请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
  I6 ?5 n+ m: \6 d: g
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
$ x. a9 q- T. ?; Q: r+ F0 u) i( l例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

9 q5 C% e0 r/ U$ T1 c* c+ t- }看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
- w3 z  X* _' w: y
" k: G& n& m( L3 G5 j- l) F[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
; i/ M1 K- ]! a7 O9 k" s3 z3 n
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
% g9 Y4 H" n& s' ]& u      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
9 E; R3 w" z! z  T$ W6 z6 i; |2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
, ]  M3 g9 D3 ~, O几条建议和看法供参考：
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6 J- R7 k) k2 `# w0 Q* S) F1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
. b# }3 H+ z3 j& f# g7 Z0 }1 E      1）类似房子在同一区成交价多少？
7 H& {- d8 Z# a7 i      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
6 B  Q& D' X- f1 r; h; g% ~. ^你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
$ t, F9 j/ i, w8 }, f. ]几条建议和看法供参考：
2 a' x& C3 j/ K  Z
+ X6 P" k/ O  C& }( h/ q+ Z1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
+ _" {8 z1 G! z8 X      1）类似房子在同一区成交价多少？
8 A9 `' A: W! O, V      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
$ m( y9 x- M$ S  f4 C0 q: K你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

$ @; x9 E) @+ ]A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
# c4 o2 n* l% S2 u& ]' P你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
- d5 \  c: B) Y6 l5 V& g5 V' K, x
+ K, {. n  f- @& x5 }0 y$ X! r/ ~; z  aB:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
) n$ ]7 _* V* r      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
9 [1 V. Z2 v) H: ~你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

, h+ M/ C! }1 b) _$ e  BMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
* t3 A' k( u" d( L& x不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
: N$ ~/ k* L# E请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
; O1 i# ^6 y; }/ oO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

9 p  k4 G- q. l# N2 c6 m0 j# }
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
6 Y* v/ _, D: Z4 ~7 x: G# ~举例来说：

1 F4 g* B* P  C/ ?# r/ K, _  P, @* ^A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
7 b5 I+ A. W- T$ K( @! w6 V; M; s; P      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
" i. b1 u3 V: Z6 E; }. Q你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
$ _, @5 e! P' C5 n3 F# F+ \: f ...

应该是低于 list 价1万