Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
& k- r+ x9 v) d0 _: k
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
6 Z4 H8 W  q2 @, ?/ S, O0 m( R只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

6 s( ?$ l5 i7 @
9 M# y  z& Y% \" F3 F/ n看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


1 d9 s6 L  B4 {# l看来大家对Z期望很高啊。

: ~$ v4 X0 o! v5 Z5 ^大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
' B/ [3 h* x# K

2 P- n' ~: y* f  m$ K; [! ?看来大家对Z期望很高啊。

$ t( J! B- [  e那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

& |9 Z( x  ?9 y' z/ B( d/ }: B无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

) J- u+ R  B6 K5 M& L存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
4 [, Z" K9 c1 b! N% R2 q+ v3 X7 dZ 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
$ K# i# d2 E. d/ I& n" S5 C* e

# _+ T/ v$ i: C) H8 X  X! N$ |# l[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
7 t& _8 q, c; [/ d你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

- I" \) |" g2 }) ]- {股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表

% k/ S" U0 z; |/ v
9 N* x  {. t0 t& H; H+ \' _* X股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
/ h5 {) T" ?1 j& Z3，税务成本，不过这个要看个人的税率
/ O% k4 o! o1 _2 l8 C! H
/ h5 w5 I6 G- f. n7 m% o  P我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

' @* r8 B& Y; Q- G, T, v估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

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5 H) J8 T6 ?# ?( R( x1 B* C
" C$ V7 p' E3 R* o6 {- [
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
& G$ D" G# q- u% `( g8 R高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

$ l5 u  N2 Q. q9 E7 [! g$ l  N出手很容易，不容易的是忍住不出手！

5 j+ l- t% L3 w耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
9 O. ^$ p+ J- A' i" j3 S
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
9 E) t& \: m8 r0 g3 F一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
. ?/ i* O; k7 w" `
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
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+ k3 V8 r: `7 E* r0 |5 c3 }& j: u
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
0 ~! Y$ l( r9 ?* T) f) s' z

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

" a3 A2 S4 G8 w' F8 f* `出手很容易，不容易的是忍住不出手！
! {: \2 |$ z* a) x& v4 W

( Y; U' H! |; p# y

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
& @5 u% @5 p3 X  a  K. ?6 j2 h高手都只说不做，真乃高高手也。
" E5 y' t, m/ F0 [' `' T

* q* ^2 {/ y5 ]; P6 W/ ?英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

" }9 D- h, [" Z" [# [- l英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？

  w3 c) ~" R* o1 T% Z8 d- r
( e1 i) Z2 @* a% x6 K5 Q; f, s

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
# \% p+ A6 h# `9 T0 n7 p1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
& A* x, x2 }. O' c+ ]9 X; h2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
& Z( `# W3 k2 g* S% L! v3，税务成本，不过这个要看个人的税率
9 `* K3 [' A1 M) T" Q
我就不喜欢分红的 ...

) ?% ?8 h7 N) S3 Q0 x( z有道理。
1 F$ J2 t4 j& ]不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both