Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

1 x+ {; C) `: ~& q! Z1 j0 z无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

. |0 o! a- y: B0 u看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
0 z: v. j2 N3 }6 ~- l
$ y% m0 D! ^3 V+ g$ c1 K
( V  Z6 n% |/ C& o看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
7 `" g) ?1 [% P+ X# m
) ~* f" ?$ U" b& @- S8 t
) |$ k' U# l2 T9 F! b8 a看来大家对Z期望很高啊。

; ?; y9 }; E  r# t那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

' |# S4 S1 O- g& x. k无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

4 h- k4 t4 m% i0 d8 _恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

5 Y9 U) n% A2 [+ C4 |0 R& K存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
  x9 F$ E0 B+ `- G: U; `) Q! t
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

$ S! Y* v2 c: G- p* X7 U& r欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

/ K3 n9 L+ e, J9 o* Q6 Y
1 D* `& a& j% a. D$ n$ A[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
1 K6 I" \6 X9 _* g5 n2 A你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

7 R  \- M: k; z+ K6 m2 f- ]
3 V' f7 C2 `) E股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表


股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
6 ?1 P! e" F- W/ F4 [2 q* j  Q1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

9 D5 p  G* P/ H8 m  M. q/ B0 J我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
% e$ v8 W& c$ I2 P! _我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
. e: q( ]( w. C* z. w
+ s' Q% Y6 K0 [, t( }出手很容易，不容易的是忍住不出手！
$ ]7 H* p" j' [" t- S' E2 F. b
/ x6 [. ?. m5 \
- s3 V4 V# u! c3 k7 k8 `
: M8 o; L+ \3 O6 T- G5 [
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
, L; f8 C5 V4 I, R高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
1 n: {( U: F4 L7 S8 f
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
& {1 c6 A9 e0 _- f+ t0 W; F. h
9 e" \* F& W/ O
7 t: G( F1 r* X( ?

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

4 N. o3 m. u8 c耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

' V5 a/ H8 [! {8 C: r0 b; q! D中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
, w- ]) h  y" M0 P$ B/ _0 {
$ Z( B0 `# X1 p  CZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

: g8 x& [. U$ J5 }( L5 e( z我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。

* F6 K2 U! p! v4 ?# _( q

: ^3 c8 J0 l( W9 m8 `& E[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
, K5 i3 T8 D  u0 d4 B4 t5 |4 j- O* J6 Z

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
4 p* g/ g% |6 ?) B2 T高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
. b' A) ^8 |  v- m- T

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

2 z3 m% ~) }6 ?/ @( }# j英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

  v% m2 U* g3 x" a7 z  R" m
- A! U0 Z* D5 u9 h" K/ |  ~) W" r英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
  v% e1 w& ]" J! n! P0 a- C% B
给英雄作汉堡？
0 D+ e7 Z, e% x
% K( W0 T( J( k7 w1 r- p
( t! U9 D* ^. C7 e5 T( f
9 t0 L2 l2 p1 O
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
+ x1 A' W* E4 ]$ P3 Z1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
+ p' i6 }4 g6 g4 c9 f9 i( ^2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

有道理。
" }- w; m4 V' J5 o' X( P: v. D不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both