请大家帮忙看看这个房子如何?

大丽花

MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-25 22:25 发表
! i2 }2 N8 Z% r7 V- d8 wMLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

  w+ v! O( H' ?6 O) ?5 a0 X& V' v1）不是这样子
2 N8 Q. |+ S6 h2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
2 R5 ~, {$ H9 n东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间是一般的小房区（就是你看到的这个），南面马龙路是中等房区，位置很好，东靠山顶，南面悬崖，风光无限。年初还在卖地，背靠山顶的28万，背靠悬崖的24万，啥都不靠的20万。

1 k! e- W2 `& a如果买，强烈建议到马龙路去看看，好比这个：
# o: D7 u# C/ \1 z& R  Bhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7609393
8 y6 M" p" s1 q% A6 L
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-27 08:29 编辑 ]

ZJDX

多谢小黄教授.
小黄教授对Riverband是了如指掌.

xili_2000

[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
- ^. e% L6 ~0 P; a0 t& T) V
* K) ]6 S5 x! V  M" @1）不是这样子
/ z8 _$ D% X  H! C% Q: B* l2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
- v- x+ K; q- {+ j; c西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间 ... [/quot

) Z$ `( I; J* p: I亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议.我的MSN: xili_2000@hotmail.com, QQ:413976490, cell phone: 13311833980 China,登陆的时候面谢

娇娇

小黄教授怎么能了解的这么透彻！真是太佩服了！

小黄

原帖由 xili_2000 于 2008-10-27 19:36 发表
. |0 L+ }0 T$ V0 n( [! l! o* D3 }5 w[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议

6 L+ A$ ]' L5 Q6 W
我不是经纪人，所以，我的建议都是业余的。对于中学学区，我不是很懂。
" n9 h* `* Y8 Y, z( F! @7 Z现在没有什么可建议的，因为建议了，也可能卖掉。还是等你来了再推荐吧。

大丽花

这个区有没有好的daycare和小学.

大丽花

这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-28 13:49 发表
这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

这我就两眼一抹黑了...

大丽花

请问小黄教授,这个区有没有好的daycare和小学.因为孩子明年就要上学  .

大丽花

帖子发重了,不好意思.

浪里黑条

小黄对房市的了解程度一直很令黑条佩服。

大丽花

现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

annieyang

Never heard of "magrath是riverbend区最好的"
/ O& }9 {5 Q8 a0 M+ }% WRank schools in Alberta(from page 65):
9 h+ V" ~* r8 M) x2 o# v2 Ghttp://www.fraserinstitute.org/c ... s/70ABEEL08COMP.pdf
If you buy a brand new house in Riverbend, there should be school buses services to such as Earl Buxton school. You can check the details of the house.

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-28 14:54 发表
" X6 J  l; o1 M% w0 v  U' P现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

: e- E0 y/ i) R' B呵呵，是住在 Magrath Summit 的人说的吧？

我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路，地块非常小，坡度过大。房子参差不齐，相对于地块普遍过大，绿化打折。而且区块不大，往西往南走2个block就是vinyl siding的小房子了。

8 O3 q% @: S% C% x# `我认为Eagle Ridge是综合起来最好的，154 Street有很多老房子也很好，就是靠河的一侧有塌落到河里的危险，东侧最好的应该是Osborne Crescent。

0 i5 p( T, ]; I# j从建筑来讲，Magrath Summit太单调了。就是Birkholz，Ace Lange把几个户型翻来覆去。这还是好的，AVI的就干脆连翻来覆去都省了，直接流水线了。而在Osborne Crescent，还能看到Gable当年一些独特的设计，没有那种似曾相识的感觉，这样的小区实在是非常的罕见。Eagle Ridge也有重复的问题，但 Heffernan Drive西侧的几个，还有东侧最接近River Ridge的几个还是很不同的。
8 n& a' I) d$ t# ?% G
0 F0 t2 e# B1 w; N[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:24 编辑 ]

小黄

一般来说，为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个：
1 o% N$ \3 \. Q1 Rhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
' {) H! `5 t! P; q
我觉得不算超级敌偶，但也绝对属于合理范围内。周边房子非常之抢手。2007~2008这两年间，这附近的两层屋最低也是599k的要价，成交4个。现在房市冷却的厉害，所以才会出现579k的要价。

& H4 ]+ g5 \, I0 f[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:30 编辑 ]

棋王

小黄评的房子是一定要顶的！支持一下！

xili_2000

原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:27 发表
9 j; `; X: E$ q4 L一般来说，为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个：
/ b6 g% u/ [6 S4 }- g* @http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549

* w9 p" ^  n8 \% ]! G1 V6 v0 E我觉得不算超级敌偶，但也绝 ...

