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多少錢才夠退休

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鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-6 17:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天在公司閒話連天。
2 D! s: b4 ?+ S0 w+ W有人說起想退休,究竟什麽的條件才真能退休。6 s" V+ I! u6 Z  s5 m9 ~! m
話説有朋友五十嵗不足,有舊房子,手拿着現金一百萬,無兒無女的,問我可以退休嗎?7 O) N) S# w; P+ j; ~
我說當然不能。9 m) J9 C3 B# T( [" i
你們說呢?. s" y2 r: V* m) c
精打兄你又有何説法?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-6 20:56 | 显示全部楼层
不能,100万存银行4%的利息,一年也就是4万,目前看是够了,但10年后呢?还是一年4万,到时候可能需要8万才够。200万才够,一年花4万,存4万来应付通货膨胀
鲜花(173) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2008-5-6 21:09 | 显示全部楼层
他放在銀行當然不夠,但應該投資在那裏才夠呢??
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 板凳 的帖子

老杨团队 追求完美
投资在其他地方风险就大,你讨论的是退休,需要无风险的投资。
. o2 {- T* S3 p0 F9 p. H4 S3 y$ H$ p4 J
如果买4个25万的房子,用租金来生活,那么假如在Edmonton大概可以租到1200,除掉condo fee和空置率大概300每月,每年得到4X(1200-300)X12=43K每年。这样虽然和存银行差别不大,但是房租是会涨得,如果这样100万可以退休。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-6 21:32 | 显示全部楼层
其它稳妥的投资方法比如买国债,买保本基金,买保险等,但都没有买房子出租好,因为租金会慢慢随着通货膨胀上涨,而且还有可能得到bonus房子的增值。
. o; V8 d1 M9 f: s8 J
' W* \% P  K0 L7 @, P1 n3 G9 ~; C其它投资就别想了,只要有可能亏损的,都不可能保障你现在退休。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-6 23:00 | 显示全部楼层
很多人担心自己是否有足够的钱给自己往后的退休生活,但是答不上自己可以活多久。往往自己估计可以活到85, 如果更长的话,就不敢想象了。(钱不够用)7 |* [. [( t  A' [! a1 q

1 m( d5 F4 _: h如果想不冒险的投资,可以考虑Annuity.  这种工具是容许投资人在没有任何投资风险的情况下,每年拿固定的收入, 直至自己死亡为止。 如果可以活到100岁, 这就赚回比自己投资多倍的无风险回报。; d( {" v. r; I. Q& Q
3 s% V% E6 W% `0 g( ?+ O
其余的很难说,因为牵涉到投资回报。 风险越高,回报也越高, 如何选择合适自己的投资,自己合理的目标回报。 没有人可以预先100%准确性告诉你。 完全因人而异。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2008-5-7 16:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 精打细算 于 2008-5-7 00:00 发表 & o0 q) y0 d5 _: e, Y7 y
很多人担心自己是否有足够的钱给自己往后的退休生活,但是答不上自己可以活多久。往往自己估计可以活到85, 如果更长的话,就不敢想象了。(钱不够用), p. f' O+ K! a8 J3 H
如果想不冒险的投资,可以考虑Annuity.  这种工具是容许投资 ...
# Z) {" X" l  V) q# v. u, [8 O
/ b2 ~4 ?" j. b2 e7 E/ U
哈。如果活過了 85嵗,我想普通人都不會計較還有多少餘錢來花,反而在 40 至 75 嵗之間,收入和通脹的問題更重要。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-5-7 16:57 | 显示全部楼层
原帖由 kingsnake 于 2008-5-6 18:11 发表 : _. r# R) H! D" V. A, [
今天在公司閒話連天。
/ n6 e5 E7 F$ V! h有人說起想退休,究竟什麽的條件才真能退休。
5 X+ N" ?6 ?  |' P7 y# m話説有朋友五十嵗不足,有舊房子,手拿着現金一百萬,無兒無女的,問我可以退休嗎?! Q5 H6 H' X0 O6 [4 a8 Q) ~& `, N; ~
我說當然不能。
5 k, W1 f; V5 S4 |你們說呢?3 D) P" s. k: k) }
精打兄你又有何説法?
; b9 a; S( s, P9 ~% v* N# |- C  U
蛇王现在五十多岁,有新房和旧房,手里拿着现金三百万多,为什么还不退休呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-7 17:23 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-6 21:56 发表 ' |: Y$ G& _: i' H" h& E  K6 F
不能,100万存银行4%的利息,一年也就是4万,目前看是够了,但10年后呢?还是一年4万,到时候可能需要8万才够。200万才够,一年花4万,存4万来应付通货膨胀
% `6 D! c6 L4 u/ ?' R3 x3 n
& b  p& t' U8 E9 h- Q
你这算法是假设死后留下100万,如果两脚一伸的时候刚好兜里一分也没有的话,100万本金,4%,+ U: S9 H' m0 ~# B: Z/ l
每年拿6.4万,可以拿25年。' @& V& I5 N! C/ m, u
每年拿5.7万,可以拿30年,
+ p; l8 Y" m: M9 F! c3 F0 H5.3万,可以拿35年  T) f& F. l) I' f6 W
- Y: e+ z" N& [2 }2 r
如果在将来留下5万,安排后事的话,100万本金,4%,* ~, @& K+ G# {6 u
6.3万,25年;
1 M# U3 y0 h/ E3 j- h. W5.7万,30年7 n8 G! a; G: v2 W
5.2万,35年
鲜花(173) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2008-5-7 19:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-5-7 17:57 发表 $ S' z( i# w) @7 f& o
蛇王现在五十多岁,有新房和旧房,手里拿着现金三百万多,为什么还不退休呢?

