 q! L/ U: o# _1 T* E6 R根 ...

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

* W: C( L1 R+ ]5 I8 Y" q7 {4 h身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

: r, ?3 U( d! u9 U# H+ c3 P) [. l: `3 e
* ]* H+ u4 _8 Y* T; j
, L" s5 c  e8 N2 {问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

$ R! E+ V, [5 w3 _; x身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
' T2 q1 d& I, q! E
, o7 ]) `8 U5 Z2 h+ w# v. _/ p) X1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
! r. c$ ?$ T. D# F而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

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4 U. |% w. b0 l# ~$ k
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

9 P% w# @& H; S6 O3 B身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表

$ x. _/ f- v- A# b- A# `
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

* s* |/ k: v' B7 l) O1 r  c

3 Y, A) i2 ?. v2 x% F% q您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

* |7 v  ]0 y2 u9 P: V

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
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8 A  X2 N/ o. g' I$ ~

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
$ b* f9 F) C0 x$ D7 b
& \$ q! j9 e$ V* d- a  N& n身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

# u( W: u, F* L/ q4 J3 f& T不是能量的喷发，而是既成的事实。
% r) E3 n4 [& m3 O油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
. P2 y4 Y2 S& ?  P' [& i政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
% Y0 ?. H$ @6 l: p# p" `( Z' x
5 f" B( t8 [. ^. U) l& r& y) Z不是能量的喷发，而是既成的事实。
" B  S7 Q  v. j! k: l油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
# F6 D: o+ T) c3 L6 K- d
不是能量的喷发，而是既成的事实。
* p; m/ z2 X) ^! ^: U( h0 x: ~7 f0 a6 y, j油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

" d% q0 ^+ u& d" I- M
# n. I- V$ |" R+ m: p4 o1 J
支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

" r, c2 p9 {0 ]" l2 \1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

% R2 }* R* ~( t4 F* F$ k9 R) U
' k' |& E" Z$ @6 B( q& q高！你真高！

SHUSI