- k9 L- ^4 C" s* H4 u谢谢黄教授

今天闲着

原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
7 \% F( L: W! N1 f0 O1 C) n
6 h" j9 \: Q$ f, ?5 y; T1）不是这样子
2 G8 z/ J* o- J- C, ~2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
5 E6 U$ H/ f) u* v" o东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
. J* o$ a6 M- A  `# N西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间 ...

$ y9 X: l! z4 I9 U5 E5 f; v# p
9 V- V2 n% B/ |小黄教授推荐的这个房子，我也有一些描述，，非常详细，请看连接：
( r5 e5 n9 T& v4 t+ o. Z7 s' bhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

小黄

原帖由 今天闲着 于 2008-10-29 21:29 发表


" K1 g% R: r$ L. N1 q小黄教授推荐的这个房子，我也有一些描述，，非常详细，请看连接：
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

恭喜一下。这样的价格，要卖出确实十拿九稳。

ade

这个房子好像卖啦好长时间啦？

mike19702000

原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:14 发表
8 `+ d. Q$ c, h3 Q% U
3 ^1 p/ q& v8 p; p; D呵呵，是住在 Magrath Summit 的人说的吧？
8 ]* [& L; @+ U) {; K
. a/ a  F9 {3 V' ?- Y我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路，地块非常小，坡度过大。房子参差不齐，相对于地块普遍过大，绿化打折。而且区块不大，往西往南走2个block就是vinyl sidi ...

where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more heating cost in the winter ? Thanks.

醉酒当歌

无论什么区，就是最好的deal现在购房，风险大。

8 |# a( u* U+ v5 S[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-31 23:01 编辑 ]

rivercrest

一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

小黄

原帖由 rivercrest 于 2008-11-1 19:40 发表
一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

BSO
# ?- B& N; \+ g! k0 l3 X  Y$ J' a
鉴定完毕

小黄

原帖由 mike19702000 于 2008-10-31 20:27 发表
4 s- [# Y8 q. `" s! U0 @5 y0 L
0 }& F! Q# B; w1 |# _% y% Bwhere are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more he ...

这样做：
1）开到兔子山路西向。
2）在 Heffernan路左拐，你就到了Eagle Ridge了。
3）一直开，当你看到房子从十几年旧到几年旧，又突然到二三十年旧时就是River Ridge了。

  p8 k8 O% B8 z* ?; O我推荐那个房子唯一缺点是装修有点旧，喜新厌旧的需要花钱做做，其他没有缺点。
9 q0 u  A" I  V1 g3 v- z" z$ Y7 T4 W
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-3 08:15 编辑 ]

catty

Headache SO?

mike19702000

Thanks. I ever drove there. Every house is over 700k, well over my budget.

mmk2008

我在考虑买magrath附近的房子，请问小黄教授，为什么avi建的房子叫老鼠屎呢？另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-4 15:04 发表
+ O+ F: ]( _6 d( \3 x我在考虑买magrath附近的房子，请问小黄教授，为什么avi建的房子叫老鼠屎呢？另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么？
4 y  _/ s! R" \! h. Y! L谢谢

' T/ M3 p4 N+ V& r
Magrath Summit主要有4个建筑商，房子多数是豪宅，用料上乘，户型有变化。就说外墙，基本都是Stucco的（可惜屋顶规格较差）。但AVI的房子在这个区域面积偏小，档次偏低，外墙全是 Vinyl Siding的，户型非常单一，重复度高。

8 _+ m8 |) t$ Q. k; N& M5 W看不到，是因为已经卖掉了。