上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
0 C' |/ K5 C$ b) A
* p2 X3 p4 T7 J. {# O, W[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
3 \" o6 h) E% g* D5 G如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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9 F3 N- F* _* W8 Z.
7 f8 N* i0 L% i8 F9 c8 g.
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- U. f0 U% J& A3 e.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
8 P2 u) I4 V9 _

紫光

那你就再等５年吧。
, P6 k9 l0 P5 h哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
4 z/ x/ h8 R$ s2 t从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
2 X* n3 U- I( R* D* u; _+ L

你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

! O# Y; [8 ]0 |1 r+ S) H+ X不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

$ n* \5 E6 k  v
0 [5 I; F! U1 C/ H' D( K你也可以辛苦一点做个图发上来.

8 z  x8 I; c( M; M" O& v不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
0 |! D8 t7 x4 z, _
8 A# W$ A: k& f4 m% x谢谢你的图。辛苦了！
) f+ E6 S) t0 }6 t- b- W! `8 d
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
" A0 n; }  }0 L* _* V) a3 V+ s" U

# ?8 ?+ E& k$ E* R9 B9 d5 z不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
  v$ S" E* J, w. F1 |# j. W% A
谢谢你的图。辛苦了！

: X- I4 |/ P/ x5 Y, @* E. W看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
; v2 K( ~- i% Y5 c) N: j如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

% u" l/ Z! R# N1 z4 X0 U6 D: `$ R/ d高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
+ f/ t9 `3 R) d: W
8 T* C2 M( `3 g. @高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

# n" F+ i/ c3 T+ C7 V不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
1 u. W. h6 @1 O2 ~# x) \: c

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
, w9 _3 H) M, Y' v  o( K这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
+ v0 S9 z1 h3 w( ]3 j7 G如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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: _- P7 u: T' q  b/ |2 B.
9 Z' @9 d3 c9 @3 T, Y.
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* H0 Z/ X8 |) H! J& ^.
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9 b- T7 ]! ^' D2 y4 x7 R
0 K7 i( E! S7 [

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
& o3 y0 Z) c4 P# i
8 y" K# u5 v! {+ V$ R

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
- p+ U; z4 a1 e+ r我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
/ O& f9 \1 V6 L7 g5 V我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
7 B; p/ z. ]7 T0 C$ O& U! z算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
* Q2 d4 ~2 c( K2 |

8 O+ h, K# b: \" j; p6 Z& z" O
( X4 G) b, i6 V6 I8 k9 R- o
  R  v  W3 Q* t- e* v3 w如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
! y  D; D' j6 a0 I# s$ Y* ~小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

9 a" c2 A6 O4 c7 ]# H还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。