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关于出租房屋的几个问题

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发表于 2008-7-21 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要
' t. Y* q. n9 @" t* U- b% x1. 通知银行吗?
* L9 T. g6 G+ h# k2 w$ r: l7 i6 a 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?/ I1 ?$ q! [! V- |7 T
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?# _: P7 u4 s/ Z$ z
Realtor 的估价可以吗?! D# n# p9 J8 H  ]
3. 需要通知Insurance 公司吗?
' g7 T  ~" m8 `/ C$ d4. 其它问题?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-21 22:11 | 显示全部楼层
我觉得:
1 c8 v: e% p1 k" H$ c# t/ B- O1、不用通知银行。
$ p4 ~  n* k- L. O! E% i2、不用估价。保存好租房合同即可。. T/ ~! w0 C( m, Y8 x+ b
3、要通知Insurance 公司。
2 G& ?5 D! c* R  {. m仅供参考。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-21 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表 0 z- z" c% t2 e% A
我觉得:
$ L8 t6 v" N- p+ o8 {1、不用通知银行。
6 n2 v, d* H2 f( k  Q8 g) T2、不用估价。保存好租房合同即可。
* w9 Z; B9 M' T* A# k4 f3、要通知Insurance 公司。' L! P/ H8 X# s7 E. f( I6 A
仅供参考。
$ Q+ f3 V1 z3 a7 H$ |; z, c
就是这样。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
" F8 A+ c4 I. k5 {3 V/ y: S如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要8 h1 y- s6 V% C6 `+ t+ \
1. 通知银行吗?. {. ]" `: ^, V3 \! w
银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?
3 E! V) j8 z; P1 \( Z! z2 Q2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?3 g+ n0 N1 Q- S+ C$ Z7 s% q+ f9 K: f7 U# D
Realtor 的估价可以吗?  |' e% o: e( r4 I
3. 需要通知Insur ...
( W- H# z% s( ?' x# n1 Z* f$ \* P+ n+ f

0 A* I" ~$ d- g; X6 s如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:4 g7 C' m0 U6 K) N8 |. d7 M
1。你可能需要目前房价的评估;- p# d/ K. G, d
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
/ A3 n6 K) ]1 Y  j3 Z3。你今后仍可将出租房改回自住房。
1 M1 L* t( Y2 M: g具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-22 10:44 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表 3 I/ L8 x' H- r5 ^

; m8 q, t, ]8 q" q1 [) O+ p$ m% h; o$ D3 P
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
3 {& A6 W# D. q' Z0 W6 n) e1。你可能需要目前房价的评估;( B! }' B; S2 J% h
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
; x/ P6 Z. M) `$ i: h- f3 m, Z ...

1 ~, @! O: }5 V1 g 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-22 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表 7 D2 u4 X  L) K7 n( X; h, b  V
% D$ p, ?; _+ o' v8 L) C
2 n& A& h" T# P1 R' o1 C
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:2 f2 _% k+ i7 j- M4 o' v
1。你可能需要目前房价的评估;% f6 i/ I% Y& w5 d: C
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
- k( J5 f" O2 D) D& F% v! e; w ...

: @. a# A  [/ }; s( u8 Z& d9 z, M9 v& A7 q
同意WST 观点,一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA. 8 w* U5 A& |- y0 k; N4 O+ f( A
但应该需要告诉银行吧,好像大家都说不用。
理袁律师事务所
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