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艾省房价至少还有7、8年的下降空间

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发表于 2008-9-6 12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是:历史告诉我们,在房市大涨后,随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法,但是大意不错。3 _( ?* X1 {3 L1 Y
这一句话是我今年2月份转载yahoo的一篇关于房市走势文章的最值得玩味和值得重视的一句话!可惜没人重视。事实是:这句话在最近半年里一再得到印证!我觉得有必要在拿出来让大家读读再警醒一下。(文章见:http://www.edmontonchina.ca/view ... page%3D2&page=1& |2 }0 n2 m' M6 F2 Z4 U# i
有人说房市的需求大,决定房市价格的最终趋势,可是我的观点是:有效的需求才能最终推动房市。如果有钱人都来炒房子,这样的“需求”当然会推动房市,可是我想大多数需求房子的是那些买不起房子的人!支付不起,拿来的推动力?
/ U) [2 w2 Y- S# O- o9 M! I有人说,房市走势要边走边说。这话说了等于没说!9 [7 z9 G5 y: p1 g, n6 }# t0 i( @3 v
我相信:前两年的爱省房市暴涨的最大因素是炒作!可如今那些大户已经获利后“驾鹤西去”,剩下的就是本文开头的那句话:“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade”* r- |1 m9 c" f4 K# e4 `
当然,如果价格回跌已经定局,并不意味着我们不能买房。如果你的收入能够支付房债,一家老小生活在自己的家里其乐融融,为什么不买呢?可是我就不同意那些什么“房市回落是暂时的”云云。
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( C* N7 c2 f5 E( l. G3 J[ 本帖最后由 tuluto2 于 2008-9-6 12:16 编辑 ]
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发表于 2008-9-6 12:41 | 显示全部楼层
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发表于 2008-9-6 12:44 | 显示全部楼层
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表 % w. m! b" k) Q+ M1 x: C
中文大意是:历史告诉我们,在房市大涨后,随后会有近十来年的价格回落。

  T# v. k4 m! E: k; d有历史数据做证明吗?
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发表于 2008-9-6 13:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 老杨 于 2008-9-6 13:44 发表
" @1 v( V+ B- Q/ `5 s. u0 |) }* m
有历史数据做证明吗?
- q( W( k( Q/ W. p8 K

6 Y$ `" d* O. C我觉得就算有历史数据,也无法证明今天和未来的走势就是如此。( T2 v  x5 }+ \6 }3 g! b
市场是有淡季旺季,春夏秋冬。可谁都不知道这个冬天有多长~这就是市场的魅力吧。
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发表于 2008-9-6 13:54 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2008-9-6 14:11 | 显示全部楼层
在股市高点的时候,我死死地拿住不放,我一厢情愿地企望股市走得更高。可如今,我的股票落得个惨不忍睹。. i8 O, U( {9 k( ^6 {: @2 m
股市名言曰:历史会重演的。房市如股市。
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 楼主| 发表于 2008-9-6 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我还听人说,老杨已经不情愿地做了房东,估计做如此房东的滋味不太好受。5 r7 u, S6 G) K3 n7 S+ {5 C" _
呵呵,玩笑话了。
. o, L) b& F3 U6 ?% N! s0 D不过,愚下对房市的看法是:落字当头!
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发表于 2008-9-6 15:20 | 显示全部楼层
最近在一房地产公司做了一段时间,感觉房子的价格将的很快的。' x. @- c* u5 N; r* P, |, I1 Z

4 _  r) p* r) w  g怎么说,这家公司是自己买地,自己设计,自己建房子,然后自己卖。成本我知道,大概在CAD$175~$200/sft. 2006和2007年,靠近UA的房子,卖CAD$400~$600/sft, 可是今年已经下降到了CAD$350/sft. 至于未来趋势嘛,你们自己猜去!想干啥干啥去。
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发表于 2008-9-6 16:20 | 显示全部楼层

谢谢! 重要论点:房市不同于一般的市场

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
股票再跌,你随时可以卖掉。但房子就不同,其特点是“非流动性”,这就更增加了买房者的风险。
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8 a2 R6 d) C3 Q& f9 N" J+ _! o请看最新的评论 by Garth Turner! l6 ~0 D, E7 p9 I( e& H0 }
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If you are a seller waiting for the storm to pass, don’t. It’s just blowing in. If you’re an anxious buyer, relax. The longer you wait, the less you will pay. If you’re a realtor, consider a career change. But I sure as hell wouldn’t recommend politics.+ E$ `) [9 r7 r: O3 b# h- L/ J

. j8 K3 X# v. N- K1 |http://www.greaterfool.ca/4 D$ L$ \; u9 `3 l! ?, G
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[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-9-6 17:38 编辑 ]
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发表于 2008-9-6 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不仅是股市,别的方面也常说:历史会重演的。" y! g" T  s4 M/ o# u
但还真少听到:“房市如股市”这个名言。
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发表于 2008-9-6 16:58 | 显示全部楼层
预测房市和预测股市一样,可预测明年最多后年,再往后的预测基本不可信,因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。
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发表于 2008-9-6 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-6 17:58 发表
- C( ~, i: @! n2 k# b预测房市和预测股市一样,可预测明年最多后年,再往后的预测基本不可信,因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。

