新地产估值

Z

看到市政府网上的地产估值，比上一年大大提高。
5 z4 G! J) d- J+ L) ^& n现在的估值大约是2007最高点的市场值，比目前的市场值还高10%.看来市政府终于醒悟了。

猪刀小试

原帖由 Z 于 2008-5-23 09:49 发表
看到市政府网上的地产估值，比上一年大大提高。
& B* e2 ~6 e* @4 D+ I现在的估值大约是2007最高点的市场值，比目前的市场值还高10%.看来市政府终于醒悟了。

! ]9 u; I6 l" G: A) E6 ?% n刚才查了一下，的确大大提高。俺家比去年网上的价值提高了50％+，比目前市值高了近20％。

Z

原帖由 猪刀小试 于 2008-5-23 09:57 发表
4 V: V! n$ ?) a9 \$ V  [, [1 U' A

刚才查了一下，的确大大提高。俺家比去年网上的价值提高了50％+，比目前市值高了近20％。

; G- i- _8 t/ K  M4 E
4 m5 O% Q' u3 e旗帜鲜明的要求市政府 mill rate 不变！！！

八年移民

他奶奶的欺人太甚！！！

精品中年老男人

早告诉你们施蒂芬们调不是什么好鸟！！！

别问我是谁

这和那个市长没关系吧？每年评估用的市场价格都是前一年7月的
1 f6 W* F5 l% p& M/ r假如今年7月是最低点，之后开始猛涨，那明年的Assessment就要比当前市场价低了。

check

taxes increased by 7.5% overall in 2008.

carpoool

what's its influence on housing price then? thanks

yj151

rosscci

could you give me the weblink to find the value of the house?
3 p" \1 s0 U+ N9 i1 FThanks

Dumber

http://www.edmonton.ca/portal/se ... ID=216&PageID=0

Dumber

I checked and it seems they put in new values in already. value it is lower than market value.

Z

原帖由 Dumber 于 2008-5-23 15:03 发表
2 f$ F+ ^! g4 }$ p5 M4 @I checked and it seems they put in new values in already. value it is lower than market value.

是吗，你在哪个区？
1 T9 L( h! Q& O. P4 L; V我随便点了一些Riverbend的房子，政府估值比实际市场价值高5%~20%.

小福鸟

原帖由 Z 于 2008-5-23 16:38 发表


) p2 j$ n! y, t+ c/ |6 H7 C/ C是吗，你在哪个区？
我随便点了一些Riverbend的房子，政府估值比实际市场价值高5%~20%.

3 r! l8 l7 b: ^" _: z$ P
2 l2 k8 ~8 g8 \: U1 L5 D我也随便点了一个，出现如下提示：
2008 Assessment:  
Your property assessment is based on The City of Edmonton's estimate of the market value for your property on July 1, 2007 and characteristics and physical condition on December 31, 2007.
4 }' y8 y1 J. W3 X- \+ b/ L9 |9 p- SAssessments Publish Date: May 22, 2008
8 i% ?  g7 T5 Z4 w: l  i
说明这是去年7月份的价值，也说明现在实际价值比那时至少跌了20%，不幸的是，房子的property tax要按这个政府估值计算，估计价格不菲。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-5-23 17:14 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-5-23 16:38 发表
1 m* y6 s0 M4 l% ~' L* |& g8 Y
8 Q$ v& o; p; \* e3 ^; V
# V; J' ^) L9 l9 U/ g是吗，你在哪个区？
我随便点了一些Riverbend的房子，政府估值比实际市场价值高5%~20%.

政府估值基本上是去年的峰值,比目前实际市场价值高不少.

点烦

这个我倒觉得没有什么。前两年房价狂升的时候，政府估价严重滞后，现在补回来。

呵呵，这样想是不是有点自我安慰？

老杨

本地洋人是否认为政府这样做是合理的？

小福鸟

原帖由 老杨 于 2008-5-24 14:15 发表
; }( ?5 c1 P  M) q# J本地洋人是否认为政府这样做是合理的？

见如下新闻及评论
1 i0 I! u1 W' T2 a" k; C
http://www.canada.com/edmontonjo ... 4-baf8-f65ccf1bd4d3

Z

By contrast, neighbourhoods in southwest Edmonton, which had an average 9.2-per-cent tax increase in 2007, will see an average tax increase this year of just 3.3 per cent.

