写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
: ?" l/ M( z1 G, ~4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
3 ~. E" x: T9 J: x/ ~1 t5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
+ v) |/ K9 y; y- W! ^
2 z$ ]# U9 ]. G4 ^) D' Y# c. v4 d[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
9 B: [6 i& E9 o5 k9 }我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

  ]' `/ S0 e/ {4 ^: ]4 e1 R我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
5 S! l; e) }4 a% P0 N6 f6 }3 b但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
) m+ U" F5 \* P, F7 h+ m如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
3 e: e( K& ?4 k% ~7 g另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

" W! r3 l2 w, S+ Z* H" X* Y继续支持紫光！

# W  t4 l. ^1 |+ ^. u顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

2 T: [! f* e3 n, S' Y" h我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
+ F5 e2 R! U0 m  D9 ?) P' ~但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
% {+ |* Z( B9 R# I  F( v. k* t我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
. |' V" ]' f% s$ n8 h5 i  f如果你要用5个炼油厂来支 ...

/ n- I: F) _; [- A, D房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
. T% ~" _, M( V. n3 x/ M5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
% m+ D. a# Q# b, O
" Z1 T" f2 t: c# B4 |0 _顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

# B& w5 A+ c% }- b5 r5 k9 _最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
8 F" t. C# R* E0 X
% H# H1 H: v+ {, k. s从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
* z4 E9 J7 c" r: b2 h$ u
想不通。
% n) u4 ]. n1 @" g$ [! @
3 u" ?! j" l0 B. }8 Z$ G# |我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
" e  N9 y  H* z: ], p6 c3 D涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
4 o& `3 q( \+ `/ r. A8 q
) l. X" |' m7 L; ~' K; I; C1 P继续支持紫光！

8 B; k. F, K' [5 V9 ?: `- n% K$ O+ _顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
0 h6 Y* c; ?5 |: g不知道大家周围有没有这样的人：

) l  w$ m) B# L6 ?7 ^* J  J8 y  j从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
: E; J5 o2 `: N7 u7 ]# R* J
我们公司好多这样的。

2 V+ t! _& H1 Y8 ?2 a估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
; p5 ~2 d" D( h
& ^! w/ t! }& j, `9 E2 h估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
+ Q$ q  B+ g7 l' t$ k/ Y& R& {
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
' U- ~- C, k: b8 T" f- l0 c7 f
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

, a, r  L7 W% \, o& D4 V6 ~我们公司好多这样的。

: |6 e1 w" G, N& R) [7 ^. {1 ^5 m其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

7 ^$ E5 a2 D/ `: ^2 p其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

" A+ [. b& ]0 y/ Z9 t
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

/ V6 {* T$ X% N
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
* |& `: `$ [+ g! T, @! E7 K2 S
; L2 k, b" P2 S我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
4 L9 l2 o# b" o8 b( d不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
9 _! A1 t  v1 w& `9 Y
, @& X) s& M( O* u, y! j- }最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
" j: D0 Q# z8 e# [. k# e
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表

" z' v" t8 p5 ]& k! C" Y0 i
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

7 M" O, e: H! F5 L  z2 V9 ?如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

4 ?. o% t  a/ q- c. ^+ u8 b
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
3 V) X; ?. {; g6 z; B
8 q+ \$ ]4 H; f# R/ y% X
0 C, O& F. ]  b4 q# S. a* F但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
% n( m+ R8 z8 P
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

5 l2 G) ]. B& _$ T" k0 Q其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

* S3 @6 W! `; d; J其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

- Y/ R8 R4 d- }
是啊，我跟你想的一样。

9 L+ z: i0 Y6 L. c! b+ C还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
( }. w( L' F5 [
# [1 I0 ~# a- i; U: m7 B6 b
6 V1 A9 F" h7 X* G是啊，我跟你想的一样。

$ s1 b' y; @% K$ h: k' h还成天傻呼呼乐呵呵的。

; X2 A4 }) d6 o$ {0 i1 W
8 ^+ {- C2 b8 k9 z9 t一个人一个想法，总不能全为钱活着。
9 d: L( _2 u% \5 Z从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

4 ^6 K& z2 F" B+ j9 E& q6 `# k
2 u8 r7 U2 s# ~4 K一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

0 c9 ]: g4 ?5 L4 O* E$ _
4 k  B1 T8 z. B' h% s( Z* t一个人一个想法，总不能全为钱活着。
" M/ Z$ o/ @/ v# o% y3 n  c从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

1 L1 P# v8 D" ^从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

; T! ~- d2 n8 X! }想不通。

6 G( x" r7 \+ |0 r  |' r我们公司好多这样的。

. S: k+ f  F, b- z% `

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

3 d& Z% x, r- q- ?' x& v" [
! [2 d- w+ D. {: b; y但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

8 |# N" K1 S7 g: |+ c2 |我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

; @* P9 k; B  B: ?. p/ C. o
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

$ y' U+ F. x7 r$ ~

4 N0 J* |; p* A. d
+ C( v# T) v- i; [5 H* |6 |爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
( J5 E. k* C' u, r* J
% G1 G8 A; F7 @说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
$ l- n# n/ X$ c. j7 q
4 h4 k2 {8 J2 w1 J& d4 h, R- g最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
! A/ a, U' N4 \1 E% C2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
" F. p' y' p6 B- S+ d0 ^8 l
我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。