- M+ ~6 U2 }. S: r7 d  y那说两年行吗?
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发表于 2008-9-6 19:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?
/ j1 ^  z/ U  V1 S; g2 L有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?
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发表于 2008-9-6 19:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 菩提树 于 2008-9-6 20:14 发表 6 P; |) F3 _- V8 u# b! h
我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?$ \: ~0 Z5 P- W  H1 h* l( U  t
有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?
& A; h! V; Q# {# A* ?3 J! |
移民来的多,走的也不少。
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发表于 2008-9-6 20:34 | 显示全部楼层
每一个房市的大升都需要原因,同样的,每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态,即不可能大升,也不大会大降, 升不起来是因为房价确实已经很高了(edmonton这个最靠近北极的大城市,你想让它涨上天?),下不去是因为亚省经济目前还是不错,原油虽然回落,但进来的人还是比回流的人多。所以买也好,卖也好,现在都可以,只要自己乐意。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-6 20:45 | 显示全部楼层
至少要持续降价2年。- V3 t; b/ T1 u# l  F3 F

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原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表 2 k9 V1 S$ c2 q' P
“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是:历史告诉我们,在房市大涨后,随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法,但是大意不错。
7 \7 _, p4 a  X0 ~( f这一 ...
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-9-6 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表   o/ u' {3 D1 J, }, C. h
每一个房市的大升都需要原因,同样的,每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态,即不可能大升,也不大会大降, 升不起来是因为房价确实已经很高了(edmonton这个最靠近北极的大城市,你想让它涨 ...

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/ N/ a1 X; _3 e, g  p3 q+ U
; q4 y: d; Y$ G  X2 p对比一下8楼的成本吧。
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发表于 2008-9-6 23:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-9-6 21:45 发表
5 b3 w- g  q4 r, T/ s) n% t至少要持续降价2年。
1 U; }' c- o# o" R/ H+ i4 S  O% J
: ~# f% E0 y' R/ \' V7 Z

8 n9 B7 e1 q: _/ a  i9 Q唉,不管怎么样,租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。
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发表于 2008-9-7 11:58 | 显示全部楼层

爱城房价基本到底了!

爱城房价基本到底了!再也回不到两年前的价格了,除非石油价格落到$40以下,因为支撑房价的根本因素是:成本和购买力。和06年以前比,全世界的物资成本都再大幅度上升,石油,钢铁,各种有色金属,粮食,还有人工成本,世界再也不会回到过去了,上以个循环已经接近结束,暴涨之后是调整,然后进入下一个循环,可能8年之后了。爱城不过是经济循环中的一个分子而已,不会回到06年前了。
: t# Q4 E" }9 G0 I1 K8 P至于购买力,只要石油工业继续正常运转,爱城不会缺少购买力。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表
9 W3 |) t- M8 Y" L% d+ l3 s爱城房价基本到底了!再也回不到两年前的价格了,除非石油价格落到$40以下,因为支撑房价的根本因素是:成本和购买力。和06年以前比,全世界的物资成本都再大幅度上升,石油,钢铁,各种有色金属,粮食,还有人工成本 ...

9 ?5 A& @& y% z% r
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 bluetarn 于 2008-9-7 00:24 发表
+ }; p; _4 ~9 |+ T6 f2 k; f6 W; ]8 q! r( Y# W
% ?) q6 `% e% {# z1 ^# m/ y
唉,不管怎么样,租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。
. q8 d- u  ]$ M! N/ K
在SAFEWAY买过雷达的蟑螂药,非常好用.
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-8 09:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表
, `" f8 a; ]4 R! X" a4 ]7 f+ s每一个房市的大升都需要原因,同样的,每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态,即不可能大升,也不大会大降, 升不起来是因为房价确实已经很高了(edmonton这个最靠近北极的大城市,你想让它涨 ...

( r4 h6 g. |1 \4 C  q% t) a4 z5 ^3 P- D& K8 [
我同意这个观点
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-8 21:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
卡城房价都在继续走低,爱城怎么可能到底,真是天大的笑话!!!目前的成交价格至少还有继续降价10%的可能。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-10 20:38 | 显示全部楼层
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发表于 2008-9-11 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2008-9-14 16:45 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-14 19:42 | 显示全部楼层
Edmonton new home prices see biggest drop in 23 years
, A* J8 M- C$ v3 g
5 q6 q  r! J9 B/ e0 |5 F" [6 thttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D13 T% \4 f' c5 K8 _& G
! L  r! X2 I$ Q1 `& X7 `
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表 3 _+ n% C. L# M8 u
爱城房价基本到底了!再也回不到两年前的价格了,除非石油价格落到$40以下,因为支撑房价的根本因素是:成本和购买力。和06年以前比,全世界的物资成本都再大幅度上升,石油,钢铁,各种有色金属,粮食,还有人工成本 ...
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