上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

- r7 i5 G* M2 s% V[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
2 P5 m) |# x: c8 {/ i; @+ |! i如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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% C7 d  u5 s7 x$ R3 x% B! X.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

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紫光

那你就再等５年吧。
/ a* B7 N0 S' V- X哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
! k( u) D$ |8 e* c- |0 o小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
; X% m+ S. A, R  i2 ]6 ]! ]; M从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
6 f( `* |8 r5 U  f. j8 [

2 }$ b; L; \  |" z8 a你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
+ u3 |6 s1 I8 D  l7 O
9 x# {! D: ^" M不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
/ d5 w4 h0 a  \, R+ ]! H再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
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你也可以辛苦一点做个图发上来.

$ O; @0 S! ~4 h% ]! \& g
* ~: `. n6 F9 b! G0 M/ @) l6 @4 i: I; j6 p不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
- S: h  j- O& _4 G
0 R& Z8 Q! q9 Y谢谢你的图。辛苦了！

9 @) y* _5 Q* Q% d8 j看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

$ v' A# A5 i  e
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

" z- X0 A8 M+ q+ o4 ]6 L谢谢你的图。辛苦了！
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看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

1 U, a. Z" b1 ^我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
  G, I- X# ]; q, b% {! E$ e- v# G! J如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

( B3 [/ _, ?7 G6 f高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
- r( c$ u9 l' t
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

6 s* S- ~' T3 Y9 }( J+ U不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
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& D1 N% k2 U0 o& n  l

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
& B- X* A2 P, ?这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
2 A. U" a& u4 q# o. d如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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$ L( b6 ]  x. g.
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9 N; y) m" B+ A3 ]( x) P.
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6 d) b: _2 L/ ~7 q* O; ^  O" b+ B8 j

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

7 t9 ]' ?' L8 T7 t8 S+ a8 z8 y

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
* s* d6 M* N& y9 Z- n我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

/ a5 Q- f0 N4 t" c, s) a( a82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
0 ]3 x9 F: L/ S& C

; Q0 K' `1 ?8 t& W  f; z

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
: H: ?( h4 e$ e$ R小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

# ?& [2 Z; [$ }" _$ ~. {# _5 G呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
% I, Z/ k: i6 P' H! h' O) r; N- U2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。