写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
. T) O! X  l7 B' ~4 \我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
( \6 n8 H) N# G2 W4 |" s1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
8 ^: [% J# f5 x$ p: ]
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
0 E: S4 [5 N+ j9 l+ x# D; p纠正一下啊，已经回到40万了。

  s! X9 M3 z3 F* U+ D我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
, V8 s% v- V2 |反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
- g  U( Q! ?5 O) x9 D( }: x我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

) e- N+ G' b+ J# ^# t8 ^我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
% \1 B/ X: W7 j4 h5 S, h! X. E如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
6 y8 J1 z: o' c& K% q6 @当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
1 g* ~8 H, k9 h4 y9 M房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
* X' u. ]) F5 j$ U- x# b1 ^另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
: t" `! r& S; s
* A: ]7 r# E' c( E我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
) ^: |# L/ d1 U( F% ^2 o6 v我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
- b: I  x3 @5 `$ d6 c  B6 _9 v如果你要用5个炼油厂来支 ...

& V. A  q6 B& {+ p0 j- }) {- f
房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
  X6 w9 B$ ^1 q4 O8 Y) ?" c5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
" A, B7 ^5 ~- o
! d0 m& n) O- c4 \继续支持紫光！

$ ]2 A/ e7 ]  V7 w! @, a顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

' U: V; u$ j* k/ g最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

+ ]7 S0 z& P) f7 W# ]) M# D: I* A从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
/ C. ?6 @- l1 w. \2 q
. T' T" B0 }( K$ E! v3 A: o9 k6 d想不通。
7 U* g/ }) W) q0 `+ S8 y5 B
6 s; J! K% I4 p+ K! T" t我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
( y' M1 t5 Z7 y0 w6 P涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
8 h6 ]% T4 ]+ n. n* [2 N+ M
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
" T9 d3 W0 P% l
+ I% N3 ^  \% h# `5 B4 ]从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
8 L" U+ v$ y8 r+ ^
想不通。
8 }; x* Z; G* v. r# s5 X7 @
) S, y' z, k1 e" a- q1 t  [2 T我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
4 o% n( s" w; j. J1 m
估计他们是不想久留。

$ O- k+ B! t. ]# R
4 a& H+ V. F! {7 t( J6 ^但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
& i3 s, S" K4 Q! p' |0 U! c不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
, c( c+ u" M6 q4 l( P; j  \
8 s% d9 J# q. h0 s0 u想不通。

) ^( J7 A) d! u我们公司好多这样的。

9 ?& H- Q& {* C6 A; D: r) {$ `9 Y其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

# Z& t: o& Q  S5 @3 F+ O其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

/ \7 M, o. E& z/ U
  \- y' p8 h4 W- G" S6 s) R  |哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
5 W5 m2 P6 b8 O3 j
/ I# S5 f2 C# t) d; S/ E' K( x2 I
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

" ]9 `2 \' Q3 `0 ^& r2 d我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

  C0 G# F( |# w% `5 g% }人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
% h+ T2 d2 {3 L; t/ y# A' G4 B" ?9 ^还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
- m: G5 {3 }+ [( v不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
$ r4 T6 B2 B% V& H
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

" k% g( a$ @' H9 y; h
$ b7 {6 H  [2 u: a2 }- L老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

: U' M- G2 o4 k* q/ P4 A* G8 ^如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
6 f7 s/ o5 b6 Y, J
. V- Q. |: Q: }1 ]2 Q2 D
/ V5 e2 [% t1 ]9 v老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
, g4 r5 h6 r1 t# @6 a* b
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

! J2 P$ e" t! L3 ^2 G* e. K
9 p* x! R! n1 N! `但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

8 K! P% C* y2 W; N* p+ o我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

( {) r+ J7 v$ u; d" _+ ^其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

! I1 ?4 ]! h/ T2 ^
! E1 h' |! F# ~7 ]/ k是啊，我跟你想的一样。

0 K; i% p* o& q$ }还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


% D4 D, Q4 R0 }5 k是啊，我跟你想的一样。
1 Z- Z+ d6 Q0 V; ?
7 R/ X1 G$ D4 d/ \还成天傻呼呼乐呵呵的。

2 g6 }2 ?2 w" n1 S' H& T一个人一个想法，总不能全为钱活着。
4 W/ d5 }2 U# j* B9 R( n1 a+ y从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


! K" l8 g# k: A% l" [% `0 p8 x一个人一个想法，总不能全为钱活着。
% k0 B; n. r# @/ N4 A从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

& p0 B( S' o! A1 X% N3 h
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
! r/ N) [/ _0 N; ~从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

8 |4 N$ n% X1 @0 p2 ^说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
+ h0 m: f; q2 E$ L7 l不知道大家周围有没有这样的人：

$ e; ]2 R, Q, |7 ~4 x& f' I从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

! d$ U) @4 |+ _# P  f+ ?想不通。

! i+ B2 ~4 h; D. x. a  {: y# x  c我们公司好多这样的。

3 Z5 v: P3 I  ^- h
/ ?" L! C+ @5 |1 \

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
* L( \, z; Q/ f5 u, ^' W
' |9 S/ N8 N# A& ?. Z" d( l) Y& z
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
7 F7 A2 C& c1 P# [' p" J1 o; J+ t* J
) r0 a3 P$ ?" l2 W! t我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
9 Y4 t" |0 P; E" c

. A( N( X  @8 u; ^. {* L6 Z# W+ Y5 j" ~
- z' {# Y3 ], X3 G7 N% q爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
- A+ J& c7 Y% L; l+ {! E- `所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
0 m$ l. l' e  {! E& E+ |
) w. `7 I  p/ z( T# F说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

( m7 d4 k# J  {3 T8 J

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

1 p1 }! T. S3 ?7 v其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

) V5 Q" s" \/ C# x: I谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
# r' Y# K4 ]) R7 B
好比房子价值50万，
9 i  F9 p3 m/ U% \4 \" T1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
+ {. n+ j( f& M4 _5 o. R8 t3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

4 W2 y% P' o; q+ ]+ K5 ^% }我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。