关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
1 E- k4 a0 \8 ^ 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
- ~# \6 I( o: w! e1 j6 x8 M9 k  z4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2 {1 D; f! ^7 r; o4 P% O& j$ U6 E: S2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
4 e& O" P) l+ {' ~; d- o仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
$ ~6 d6 o4 N9 [9 Z# [3 Y* p2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
, t2 ^& p$ k/ X9 n如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
5 i: \& ]2 H3 I( Y  X 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
8 `1 R9 b2 g4 c+ S2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

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3 [# F( c. v4 ~, y如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
/ J# w9 z  h7 W$ ?8 l& K- b$ C1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

" \  R& y# N; h: b6 J9 Z! p7 l
8 |5 x- m) Y- e: g8 I6 `1 e. S5 T% W如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
! U4 ^! [1 ^, |7 \+ V9 Z2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
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) G  ~9 p% U+ M+ k- U2 s' h# r  i 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

! o/ S- H+ P8 b) t
5 T  X, Y0 o) C" [如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
: O0 j% A% o$ m  ~  Q0 p  J1。你可能需要目前房价的评估；
* ^# F7 n; p8 s) W2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
2 N+ q  F) d; K但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。