请大家帮忙看看这个房子如何?

大丽花

MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-25 22:25 发表
% m7 s. g. T9 ~5 I+ |; SMLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

1）不是这样子
2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
8 R2 g( N* s2 w. X% p; O西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间是一般的小房区（就是你看到的这个），南面马龙路是中等房区，位置很好，东靠山顶，南面悬崖，风光无限。年初还在卖地，背靠山顶的28万，背靠悬崖的24万，啥都不靠的20万。

如果买，强烈建议到马龙路去看看，好比这个：
, o. x% s, i  G1 I9 q& Nhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7609393
  G1 e, W4 s6 q# X6 k. v" g
" b$ q3 T1 t# x' I' h[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-27 08:29 编辑 ]

ZJDX

多谢小黄教授.
3 n. [% |* D% |小黄教授对Riverband是了如指掌.

xili_2000

[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
9 u! r, o5 _/ I! ]
, h: I/ l0 v8 b7 b1）不是这样子
2 n& O- h. b# T7 a+ C1 l% O2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
1 o2 t  }) K4 n( S3 }1 o东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
) `7 V; z4 R& T! N+ I% Q  Y西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间 ... [/quot

- l  R/ R6 u* m7 |  {: }) [亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议.我的MSN: xili_2000@hotmail.com, QQ:413976490, cell phone: 13311833980 China,登陆的时候面谢

娇娇

小黄教授怎么能了解的这么透彻！真是太佩服了！

小黄

原帖由 xili_2000 于 2008-10-27 19:36 发表
* H! ]0 u0 j! J- x[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
. o5 J  M5 O8 x( }亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议

8 G5 N- ~6 s& `) U: w8 p9 U2 H
3 b5 ]# }2 @% d7 e我不是经纪人，所以，我的建议都是业余的。对于中学学区，我不是很懂。
现在没有什么可建议的，因为建议了，也可能卖掉。还是等你来了再推荐吧。

大丽花

这个区有没有好的daycare和小学.

大丽花

这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-28 13:49 发表
这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

7 ^& Q/ I1 i8 y3 i+ ~! N5 _' [6 v. u' P这我就两眼一抹黑了...

大丽花

请问小黄教授,这个区有没有好的daycare和小学.因为孩子明年就要上学  .

大丽花

帖子发重了,不好意思.

浪里黑条

小黄对房市的了解程度一直很令黑条佩服。

大丽花

现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

annieyang

Never heard of "magrath是riverbend区最好的"
Rank schools in Alberta(from page 65):
' _  `( o5 Q& i. s  j" R" {http://www.fraserinstitute.org/c ... s/70ABEEL08COMP.pdf
$ ^$ Z1 a# Y5 d5 bIf you buy a brand new house in Riverbend, there should be school buses services to such as Earl Buxton school. You can check the details of the house.

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-28 14:54 发表
2 ]4 @8 \1 S  C7 s现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

8 F( d  T8 y& I! m8 E7 s4 b* u呵呵，是住在 Magrath Summit 的人说的吧？

我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路，地块非常小，坡度过大。房子参差不齐，相对于地块普遍过大，绿化打折。而且区块不大，往西往南走2个block就是vinyl siding的小房子了。
' {: t8 e# Z; P1 P7 m5 E/ Y
" ?7 S% P, M* J我认为Eagle Ridge是综合起来最好的，154 Street有很多老房子也很好，就是靠河的一侧有塌落到河里的危险，东侧最好的应该是Osborne Crescent。
* j& r% U- C. s4 B
从建筑来讲，Magrath Summit太单调了。就是Birkholz，Ace Lange把几个户型翻来覆去。这还是好的，AVI的就干脆连翻来覆去都省了，直接流水线了。而在Osborne Crescent，还能看到Gable当年一些独特的设计，没有那种似曾相识的感觉，这样的小区实在是非常的罕见。Eagle Ridge也有重复的问题，但 Heffernan Drive西侧的几个，还有东侧最接近River Ridge的几个还是很不同的。

* \4 i6 V4 `( M5 L1 a[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:24 编辑 ]

