请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
& M, D! y5 K! M3 N- E! ~补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

' s+ n1 l5 d, p7 N! T( O[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
' v4 W* }4 Q7 k; @9 {% o例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
3 d, S7 `1 a0 D- m2 m- i因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
) ?/ K. ~& O' m2 `现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
" g  D* z* ~/ ~. m4 ]
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
/ O- u+ I& Y5 X8 C9 Y2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
/ ?4 L/ g/ S5 a) b2 g' Z: f几条建议和看法供参考：
# X; l1 @* T+ T9 |! m# Z4 C' a
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
+ r( M7 R! g8 L4 T6 z4 E# q      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
. x6 V/ f& k3 c$ ?6 K# a几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
1 V) V' Y6 y+ A+ `" N; x      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
5 S/ Q8 `* ~5 j; D
A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
" N0 C( \1 y% G3 C你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
3 z7 L/ N1 E% r! N, O* m1 }
B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
4 \) Y  i9 d* D, }% d7 k4 D- d你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
' ~% Z) y6 Q6 h3 \
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
1 ?5 e6 v$ S  q" f0 k& i4 z不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
+ A5 d/ j8 M7 o1 NO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
/ q2 l6 M0 v& c- \- m请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

  ]7 Z% F2 L. [: B. {; B
) f8 O; u5 |% z6 ^1 r经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
  Z; ^2 \* B; e: \- B; n0 W" e举例来说：

$ O5 ^; a. d3 P: I* YA:
List 价格： $360000
0 c% z' `8 C; B1 l# ?" i+ r      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
" D$ \1 P7 {; x. D  b9 O8 a你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
1 C8 Z3 i  S4 y) @4 q ...

% @6 t: f- d2 P. D
应该是低于 list 价1万