上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
; u3 I) G$ W% D0 c) z2 W如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
) s/ w! J& y0 I" u9 T4 v' H! q如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
6 ~0 F) P* t8 i5 Q" a; T.
3 q: ]' [/ o+ L/ _& V% i.
; B7 `$ z6 l# f2 O7 o% O.
. v- I/ r7 r9 A8 o( L.
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+ e8 o+ S" P  u5 L+ \- c9 a.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
6 Q9 `2 p/ x- A# |& j5 Q% A注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
0 q8 T+ ^% T5 `7 D8 C0 i
4 b: E$ Z2 X4 p: l, P2 v  m

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


0 O/ C0 t. F; `8 a4 M. p) i& V5 u你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
0 U8 t# y9 r6 a! ^/ n( [4 f5 v
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
7 }9 t  \) a( G# x# E2 S再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

$ t+ K* I9 L% m
你也可以辛苦一点做个图发上来.

# g& W' r; h* r* Z不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
% J: O9 R4 r. l/ q
' q: y5 m' C5 ~* j1 j$ C
0 d. M/ G' j' E4 W+ z不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

" I7 i2 O: H0 F谢谢你的图。辛苦了！

4 b  ]) T* W7 m" h0 Q: ^4 P' U看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
! x# t4 o& R9 X) q- F如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

3 t2 J( C8 z& M9 y高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
, g+ e( U1 ~0 e* q2 @8 I& [0 d
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

! `6 E  q! Q6 @+ w8 M不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
9 ~4 ?% K/ M4 ]+ T) Y

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
5 w+ x& A% u8 p- q& |4 B9 L. P& e7 M如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
! ~/ I& p$ }; Z# |% ^/ `- p如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
+ [+ Z& K1 M3 o  X1 s$ S7 \8 U.
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+ c' z% b3 _6 M.
$ M& j/ Q5 Z2 V! y- b.
) c5 G' ]9 B- D! `+ ]  s) P6 N.
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/ {( u- h4 a; z5 f.
" `2 s/ U# P6 C5 p.

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
, w! Q6 v* s/ u* `8 c0 x
0 _5 m, n+ |0 R2 F% K- y* A

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
* T6 k% ?8 _- ?4 |. k) Z! K我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

/ e0 r8 C; R  ^& o
) f% B0 d! A7 Y# n: ?" H
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

7 M$ p0 \0 Q# U, i( I( p3 j; `呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
# f9 `7 Q& l% Q; y+ z  Z4 ^2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。