写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
! }  `2 }& Q. K6 \4 C1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
5 Z& ]6 M0 j5 Y) H6 K4 u2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
6 Z2 {' T: Q, B. W; w3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
$ ?# C* P6 D/ q7 \6 V3 o0 O4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
, M: x" |. v: G) G! e. K& j5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

6 e7 L- O  Q# L3 [5 z' M[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

( ~( P/ a8 ?3 W3 {. o3 P# A6 Q% @[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

5 ?1 q3 N5 M3 P4 c, J7 x我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
, e. A& {2 d5 |) z3 s; t9 e我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
5 S# R0 T4 W0 n  z' l1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
7 M2 X+ U2 |1 j; \8 }但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
& t! C7 N# t0 A如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
7 ~  a6 c2 d0 o- A当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

5 s0 y( @( |+ [% n0 [" Y; a继续支持紫光！
7 `* d* O) {5 c1 B3 i& _
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
3 I+ G9 u) I8 ^! q6 k$ |
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
: n* a  G/ k4 o) G5 H我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
5 B; G- ?0 C; d- ]# V5 w如果你要用5个炼油厂来支 ...

; W' T5 i" x# b( S' u$ D/ ~) J
5 `+ {( D  {5 C0 [2 v, D房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
) N8 S3 x. I( L* T; i
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
6 }) A* P. S; g; o) V" G4 Z涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
8 E3 V6 c3 y0 C# C4 E
* V, ]6 E1 Q8 Q继续支持紫光！
/ v; j4 J; X# c
4 R0 T! u: ~5 k0 h顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
6 F8 }7 Q- H, @, X- H1 @不知道大家周围有没有这样的人：
" v9 A0 R9 p% v) l, r! H
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
, ]; k" C4 n/ n  j9 l3 W+ G
) O% @; a9 n+ k想不通。

我们公司好多这样的。

# a) Z6 |3 S( W$ L1 K. {; ?+ l估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
$ e  S3 q- w0 h/ {2 C
估计他们是不想久留。

3 v. S" W( R2 i4 B
- w3 r* \3 A; w+ ~6 k但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
; p/ z2 Y! E0 ^: b
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
/ {# `' j, `, _5 e
想不通。

) y5 ]/ I/ }7 e/ A9 n' o6 z我们公司好多这样的。

; M% g: R9 P. x% \: d7 z0 h9 b其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

, P# B5 u; ]# X
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
) I2 V3 Z; N4 ]( P! x. W  r, t
  }/ a7 u) c( X# D2 z我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
7 T/ i% G: R7 \0 V' f( r5 I
2 I3 O. f: L6 S5 C6 J0 N1 f9 c最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
7 c' T# |# W6 |2 L% V% x
' k7 B  y$ [1 g! o" F/ g
! j3 O7 p' M, Y1 b; ?% r老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

4 J7 \3 p" O* V9 c- ~3 H' z8 J如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

4 @8 A: R1 B( {( S  D, ]/ g
* M  Z+ ~0 x# }) ]6 D7 Z/ q太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
. w6 c/ ?& q. R$ A( R. |2 r' l
  X5 z  F# M- H
# W, K2 m* P/ i7 t. X但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

3 n/ b8 F6 @7 i- t; D5 ^我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

, o, M% q, T' j3 Y+ M; M其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
& L/ I5 b3 ^* v; m4 f  U+ j+ ~
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。
5 L7 v* Y) V& A" b: q& P) o  l
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


是啊，我跟你想的一样。
7 ^8 ~, u/ _8 j) |, B
还成天傻呼呼乐呵呵的。

! w: s4 \% D! `; _+ x. l一个人一个想法，总不能全为钱活着。
& w6 ~5 r# C0 r' V从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
2 Y. g( O: v) j& y

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
) z' T! m$ ~' p' F3 w从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

8 M4 x) a! ]" v: O  ~. b

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
$ F: g: z/ j0 C& X# g

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
+ n$ ^2 K# Y% h/ e- x6 m从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
. D/ A& K) R% t0 n0 p: M$ ]% D  ?我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
, M/ I6 v* j8 f# G  \不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
( [1 y+ O2 f8 P5 J+ l9 g
我们公司好多这样的。

# d7 {  w+ Y7 L/ j6 _

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
8 E9 o7 w0 }) j& L8 @7 t- G
4 F9 ]  v7 I7 y) b1 ?
' U. `' J3 P) [5 R" e但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
. k& `, w4 }$ Y' n$ O) E
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

5 V0 M+ p1 O# s爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
/ n: _7 t; U( e* r- i所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

) B% Q; T3 v3 T; ^当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

3 }  S- K% B$ o6 }' Q- Z! j说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

) {1 S$ f1 Q  P" n

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

/ i5 J- U7 a) f+ z% x9 z
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

, b) p; `6 d& r, [- N好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。