请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
" l4 C6 J0 b) S8 k
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
' m% z$ l5 n0 |0 s) H
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
! i( W  J. @. Y1 n( j% }因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
2 [- a; [9 x  k9 ?现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
6 N6 a6 Q. L  ?6 U: |近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
8 B$ y/ D4 C, l! P% o
# u$ w# r' }) Y1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
1 Q  x( c! t  p/ p      1）类似房子在同一区成交价多少？
7 T3 {) M+ n1 s: k# _      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
$ Y- W1 f) t, n% ^3 Q$ T: ~你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
/ u6 l1 g9 A5 j! W* D+ r甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
7 [7 @' B2 z; ?4 J
& R" Z( V+ `( X; v3 S1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
0 i( N- @) S7 O0 d0 a      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

) `2 t8 [" \9 E; U( X

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
, x* c; T8 ]- H; E) I" b你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
% B( _6 J0 Y) B: I
+ u- c- r0 L2 d8 p8 }% s; jA:
3 S6 v7 a) O; E/ [: f8 H/ K List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
- f" ]  @- L8 e& Y      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
" t5 Q, J) ]' L8 u
/ {( M! k' d: ?9 J+ B+ @8 TB:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
1 t7 \! m, ]/ t( O$ o      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
8 C) b; K7 i9 I8 y$ A# N8 ^不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
' N8 h: B# b0 u2 f' z0 a' Y8 IO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

: j% G  R. ?! ?& B2 ~/ P经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
; H# r7 n' N5 m举例来说：
& T4 P7 m; E: i; n. n
/ \! \) a0 w; `# GA:
List 价格： $360000
  b4 F6 x2 \- a+ P' c1 h      1）类似房子在同一区成交价 $360000
1 n  h1 g# K+ I! F9 I1 V. @7 Z5 V$ X      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

- I! H% |" _: D应该是低于 list 价1万