Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

* Z8 F& e% f7 @+ e4 D' R无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
: Q1 ~2 B. Q) U8 ]4 [/ l* z只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

9 ?. Q; _* i; d; A
看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
# @$ D3 Z# U3 A4 d& J7 _" W
5 h( K, J% y/ t( R
+ v2 f% n( Y( c; D6 i( G. W看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


8 J, U+ Z5 ?6 _! {看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

, D9 a. l+ K- P" p! H无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
9 X( j8 t; ~; O4 w( `但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

8 ]1 e& E+ g3 G' m存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
" C) S+ }  A1 A0 `
8 F+ o7 I0 b7 K  Q" w$ J. z无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

% o4 N+ o$ M  O* i欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
2 x2 @+ @) [3 B$ s3 ^/ n9 g& f
+ b( C; l$ q# U6 s  L0 l- X% {
- q( q) E' T8 Q" q, ?+ P0 @4 h[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
4 p! h% S; t2 [' m) Z你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

: K+ h& i- F" G+ N
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
/ U$ B. N, _$ Q3 C5 b% E9 u% ~( T

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
% S% t- n: h2 u0 a7 I8 k1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
! K, c- D2 ^! _+ K; Y! h# a( `2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
- b! m4 [5 J6 H( a8 \/ M3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

; N- F- l$ @& Y5 \0 I* {/ h1 h估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
, B! v$ X; I* S" U' v
* H, i) c  t% T0 C+ ~" {* O; S% w出手很容易，不容易的是忍住不出手！
/ g! |0 U% r& ^, |: Q1 n

' w# _8 c2 Y0 U5 W& z; E( P
" n# ^; P! v, X& K
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

) s) l' b, V3 A出手很容易，不容易的是忍住不出手！
. c9 h/ Q% |' s' Z' }

" c# Y+ I: b, `, @, }, m# \( `7 r' Z耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
4 `  U  f* m4 {0 A
6 S8 R$ u) G5 _. u7 ?3 ^耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
9 U& i  f8 h5 M) y1 G( y一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

9 }( y2 @' G8 ]+ U
7 d' V% c# d. W! t' ]中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

9 R% m, ^. `! j" k6 I! d( `Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
. v/ z3 L' n( b" o2 F& x
我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
0 |( s9 S9 i$ F" ^9 ~5 w  I/ r4 Y* y
8 e; X7 G# g0 y# Q: _7 Q. B% U: p
( {" d: ^: q* ^3 l
/ w! k$ P: I9 p[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
5 j" ^8 q* c* ^5 q9 t

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
& U' _, t. F1 i' v' |, y5 ~9 V
0 o% j- q- t! X: m
2 D* [$ i8 z' [* s9 I7 J

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
0 W8 d3 t) P6 `- s& M0 s4 d9 e

! \* O% ~7 c+ r9 m. M英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
) o8 Y. z( k% g
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
) [7 u% ]4 v- j4 v2 w& y
给英雄作汉堡？

/ o9 ?( ]$ Q2 z: W
, P" ]' F2 Q9 h! Z$ F
- V* D$ o2 q5 z+ C# F0 X8 U! J% e
' R2 n6 O; H3 R/ ][ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
: {& ?! \& D! i* U1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
! `6 _" \' ?( K7 U* R; m2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
6 d- v% z/ f; v  r4 S# X' Y9 ]1 D
我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both