上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
( b/ P9 p1 U6 F
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
  ^3 ?: x6 l8 E5 ~5 L# ?1 ?如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
.
# {+ h6 Q# z4 _$ k, ?" n7 g.
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- l* Y, v3 _; v' C, @. f) w.
* |* m! a7 d+ X% P5 n/ t6 t.
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  k/ I) g0 Z- O.
7 O0 Q8 o3 \! Y) M4 c. Z

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
% Y2 H& R6 n3 J- h小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
0 C5 A) I+ a: }3 S/ C' k7 P从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

( X3 M' u4 Z0 G7 n' v* p" s+ v
; S0 Q. A5 a/ r) F8 c你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
) ?# C+ w7 }& ~2 Z/ j" E
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
# k$ e5 ~8 L5 d5 s+ b再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

- V/ Q7 k* ~% r% D3 g$ R+ \
- M0 u) X2 ?( Y  K9 }你也可以辛苦一点做个图发上来.

0 M  ?+ B4 K3 I* j1 \不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

1 \1 P! c8 ]1 e看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表


$ Q/ [, u/ V; o$ d不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

8 O  B) t. m  n% M, m6 U0 G: h, k; y; |谢谢你的图。辛苦了！

: Q1 F3 M8 I. [( Y  l- [看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

0 P$ {: U, w- i/ e我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

% m$ A5 t2 R  a+ n高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
3 A* B6 F% a* d; h# Y
3 ]) K3 A% {$ f高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

: B( [0 W# z( r0 f1 M不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
4 q& s! m& i7 O# m2 T0 B1 a( a7 T( m
. X; X, W9 c+ Q/ M( q

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
1 x7 z6 |2 u# H/ p: O这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
* u. q! u4 v  v( r; x5 G4 X0 ?如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
% Y6 o$ b5 \* B.
& j$ R& S7 e5 s6 u/ O.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
0 w- T7 C  N, l1 d# w

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

$ h0 Z/ |. w. a# Z; _0 l82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
' m2 j2 H1 m$ F1 h/ m

9 {% o* N) H' A* h$ t" S

& ]4 _3 d7 c; k2 H如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

) P  c& J" H* a" _# d/ u还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。