关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
# W( [% r% {3 S0 b. l2 d* m+ V* n9 u4 b; \ 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
3 v! S1 m( N7 p/ N6 y, ~, d& t4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
( T; x& `" ?- I3、要通知Insurance 公司。
  ]) E& p* Y* K: n8 K# l. M仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
- z3 I9 B# @6 M. e! i仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
  j0 Y) I) B3 |5 S6 X$ r6 e+ _1. 通知银行吗？
. W: J! f$ y  M& e 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
& F7 Z% i, X, g. s0 H: _! f2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
* A- }, ], E" o6 w! I4 lRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

5 N" d* F1 L) \! }如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
4 d3 S9 G+ c# Q6 z, H  ?# u8 C1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
8 H4 I- s. i2 t4 d9 F

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
: X0 N1 O% z/ f2 z; W1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
6 {% t8 r8 F7 i. d7 A, Z ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
9 S* Y9 j" d+ o8 F

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
0 j) w5 z5 {! `9 Z1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

2 z7 M! l& p9 ~3 u- Y
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
/ C) T  j/ I4 E1 B但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。