请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
; f+ {) r3 A; r补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
+ Y9 J3 a  z1 e" R, r
( I8 r4 C! Z/ Q; ^[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

) C7 V0 l- E. L5 l7 c看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
- Z% U! r3 A5 A4 D. f8 \
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
( t7 G8 n* ^$ S% ?/ S
0 L* B0 o1 A; J  a4 @1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
8 F9 [0 ?4 C4 Q/ @      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
# u  x& |0 A- h, m/ P. g你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
- e4 p/ H+ J$ R8 D甚至加价。
+ P" f' X$ q: x; A# v- O! m2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
. [7 i+ h$ u5 ~3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

+ Z) z( q( i8 n9 N1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

) d! ~; b! M/ U! J: F; Y8 d

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

3 O' a. _9 z( u" d不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
9 b) I% {$ h# R* n* }) p. c3 s; F
A:
List 价格： $360000
" v% X4 d% T0 l) V  m2 a; |      1）类似房子在同一区成交价 $360000
8 L2 Y. n* X( D4 }* J' Y      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
5 |. F" Q9 l& s, [! P你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

  |" U8 |' f& x' @, ~2 F% {B:
List 价格： $360000
: H- N7 [- ]4 s) o$ W0 b. l$ a      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
- r* u. r* b% |* N: W你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

: Y& ]+ |$ n( y! i1 kMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
+ r7 u( K" }, F0 T  m+ r不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
0 G& ]2 M; s! z请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
( ^1 @- S# l; M: X2 jO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

% H+ Z2 S3 f' a
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

A:
List 价格： $360000
3 D8 m6 r! N' z/ a! ~) w1 w      1）类似房子在同一区成交价 $360000
, L7 \1 F1 O' A- f' X# L  {      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
! y" S& Z% ~, u  ?& E你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
2 F( X# a, `7 v1 Z2 M ...

% U7 `( R8 X0 w; M- z
应该是低于 list 价1万