Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
, L7 P# l6 M2 a. l7 y& V
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
. W) r# Z' E7 e5 O% O) D0 ]只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

5 @* x9 A' p5 x
$ b4 o. N& r. @, b看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
  a1 ]. Y' ?; u
6 m& ]7 h1 C, b
看来大家对Z期望很高啊。

( }  r$ `( D; y7 k那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
4 e) V$ E3 Z3 t4 B7 _% ]6 f! \/ NZ 正式从看空转为平衡。
# R( Z8 K4 n, O8 G; U' W
7 A. `5 d5 d0 ]9 x- C/ C  J  t: p无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

+ H1 I( J* J, G# b恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

2 w' J; l5 K3 X$ Z+ G( C存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
4 u" u, J4 l9 R& T6 f& B9 r9 D) IZ 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

# X$ t7 \- T* l% N2 z, I8 R  E欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
  ~& P& j; h- g( x

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
: F" C# E( D8 w3 V. E- g/ L你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

4 Q& Q" y2 k# J7 P股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
4 K& O; ^- t$ l9 E( d7 T
% [' S+ z0 p8 J6 g2 O' W: T4 E) ~
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
( A7 N& y0 @1 k$ |1 ?1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
/ y# h2 Q% G# s% {; C- d2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
8 r: s3 d* D8 m& |我估计已经出手了。

0 p1 T0 L7 W: {* @/ w估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

% [) D5 F( [' I( o出手很容易，不容易的是忍住不出手！

5 X9 l& h. l+ M/ B6 M' Y, L
) Y0 q- B, x, e. d
, S# b" \; G* g7 b: ^" Z( N  T$ x. y: E
5 @3 Q. m, ]  V) i: n3 Y) k[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
' w. ]1 C- H5 h" e$ ?4 D; T! N高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
# d/ y: e" {. m, W( y* i. A' }
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

2 _( q( ]. e  m- y$ g
' C1 w$ V% W  {( Z

7 M7 d5 P- t% ]  o" A/ c耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
9 |" d3 R5 U) U& H; C5 Z0 F一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
$ {; _- ]+ }' Q! u4 ?: w& R
/ v- A: Q+ [/ L, Z, r7 F2 dZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

5 }" O3 W' |: Y0 j我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
+ T; h4 }* A) q/ r4 W! W) V

! o) v; c  T% b& U9 q& G+ r
9 F( a, V, T' O* A. w( {0 [$ ~[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
  I! H0 x* C" M- H! D$ f
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
$ ~1 _) q: J. ~
3 [& K+ ~9 I& @" x
* r% @! u, ^8 @9 \

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

. o- \0 d$ y. j/ l6 C) D2 y英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

0 V5 m8 N3 V6 }" T7 ^7 B1 y9 i
英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
* _2 R0 p# p7 w
给英雄作汉堡？
! I$ Y3 P4 }7 x: L% }0 M
( l" \# r/ a. K' D! v  B


[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
4 ~, N! P) B( m, t5 P2 w! I4 u% ~" N1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
1 G& c8 M9 Q  ?8 Y5 x( k4 S  n2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

有道理。
5 T9 ]( ]& w/ a2 K( O9 b不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both