Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
3 T/ m5 ]/ ~; m& i0 i" l% B
- d3 G( l7 T: b& e无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
. z* Z8 J! n# F/ t. S只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

/ r2 N& N: a0 W% @# U5 U; w
( N1 [- r- p8 }: @* z) L9 P看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
% E; N& k" b" h

看来大家对Z期望很高啊。

4 V, w+ ~" P$ q2 M8 F  j) q3 B大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
' m3 D1 Q" u% T/ f' W
7 {( L" z/ e3 B8 g2 l
看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
# E: Z" J2 v4 Y$ k5 z9 J* C* L% I, SZ 正式从看空转为平衡。

$ p+ z2 `8 R! ]5 C无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

4 `6 P, v7 A  K% v% e0 P( T7 R# Z6 ~恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
. U1 i3 X  }% x" r  k' d1 u: `但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

0 j  `: L, _  Z% J- S存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

9 ~! ^# ]5 P+ X. |0 F$ b$ a无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
# r7 S1 N$ S) Z; y/ h2 s
1 z; B4 W. I+ V$ p2 Q8 T8 Q
0 a1 q& B3 `3 h9 N/ U; Z[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

' p3 W9 m' A- h6 @7 R( n股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表

& O6 s" O* F: @
: l. m' K: S2 \* d股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
' t! N! q. o: x- g; t1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
6 @% l8 l9 o; Y3，税务成本，不过这个要看个人的税率
4 I) k/ R* i0 t' b
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
/ l$ g1 R( }- K9 ~3 a4 z7 U2 X我估计已经出手了。

* K) F# o) C/ b) Y3 R8 O: B估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
  a' d5 R) b2 @+ K" T6 c) z
) B& E. ?- h6 v; z出手很容易，不容易的是忍住不出手！
! _9 ]+ A1 g1 h- Y6 h+ l
5 J: {9 e4 k7 r, q

! A2 x! [  y4 l6 E/ \8 L, X6 k
8 E& `7 y8 n1 E) V& @' j  f# E7 m[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
$ P) a+ b/ ]( m  w1 Z  C
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

* x% a7 {6 d4 P8 x5 J

7 Z2 M4 F2 q- f9 ]3 z, O/ K9 V耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
, A1 L, [/ m' V. u& Q* k一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
6 a6 ?/ J" s5 [% m4 v/ R+ c1 H" ~
9 T3 n6 B* Q7 W$ x8 T5 {耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
; {1 n& v9 |! [" ]+ A5 e一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

/ |  q7 J+ ^; {中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
2 F+ i  ~' D) k, f/ b5 I! V
. z, I& T4 }  |4 yZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
0 E' Y  p6 M: k' e
( h" \( o0 @& I; w6 J, ?/ v
) ^' K0 {* V! `9 A/ Z# I0 a3 L
% r6 h7 s, w. |2 |[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
9 {" z$ O) O" I- p. |/ u& \

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
+ i% S6 S& v- D& ^/ [+ C* L
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
: z  v( M9 X# h, d7 M
$ x& w* b  c3 c( u

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
6 z; o- o8 ^9 j8 K( J5 l1 I高手都只说不做，真乃高高手也。
+ ?0 |0 T* P8 n5 @1 C

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
! ]( q6 r, l4 r* a
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

8 z; h$ c9 _2 j/ H6 D+ z2 q
英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
- V$ J3 ~% i5 A- X
7 C7 ^$ f3 }. F给英雄作汉堡？
7 J5 \8 I1 o$ H; J* f8 q
) C/ s1 Z; j# \# Y2 v3 H6 P: J# W3 X
% x; V5 u. }; x

6 |8 ~7 w4 N/ ]9 G  d' Q; p[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
$ L. e' Q0 T5 m3 X& @4 B9 I+ s- J1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
( S: t9 t- N# i2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
5 N2 L+ u3 t4 r8 _  m: u3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

有道理。
3 Z4 p- x3 t# D  Y! i1 |不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both