关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
" f+ }  G1 g5 B7 n) y* _, I% v( J1 H/ ?# } 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
5 p( c: k; s' V% W$ B0 g8 {: fRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
/ Q' C: d& Q, Z仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
$ u% V2 ]# F3 N" {" i$ l1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
) n; d. E# M# K1 o3、要通知Insurance 公司。
+ v7 y3 `0 b1 M2 n7 ~仅供参考。

6 \, O# |5 p' H就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
+ D# y: Z  C9 E; j1. 通知银行吗？
0 U. [9 ~' g2 b. f, I 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
. V9 U; _7 `% `( H5 w5 iRealtor 的估价可以吗？
5 Q: D  |9 h6 N6 C) i3. 需要通知Insur ...

! F; v0 @; ?# {( A+ k! I5 E
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
6 K  C& U0 V3 X( P; f1。你可能需要目前房价的评估；
' z. ]2 @& Z# b' B$ N. y2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

8 R! M% X) z; F( S- L/ K
/ [  L! |6 Q3 ?9 f4 x如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
, l* z5 m- A5 @2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

% k3 p6 u, p. E 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
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+ h- {5 [2 G, k/ V0 c# a, P; n如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
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同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
. G* E0 G; ?, M) `但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。