写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
7 b* c% o9 d% |" V, A2 E我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
. h6 y3 s- Y5 Q1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
- A' f: H) d& B8 B  y1 W2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
1 ~7 S' X' t7 K" q3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
! R3 a& [9 c! g' M8 W" d5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
7 J' m8 b) B% H: G! E: |4 r' a
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
* ?$ n) m& f" @, g纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
! e% h( G" b3 W8 U  [# e$ H& }我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

4 t- d6 T2 a$ x我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
# Q& f. [- A$ {$ _0 J当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
, z+ O  ~5 h  V6 z' l3 P- X4 w另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
: Y5 E1 n7 T% K
* h# B! \  h! d" u$ ^. G继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

6 x  ^8 V$ T2 [5 V+ `0 E我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
, M& z, s) `# B3 c+ r+ {' E& r2 k我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
! q3 J4 ^$ i. T8 V# ?5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
8 Y' R  ^* h* s  i" B! N4 S涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
8 {- ~$ K# g/ H  P
继续支持紫光！

) r. Y0 ?8 c# t" [) V5 x( t- z+ ?顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

) n' ]4 l, _4 _6 {9 B我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
6 ~  u9 U1 I+ ^- j: U: ]$ f涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
: @: n! q; ?8 V% g
继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

% C, R6 U, o% K3 s
, r7 Y. R7 y7 b09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
0 C6 f; v5 r6 T2 p, |: Z1 S* W2 i不知道大家周围有没有这样的人：

% ]6 v+ J' F0 n0 r9 v从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

# \* E7 h9 Q& s4 `0 @8 F; l想不通。

& ]( L3 w9 E8 z6 b我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

估计他们是不想久留。

% q: p3 y" l% o1 ~( w
! |9 B8 G. q2 }但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

  a. F+ ^! z+ J. x我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
! u0 |9 s+ q3 y/ o( e' i7 f0 N
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
$ R5 V" I* S; l' z; F+ }) t
想不通。

; x/ R" U" Z5 {$ n- t& ^; K我们公司好多这样的。

: C0 ^4 r5 }' h6 b, ^* J$ A" `其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

* {, b' A# |3 t, |( ?! _其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
& u4 d0 g; b3 I- k) Z) b1 j+ W$ @
" F( W; B  Q- w4 ^) k
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
/ k4 G4 M* M3 K) j9 p
" @0 U" q  v% [" N. @% b我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

# r8 Q! g0 w3 x3 B人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
8 W* @  M4 H2 r7 A# m还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
, |: Y0 e/ W6 }5 ^
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

  H9 k  T7 e0 F4 k0 o8 H% X
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

0 R& G$ R# L1 U  I如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
# @( y3 z) ~1 q# B+ C. n
+ o; U- m$ i) K) N" L8 B
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
$ x  S  c& T- t3 I# r2 L2 R  U. i+ G% a, ^
: B* a, D4 g7 Q5 z5 d如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

; C, l  ~* y9 G) H( L# ^4 ]太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


3 B  {( _, C* Z' s5 y, b% m但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

+ v, h# z% w% v, `& Y我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

3 C4 `* z% H& t% i! O/ ~1 R% a6 W% T/ B是啊，我跟你想的一样。

7 F' S' r+ ?- x* @还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
& f7 H- i3 L5 o! N% e
; A. g9 r, z: H( L9 s( }
8 Z" s5 W9 y0 G: y& y2 O是啊，我跟你想的一样。

, k* d2 E& w& @$ q4 u还成天傻呼呼乐呵呵的。

; v& T  }. c7 f2 X
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
" j2 k* E( C, z* l7 Q$ c- z& W从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


) m3 M- e; W4 [; ]+ a一个人一个想法，总不能全为钱活着。
$ G9 [" x) k- @/ s' b; ^从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

3 P. V8 `4 \& O' W# ]& t

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

- c$ d1 _' M7 G" p2 O) o! w说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
0 b( j* r% L0 s2 ~我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
: B2 U; u! `+ \' f) |1 W5 T
想不通。
; u; U) d# [: }2 M
! D' M4 j. x6 o我们公司好多这样的。

& Q7 D2 U5 y1 D/ q" m
, i7 }) @# s% O" i

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

# O& @7 m) ^- J% U% ^4 Z$ ^
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

1 s1 c" J9 S& f+ q+ \- Y/ T

# z1 d. u. ^4 j! ^7 d! n爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
# `* _6 j2 D* V# o" I! w0 D
5 [$ }$ t( y: c9 G当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
2 \  p8 J6 H3 x8 G# x: C
/ D" P  N+ c* m) u$ F' }说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
* M5 p: T+ J8 U0 \% A
5 C* F" V8 `1 T' h3 I% y最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

' p4 M  S6 p) h8 X

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
. F8 z! B4 M: b
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

' P; A9 C" c- K谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

! M* `2 y. b6 Z; E  k. h- p' a* n好比房子价值50万，
3 @; \3 T; Q# Y+ ^0 a1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

4 i9 d( W8 y. E& J我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。