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zz 个人投资房产重中之重,不是房价,不要过分计较

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发表于 2008-9-7 21:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人投资房产重中之重,不是房价,不要过分计较。
, B/ C1 g2 f: Z& y% {( _送交者: 大费 2008年08月20日19:56:07 于 [焦点房谈] 发送悄悄话
. Y6 A4 k& a  [. ]% V# T. f根据个人的多年房产买卖经验,有点心得,跟大家分享。
! y/ j" @2 t$ y+ _' k- }
1 z# a% P4 x# E4 C) c第一,买房,一定先考虑卖房的时候。因为大多数人不会一辈子拥有你的住房/投资房,所以,你在决定买房前,要问问你自己,你要买的这个房子,是不是容易卖掉。. ^1 M& a7 `6 B; X$ A  e9 `

7 _% m$ F6 P& d( Q. o& d什么房子容易卖?我想,这个大家基本知道,我这里简单重复一下。不外地点,交通,学区,新旧,样式,等等。当然,投资房还是要看收益的。- n0 F( t% c2 K/ T2 F) ~& J

8 A6 ^+ Q+ n( c0 o1 c# z一般说,在美国很少能找到收益率到达8%的大型投资物业。投资大型物业,比如好的商业中心,能够达到6。5%就已经很好了;多户型楼房,10到100单元,能够达到7。0%就已经很好了。5 E3 z% Z2 E( U; O

8 ~/ G1 t1 y5 L! a1 h个人投资,我感觉,需要比这个灵活些。比如有些网友坚持的1%的原则,即收入是房价的1%。这个条件,要看具体的费用情况,算下来收益率不高。而且,在有些地区根本不适用,比如扭腰市,三番市等等大都市。在这些地方投资房产,回报率最低。
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1 K% i! c. M6 k9 y但是,每年还是有许多人买这些地方的房子,造成这些大都市的房地产价钱多年居高不下。其中最重要的一条就是好卖,容易卖。在一个不发愁卖房的地方,砍价是非常艰难的。" Z( ~0 b2 k. s
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长期观察表明,这些地方的房地产投资回报率,短期是不如差一些的地方,但是,中长期绝对是坚实,稳定的投资。比如,你想买房留给孩子,或者买房养老,最好买这些地方的房子。
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所以,买房,要选择卖房容易的地方。
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第二,房价上涨空间。根据我多年的观察计算,投资房地产回报最多的不是房租收益,而是房价上涨。5 A  f4 C$ C6 `: Q

, g4 z( E& U; p+ |& S  A2 {对于长线投资,几万元的差距不算大钱,是小钱,不要过分计较。现在的几万元,分成三十年还,一个月能多担负多少钱?现在的几万元,十年以后,又能值多少钱?
/ D+ u# T' u3 A9 w5 |个人投资房产重中之重,不是房价,不要过分计较。
- _6 F5 v1 z; R5 s* Y再幻想一下,十年,二十年以后,你的投资能给你多少收益?是不是这个几万元的十倍,二十倍?你现在多投入几万元,是将来总回报的百分之几,是很小的一部分,是可以忽略的。. [$ v, G; B0 X- u, o4 M
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大家想想成为百万富翁在十年前是多么艰难的梦想;今天,你身边有多少朋友身价百万?
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; V( k, {1 ^$ w, p( q  ^$ c当然,我不是让大家盲目乐观,昏头昏脑买房。我建议,买房至少要花半年到一年的时间看房子。要看一百家以上的房子,你才能看出一点门道儿来。看一千家以上的房子,才有希望达到专家的水平。这里不包括常年看房,但是坚决不买的人。
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5 ]1 Z& f* d$ o5 F3 A9 q最后,祝大家好运。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-8 08:19 | 显示全部楼层
原帖由 laosan 于 2008-9-7 22:34 发表 * p3 u! {8 m" P$ O. ^- H+ C; y* Y8 n
个人投资房产重中之重,不是房价,不要过分计较。6 k6 a- y7 Z0 J0 ^

" i4 P. f4 M' T8 h( G# E第一,买房,一定先考虑卖房的时候。因为大多数人不会一辈子拥有你的住房/投资房,所以,你在决定买房前,要问问你自己,你要买的这个房子,是不是容易卖掉。1 E: p0 x$ p; c* L

" c7 k' R6 s% S9 n) s第二,房价上涨空间。根据我多年的观察计算,投资房地产回报最多的不是房租收益,而是房价上涨。

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一派胡言。按照这两条:/ W' ?/ T; J8 k" F2 O, Y
! {( Q$ A# X* w/ t
1)什么房容易卖掉?天下没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价钱。所以,核心还是在于房价。买进价如果低1万,卖出时也少要1万,熊市也能卖掉。2 h, A/ s* K, M6 s% E7 K; L

( X# e: x$ N" E( M$ B; ?+ R. K2 |2)回报来自房价上涨,更说明买进价越低,回报率越高。+ K! L* ?  f, f) h5 c/ a

3 K* h6 n0 J- h0 H原作者证来证去,把自己观点反驳了。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-9-8 21:19 | 显示全部楼层
给楼上一个警告,提反对意见可以.但请尊重别人!!
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