写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
. _- s2 V- I. d& h我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
9 d0 y. J5 O* ?$ p/ B2 g% e2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
& }* |5 ?% E2 V5 C4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
! g1 @& j3 ], `  M) ^/ A4 m: U
) q; ~' n) b$ ~9 Z. H; U[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
1 @+ _! W7 H' L9 X! m) K9 U
! K, ?1 |9 o* Z8 P[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
) Y9 P9 W: Y' j/ \0 B* \9 @/ @8 X: p  v9 ?纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
, I( I/ l) k. G  K7 y: n+ n我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
8 V5 j7 Z2 ^) {4 a1 H但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
5 U* U' B/ a. Y, ^0 W1 j如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
8 B2 @3 q* w8 n另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

/ T# z) E9 G* }4 ^5 q+ e继续支持紫光！
8 l  n9 X- Q7 h# N! m. |2 `8 ^
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
& w/ z0 U* B% Z# B; _/ M: M6 a0 |, k我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

  S  ?4 {9 C2 b, B( S/ [# T
房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
! \1 G) f$ Z6 D5 W& s' e5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

2 M9 |- s- h$ ]$ R  ]' j. ]+ c继续支持紫光！
$ @6 b9 u4 Y+ {! a) a  Z
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

5 c' G2 r- q7 k, O' @从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
9 G3 G& [5 P8 x  P& F
想不通。
: L( j7 Y' N. E6 f: v: \: N: Y- v
' {: X* q/ j, P5 i0 ]$ a我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
3 G/ _! r2 v5 }, ]: g涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
" N+ @( ^8 ^2 N6 ^7 ?
) v# y, y9 o8 b; }% M继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
' j# \3 v4 O) j& U; v& H/ I" I# @不知道大家周围有没有这样的人：
0 Q" Z$ v: Y% r! A
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
" P7 F9 F! v( ~8 Z+ r/ e0 I
估计他们是不想久留。

. i) _& Y7 e9 n! r2 ]7 a. G2 H
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

/ H* w2 X4 Z' ?9 j从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
2 j: T. Y6 E. l& y: y
想不通。

. U$ V& f7 |+ r9 l我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
4 a+ C) Y# d! Z* d0 H  B/ ~
" N. q* I* W& }  `- I7 [其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
# d' D( ^# E& _  t
3 o6 n0 Z" b6 ]; ~! [, ?# s8 b5 T
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
% V& v3 G& q9 v1 T* U9 B+ {6 {
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
) o' W% x# p. T" V3 ]7 u: l+ ~* x9 P- v不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
) b- k/ S8 j7 o; W
$ h/ z0 }2 U0 @6 c如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
8 w: R$ b! s  x+ ^8 [

9 H+ N4 S! J6 k5 i老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
3 e: m. ~& x- K$ \7 _# g% d6 r
) E' y% c0 H' V6 I如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

3 @' A$ R! _. F5 f* z1 y# G
; ?! A1 ~! d4 @; u1 Q太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
, Y8 q0 ]  S* w
7 g0 b1 F$ Z6 m
7 k0 o: Y, O3 j4 i$ R但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
5 b( T( T0 ~5 D) o1 X
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

0 W; _3 e7 J8 F其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
  X6 q8 q7 H) \- f3 n9 I/ x
+ Q: }) W# q9 w5 @7 d3 ~其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。
6 r7 W. S- d2 j$ e3 f
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

( a5 j! y# [! K2 M
是啊，我跟你想的一样。
6 B4 I4 u1 W* o
还成天傻呼呼乐呵呵的。

: x5 S- k. c9 [) N一个人一个想法，总不能全为钱活着。
; l0 B3 \8 P  L2 d( ~' P! ?- C1 a从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


一个人一个想法，总不能全为钱活着。
" G8 q( X; a; B9 v% l从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

5 c7 G& J1 B0 ?$ y

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
; A! |* {6 v' [, Q  N
% e: k' `9 w8 `; [
7 H1 T, Z; A) U% W; x一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
2 a: B" p( l# J1 }# C不知道大家周围有没有这样的人：
) v" `  L: F0 v5 l7 v! Q
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
5 ]5 P3 S) i& Z( o5 G% Y0 U
我们公司好多这样的。

+ {7 v1 d0 \: D; ?2 i7 K
/ L$ j8 Y; Q  q! S' S

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

3 m" N* i8 B$ W  i9 p
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
; H# i+ P. R1 s1 Z
/ e: f) K0 _5 ~9 j$ }, t$ z我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

8 I7 \: f7 U& b8 o) p+ e" R有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

0 G# z4 x* F$ b. A# j/ b

( U" p, D% a) `- K
/ A5 C- h5 M4 J爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

7 I- p* D+ v6 ]7 @1 N  o% F; ^0 R8 Z9 P当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

" B0 P$ p5 _. ?说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

: {+ @5 ^# L8 @5 v) P; R最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

, e) k/ |0 G3 @8 h0 w: l

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
& w% L" j$ T/ Q
6 k' C7 w6 F8 H+ P其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

5 }1 S6 ^% G5 a  }) a% p
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
' R2 X4 f! B+ |. g* x
好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
# a7 y, ]- M9 a" J! w8 z4 x! }2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。