上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
6 l3 R! l) Y% p8 y( q如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
4 P* S6 e8 }! p- J$ w如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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+ c  U; B+ }3 _$ @.
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9 h+ `# g; h9 l; {) |: O* A.
* v* P  u& R. A% P$ e2 v.

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
  f( D/ U  y9 C& J注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
! f: u' a3 b9 w: q; d! p

紫光

那你就再等５年吧。
+ P1 ~7 K5 H7 B  C4 s哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
6 n, b2 s8 A+ ~' |小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

  [- P9 m' c  f0 T8 i$ a$ \1 m不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
. F- }: z% c2 n0 N2 D) O再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


2 v5 N6 j5 s, X' G+ {7 R! i% S$ A你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
# S% H1 z, {! `. u- I/ N4 ?
% ]- E" t+ o6 n$ X6 n; S5 S" h不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


' n3 v% ]; V5 g' Z你也可以辛苦一点做个图发上来.

& \6 Q5 c: @! f) A; Y
5 C' d3 H# Z7 s# T, c' G; I4 K# N不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
. t$ c% R6 c! K: O7 c0 V8 ?+ g
2 }, }2 g9 T( b: j! `8 G看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
0 s) p, m0 e: g+ o: K

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
1 a  ^. _/ Q2 B6 v' J9 `
1 b+ V) Z; w& }4 G+ K/ R谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

/ i) ^6 x* {/ U' N我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
" k  v2 K! C, k. r: p如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
6 ~: O3 Y% k$ T- k; s! O
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
. G- I7 K. A" |* X

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
2 C$ Z/ M0 a8 i8 l如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
, u, e) g5 H2 j% r1 M- ]如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
* H6 U! `, Y$ Q: _4 G.
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- y* K8 v1 h: Y8 d( S.
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* }! X( I. F" Z  |2 j" h9 Y.
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# s% Y2 G1 K+ W.

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

& Y  Z+ e! t9 _% B" V

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

8 b7 X/ \% u0 I* t9 P6 z9 ~82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
9 R% W' q9 {0 b4 y
6 }* `8 p9 i8 e5 _6 n3 h" h4 h& l4 I

+ ^2 t3 U! Z) O
3 V9 o3 q8 j5 u7 p: U
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

  J' u) F  L0 S7 a$ ~还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

0 Q  F6 W: }1 \( `% E呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。