Z 对房市的看法

Z · 发表于 2008-5-8 10:08

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水 · 发表于 2008-5-8 10:15

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z · 发表于 2008-5-8 10:17

原帖由白水于 2008-5-8 11:15 发表
' u+ w4 M5 p% I$ o$ y$ L& u只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水 · 发表于 2008-5-8 10:19

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
( f T+ I1 s6 u2 e4 ]6 n" O+ j) _4 w6 v, ^ J1 O9 Q2 F8 g

$ p/ _+ H N* x看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨 · 发表于 2008-5-8 11:00

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表 $ I7 m5 o% w) F6 _3 |
$ ^8 _% j4 O3 q7 f% X4 t

5 ^3 W) K& y0 {+ V看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜 · 发表于 2008-5-8 11:03

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光 · 发表于 2008-5-8 11:13

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
2 f& v- E% S2 I; \+ g2 V/ [Z 正式从看空转为平衡。9 A1 C: s8 g/ t& U; ?! {- }

i' b( {' a! Y1 N- D4 C无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew · 发表于 2008-5-8 11:14

Please stay. We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男 · 发表于 2008-5-8 11:18

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工 · 发表于 2008-5-8 11:20

Z准备出手了.

紫光 · 发表于 2008-5-8 11:28

我估计已经出手了。

水管工 · 发表于 2008-5-8 11:32

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光 · 发表于 2008-5-8 11:40

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
' h# ^1 Q% M/ r3 Y* ^: l* N$ c但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝 · 发表于 2008-5-8 11:48

Z到底在哪里买了房子？

Dumber · 发表于 2008-5-8 11:49

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条 · 发表于 2008-5-8 12:01

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-8 12:15

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
5 W4 Y- M( J7 b: e! m( W* WZ 正式从看空转为平衡。: O" K7 w% g$ e& _, B& O

9 Z" V# Y- H: [4 n" U无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？哦佛是不是已经下了？希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

[ 本帖最后由牛眼熊心于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z · 发表于 2008-5-8 13:01

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-8 13:48

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z · 发表于 2008-5-8 13:50

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表 ( H* O& C+ w+ }( I) w
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-8 13:54

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
6 p/ m' t, _8 X' m; r; k$ s
. S7 m+ n4 [6 d& V$ C [" O- P- U: _0 p; a. E: g4 M+ ^
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男 · 发表于 2008-5-8 15:49

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited · 发表于 2008-5-8 17:27

原帖由紫光于 2008-5-8 12:28 发表
- i" h4 E0 ?! Q1 c3 j! o' h! W我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin · 发表于 2008-5-8 17:54

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光 · 发表于 2008-5-8 18:05

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表 4 z3 e" q. V! c0 S3 H( h
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！* @- o# O2 z% i! R
7 o  V) W% `5 e) v# y# |; O
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
4 g! ~! n$ S/ g* D. {! X/ m% f' l
( u* `! I" D( _6 [2 p$ X6 u$ @  j
6 W) A, y; r' ^  r# H- O/ }

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin · 发表于 2008-5-8 18:22

原帖由紫光于 2008-5-8 19:05 发表 % ]) l9 Z! X+ t7 ?, ?

. z7 m% d2 s) O9 P6 o) n' d6 U耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。 |5 y3 W ~7 J$ G( ] t9 Y% ]
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli · 发表于 2008-5-8 18:47

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表 , \' w, H9 S! p: Y+ |- X* m5 }
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
) \, `& c& o4 r$ m1 ?8 b
1 J. W! Y7 M! N+ [# Q$ Z0 X6 F5 V出手很容易，不容易的是忍住不出手！/ j4 w4 }# d) n1 I

& [) L& o7 q# i1 w" ^2 w# S/ a+ X+ E$ S! }% w( h7 V

qwlimited · 发表于 2008-5-8 18:54

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
' L. e5 [* k0 t# w2 P4 E3 {) S高手都只说不做，真乃高高手也。/ k/ `7 y9 B4 ]# {

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin · 发表于 2008-5-8 18:58

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
. E9 O- Q# Z& Z# J1 Y& R' W0 z/ Y% Z M/ s
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew · 发表于 2008-5-8 19:55

原帖由如沟于 2008-5-8 16:49 发表 9 K1 R+ W5 k  _; _5 X/ c8 Z9 F  ]
分红也有弊端：
! ~  {9 o" S" V9 `$ c$ {1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用$ s9 Y. D! b7 D- X  O
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
- R1 D6 x3 w: l, J9 X3，税务成本，不过这个要看个人的税率/ L8 `. {  u- V0 {6 s

, X  b4 t: G; }7 x' `3 m$ v8 B3 @我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

Z 对房市的看法

回复 18楼的帖子

浏览过的版块

Z 对房市的看法

回复 18楼 的帖子

浏览过的版块

回复 18楼的帖子