上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
" m' a+ ]5 q* O
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
- v% l/ ]; V6 U) j, ?; Z7 }% E2 b如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
5 Q/ O. L' I9 u7 m2 t4 }. {8 ?, Q如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
.
3 S6 x' @% ^  D6 b6 t8 q. v$ g.
.
.
* E% m1 C" ^3 A# i.
6 ?2 s6 `7 r6 Z.
+ w/ w; g8 s+ Q.
.
% K1 p$ L3 i5 v6 c9 s( F- z

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
. b  [# k! Y# j. N注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
( h* W7 Z+ {% u) ]5 l哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
/ A/ `  T& X- ^( C3 |小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
  t  A4 P# l) [8 v) u从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


$ V8 U# }* ^8 j3 M' m你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

9 `% V8 Q2 v. c& m( \不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


6 C& ~0 ]  }, i. y0 l( U/ n你也可以辛苦一点做个图发上来.

, R: X0 p- F6 G1 N. J不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
  z* e! L0 m$ ?, K
谢谢你的图。辛苦了！

9 V0 \1 j/ T9 l看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
5 U/ y/ J6 E2 y& R

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
3 u( K. K0 p' b$ L& N' c8 q
4 F8 c. j8 _. w/ Z# d谢谢你的图。辛苦了！
# s+ f2 i& Z- n' j
4 i5 j: m0 y, J7 E7 `看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

, L4 j- b* n) G+ |' [3 [不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
/ G! D  h8 d* Z, [4 \: N7 W
; F: x5 J% }( h' w

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
$ g, K+ a7 G6 r# Y如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
( A4 o6 J9 [+ `, F! t; z; P.
8 H3 B5 G/ ~8 G/ O# w.
$ e: X4 F  F; F/ v: ~.
.
.
* x: p) K  c  x6 u5 r3 V.
.
% H: V, a( X/ a& l$ |: R5 l7 G.
, O- [8 Z& w5 B9 P" a* b
! B. S  o5 d1 }/ o7 v2 e

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
) {  c+ a- _1 s/ \. \' O! b4 J

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
$ e: B. ]2 Q. |7 k4 u1 e我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

" `1 u$ P* e0 k- ^# k7 |$ q( a82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
( p& I4 L6 o2 J0 k  v7 [- \! s) [
4 U0 z8 {( ]# j

$ r. f  |* `6 T! s% e+ b
# T* J$ X2 w: O& f9 C7 Y0 J& K
/ c; \/ Y9 a* J2 p# c  I2 s# h如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
: l# E$ F  w9 g* i, k4 `小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
) H2 \2 }( D5 s我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
3 i1 i: U7 F& i9 y: N2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。