关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
) r3 b: i+ g9 u1 ?- p2 {3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
5 h6 t  S+ j' `2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
, s! d5 A, g# Y2 S& d1、不用通知银行。
$ E( i) r5 G; m6 h/ B/ H5 Z2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
/ c' y8 i3 y. o% w3 `7 N仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
! o+ [6 C) K1 @' h如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
6 N' e9 ^* H7 {6 r 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
6 l# V9 g1 K" g- b3. 需要通知Insur ...

/ J9 T: i6 }. m: M$ S8 L$ b如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
* M! F9 c0 m0 P2 s: h2 L% P7 d8 a  V1。你可能需要目前房价的评估；
' X( |6 X- v' ^9 d1 J2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
2 M& ?) b) z" F* w- k

, `6 C. k1 J& V: X. y/ L2 c如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
/ H, U+ v+ I; A- y, M& h' ^1 g1。你可能需要目前房价的评估；
' h+ d% l/ X) l1 l5 K- s2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
# ]/ o2 {: x3 f9 q1 [* u. L+ l ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
& O  H/ E0 w5 \, T& K6 p# C, I1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
' Z: ]% U& x# ~7 G8 D' L0 K, p+ H ...

  |3 s/ t9 `, J同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。