关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
' t. Y* q. n9 @" t* U- b% x1. 通知银行吗？
* L9 T. g6 G+ h# k2 w$ r: l7 i6 a 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
' g7 T  ~" m8 `/ C$ d4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1 c8 v: e% p1 k" H$ c# t/ B- O1、不用通知银行。
$ p4 ~  n* k- L. O! E% i2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
2 G& ?5 D! c* R  {. m仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
$ L8 t6 v" N- p+ o8 {1、不用通知银行。
6 n2 v, d* H2 f( k  Q8 g) T2、不用估价。保存好租房合同即可。
* w9 Z; B9 M' T* A# k4 f3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
" F8 A+ c4 I. k5 {3 V/ y: S如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
3 E! V) j8 z; P1 \( Z! z2 Q2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

0 A* I" ~$ d- g; X6 s如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
/ A3 n6 K) ]1 Y  j3 Z3。你今后仍可将出租房改回自住房。
1 M1 L* t( Y2 M: g具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

; m8 q, t, ]8 q" q1 [
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
3 {& A6 W# D. q' Z0 W6 n) e1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
; x/ P6 Z. M) `$ i: h- f3 m, Z ...

1 ~, @! O: }5 V1 g 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
- k( J5 f" O2 D) D& F% v! e; w ...

: @. a# A  [/ }; s( u8 Z
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。