Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
: S7 h, p2 K" b+ L
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
' J, Y- O: w% v5 T( C

看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
6 K2 S/ s  B0 g: \
* H! M( p1 M2 K0 B2 {: @+ k  A
看来大家对Z期望很高啊。

' J) E, {9 D4 E' i7 s9 M( Z! O那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
3 @3 o; l. h, F7 Z: bZ 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
5 {" I8 D* m  h但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

* Z5 i2 G9 C5 ~6 v存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

+ L& p- @) D5 ~5 X% T- y无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

* E& k" p# g9 x欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。


3 R1 t# X3 r' \! q+ ^% l% c/ k5 a  l$ P8 Y[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

5 z0 G& o5 \4 ?) G& M9 f9 E4 @9 w2 h股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
/ Y( |7 s: |4 O8 \  ?/ W# v
  L: V; ~: A9 @3 W$ @1 ?" _
8 D/ V: m4 P  R/ Q, K股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

, }0 V  m+ G/ m/ ]黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
# p: z7 O& s, ]" G3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

; R" j4 d5 D. t5 l估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
6 O  k% N  q/ {
出手很容易，不容易的是忍住不出手！




[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
: E/ A) }6 V; D4 M8 i# q2 W高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
# G: e# j3 D$ Z4 b) M
) A3 Z4 w/ x7 r3 |3 T! o$ W7 `Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
. s; C& G8 r7 o. r$ H1 P
- j# v% j* s! c: y& C3 G我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
9 x, }$ b8 Z" ^9 C. u! j0 K  {1 J

8 C* K7 y, b7 c1 |+ C
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
3 p4 I) b. x$ a

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
, }+ b8 c' ~; W0 X* X: n高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
& w2 a2 ]. F, a0 z2 B- O; t
3 w4 w; o( B: C- o出手很容易，不容易的是忍住不出手！
. o6 [- H, ^& z" {
+ M- i4 B4 o, B- k8 b

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
, M+ [+ x6 c* T  g, i: B1 z+ h$ c

- v. }6 d9 l4 C* D+ {- h英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
7 G& Y" n: J6 l% ^; y( H9 |
# W9 c- w9 T- Z8 k8 M5 a英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

0 b9 L/ H. V0 p2 m3 J英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
7 X0 r; P: W8 q. O8 a" N
给英雄作汉堡？


+ T7 V2 I8 P1 F3 x

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
, w, x& Z6 q) @& W$ B$ H* b  f1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
, R4 |5 D( {. E2 X2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
0 r; Z7 Z  l) F0 e4 P' e7 `3，税务成本，不过这个要看个人的税率
  s2 l5 B) D* S- }$ Z3 U
5 q: ~' N  L, h. P5 K$ ]我就不喜欢分红的 ...

有道理。
, ^  E4 D4 I8 N4 I' T) k; V  N4 P不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both