小黄

一般来说，为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
8 }3 y) ?1 B& H! M' `7 Y* O
我觉得不算超级敌偶，但也绝对属于合理范围内。周边房子非常之抢手。2007~2008这两年间，这附近的两层屋最低也是599k的要价，成交4个。现在房市冷却的厉害，所以才会出现579k的要价。
+ _. t, J7 O2 y& o4 U3 F
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:30 编辑 ]

棋王

小黄评的房子是一定要顶的！支持一下！

xili_2000

原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:27 发表
  D8 R6 v8 h/ J! Z/ u3 [- X一般来说，为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个：
& f1 m9 S$ z5 b! J! ?) e2 Yhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
! |$ r) U0 H- i
! q  q" ]# w1 e! J我觉得不算超级敌偶，但也绝 ...

+ H, I4 h, F$ p- T6 V谢谢黄教授

今天闲着

原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表

" Q& h: O; ?1 d# n. u0 P4 S1）不是这样子
' `4 |" v- S, O% g: ^; {% O2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
6 [8 B( x0 q$ z* R东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间 ...

2 x; u! i; Y. g/ n4 P; F小黄教授推荐的这个房子，我也有一些描述，，非常详细，请看连接：
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

小黄

原帖由 今天闲着 于 2008-10-29 21:29 发表


/ \9 n; ]& a) N- w( R$ E小黄教授推荐的这个房子，我也有一些描述，，非常详细，请看连接：
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

" o( v/ G3 Y- m3 z' N7 n% t恭喜一下。这样的价格，要卖出确实十拿九稳。

ade

这个房子好像卖啦好长时间啦？

mike19702000

原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:14 发表

呵呵，是住在 Magrath Summit 的人说的吧？
" ]  f  g# T5 {# R
我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路，地块非常小，坡度过大。房子参差不齐，相对于地块普遍过大，绿化打折。而且区块不大，往西往南走2个block就是vinyl sidi ...

3 H5 F* p& f, F$ Y8 b5 j1 u# hwhere are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more heating cost in the winter ? Thanks.

醉酒当歌

无论什么区，就是最好的deal现在购房，风险大。

- l$ q  R, S+ z# {5 }[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-31 23:01 编辑 ]

rivercrest

一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

小黄

原帖由 rivercrest 于 2008-11-1 19:40 发表
一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

* j6 N! x2 ^4 {7 u$ sBSO

: I1 i4 R  v4 E. T鉴定完毕

小黄

原帖由 mike19702000 于 2008-10-31 20:27 发表

9 K8 O; S2 K2 b; J+ ~. Uwhere are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more he ...

6 f5 z3 U$ r" e6 H$ ]
6 o# X: Q0 s7 E  b( G8 H5 V* G$ Z这样做：
1 l/ L" ^1 |* P* }4 O3 Z* p  {* A  O/ a! S1）开到兔子山路西向。
2）在 Heffernan路左拐，你就到了Eagle Ridge了。
3）一直开，当你看到房子从十几年旧到几年旧，又突然到二三十年旧时就是River Ridge了。
5 t& n" @3 v3 M7 i9 r- A# W' C
( {$ u( u' _  M% G) i8 i, W我推荐那个房子唯一缺点是装修有点旧，喜新厌旧的需要花钱做做，其他没有缺点。
/ J6 B6 z/ C8 _) m) H
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-3 08:15 编辑 ]

catty

Headache SO?

mike19702000

Thanks. I ever drove there. Every house is over 700k, well over my budget.

mmk2008

我在考虑买magrath附近的房子，请问小黄教授，为什么avi建的房子叫老鼠屎呢？另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-4 15:04 发表
& ?5 t! |7 v/ n+ t+ ^我在考虑买magrath附近的房子，请问小黄教授，为什么avi建的房子叫老鼠屎呢？另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么？
谢谢

% e7 J, P1 d+ X3 @2 _; w8 C) X; x; O4 gMagrath Summit主要有4个建筑商，房子多数是豪宅，用料上乘，户型有变化。就说外墙，基本都是Stucco的（可惜屋顶规格较差）。但AVI的房子在这个区域面积偏小，档次偏低，外墙全是 Vinyl Siding的，户型非常单一，重复度高。

( p6 s- }2 y8 P( @) _; V* M' o看不到，是因为已经卖掉了。