请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

9 s' ~" K4 T# H- |6 W8 Y# R% o& p看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
/ q  R/ @9 Z: \( v. Q+ Y( S$ a9 K, l; r
# G+ {4 i0 s# l+ Z  }[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
, t, p5 ^2 H4 \, O现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
3 l' M- f1 a/ z) g% A
+ c& J' `6 K8 z4 ~" P1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
- E& I  ]! c; Z' e# a  F* h      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
0 i; U/ P* J9 h( T6 D你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
) C- U: Z9 {, Z6 F3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
4 J' W9 _, R# G8 @! `, O" B+ ~几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
: N' N1 l/ E- L- I- W几条建议和看法供参考：
% g% L& @  {* M
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
  z, x8 s) h9 N% o9 z& |( H      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
9 a, T% E) `. K6 G) v4 _" U5 Z你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

3 e4 k4 M5 T% r! ^- d0 q! O3 j) [A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
1 v6 F; D1 f8 V+ X你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
. H" V- a, [' ]4 X+ G" o3 v
3 r' O4 c/ Z+ k  Z+ ^B:
List 价格： $360000
' @' w; d; L. \  l5 N1 R2 w- L  _      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
! C& Q% P9 B7 o5 O, F$ B$ I# j% U      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
+ @& N) ]1 l% P# X: l
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
* U# i! W3 J! c% H% J不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
5 M3 d8 K' Z% y3 SO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

( i: T' B8 G* D# O9 Z4 d4 d8 k
2 b- _# i" R( C$ ]0 U经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
" b( L; u, P( u7 D举例来说：

2 _4 R, Q; f6 W3 ?4 F1 c! FA:
. V$ ]  \- X5 E( }3 S List 价格： $360000
) _) q- n1 p9 R3 K0 S      1）类似房子在同一区成交价 $360000
& n! U3 p' c; E: B( D" q      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

) V7 w) o$ R% Q9 ?7 `; m# _
7 c# D' h: K7 w( [5 J$ m3 R应该是低于 list 价1万