现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman · 发表于 2008-6-27 08:30

我猜测：
1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

Dumber · 发表于 2008-6-27 08:56

Went out looking for a good house to buy.

eager321 · 发表于 2008-6-27 09:09

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表 " ~" a, l# J9 r" E. j( f! m [
我猜测：8 i6 {2 y, l, ^6 F; ]) Q
1、要卖的都卖了。; r+ w$ C3 u. T8 Z$ M
2、要买的都买了。

呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79 · 发表于 2008-6-27 09:22

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina · 发表于 2008-6-27 13:17

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨 · 发表于 2008-6-27 13:35

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah · 发表于 2008-6-27 13:35

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼 · 发表于 2008-6-27 14:26

Call 醉酒 and 紫光

冰山上的来客 · 发表于 2008-6-27 14:37

yxia · 发表于 2008-6-27 17:59

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008 · 发表于 2008-6-27 18:06

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光 · 发表于 2008-6-27 21:22

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
4 P" [6 S" B6 t% Y房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光 · 发表于 2008-6-27 21:23

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表 5 D5 w& N, g% P, Z0 g% x* Q
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia · 发表于 2008-6-27 22:13

原帖由紫光于 2008-6-27 22:22 发表
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房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。2 _4 a* G, ` P6 g }3 ?; s7 |
再说最近忙着自家的后院呢。
' ]5 O5 \; h, Y9 _+ ]/ w不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。

紫光 · 发表于 2008-6-27 22:38

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表 7 n r9 ^! j8 C a: N( [

- L1 U; w" S* y
2 @ L1 n: v t, H炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟 · 发表于 2008-6-28 07:16

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。

[ 本帖最后由小福鸟于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水 · 发表于 2008-6-28 07:37

原帖由紫光于 2008-6-27 23:38 发表 6 d: t7 t; `% A+ b

; B; l" I( h6 y2 n9 ?加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。# |* o: Z1 Y/ ]* Y( O- U
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。; w4 |& l, y3 @& V: U
其次，投资是个什么概念 ...

同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia · 发表于 2008-6-28 12:42

原帖由紫光于 2008-6-27 23:38 发表
. I2 C4 i v9 ]( |6 @9 Z! E; D) ?
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
D4 R+ |. B5 |2 V& a, u$ x, c你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
% A4 {( V+ |5 K$ J5 H7 R: L其次，投资是个什么概念 ...

首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。

其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。

dogyear · 发表于 2008-6-28 13:03

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表 " ]% M! v( A' Y7 C' Z- U K$ N; _
我猜测：
2 m8 I5 g' ~- ]* ^1、要卖的都卖了。, l4 w: T: n* n, m
2、要买的都买了。

只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水 · 发表于 2008-6-28 13:28

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表 / c, ]& Z, m2 T( o1 q2 V# @

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2 ]/ T# a- A6 j6 c' K; g' E首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水 · 发表于 2008-6-28 13:30

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
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首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia · 发表于 2008-6-28 15:29

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表   J) I5 B6 G6 F% y
# m6 {1 J  [1 x. C

# g. |5 u  t7 g; K! C2 X) w如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光 · 发表于 2008-6-28 20:35

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
5 w- a+ R3 [8 c8 S8 q2 \. h6 B. ~2 k m A( g' D" F

, w/ ^* S6 v) {首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。

[ 本帖最后由紫光于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水 · 发表于 2008-6-28 20:38

原帖由紫光于 2008-6-28 21:35 发表
/ I& d4 C" d! b$ [% N9 a M( Z4 P4 c2 R/ L, M ?
我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
, S8 _ X9 _/ x& _至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
5 M' ?/ d) @$ ?我打个比喻：这就象找老婆和 ...

哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水 · 发表于 2008-6-28 20:42

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表
_* A! w0 T2 V \( G- a
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* B5 }; `! R+ Q" t! `如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
3 h. B: x3 T" ]/ M“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。1 Y7 T) L2 \/ S" \

那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia · 发表于 2008-6-28 21:57

原帖由紫光于 2008-6-28 21:35 发表 * T' e# {. t! _, y6 O& b, ?$ O7 I6 k+ _

; L3 N2 x6 R, [/ O我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。, D' q1 c- Y. I
至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。* E) e) h0 @5 i0 [/ w
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？

yxia · 发表于 2008-6-28 22:04

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表 , I/ x0 l: t* ~+ f+ r' t {
% G/ J6 X1 f- r5 z

, p* d2 t% j$ q8 p1 `* p, I( n哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

我倒觉得“花露水”才是一夜情。

yxia · 发表于 2008-6-28 22:07

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表
) j/ j* X/ g& K* C+ f& Y; ]$ d, l* }- N K9 {+ E
: x8 K# q* D1 P z) P! t1 Z; Q& K
那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

潇洒哥 · 发表于 2008-6-29 09:20

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。

[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水 · 发表于 2008-6-29 11:16

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表
3 Y2 k4 R8 i1 w
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扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？8 R: O0 s) Y( g _4 U6 q" U

不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。

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