 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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真实事件，我的一个洋人同事。/ W \) g. P) K3 t: }
去年卖了以前的Townhouse买了一块小camping site 花了29万，自己买了个宿营车和女朋友在那里住了一年，顺便还赚了今天夏天别人去camping的租金。前两天60几万卖了，现在正在筹划着买房子呢。$ M+ Q% `2 l" Q3 ]6 W
这种地产，基本没有参照价，你觉得值，它就值。
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/ U/ S4 `" i& w9 _2 ]4 Q, n, C刚才到谈房论地去转转，很感慨。我是为了支持自己的板块没怎么去，怎么大家也不去了。
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/ H2 M: X4 U' ]0 f, {& I对于投资问题多说两句。
& a" T5 \4 R+ j( D$ {1 D如果买房用于投资，现在还真的正是时候。因为等来等去，即使能等到降几万，但对于你的首付而言影响也就是几千。
/ t; H8 J, v" T" m" K# D1 x- v换句话说：你根本不是用40万去买一个房子，而是在用4万甚至2万和你的信用去买一个房子，斤斤计较的其实也就是几千块。而这几千块钱如果别人提前帮你还一年就都在本金里了。
. b1 _: e3 P9 U. I* C当然这里有两个问题一定要明确：1、房租可以cover贷款。2、你必须要能够承受在新老租户交接期间时间上的损失。
( |; Q8 x" ?5 F# H/ S, @房租会不会降也是一个考虑因素。& z3 H6 g/ b0 n
我的看法是不会，原因有三：1、经济情况不错，人会越来越多。2、目前市场不景气，建房许可降低，而且即使有许可没有利润建筑商也不会盲目的开发，因此未来预期的房源不会大幅增加。3、通货膨胀、收入增加——这个就不多说了。; x2 }* o1 M, s0 p
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我记得去年说过房子会越建越小，前两天去转转还真是。当然也有大的，不过价格还是大房子的价格。; x Z" S* S: a. | ~) h, a% i
4 u, I* x# p1 z5 X可能有人会说，我等等再降几万，我不仅首付省几千，以后贷款每个月也可以省1、2百。这当然是好事。- E& e$ \1 H+ n1 o
但投资的第一条原则：不要期望你的投资一定能翻翻，一般回报如果能超过银行存款利率都可以考虑，因为房产投资毕竟是个以时间来换利润空间的活。
! y$ d/ a' w% ^, \现在不做好准备，下一次大牛市来的时候可能又没有你。* v8 G- R5 U2 K3 b4 A
然后又要重新算到底是租房划算还是买房划算的老账。
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[ 本帖最后由 紫光 于 2008-9-26 20:18 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2008-9-26 19:14
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楼主
发表于 2008-9-27 07:20
发表于 2008-9-27 08:19
