上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
7 n( Q* J$ ?( b' t, R, }3 J
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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8 k  M  p/ l) ^, u.
/ ]$ p8 H3 f3 o9 ?6 U( a4 a$ b.
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2 E0 P$ I/ ~1 J0 u+ w( T3 ]/ c.
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( e3 s7 y5 x6 Z9 p

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
( D: Z5 w* P0 a0 ?' j" C注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
2 ^7 p* V$ G( ^+ N! Z! Q; u# M
/ F/ N' L; P8 z3 h  n

紫光

那你就再等５年吧。
7 C8 \6 j  V- D, Y- q4 n- Z哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


9 u7 y! r2 O' o7 o你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
' y' ~- i6 U7 p; j5 S$ J9 r
# D2 ~  y9 L& r( F) s/ w: g% W不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
+ R7 `& O, s: l! n: i- \- F8 C% I再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


& d* T/ L, ^) s! s4 c6 I: A; u你也可以辛苦一点做个图发上来.

- T* _3 ?5 U8 Z2 C" ^4 ~) d- e7 b
. L5 S$ r- a7 T7 D/ \9 S3 Q不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
* C2 Y+ J) l9 l( B. t' c
谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

3 a7 V3 _8 Y/ I" F- i- G2 p9 f4 L4 z
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
8 p  n; w3 i0 F7 p5 j: @% P
谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

0 T* {! j6 u, K0 X  ~( D. l高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
3 l7 h! ?, t+ Q+ S
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

+ f( ?* F/ v$ z不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
- B* K3 V( d: j+ a- o1 v
* U' }9 s8 ?, x6 L/ ^( N0 D

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
# H4 p  G! @8 G7 R# M这就看你用什么函数模型去套了。
; E$ b9 \; O. N/ C. I( c如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
( F$ G0 W6 O1 n/ W如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
- E! H/ S8 h! b  o/ O- P.
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# f8 P' u: K- d9 G.
3 S/ H4 p2 o$ B* s.
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0 U( t: ]2 r0 m5 r.
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  s7 n; z/ Q. V% m4 X8 Q
7 |% F7 o* l! ]+ u/ c. n

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

+ ?. ]9 Q* @' Y/ R7 v5 C! U% |& d

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
5 Y1 }7 `* f7 D6 L我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

9 P( L( H1 k5 F82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
+ u7 O, P% V" n0 ^" P6 [; i6 o算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
% u# j% {9 |6 Y: e. v" \6 M

( p; `/ R+ o% {( _9 S
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
# H4 G' e) N- A. e小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

  j2 I  C* [6 E* Y: |还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
1 C9 `  f9 b; D2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。