关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
( H( Y9 x$ C: Y0 r4 {1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
) y  |' o- K) u0 ^5 [: F. r0 V2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
9 k$ p0 T! Q% L' w/ e2、不用估价。保存好租房合同即可。
. T5 d- V8 B! L1 i4 x; [3、要通知Insurance 公司。
2 X8 @- P  Y+ q/ R1 H$ F' r仅供参考。

9 x2 K0 x! @4 _就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
* K7 v& k, K2 W5 `( G) t+ `6 WRealtor 的估价可以吗？
7 ?1 A7 C& G' p9 t& Q' N3. 需要通知Insur ...

3 i+ w, Y4 s& \2 d+ `如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
' Z2 O* u: q7 t( t. {1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
% h; A( S* }2 G) j6 U3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
, y2 x) R( Y  P- P2 A) n0 Y

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
" j* H+ z3 j4 P2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

4 |$ X+ r1 g- Y. r+ x 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
" [6 u% J2 T7 n9 X8 o
, g9 ~: ?# B$ H" V+ y$ @7 [
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
2 |, G2 r/ t$ A. i1。你可能需要目前房价的评估；
# Y: x! x5 P2 \$ \/ g* V2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

1 S+ t6 h. I/ W0 r
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。