关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1 H) ^: r  p, u, b# P+ S1. 通知银行吗？
: y( S' @% j* }: }% u 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
1 ~: \* U* U0 c4 _2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
1 ?; [$ c. o- J: d4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
- ^' k; B. R* p2 x) S2、不用估价。保存好租房合同即可。
/ w9 k  ]4 ?) H. h3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
6 h, Q/ s* W6 O8 x1、不用通知银行。
0 _- r3 h) j0 u4 |% I1 @2、不用估价。保存好租房合同即可。
6 u" c% S- [/ [, O# t: v, F3、要通知Insurance 公司。
" ?4 \" ?. k  y9 j  I仅供参考。

$ X6 a( u0 U  w3 G& Q+ H* l1 u4 K就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
' M- c! \0 r, N& q4 `7 p) z1. 通知银行吗？
( d$ l% T" }6 N# w5 Q 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
3 S0 i6 w; b3 v! Y: vRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

" m* c, ]' X9 `4 I% e9 `; U. w2 p9 G如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
: H6 G) u) q# b3 q$ ?' u6 S+ P1。你可能需要目前房价的评估；
/ m" y- y* e. U/ h- q! T/ u' P7 R2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

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如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
% m+ P' T8 ?; ]* K" ?' _* }  L5 V1。你可能需要目前房价的评估；
" }/ [& P7 h/ a( [. g2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

5 G5 D! x* P7 x9 w) C8 F! A
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

+ q+ E" K& \8 t  p同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。