关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
# r3 U" r) N5 P1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
" K3 P5 s# L- R: c7 HRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
' X. w4 Q- `% Z* V0 _4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
5 B* o) ^& ^4 F2、不用估价。保存好租房合同即可。
, ]4 |; _! y4 N2 ]2 v. ~3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
/ [" ~# _& [+ q: X! a2、不用估价。保存好租房合同即可。
" C9 ~- J* W0 Y3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
6 D( e5 J- x- u3 t2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
( w3 v- r' P5 [- J) X% [3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
8 i1 G  M, J- s- R) S( w4 ^2 F

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
! u4 H) S5 ~" A2 c2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

& ^  n- E: D# y! {7 @ 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
# |) v* v5 L5 \! v1。你可能需要目前房价的评估；
7 |& c- C# h( @' @" ^7 K2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

$ ~$ a5 |9 n  y% O) i6 Y/ R同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。