写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
6 W5 x  q- ?$ K: P; v: T- p我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
" A  ~* t) v7 k! O( l/ Q1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
' S. L5 h1 U4 p' s5 U# ]; u2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
+ v2 d2 o7 s7 Z5 [* [) u+ |3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
; {1 x& I* W8 L5 }: t4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
2 ?. w* P9 u0 o. e- o5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

, @) S& k) S7 Z' M2 O1 g[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
% [; o+ V' O7 b5 Y; J. b
# X5 a3 t  v8 r8 q[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

/ V+ r4 f! j8 u' y" t7 V& ]  o3 K5 l我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
4 a% y3 d( ~4 d% f1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

2 V2 x0 S5 [/ s1 {" ^5 G& Q我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
* Z; ~' ?) k/ X! |" v( n我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
8 t( b, J: B. H0 w" @如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
$ u9 Z! y1 D9 S5 o, l0 P$ U当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
" O* l' |# _7 b6 d5 v% l# D4 x8 A
继续支持紫光！
4 s8 \6 E/ f* v7 i6 x
/ q0 c! O. U5 f8 F顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
& h4 k% A2 a2 U! R% ^# p. Z
8 g+ t4 ~* ~# e4 H我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
, O; \9 D" P, \7 J4 \, Q# W) t但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
9 g2 [: p4 y% S( T: ^2 g我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
5 b' ?) @( o! }8 X如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
( B- C' |: W$ O涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
9 M: g+ `% n+ ~" q0 o+ A. e
% L# x5 U) Y! M1 ]7 }继续支持紫光！
( y) C" n" ^- e- X  e
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

! S8 Y6 C( s$ @- Q最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
/ l9 s! ^0 ?4 i. p# @1 @' c. ?7 `
2 Y( r1 i/ M6 ]' c: Z& O从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
' P& J& _$ V1 `
  l; O/ r3 }; W想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
- l" c; W2 s% v& g1 ]
+ R( ?  p3 }+ ?8 ]' }3 B/ n继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

; g0 H" y& G( |1 `  Z& i' k09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
5 q4 J: D! A6 m0 _
: T! p' b5 _+ f9 k0 K从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
& A! u: U( J( R" V
4 o! h) X& P  N  s我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

5 W/ r1 A# z8 M+ V' v我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

# f, O4 k$ O! _& c! G从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

8 `* n4 j& w0 O  S; a9 |) T  c& U$ V# _想不通。

  A4 }; S( q0 M& ?1 U2 [" I6 c, m我们公司好多这样的。

- Q. [  R& b7 @4 R其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

! ~7 M$ l/ ^4 [4 V, X5 }其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
) V* g+ Q7 j2 {2 f2 v* N  s

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
$ `0 m( l. @5 |6 M' t* ?4 \还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
( o# \- n! c% {8 ?
/ T0 v) x( o, _5 c最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
) T/ q5 {( `' i( d8 A1 k- `* B
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
7 [+ C: |0 B& D" F! l5 k5 S; v
/ s  ?4 b& |) T8 [' z
7 F( ?7 g" k% K+ Y6 g老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

3 ?1 a# h) t* ~8 D
- Z* l0 y4 K) j4 N2 D太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
3 v/ H' c/ k/ N# `( w: e4 Y
4 Z. `  b7 n) @! L6 g我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

# V) y* }& ]) j% A* {# }其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
/ V3 H% ?( n  L( P
" H6 l: D" O, D& `# c其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

, T( o/ A5 {. }  T4 O+ [8 q
3 f5 n$ |9 F& n, O4 x( l& {是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


0 p7 h) C- p: ^$ n( R是啊，我跟你想的一样。
2 d9 S* r) C" k5 D& x8 `
2 f% G( y- g8 j还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
' @6 }# E3 T# \! {: w9 P+ r从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

! G- `) z: y6 J$ O" Z
3 f! P* p& \& E3 e一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

; [4 [1 J# |* q# j+ x% X/ z/ ?# m4 o

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


: e" r7 m1 e0 i( M: K6 L5 J一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
! J7 A4 p( \* L2 `( v! |2 |不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
. D/ J& O+ R: l: I* }
* E  h+ Z, O5 V% C8 q0 z% b2 e0 m' A想不通。

1 D: L5 n. d$ l3 r% h9 H5 m我们公司好多这样的。

. @( R3 y% H. [# L3 v1 m

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
! N8 E% S9 b- x% h5 k, a

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
! S8 Y: m4 H! N# ~" W1 o
( L6 z: K5 j0 a4 R* `* @# m我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

" w' I1 @0 E9 ~3 B/ W
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

1 b, }! M5 L! V; o7 F9 C) ^

" N+ B  N& Q7 N2 O# A
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
4 v4 R" h% _9 ]" }2 o所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

! ~! x, K4 ?% t" x' ^当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

( {; l1 v& J, C7 O8 s0 t9 E: x说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
0 e5 e& l/ y- t: @4 x) }9 t9 U" X
/ t' R- T& E# D- U最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

6 q5 e. _* [% t7 V3 D6 U

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

4 d8 T: P" R! r! J5 [( C, F谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
4 A2 \9 d! g7 x5 ?
好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
1 Z# ?- y) M0 W% d- m' i3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
8 a9 O  Q9 p) P( J9 c" k& A
7 O2 H- l1 d) Y9 w( E我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。