写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
6 T- ?6 w7 r% p4 |6 t3 M0 }1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
' ~% ]( v8 h8 J1 q5 R2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
1 x6 p6 g# `5 k7 e4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
- w& y( e: O. J* V: J  i' w5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

4 ^! Q1 v" k2 ^7 u$ o[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
# A  B  |+ o" k
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
' J; W$ J- i. [& l+ `纠正一下啊，已经回到40万了。

2 y2 V% a" @, l我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
' O& S- |( [: u  b' }反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
3 U; @% W- E  \0 z. W- v% c  {, z我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
0 D% g- ?5 A# p' B1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

: L. x/ L/ ?) [# _2 C我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
! r4 d; B7 X; a我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
+ ?% S$ b5 f- U" H6 m) t另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
7 S& ~; O$ D$ L9 U' f5 B+ ]6 y6 `
, s% c* p2 M7 U继续支持紫光！
5 f" F2 a# J( d! w9 K# Y  W
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
) r" p7 y* L+ c$ n& `( r
% ~( c+ z  u$ W/ E# _6 f我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
9 ?& U8 Q! }/ z! B: q我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

7 }; ]' g; y6 X4 P房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
$ x. W; M/ }& t+ t: ]- U7 i" d' `5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
/ y! R& m0 e5 c% J% O/ @涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

6 E) L$ O$ N, O( p* u继续支持紫光！
$ _4 M' ~  T( e6 Z
( ]0 x1 g, R, Y$ W顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
2 H1 G) g) H. s" X! c" ~* Q% B' `) R' `
想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
+ V1 b5 q) s) a/ W/ s) \% X涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

  E1 i1 g8 k4 w% l; N继续支持紫光！

- w/ V! F* d1 g" N  {顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

6 k2 Z- N. l  j- m6 k; k* m09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
9 b" g, L2 e; F7 H  s; i
, V! M2 R0 B3 o% n* V想不通。
5 |# k* s' N" n, E% {7 ~
7 J: I+ u  h+ B' d, Z( [我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
! D, y, G4 P; q! I
估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
) k1 u& W, `* n
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
3 v6 t" ?" c! M6 O3 ]
4 S) L/ G1 C& _8 h7 T. D7 J% o从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
  b3 Y0 X, u$ a, y% @5 J3 }5 g
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

; w/ s+ M+ k6 D4 ^: o* A; [5 g* L, G
  J! q- n& o2 z* o- g1 \9 B( f! e哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
/ Y* }1 z3 n: D& m! Q+ s3 B
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

) v( ]  E  T- I人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
8 j1 n% _  k& y3 S( {: `还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

. ~: R- X: C2 g- s1 J. L9 ~最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

! \1 K+ a1 f/ d# _* D
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
  I! L9 C2 ~4 ~4 O2 K, D7 M
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表

2 s8 a$ ]8 V1 u# d2 {* ^
! L5 e# O, C: C+ t1 Z老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

' B; p/ K! U) e
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

9 c4 z# Q2 k+ G+ Y! ^% e
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

, A3 n2 m! R2 O" d9 [我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
) O3 m0 \6 c" j9 n
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

$ R3 i" P9 ~( b- E9 ^
是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


1 Y$ o9 S) ]' v' X是啊，我跟你想的一样。
* k$ ?9 S6 F# s) ^* t
; z8 b9 o( i6 u2 P还成天傻呼呼乐呵呵的。

( V* a; `( a0 b' _/ u( U% C1 U1 T! f/ M
. F. @/ W5 X/ |4 U+ \& @一个人一个想法，总不能全为钱活着。
8 {! r& A2 v$ e4 S+ q7 y2 m. Z从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
/ c) ]# M5 B8 y* f# o9 q% m

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
9 N6 X/ V: A0 b5 k: X从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
& D9 Y' X$ I& [5 U% }* w& ?

: g& N' Z' B. V; q一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
: r7 B& V! q* @7 \1 i% L9 [  c我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
8 H  J! `& i; E( W) c3 r; E" L# f不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

0 w: ]5 G# x8 G' F想不通。
! a9 E6 E$ l1 g6 D5 ~/ h0 h! w5 Q% C# l
* h  {: @- I- Z, ^9 P我们公司好多这样的。

8 U, |- j! m3 [8 X  P0 W$ ~- `

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

; m1 S# j' }" z
7 o7 j2 S2 F. q6 Y: B; @* J7 ]但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
: [4 J# V2 }4 r1 A/ R
9 N8 k1 |4 V; j我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

/ j, K6 B1 _1 A  _* I& V有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

; v; L# H' A" N" |
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
' X" X) P) W8 C9 j- h6 E5 n' z* V9 V所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
3 w" n6 k/ j+ m- M# T9 J- i+ h) u7 ]
当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
7 r7 w( q& O  B3 I* d; J2 e
; s- V  l8 Q5 Q4 q2 z. R$ ~- q, l8 H说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
1 C( X: f; }' Y+ N: x& J
8 s) Y  t0 @  a8 j$ y最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

; \. n( _% Z2 |7 R9 q其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

) d/ R. E7 j/ G8 \) Z4 ?
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
3 R6 K5 K& T7 E0 i
我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。