现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
8 q3 w: |# G  \& O6 d$ K- G3 a我猜测：
, `0 i7 r$ q) X! h+ E( w/ x5 _1、要卖的都卖了。
& d3 \2 j! |' c/ t; H( {2 h$ B- _2、要买的都买了。

. G2 Z5 `- g  z+ t  u, |" L. W
: S8 A7 U' J8 H0 L" E呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

5 l: H" O  s" d6 h$ j( \房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
0 z) y3 P; O! y& N5 t再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
! ~/ I8 D5 O9 I1 ^( w% ?; ^2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表
2 s0 V& V% r5 L% @
& P9 p* }" y5 M房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
3 r8 ~/ _9 j! E6 b再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

- Y" j2 |9 _* U' \* E, N炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表
0 K7 ?$ ]: Q& e! w$ }: u! P0 ]

炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

& b. u2 q) h7 J8 _9 q( Q加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
6 c/ N& x8 s! J' K& {你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
& Y1 X& E2 q9 m2 M6 J+ v我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
; I7 Q% M3 Q2 X2 ~& ~- Z# r至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。
) _7 O2 k7 y3 V$ [; J0 H6 E. T
: O- X6 S) k, c& H: B" O[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

  P3 [/ ?2 h( ?( P& R1 [; N1 O加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
8 E& @" w1 r: M+ O/ R, \. R你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

7 P# I5 r5 t# m
同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
/ d; D1 A$ `3 ?; Q
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
/ b9 g- S1 M/ V! |* T你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

" U# w. N2 Q: z/ a0 ?8 w/ Q+ |- J
$ H7 U7 W: c  ]0 f) Y首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。
9 j: ~. ^; ]$ ^) \& H5 {
3 s  `) h, E" w! m& R5 T7 ~其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。
6 t- \8 c; n5 W( b( W6 d. B

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
; u( E; |/ T0 \: n1、要卖的都卖了。
) a. o. G" H' F2、要买的都买了。

$ ~; f+ I  g7 m2 W4 d  o' p只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表


" `/ X0 ~/ I8 x' M3 u首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

! v+ s5 ?# K2 \7 L$ C8 ^6 c0 |
这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
- v0 J' F) C5 ^4 J* Y; f7 {6 o
: f+ c" r- w8 N, L8 y+ k
4 h9 s6 @* ^2 f( s1 _5 [首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

2 r# a+ i  e8 s) E1 J1 H! v! s4 q
如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表


如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

  S' x4 a' ]: T! ]4 Q( ^0 A- C如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。


* i/ N- _* d; j9 r# Y3 I[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
3 |; ~4 J$ l2 H! n( {0 ^

7 G$ V& h# P) T5 D( O0 i5 A首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
* @7 {5 v2 [/ L. C: |" e& c2 y4 j至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
" {/ |0 t; K2 L/ h找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
5 J0 @* U2 z0 Q你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。
+ ~( i2 K2 N: d& D4 j8 p9 F+ I
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
6 `7 {' L; G% G6 r4 t% f/ ]. K  R' g
我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
$ g. W* ~0 x7 L7 B* ^! b: A: e我打个比喻：这就象找老婆和 ...

哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表


  [, V8 U& v- T5 _6 q如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
: o* ?% ^! @* k  f“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
6 K" v2 X/ H: v7 {- S  n. v0 D+ O; I

5 r! s1 O) g3 @) \$ p5 ~
% v! G: }9 `6 J5 v4 \6 Z那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
  s2 P4 n% Z/ ?# R" Y& t! A/ f至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

% D% y4 h5 j' w/ B2 U2 v0 v
我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
$ o2 B8 R. R- l* [% {  R另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？
. U5 S& A0 h; i/ D7 X3 v

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表
% J+ M4 `. R( }. x
, G. _! _; m5 O0 h1 z6 p+ m' ^
哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

9 q  F$ J5 u9 F( z% s我倒觉得“花露水”才是一夜情。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表


那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

' b  E5 c4 j+ h5 S; N扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
- t5 D. C) }( K6 ]$ p+ @) l

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。

4 v3 I' r' z/ m& f[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表
7 f- Q- @$ s# z; v0 k
* D. X; p: G+ ^5 Z- G
扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
5 b1 m7 X8 z$ k1 B" W( K" T+ V

' J  D- ]/ ~% j' \* e; G9 Y
不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
3 c" ^9 R$ E: y7 N( i- O$ e火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。