9 a& o6 I* q  Z& i5 a4 A
8 @6 L8 W$ }6 Q1 b: ?" I' M哈哈。謝謝,承你貴言。
' \9 x' x3 Q; |到時候,真的要你和 精打兄 替我度身訂造一個萬全的退休計劃啊。
3 r' {! A0 p" E9 ^0 H7 [) `, j
# M0 n) i- M% W) l6 g, Z& M言歸正傳,那多少錢才可以提早退休呢?
( F; W1 b) I! G5 J$ g1 |' A* P  A) X' t
[ 本帖最后由 kingsnake 于 2008-5-7 20:02 编辑 ]
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-7 19:50 | 显示全部楼层
原帖由 kingsnake 于 2008-5-7 20:00 发表 - g) d  H9 Q4 k, v5 P1 d, b3 ]
  Y! ^3 Y) R, P: \7 U  h: D
; k& l- X0 ^% g: `* [" M
哈哈。謝謝,承你貴言。9 y( z' ?6 o1 f( w$ M  I
到時候,真的要你和 精打兄 替我度身訂造一個萬全的退休計劃啊。
# X* `3 }' z8 r5 C3 ^  u+ z7 @2 ]7 E' _9 T" a
言歸正傳,那多少錢才可以提早退休呢?

6 _* R1 i8 p0 a# d6 C! |
9 T8 g8 E; E$ `- \  K" E/ m( ?要每个月拿多少钱?以目前的价值来算
( {$ A( M( N6 a% n9 i要拿多久? 以自己健康状况计算" S2 o* ?8 V% A  w
可以接受多少风险?$ W) E/ {1 R0 \' X- S  I
未来通胀估计多少?
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-7 19:58 | 显示全部楼层
假设:6 l" y; a; K4 O  \* V9 g