Neighbourhoods facing a tax levy change greater than 20 per cent are:

. Central McDougall, 20.1 per cent;
: N0 O: w6 f/ N: M  ]2 Y
) L  `: @6 [& N8 G. Cromdale, 20.2 per cent;
9 t* N" Q7 `3 ^* x6 e$ C
. Beverly Heights, 20.3 per cent;
: b& ^3 T; I# p: u8 _
. Highlands, 20.5 per cent;

. Beacon Heights, 21.4 per cent;

" L' B$ P: i- t* W3 R, s. Newton, 22 per cent;
' n6 a& ?, Z. P3 K# M3 H& m
. Bellevue, 22.2 per cent;
) ^1 d  A* ^( h5 E! M# K3 a6 z
2 ~+ Q# c, w6 c9 {4 z. Montrose, 23.5 per cent;

" l) D! r) e# y' `5 R. Bergman, 23.8 per cent;

. Rossdale, 24.2 per cent;

. k" ~) R' U, s7 g: N/ t. Rundle Heights, 25.6 per cent.

9 B$ }/ _' C+ g# d+ z+ S" M支持市政府。原来很多老区，相对新区，被严重低估。这次的新估值，更体现实际市场价值。公平！

老杨

这句话怎么翻译？
+ a7 q# O' ]3 ?# LGreater than 0% and less than equal to 5%

小福鸟

原帖由 老杨 于 2008-5-24 15:42 发表
这句话怎么翻译？
  Y$ O+ ?( ?4 S% }Greater than 0% and less than equal to 5%

涨幅少于或等于5%

一个人游逛

马克吐温说过，谎言分为三种：1、谎言，2、可恶的谎言，3、统计数字。

Z

原帖由 一个人游逛 于 2008-5-25 08:44 发表
马克吐温说过，谎言分为三种：1、谎言，2、可恶的谎言，3、统计数字。

7 \; U! D+ _. L3 O这是市政府的“政策”，不是“统计”。

jeremy

原帖由 猪刀小试 于 2008-5-23 09:57 发表

- a3 [, S- M( D% N5 ~
$ w5 y4 X) `+ i: x5 P" f! f1 i刚才查了一下，的确大大提高。俺家比去年网上的价值提高了50％+，比目前市值高了近20％。

我KTM，真的涨了50%+。比市场价还高20%+。 这不是明抢吗？

连“猪刀”都被宰了，该想办法了。要不干脆比估价低10%卖给市政府算了。

abear

原帖由 Z 于 2008-5-24 14:50 发表
% ~7 b4 o9 R3 ?

支持市政府。原来很多老区，相对新区，被严重低估。这次的新估值，更体现实际市场价值。公平！

贴了民主标签，就是不一样嘛。

猪刀小试

原帖由 jeremy 于 2008-5-27 11:33 发表

% v( A% Y9 G4 t5 I+ C9 M- P2 e
我KTM，真的涨了50%+。比市场价还高20%+。 这不是明抢吗？

连“猪刀”都被宰了，该想办法了。要不干脆比估价低10%卖给市政府算了。

哈哈，就这么说定了哈，回头咱们一起把房子俺估价的90％卖给政府～

唐7

nnd俺去年的地税比今年还高，不知能不能找后帐

Z的马甲

原帖由 唐7 于 2008-5-27 16:20 发表
nnd俺去年的地税比今年还高，不知能不能找后帐

  n4 |# a* Y  H! ~% d
0 i: V. K+ s1 @! w' J这样吧，今年给你涨上去，你就心理平衡了。

风雅长存

哈哈，房子真是我们的大爷啊！！

bryant

原帖由 carpoool 于 2008-5-23 12:06 发表
what's its influence on housing price then? thanks

基本上没啥关系。