上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
$ o3 k  K* y' u6 z3 e如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
/ k2 ~3 Z3 W; l! C1 C如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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3 j2 B) F3 E7 V- m) \.
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1 e1 F. W0 e/ X( F& }

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
. J. h1 n+ ?* f  O3 g! @9 o9 r小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
0 F. d& X1 j5 D) R' t: O# q从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
5 A6 |: M4 p* W- H
% x2 U" P- I& d* I
) X; R! P  l+ w4 X8 Q/ E你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
% ^+ N0 U) m- d9 j! ~8 y
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
" c# q1 @: u5 @9 }3 w再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
) i4 I2 R$ f- ^" o" Z) j0 @
/ ~1 q9 \& P& ?4 }* U* \
9 u1 a  Q: p# X$ ^! Z你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

6 \, O- R+ [/ N( K看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表


& ]2 @( b$ C0 m. f% N8 x5 x% T不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
7 O& m1 j, w( _0 ~/ T
谢谢你的图。辛苦了！

" D( X/ O1 Y6 f' L看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
4 \( m0 n0 o) {0 m! H- Y) P$ T如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
0 U+ ^* g1 e* E5 `
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

- {/ N) J) Q9 x9 k不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
+ g! q8 j5 c( O$ Q8 G( L

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
1 l7 T3 r) J* ?& u' s; j这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
3 q, C0 {5 W; W# W" r0 J8 t4 P3 R如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
0 t+ R8 \! R2 g2 b' M' B4 f.
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. A0 l$ `2 O  d3 h.
1 X) r2 d3 E. }.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

+ p& u' T- }6 ^* E$ K

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
8 V) h5 w; B( _: d# l我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

4 C8 e: `8 l8 B! ?1 ~" Y! U: Q, W# B) s6 X82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
: K2 {- A' O0 U2 b

/ x, w( \( f' w& Z: C" [3 w) B. j

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

  \+ C7 |# g6 y1 i1 v, b呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
- l. Z! u! ~  G: Z. n8 F: P2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。