0 w. q6 l. J& I退休后每个月目前价值 $2500
5 _2 {+ `! a, U& T5 b7 W: y1 g; E现在55岁, 估计活到90岁  - 35年
0 v! q+ t: U( w: E估计风险可回报平均 8% 扣除通胀 2%  实际回报 =  6%, H  a) b! m1 p/ r+ d& h" U. o3 Z: T+ C
6 X5 ^# D" @1 g0 q
n = 35 x 12 =  4203 N5 }  k! |! _" x. K. K( p
i = 6% / 12 = 0.5%
2 ^$ W! _7 x8 i! Rfv = 0
: e& _0 r+ w% M+ J0 fpmt =  -2500
  k  V4 a# W- i8 S7 \? pv   = $438,450.57
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-7 20:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
以上退休收入为30000, 如果计算CPP, GIS ,OAS就会更高,不过如果以目前收入计算,GIS, OAS Clawback 很多,都被扣完了。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
换了我们华人就肯定够了,拿这一百万加币可以回国买几套房子,靠租金和房子的升值养老!应该比投资爱城房产和买任何保险(投资)更安全!
/ u: W) b/ R( T! x# z; F* m当然,向楼主的同事那样,除了房子还有现金一百万的主,人数也不会多吧~
" s* H; M5 V9 E+ [) j* m: A& k
[ 本帖最后由 上海菠菜 于 2008-5-8 11:41 编辑 ]
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 10:51 | 显示全部楼层
原帖由 kingsnake 于 2008-5-6 22:09 发表
1 w8 z0 n! k- V# a3 \3 W, n他放在銀行當然不夠,但應該投資在那裏才夠呢??
0 d" ~2 j3 @) [) S. d' c3 n
怎么不够?就算存银行,一年也有4万利息,除了每年的利息以外,就不能动点本金了吗?他现在快50了,还有几个10年好活?!就算不存银行,每年花4万,100万也要花25年!你同事也没子女,还留钱干嘛?
! U! E# b0 Y  z$ E+ F) ?2 b你就这样告诉他~~哈哈!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 12:51 | 显示全部楼层
原帖由 上海菠菜 于 2008-5-8 11:51 发表
8 @0 _" m- ?/ g( f
5 ]# r; ^8 X% [1 J怎么不够?就算存银行,一年也有4万利息,除了每年的利息以外,就不能动点本金了吗?他现在快50了,还有几个10年好活?!就算不存银行,每年花4万,100万也要花25年!你同事也没子女,还留钱干嘛?0 Y2 Y/ ]- I" C5 ]: B+ h7 X! ~+ i
你就这样告诉他 ...
1 ^4 g$ E* f) K* H& J; h5 T/ O
万一那老兄长寿呢?你能保证他活不过100岁?看来最好的办法是买房子收租为生,可以有效地应付通货膨胀,到了75岁的时候开始卖房子,五年卖一个,如果估计可以活过95岁,就6年卖一个,以此类推,反正是不留一分钱。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 13:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:51 发表
- }- H6 A8 l- I
2 F& F/ k. r& y5 k3 s  ?3 N万一那老兄长寿呢?你能保证他活不过100岁?看来最好的办法是买房子收租为生,可以有效地应付通货膨胀,到了75岁的时候开始卖房子,五年卖一个,如果估计可以活过95岁,就6年卖一个,以此类推,反正是不留一分钱。
+ M' B8 d% D* F+ w: `
要能活到100岁的话也很简单,向精打买份人寿(投资)保险~~~,如果这位仁兄还能活更长的话,120,130....那保险公司赔大发了~~
鲜花(173) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2008-5-10 12:04 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:51 发表 2 M( u  K  R; }! O3 K" T
万一那老兄长寿呢?你能保证他活不过100岁?看来最好的办法是买房子收租为生,可以有效地应付通货膨胀,到了75岁的时候开始卖房子,五年卖一个,如果估计可以活过95岁,就6年卖一个,以此类推,反正是不留一分钱。

1 s3 x" e& G, A1 A, ^. W
+ A; T' R: f4 q' d/ N4 K買屋子收租的日子真的不好過呀。沒有鐵石的心腸是不能當業主的,當你租了給壞人和單身媽媽時,想收回屋子真的不容易啊。% n( F# a" }8 ^( H; U1 b& |
我曾經一怒之下,把房子半價賣了。
) e) @. p7 V# d尤其是到了年老時,這個計劃更加行不通。
/ }' g, O6 q! d& ~  q* g
4 U+ K  u4 F' ?, @4 M4 U繼續,請繼續......。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-10 12:48 | 显示全部楼层
收租可以考虑 REIT 类的基金。 Real Estate Income Trust. 不用自己管理, 就交给别人处理。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2008-5-11 10:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 精打细算 于 2008-5-10 13:48 发表
) K: X/ E  a3 o5 X- L收租可以考虑 REIT 类的基金。 Real Estate Income Trust. 不用自己管理, 就交给别人处理。

