请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
  f( D* s# {8 W$ b! M& F" f! F补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

* i  {3 K& |% M' @3 s! N3 b2 a[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

1 v# \) }8 J/ I1 r( i, j" u看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
5 }  V. l2 |9 v' F6 c
; [+ e' E& z) p" V) O[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
( j- u# c; ?2 m4 N3 \9 d现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
% x' x* m  r2 [1 h! P& G近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
: j( V4 b. G3 z
2 F, ^! X2 w) i. u' @1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
. y6 e/ f: Q, c! I你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
: ~& ?0 P( y" E4 s$ f  T% W甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
0 h" l: N& ?- J% N, Z' ?7 J, G7 W3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

7 v( J# O: @; X: G. n1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
( Q* d: V: d; W- n8 Y$ {      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
- r" X4 H+ |) Z' B. T0 k1 ~2 h你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

2 p5 C# p5 @& w

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
% ?) ?7 i4 p9 a; V$ P
) m4 f5 f. q, h6 z5 [+ B1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
" ^1 E' q( ~2 a9 U4 l+ F9 y      1）类似房子在同一区成交价多少？
2 r) t9 }5 V: m      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
$ l% Z0 P( a0 n0 g1 Z6 Z你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

3 P' _% C$ {9 R) f- _不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
3 K! A& f, W. Y9 R4 t( V List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
" S5 x2 d/ o  h7 f) g( ~8 I
B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
2 k& j5 F% Z, x0 c3 z      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
5 f+ i$ m$ o/ i6 w你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
( l- c5 d: }5 ?* _5 }+ B( _请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
5 w# A8 Q& N# v- v; Z$ Z2 E: y6 GO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
8 M- j3 @+ s3 o( R/ ?; M请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

' [. P  a6 N% l; F/ M: T1 `. y* x
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
) P3 |: w! @) {2 Q3 P举例来说：

6 R, X$ Y) U* w/ J6 pA:
/ B  M/ h, Y- }8 J" \2 N2 J( P List 价格： $360000
, T+ b( Z" A: P) L) r      1）类似房子在同一区成交价 $360000
3 x  [  I' K& Z( w( ~$ v. _; ^      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
7 L3 |; X- p3 L. p0 G$ | ...

应该是低于 list 价1万