请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
; ?7 H8 I' d# h1 G! P补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
8 k9 w; v% L! Z: ?7 H+ p
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

) p2 T4 W0 w- }! |, [8 Y看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

# V3 K) T, }& ^7 C* |2 E: m[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
6 C5 _7 \, \2 Y# d1 E: a3 g7 L现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
1 l6 i: Q+ g+ ?3 b近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

/ N+ ?6 _$ }  k4 m6 V5 ]& X8 J1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
2 C. R5 ], }6 V      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
$ E8 P- K" t+ S( T你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
+ j' D, J$ v7 N; i6 F甚至加价。
' C3 {9 h- S5 m2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
* x, E# j+ G& c2 l' a3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
3 T, ^5 C7 a: s# l$ H: h
. g: u9 w3 L* p+ h, Y1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
% ^' U: C5 ~. t, {$ I      1）类似房子在同一区成交价多少？
& @+ s' o' R' H+ z0 B; P      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
2 r: O- r: F1 a7 `) l% h你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

2 O( s- W7 N9 e  M1 I% g: C

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
- {& {9 C( S: I, w几条建议和看法供参考：
. [' ?' e7 K9 H  V+ ?6 r1 I
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
9 F: o! Z. J9 J5 v      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

7 m+ k' L) I* n. M; t# RA:
8 E0 k; Y, t& o# b! T) t# C List 价格： $360000
* f& _! K# B6 F0 ~/ t" M+ _6 F      1）类似房子在同一区成交价 $360000
: y) B6 ]8 R  c      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

4 I+ Q  m( l" L& r: WB:
List 价格： $360000
  ^6 I% r/ k& K) s, y( }* u+ V7 d      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

2 f4 D- y: c& U; Z1 H- I' _My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
. ]0 V* c. u, [2 |请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
+ }9 J) q2 {, IO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
. [0 Z& M- q" X举例来说：

A:
List 价格： $360000
) V" p& X( I$ P: R+ O6 S# H0 a      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
* r3 V- o+ [! }( q, D" Q2 t1 S2 P- M* F你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
2 ^1 B- I. b2 @) F: K+ k ...

应该是低于 list 价1万