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转帖:新泽西买房记

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鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2008-9-28 20:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我是个自豪的新房主,在美国花园之州新泽西拥有一栋带有两个独立卫生间的住宅。这一点值得庆幸,因为在经历了一连串的购房考验之后,我感觉自己需要好好的洗上几个热水澡。/ M+ a$ W& G5 O! W8 r1 `
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《华尔街日报》最近将我从达拉斯调往纽约工作。达拉斯被认为是美国表现较强的房地产市场之一。不过事实证明,卖出我们在那里的房子比我和妻子克拉丽莎(Clarissa)预想的还要困难。我们不得不几次降价,直到今年夏天才找到了一个买家。. a  J  _# @- R! H  f: i+ J
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我以为新泽西的房子也都在遍地打折促销,没准儿还有机会捡到个大便宜。我很快发现事实未必如此,至少对地处开往曼哈顿的市郊火车沿线的房子来说,这不是事实。* f" o! U1 P( A' j9 m4 X

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我们曾两次签署购房协议,但最终都没能成交。其中一次是因为我们决定不参与竞价战而将房子拱手相让。还有一次,由于我拒绝购买一栋房子──房主还偏偏是个婚姻咨询师──我和妻子经历了一场小规模的婚姻危机。
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/ ]5 i, g* c- c! C' `自从1989年加入《华尔街日报》以来,这是我第五次为工作搬家。所以,妻子和我已经深谙此道了:先要找到你希望居住的小区,研究待售房屋,然后快马加鞭,一鼓作气。% H1 a+ }: z# ]* l' Y; r: ]
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我们将注意力集中在了三、四处绿荫覆盖的社区,从这些地方到曼哈顿坐市郊火车只需花上30至40分钟的时间。克拉丽莎在7月下旬一个周一的下午来到了这里,我们开始了为期一周的购房之旅。
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' N" ]- R; r! S/ D3 X/ ]我们在周二至少看了十几处房子。有些房子的状况之差令人吃惊,尤其是考虑到它们的售价往往在50万美元以上。不过,有栋房子吸引了我们的注意:它有三间卧室,是栋砖石结构、木屋顶的建筑,而且距火车站只有半英里远。6 p/ l6 O3 f1 w% O' J( B4 w9 @2 ]
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看过房子之后,我们听说了一件颇为蹊跷的新鲜事:有个买主已经签订了购房协议,而前提是他首先要售出自己的房子。代表卖主的房地产经纪人向我们保证说,由于这个附带条件,他们仍有权向我们出售这栋房子。我们的经纪人里克·洛达托(Rick Lodato)认为这种做法似乎很不寻常,不过我们仍然决定全力争取。2 E0 i" P* T3 P" h

' C2 C, M3 \  O" Z2 U7 T这栋房子开价59.9万美元,上市销售已经1个月左右。我认为房主已经做好了折价出售的准备,所以我们开出了56.5万美元。卖主回以59.5万美元的售价。这个价钱的降价幅度不算太多,于是我们决定再看看其他房子。不过我们很快发现,这栋砖石房仍然是我们的最佳选择。于是我们回到了谈判桌,议定了58.5万美元的价格。
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6 y8 f0 G1 l0 a5 a; q唷!我们又一次成功地搞定了房子。
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4 ~7 m' F! |% Z' `3 t不过还有一道坎要过:卖主需要发出一封信,撤销和另一个买主的那份协议,然后他们就会和我们签约。4 w, r; r* g2 D. \

! L" q8 i6 [8 `) M* G为小心起见,我们又看了几处房子。不过,我们还是忍不住带着女儿参观了新居,刚刚大学毕业的女儿那天是来探望我们的。我们还将房子的图片链接通过电子邮件发给了远在达拉斯的16岁的儿子。
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7 B& j; f" a$ T. w8 T周六下午,我们的经纪人里克接到了一个简短的电话,说卖主已经决定跟之前的那个买主签协议。卖主的经纪人后来解释说,那个买主同意从合同里撤销附加条款,于是卖主接受了他的出价。
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这听起来就像是我们被用来迫使那第一个买主掏出钱来。很好。1 J0 V& F$ V2 x- K- Y( Y) Z

$ M' R0 B. u/ `4 a: t8 v距离克拉丽莎搜房之旅结束还剩下两天时间,我们又重新开始了紧张的找房行动。我们开始将目光放在了距离火车站更远的铁路另一侧的房子上。那里有更多的房源,价格更低,房主也能给出更多的折扣。0 t$ g+ A0 F8 u9 t# A

  ^4 e: m* P  @/ j克拉丽莎对那里一处五居室的抹灰房颇为青睐。房子的一侧还加盖了一间巨大的办公室。屋内的墙上挂着婚姻咨询师和性学家的证书。克拉丽莎觉得那间大办公室会成为我们大儿子的好去处,他正准备和我们住上一段日子。而且这栋房子还有一个很大的院子──在热爱园艺的克拉丽莎眼里,这一点也值得大大的加分。) O, V' Z3 y* @* J; m

