请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
( ^7 L% p! K* f$ }( Q5 ]4 ]+ a
( W/ t3 J1 m0 B8 @! u7 u[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
4 E, ~  S9 P6 H8 _0 _0 [例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

) t2 ?' N7 V4 ?2 |  _* Q. v" J看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

: [9 ]: ?+ d' v[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
# ~2 s' K; L/ B+ E" p因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
- n! S6 i/ `$ K* ^1 X现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
+ u/ Z- s6 r4 X- t  [近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
5 ~+ e  r" [( R4 G
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
, M( }" Y" ]8 D; Y/ [      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
+ H' K. x$ c6 g$ S你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
  {% ^2 i6 @! i$ ?7 t2 D2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
$ B$ i+ x# p, H1 t1 I3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
8 s$ J# d' F3 [( B% H* Q
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
3 U5 O  {$ I' W; g      1）类似房子在同一区成交价多少？
3 c. R( K$ a. F8 L, ~8 N      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
6 G# ~8 u& f7 R1 l* ~% z你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

4 o! T/ A. X& V; r2 K1 ~' U8 [

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
; k* j1 z& [. ]& Z# C: L0 f几条建议和看法供参考：
% i, W! _8 a' j$ V+ Y2 X8 n9 z
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
: ~  n4 a6 _* _9 f4 p) B5 Z* a      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

, \! h) U  e% CA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
, J( M" _( X4 ?% t7 A6 o2 P      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
" ]1 {7 x* |$ A6 ?, d
B:
List 价格： $360000
. y& j$ t$ k. W( h      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
- o! w. X" b, h9 ?      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
; v, S. H) g- P- n你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
) D! S+ P8 e4 p1 u" u: k, y5 W
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
: k: y% i: J( H, h, I2 t不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
, V: d& b2 ?' U+ H: X& U0 i' CO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

, O1 G1 ~# Y8 j/ P' q6 p
9 n; M# b0 m3 c$ \' e- s经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
- U. p2 f: s+ w, _/ D4 J) J+ ~举例来说：
* O  Z  S! g1 B5 ]9 f, H+ u! P
# ?! I4 M1 H1 `8 R( X$ yA:
  y7 F' D, g9 n- W( I List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
1 n, I6 F. e; ?& N! R8 W" S      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
0 c; n5 X. i7 a/ T( g5 A7 C你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

应该是低于 list 价1万