Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
/ k3 |( d; ~8 T2 V
9 b3 J4 d' L3 |. _无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
9 f* |3 c% I1 |! _. b( a7 B" p/ b  |只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

. X  w# q9 m/ y) s) o/ n0 v大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

  k) ^8 q5 j, Z: u7 n
看来大家对Z期望很高啊。

" }. Z3 F- \( @0 j+ U$ F2 k# {. t那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
7 F* z3 i+ v( _5 m" KZ 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

3 f$ J; r. X, ~$ |2 I/ ?  n恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
  L, k7 J5 g' ^7 u' o- G8 dZ 正式从看空转为平衡。

* @5 n" W: g8 n) i% x无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

. _! ^; K  _! \- E* T4 t, j. r
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

" ]9 u3 }$ u$ d/ |/ A8 y
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
* _* c1 M1 q) u) B# G6 X

6 P; S: M; O2 }7 X! b4 ?  t股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
3 J9 L. ^" Y% w+ ?. o$ {1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

. H% O: c% B7 Z' \5 x$ `估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

  \; {8 O2 X3 K+ ^' r4 l7 r出手很容易，不容易的是忍住不出手！




[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
* U8 [( j7 K" n/ \, d高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
3 f2 n9 M+ v( P3 |% }7 L, F
( }3 E8 y1 T3 ^6 Z" A出手很容易，不容易的是忍住不出手！
- W/ o& H0 q% Q& F) u% [* b- v

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

2 g4 O  Z# B4 f8 x/ [& m耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

, u) r2 m+ a) q/ A$ X我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。


( Z) }' O  l( P6 \) J3 ?1 ~
7 Y  @3 E$ w1 X[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
* ~/ K& |# V- }- `5 _. {  Y( m! B

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
# P5 c) @5 b( e+ R0 U% x( T高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
- a7 L3 V) Y/ v6 r9 A4 I, f' o) V

% F  t9 G5 P1 F  F; F  `

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
$ l! c0 O, m* o  X, {高手都只说不做，真乃高高手也。
1 w" q; ]/ N$ f7 c8 J& [

, a7 R, y1 ]$ l英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

0 y: m6 D" c) L2 e; y1 h( D8 \英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

( E4 G1 @$ n1 G6 Z  f8 h英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
1 r0 M5 A% j" {. }+ P; J
5 ]: v: m& j) q% t- A4 d给英雄作汉堡？
2 A7 _# {, `# v. W) x, O8 ~
1 j. V& H' |; n! j+ G
4 [$ Q$ T/ ^" z; ?3 M8 b) J% x

8 V8 E5 D. P6 k1 i: y& W! Z* o$ B[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
+ X  k( d8 f) P/ i/ [1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2 g6 _. W- X3 J( m9 J' b2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
0 c/ q# A% y% R3，税务成本，不过这个要看个人的税率
0 }" _9 ?5 y) ~" `7 o1 p
0 {& ?: o4 {' @5 g* `4 I; J. ?5 p" h' g: u4 B我就不喜欢分红的 ...

有道理。
3 ^7 X7 `6 J( X# ^不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both