# t4 c& d  H" @我却感觉心里没底。这栋房子地处闹市,距离火车站将近一英里远。而且,我觉得房子的两半部分看起来就像是被生拉硬拽、捆到一起的。我担心所有这些因素会让这所房子日后难以出手。; j5 i$ o! @6 D2 @

( _. g2 q% s2 J( g$ i我告诉妻子说,“我觉得我不能买这房子。”克拉丽莎痛失所爱。她提醒我说,我为了自己的事业拖着她跑遍了整个美国,而现在我却没有履行诺言,让她挑选一栋我们可能住上许多年的房子。克拉丽莎在我们开车回旅馆的路上开始哭泣,“挑个你喜欢的房子好了,”她说,“我会签字的。”1 j  n4 L$ `/ i+ S
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我决定,比起让妻子心烦意乱,还不如买下这个累赘货。“好吧,我来买下它,”我对她说。
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我接受了住在那栋房子里的命运,在那个晚上一觉睡去。而克拉丽莎却很晚才睡,在网上寻找信息,仔细研究性学家的资料。我早上起来的时候,克拉丽莎说,她现在也不想要那栋抹灰房子了。; @5 {1 H# b( ]. ?

, E0 w3 P1 W* m7 p第二天,克拉丽莎登上了回达拉斯的飞机。在我们多年的购房经历中,我们第一次遭遇了失败。
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“我们以后住在哪里?”她问道,“我对孩子们怎么解释?”( W& |2 d* L& }  ~
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我们在接下来的几周里继续研究新泽西的房子。我认为,如果我们想要在新学年开始前买下一栋房子,我们必须将出价提高到65万美元或者更高。于是我使出浑身解数筹钱。
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: C$ t" i9 g0 ]; L我们8月上旬再次回到了新泽西。我们带着两个儿子、三只狗住进了一家延时居住酒店,以促使我们尽快签下购房协议。' L: I3 a4 W" K$ y

+ H. y3 i2 o" i1 \2 K在到达后的第二天,我们就仔细地看了三处房子。第一处房子让我着迷,但克拉丽莎不喜欢开放格局设计,而且随着我们年龄的增大,房间里陡峭的楼梯可能会带来不便。第三处房子完全让克拉丽莎厌烦。
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) |  z0 ^! F/ `% O/ d5 l不过她喜欢第二处房子,都铎式建筑风格,有三间卧室,售价67.5万美元,距离火车站不到半英里。这栋房子与众不同, 体由抹灰和砖石材料组合而成,还有个突出的木屋顶。
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7 Z7 i  P) s( I% ^% R3 }7 ]& R我对这栋房子有保留意见,不过不如对性学家那栋房子的意见多。不可否认,这是个漂亮的小区,而且距离火车站也足够近了。我同意我们应该报价。
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这栋房子也已经上市一个月左右了,我又一次想提出一个比要价低很多的价钱。里克认为这在如今紧俏的市场上行不通。他建议我们出价66万美元,并预计卖主会接受这个价格。他是对的。那个晚上我们签了协议。
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这时候,房子进入了律师审核阶段,也就是由律师确保一切无误。合同在这一步骤结束后才能生效。在房市火爆的时候,买主们通常会在这一阶段提出更高的价格,然后把房子挖走。
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我们也遇到了这种情况。律师审核的第二天,卖主的经纪人通知里克说,她的客户收到了一个高得多的报价──不过她拒绝透露具体数字,然后问我们是否有意提高出价保住这栋房子?
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4 y( p, n: E" x+ v里克认为,我们必须将出价提高到68万美元才能保住房子。不过我们是否负担得起那么多?我得到了借款41.7万美元的许可,这是我们在避免高额房贷的情况下能获得的最大限额。我们有超过20万美元的股票,不过这也不足以让我们凑够68万美元。我们唯一的出路就是从我的父母那里借钱,并在未来一两年将这笔钱还上。
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' k/ s$ g0 W/ Y/ C# |即便是当初66万美元的价钱,包括高昂的地方物业税和保险在内,我每月要偿还的房贷也在4,100美元以上。现在,除此以外,我还要偿还父母的钱。不过我喜欢那个社区,而且我们现在也需要房子。我决心提高出价。
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值得赞赏的是,克拉丽莎不同意我的做法。她说,我们为买这处房子已经捉襟见肘,而再加上对父母的一笔债负担就太重了。“人们为买房子付出了太多,”她说,“这就是美国陷入困境的原因。”她说的没错。
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第二天早上,我给里克打电话说,让他代我们向卖主致以最良好的祝愿,不过我们不能提高出价。我们必须继续找房子。
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幸运的是,几天之后,那栋我们曾以58.5万美元签约购买的砖石木屋顶房子的经纪人给里克打来了电话。她告诉里克说,另一位买主没能获得抵押贷款。我们是否还有意以之前议定的价格买下这栋房子?8 D: a0 b  w2 `9 M2 V
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在之前那笔购房协议泡汤的情况下,我们自然有兴趣。这一次,律师审核没有遇到麻烦。我们见到了卖主,他们看起来都亲切和蔼。上周,我们搬进了那栋房子。- `6 O! A7 M9 N6 ?6 X0 X; s$ M1 ]

0 K0 W( e( x9 _# O现在,是时候洗几个热水澡了。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-28 22:45 | 显示全部楼层
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 07:55 | 显示全部楼层
过几天一看,傻了,房价跌了20%,洗多少热水澡也不能relax了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 11:26 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
看上去好象美国的房子很紧悄.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 14:33 | 显示全部楼层
估计是05年的事情,现在这位如果还住在那里,正为他的热水澡犯愁呢---付了房贷以后就没钱洗热水澡了。
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