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请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。+ w! x! t6 {' Q" i7 i8 J
请教：能否侃价，0 M0 z1 L! C# l
     能否等着降价( J& H$ `' l& {$ n7 D
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
  a, h) y4 N6 {# o+ ~
3 o  c' O5 m3 o不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:12 | 显示全部楼层
现房？待造？地址？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:21 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
4 {0 ]. O4 Z2 d+ Y8 M& o这个价钱贵么
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
6 W0 c+ u0 C4 }据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
2 D4 h$ {* O! q: x这个价钱贵么
3 \3 i+ ^% N9 F  `; h
听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。% F7 P4 w! G" k- F
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:31 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

好的，有了我再告诉你。
5 W* C1 R0 p# y- x' @6 S8 b- _' \新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:34 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表 6 Q6 I1 L* R5 J8 {; i" i& ~
好的，有了我再告诉你。* G, d3 D& R1 `  w- u: O9 }
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

4 _# y/ e/ p( h  H要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:36 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:40 | 显示全部楼层
要是能侃5w下来我就爽了。% \0 q8 I2 e* ~% G
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表 * X$ ]# X  d: M8 ^, ], n4 v
要是能侃5w下来我就爽了。
6 J; B5 `& ~% z1 V3 S有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

: M+ L) m: w7 o' w7 F既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:44 | 显示全部楼层

回复 9楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表 " u8 M* o% S2 ]& K
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
! h4 r% k) w1 P( p' V
买旧房是个守株待兔的干活...
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表 5 D6 y! h! S0 \& ^& F$ Y
( o7 r5 G, _# A& o( }5 I
买旧房是个守株待兔的干活...
$ f' }& H6 f5 r) w8 C

2 m4 E: [4 N; E恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
0 X, v) R9 r) o# F谁让咱没钱呢：wunai:
大型搬家
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
' U/ e0 B! f: O7 m/ Q  D我把儿子卖了也不行呀
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-5 18:46 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
/ L& b# n: k. B- j我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。) T' c+ K% X5 T+ l; V; `/ [
我把儿子卖了也不行呀
% K* q4 R& F, O! n' [
女人比较贪心！
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老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 * t. C* ]1 Q* f6 L/ K7 F% R
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。' y8 _  q3 B# }# `( v
我把儿子卖了也不行呀
) ]" z5 {; S2 g$ p- H" g
100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
! k( f: ~2 e$ |! j6 M! Z我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。# O7 Q0 ^2 V( j% x* Y: U% C
我把儿子卖了也不行呀
; U! {. G: ~4 K- W0 Y
你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？
大型搬家
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 15:06 | 显示全部楼层

回复 17楼 的帖子

没有看过呀，有地址么？
6 `0 k3 O  o. f9 ~5 x- A是不是更加的贵呀
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 17:00 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
" k. R/ b/ R+ W7 `没有看过呀，有地址么？- b: T+ q8 \& V8 g( P$ j
是不是更加的贵呀
5 y+ `5 G- C  i& k/ G
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
. l8 N( @4 C0 {% |" E6 O我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。, @5 f4 k3 B' }) i0 }
8 J( e3 j  Y1 v& J3 ^% k, ^, j
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
能不能推荐几个60～70w的看看呢？% h" f9 \3 ?0 j
非常感谢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:51 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表 ! c8 K; V) U& R9 I* I' z9 Z1 z5 g
: u* b+ F, H% S# R- t) t
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
- ?$ c2 U. r8 y* |/ z: q我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

5 U6 _8 y& R2 ]) K- W4 C我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
) ^# A% X4 \( h# L) m卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
; d* p( O3 x0 J谢谢
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-6 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
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Ironman
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-7 09:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表 $ @4 y  T: `( ]* r( Z% D' p1 m+ x
1 d# y4 V- x; \1 m7 X$ U- F% y
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪! Z6 j/ l6 d  O4 M& ~: ?! p
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！9 X, C- v" p6 L- v
谢谢

; x4 E* d6 Z' ?6 r5 k女人就是头发长,见识短.
7 l2 \4 \. C. H! h  @# i买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-7 09:55 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
4 P* |* }1 V; f+ I+ o. B) p% d% Q) R2 W) ?8 r8 X5 \" T
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪0 U) D5 w" W" r" ]3 b* P" S  ~
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！& P# q/ d9 {, I2 }3 q
谢谢
# o/ _" V# ?6 W: B) Z
这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。5 s; z6 C" ?4 s$ z" z7 p: b* k
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
8 E% A. N( e% r* x' _) E& G) g' M/ `9 ^" P: S: U+ ?
说到气派的旧房，可以看看这几个：
. @, H, G  {* l; J) Chttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617  N. l/ t0 W2 ]+ @- U9 m8 x
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）8 ^+ O) d6 C: }( Q$ }; J* W
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619. x9 R0 t8 E- w
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855! E8 V: e, N0 o! a$ M' @0 E
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
; A" }" i0 a8 G" K7 X, L$ _
0 U7 K" d3 d$ ~3 O+ H) {这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:6 K/ D8 F' n( t3 |- y
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767% l7 w) k# {/ }7 J

) ]. z7 ?7 |4 Y& ~4 F  S6 L[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 10:33 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
恩。很棒
3 Z7 N5 O6 D! d可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
: r, X; T# W) q回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的& U: _& E3 {$ H6 |
教授有没有便宜点的推荐呀
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 14:36 | 显示全部楼层
原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表 : K' L- m" O! a  Y; @5 D& y, ?
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
2 @' P+ G) J0 @1 ?, F' i
同感。。。
) D  f( q. V: l) {+ b6 y* g3 L# s5 w能不能打听一下，原价多少呀，差5w？. F! W; C0 ?+ |2 \, b& j5 `3 W
谢谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-8 08:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
7 b/ g0 u3 V, [5 o" R; y恩。很棒
2 n$ l# }! T5 u( a8 P可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
$ ?* V" Y( }4 x2 P6 w回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
" Q4 D5 _  k4 a* W8 _& i教授有没有便宜点的推荐呀

3 v7 E: j% t) {  }# y" l这个刚刚上市，值得去看看：
8 S; H$ b9 I3 z1 x( F6 Whttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-8 15:06 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

谢谢，看回来向你汇报哈
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laosan
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-10 21:46 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-11 18:02 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

看了，是个新的。# q4 V  `0 w$ e2 T" @2 W% L
问题是，这个要价60w，2300sf，" ~3 A. f) o2 V9 n3 h
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
) M5 O( d0 O3 ^- @" V- t( p3 q+ M# X黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？
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