Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
( S  R$ N: Z2 q7 F, t
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

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看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

9 k* W% i5 \" H7 }( D* e
2 f4 \( J4 o6 b$ Q+ K看来大家对Z期望很高啊。

8 w2 F/ ~$ ]/ y( Z大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

1 N; S9 ?; W) n/ E; z6 v" ], w
4 A$ ~& b) G5 {+ d) p看来大家对Z期望很高啊。

3 e1 u8 \9 L1 [8 w; O4 o# x2 }那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

1 s; @  M. F0 \' Z; T/ R! f, q. x# }无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
) r' F# z6 t/ _$ c' H. A( N但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
" x& c! w6 _+ D, z2 _% k
* ^* y% u+ t0 D3 V- ]无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

( _4 S& U$ m. o4 B欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

' E- `: I* s5 v6 p! b$ m, U
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

3 t& q% I+ F# X( r, |股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表


$ Q& I3 ], ~3 A股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

' h/ ]4 p, M  q$ m( Q5 G( F黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
$ i) {- F, ^6 f# H6 w7 P* d. ~2 l1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
  g+ W  Y3 j, n% Y) v2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
; L/ }9 U2 S. |+ C) U我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
% K3 y. g: B; b5 @2 b7 p5 m
: R/ z; m; c" h; D出手很容易，不容易的是忍住不出手！
8 d3 I; h- l1 T
/ E" P# C0 w; N4 u" ]
; r! k; h( [, E0 ?+ s

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
: x5 D+ Z1 p  U3 P! o
( A. j3 ~; y4 x( A
! s* J- V6 U; N6 P8 }

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

) M2 Q, V$ I( ~: ~$ Q5 `耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
; P( H% |  W, I一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

, z7 J' M5 t7 S/ R  Z0 I" Z
. d* q& {' C5 u0 G( J中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
% {& G' W7 q1 a4 i
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
3 Z* V$ Q" W9 b, n. c
% `4 W9 C" o* f% O. V我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
. l. g! x. Y0 v2 F& O" N: K9 o. T
* a9 f4 N$ v" h, k/ F/ C

$ H- q7 l. m' M# i[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
- p" f8 ^  D6 D2 @; m$ v

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

; N+ r7 h  a. d  r7 z出手很容易，不容易的是忍住不出手！
1 o) ?$ c, q% z1 G. v# }
, Z  M* D. Y" I- Q4 n* z
) r: H1 `- K; z, z: n

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
* }) }) G+ `. H& g/ J高手都只说不做，真乃高高手也。
: Y4 I- C1 r( @; y$ m$ r

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

, \* N" Z$ x+ Y) ?; u6 y英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

# D3 ]. w* E8 G2 j3 `& U
英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
9 B- T% @$ V2 k/ c/ o6 L
给英雄作汉堡？
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; n& o+ N7 T. V4 x
5 a7 Z1 J1 V2 M& w/ ?6 R3 P

' c, L% A. B3 K1 ~1 }[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

9 g; z# @9 b" t, D( M7 Z' f我就不喜欢分红的 ...

有道理。
$ N# P9 U( F/ H- t) \/ _4 K  S不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both