" u: T. p8 C4 _. t. Y& Y7 K6 G1 _0 i. R: Z  Z+ q
聽説現在的 REIT 不是血本無歸了嗎?
) @$ O. J, V) B- S$ d1 n, @  K+ w還適合退休投資?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-12 13:11 | 显示全部楼层
原帖由 kingsnake 于 2008-5-10 13:04 发表
4 l5 ~" U9 k! h8 N& Z5 c
; I* B$ d# C; |4 g* g
6 |9 P1 }; p& G/ O5 Y2 l買屋子收租的日子真的不好過呀。沒有鐵石的心腸是不能當業主的,當你租了給壞人和單身媽媽時,想收回屋子真的不容易啊。6 r- |- Q* i6 w" U0 Y% q/ x
我曾經一怒之下,把房子半價賣了。+ t% W" I( o! l& `7 d* e
尤其是到了年老時,這個計劃更加行不通。4 L& C9 y: H& d

2 c4 ^& Y, }0 C繼續, ...

) F0 h1 Z- B7 S$ M) L其实不考虑房子的增值,商业地产投资是最好的。比如说你买两50万的铺子,租金回报率一般在5%以上。商业铺位租金一般至少签5年,而且是每年逐步上涨的租约,基本没有像出租房那样的维修管理成本,管理起来方便得多,租客一般做了装修投资的,不可能很快就换位置。唯一的问题是租约到期后,如果租客退租的再出租问题,但只要是人流大的地方,应该不是问题。
) X! ]- ~  P- {* L% p4 S  \) |% P- p# W1 @# A5 O' E
假设年净回报率在8%(应该不难找到),对于一个4口之家来说,100万的投资,加上有自住房,是足够的。) p5 f3 y1 H& |6 X. ~7 r
& R( l0 t0 v1 h
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-12 14:22 编辑 ]
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-12 13:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-12 14:11 发表
+ n& a3 [& d! |: I5 G) m# i7 E: o# @/ `& @! K4 r- G. _8 m' U
其实不考虑房子的增值,商业地产投资是最好的。比如说你买两50万的铺子,回报率一般在5%以上。商业铺位租金一般至少签5年,而且是每年逐步上涨的租约,基本没有像出租房那样的维修管理成本,管理起来方便得多,租客 ...
- J. K/ |) T2 p) M& ^+ R8 S
3 X* D0 |4 F1 f; u& M. Y
房子的增值8% ?  这几年美国没有倒退已经算赚了。加拿大还不知道会不会受美国影响。1 \0 O5 m; w3 V" B8 q: g3 A
5 x1 Z' U) V4 |7 P0 Y
不过话说回头, 没有风险,就没有回报。  一切都不好说。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-12 13:21 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
是租金,商业铺面价值的8%,不过分吧?给个现成的例子吧:http://www.icx.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6635525  P: d5 U$ m! D9 d! Y
  P$ Y1 V5 ~) K- x: ]: ~
当然这个不是Net income, edmonton这种商铺很少,vancouver, toronto多些,找个8%的tripe net不是难事,签完合同你就每个月拿钱吧,不会去帮租客修抽水马桶的。想想这个问题,你买个25万的房子出租,肯定租不到1700每月的。2 |: R; q# L" q  L2 z7 N6 C: l* }

