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[quote]原帖由 CO2 于 2008-7-28 11:38 发表 
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; o% b" d/ \" Z( M1 b" m5 l0 a按现在的利率,一套35万的房子,20%首付,贷款利率6.15%,35年后共支付约68万。
$ _+ d" ]3 ?/ h( M# x; Q$ e! Y5 F h( a( \; L, P0 a包括每年支付的地税和保养,按第一年约5000元,平均每年递增10%,约14万.实际总投入约为82万。& w: A, ^# _& D2 A3 R$ Q% l* R* a/ h& W% x
考虑房屋35年的折旧,和同期新房的价格比约低30%,按上个40年房产增值为10倍计算,35年后出售该房屋的收入约为260万。
* }: T5 x9 z: h2 v1 v, G# r9 r5 e! L* M, K, Y260-82/82=2.17倍.
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我的假设是买房投资, 猪金可以COVER 所有的费用包括 MORTGADE(35年贷款)+地税+空置,和保养等等, 应该是不难达到的,其实很多人的投资房都是有正现金流的,这样的房子在现在的房价和租金条件下, 可以说比比皆是. 你的投资金额应该是5% (最低DOWNPAYMENT)也就是 0.05 X 35=1.05万, 如果35年后260万卖出, 利润率=260/1.05=247.6倍,) e" Q% s3 Q N$ ]% p+ w. N
8 i4 L5 G' M$ w$ x# v: |应该满意了吧!!!!+ y, x; p# G% Z0 P; L
H# W _$ H' \计算比较粗糙,做个参考吧。0 k. N/ {" D/ w
5 K5 e9 E$ k h1 X% [* C% S6 z[ 本帖最后由 中国狼 于 2008-7-28 22:57 编辑 ] |
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