关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
  j3 ?# m6 q: Y; w% _1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
; \! ~2 ^, r8 NRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
+ r8 V1 d& A! p. B2 Q1 [4 U4. 其它问题？

老杨

我觉得：
( V! ?  y& |5 X# g, R* ~1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
9 X+ E4 {- Y0 L! H3、要通知Insurance 公司。
+ x' M5 L+ I  c# k% Y- R+ r仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
: ^" r. f" p7 k- z我觉得：
1、不用通知银行。
4 I! U# o; ]  Q( E2、不用估价。保存好租房合同即可。
2 _9 e8 {' ]  H% |+ a  x3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
3 @# C9 J  }: Y$ z2 g* T如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
# f" y$ n" O) a4 z% N& ]9 \9 X1. 通知银行吗？
1 c8 h# K) K$ j  `1 U- r) X 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
5 S( l9 T7 }8 s0 I) O9 R& E2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
4 \! E3 W1 n3 t& N3. 需要通知Insur ...

" Y+ P* R2 l) d1 ^4 W
& ?' d  P$ m" e如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
1 T! O5 W. `. }2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
4 m! r9 ]  O4 U! @8 U2 Z7 P2 s具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
8 z3 U" i9 `3 r7 i2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
% X6 X5 ^$ N& @ ...

& L' F$ O/ r0 l' s# [ 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
# f; |/ s2 F+ K0 x( R, N" ^/ M2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3 m& ?6 z& f. z7 w) b! I$ y' n ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
2 ?+ o0 M$ e8 I: Z但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。