请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
2 {/ |) A8 x5 t2 P7 k* w补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
" Y7 _7 _+ R& b% ?例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

" }" g" R- p8 V+ e5 _8 c( z4 w6 }看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
# t! k1 Y5 u8 J# e6 P8 Y
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
% \6 e" h* C5 n$ |; r: f现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

- P, q# G3 ?: i9 b* L0 d6 `% K8 e0 L1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
* T+ p6 _' j. z& ~      1）类似房子在同一区成交价多少？
0 U+ _  `# u& |9 v8 L( z      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
- V3 I% q! ?# a你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
* B; Z2 @7 ?# L1 i& {甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
0 I! Q! S! N4 S" i! _3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

2 P6 Y3 p+ L8 ]( Q+ u9 y3 K1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
& U* W2 o5 Y8 V2 h      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
8 |, c1 z+ n( B  p$ g你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
( p' r7 W6 @# M
# P0 d; @! ~8 K8 E1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
1 X9 O/ p- |# \0 V! G$ H  `' Z      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

/ }) S% Q3 J6 `$ b不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
- D2 Y5 n8 n: u
3 Q. n- v  F+ }5 h! [% ]8 YA:
3 G! L. h) Q5 n: Z4 L+ T# {( Z" Z+ |1 x, R List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
1 \( i# A# N4 H4 R; l# `, m      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
  O" V/ k' t' |7 R+ a你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

3 g. T  X6 B  J0 [; e& BB:
- U; f. v6 J5 A3 m/ F+ L List 价格： $360000
- _  J/ I& e$ P) A8 k      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
; W3 L2 y# C# t" ]' F  d) l- S) K
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
" j0 Z# Y5 Q  S6 D, G$ W' s5 \& X/ O! J请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

: B0 ^5 E5 \7 n+ `6 m8 ~
1 P* h+ {! C1 i- d2 X! m经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
1 }6 @8 Q) n# a! k1 k4 x4 ^
- J% B6 X3 X( ]7 m5 S7 |; RA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
6 V. W8 {% Y4 @- {( Z5 X) s你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
# b+ I3 e/ a: C5 e  x( ^ ...

' @; N; m( }/ C
应该是低于 list 价1万