! @, Q" V% Y$ C5 n& x* E再来一个,http://www.icx.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=66354605 g; X; p5 K7 o' B% {7 O5 }* ]3 v
这个net reture是6%, 好过银行。
( l1 I- R, c- o* X; a& X' j3 ?6 @. N: b5 U4 \3 |& |. l
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-12 14:32 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-12 21:45 | 显示全部楼层
我也增经苦苦地思索过,得到的答案是:对于普通百姓来说,多少都不够。就是今天有3,5百万,10年以后,也就是个普通人的生活。因为全球性的通货膨胀有加快的趋势,现在的纸币也就是引上的数字,没有实际意义。更主要的一点是:现在年轻一代不愿意给老一代人(上一代人)买单,即当代的财富创造者不会让上一代人白白大幅度地瓜分他们的成果,让货币贬值是最佳途径。试想:我们会让大部分80岁+的人比我们有更多的财富吗?给他们有什么用尼?我们的下一代也会这么想的。
" l1 P" [3 \6 [& B' c
9 Y! R! n+ u3 p' I* @题外话,一般人活到80岁+以后也就是个垃圾人生,吃也吃不动了,喝一喝不动了,有个美女在旁边,也就只有欣赏份了,没其他任何想法了。
7 H& {$ a6 ]( p
" e7 i( `2 t3 ]' N( L7 a友情提示:要想不让你的1M贬值速度太快,比较好的办法就是做动态组合投资,操作上以稳健方式为主,因为越来越输不起了。一旦操作失误,越来越没有东山再起的机会了。
3 T- C$ j! Q6 H) B祝好运!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-13 10:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
當然不能贬值速度太快
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-13 10:29 | 显示全部楼层
原帖由 cnjs2003 于 2008-5-13 11:08 发表
( D" R; y. }5 S當然不能贬值速度太快

! K. {# Y. o- b2 E4 L$ i当前的通货膨胀可能以人们不可想象的速度发展,中国和印度的年通货膨胀都到了8%左右,这必然加速美国的通货膨胀率。所以我同意一半清醒的,现在有多少钱都不一定能退休。
- L# V# N. g* ?2 ~# b7 p2 t! f  `- N, R: P- `
想想30年前,在国内,万元户就很富裕了,现在100万都不敢叫“万元户”。所以我的建议,想用100万现金退休是不可能的。一定要有100万的保值资产来退休,这些资产可以是个投资组合,我个人倾向于60%的房地产,20%的可以分红的蓝筹股,20%的国债或者企业债券。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-13 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-13 11:29 发表 - {* D9 I7 K0 N4 e% j" m- E0 Q8 l
- C$ F( R/ l9 }1 v+ W
当前的通货膨胀可能以人们不可想象的速度发展,中国和印度的年通货膨胀都到了8%左右,这必然加速美国的通货膨胀率。所以我同意一半清醒的,现在有多少钱都不一定能退休。
, B0 e: K/ U1 I: k0 t/ X* [! c* l0 P4 b* i- h  ~( C9 u9 `" x& S: r+ S, Z; z, l' z# Z8 x# x! C* y
想想30年前,在国内,万元户就很富裕了,现在100万都不敢叫“万元户”。所以我的建议,想用100万现金退休是不可能的。一定要有100万的保值资产来退休,这些资产可以是个投资组合,我个人倾向于60%的房地产,20%的可以分红的蓝筹股,20%的国债或者企业债券。
: ^* a5 n( H' @1 D/ A, e( h& I
! O- T9 ^: f( n, j5 e! q6 t
老弟是聪明人,应该考虑什么是“动态“。。。。“动态“ 组合,小事你的“牛眼“+我的牛刀,效果还不错,有规律性的东西还是多交流的好,加强联系。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-5-13 22:22 | 显示全部楼层
有空出来喝喝酒, 天南地北的聊一聊, 人生乐事也!
鲜花(173) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2008-5-15 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-12 14:21 发表 5 b8 h( B1 d& t; G
是租金,商业铺面价值的8%,不过分吧?给个现成的例子吧:http://www.icx.ca/PropertyDetail ... 26MapURL%3d%3fAreaI ...

: h8 R6 ~! M6 r% A3 W- Y$ q
  U3 W6 B0 w% S3 S7 H這個也有問題:好的商業鋪面不容易買到。普通的往往因為租客的 lease timing 很難拿得准。 有時看到 for lease 的牌子放了長達大半年。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-29 23:53 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

君不见有个八十岁的名人娶了个20多岁的学生?能说光有????
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