请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
6 E1 M. y2 U( ^) y2 c
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
+ F; e1 l* G# L4 S# N! ~! {好的，有了我再告诉你。
! V3 a4 C+ @6 n( d- p! O0 J( A3 y新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

( ]4 Y8 a4 ?4 g9 B  E要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
1 g9 N6 S; R( G& @5 r$ Z有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
3 O# E- [7 C2 F; t# {( P要是能侃5w下来我就爽了。
( X# ]9 z7 x! ]1 u" `有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

9 l# ~$ u) q0 s' m4 _既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
* c$ v( R+ G% E只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

: q. F  o" @: s* W% Y8 P' x买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

) ^3 Y% }) z4 ^: i2 n6 V* K买旧房是个守株待兔的干活...

) s' K( ]. K4 D% c5 @, O+ V1 l4 F
/ m/ p) \" Z; P恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
' V% E3 ?5 Y. D我把儿子卖了也不行呀

9 \$ C" S* \7 }. N( g4 `0 `女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

% p4 U5 y( s/ R. Z2 m+ t1 C100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
8 `* F: Q/ |0 e: ?) f7 c我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
5 ^8 ]$ Y0 ], W: y/ e$ I是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
( V/ F; t0 S5 ?- L6 @  y. S是不是更加的贵呀

- s1 W+ `! w: i" B" D没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
3 G- o# Q1 d3 V, X. {6 P3 R我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
* ]3 m, H7 w( ~$ K
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
5 _, I7 l) _. I9 M7 N  S& g
! r$ U  d8 C& z; G8 e没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
. u4 @* R4 g+ O8 C$ Q& ~0 P谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
0 [8 y# n* {6 l  H( Q
+ T. n2 q( D0 q' Q* A我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
) [3 g/ g3 c( s7 U% U卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
2 ^3 h) ~$ b) `谢谢

% Q: G- Z6 ?8 O2 l+ a8 i女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
4 l4 B, b. S" |% _. w+ ~
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

5 H  y3 ?: Q7 u$ z( m: S& c, s这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

说到气派的旧房，可以看看这几个：
% I: U3 g* o3 O' }/ Phttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
( j5 z+ \4 l/ l8 F
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
, q1 Y/ W8 A8 k4 K1 Ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

# f  e; {: T7 Z! A" A+ v  F: A[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
9 X( c! B$ F2 o$ h, S% K% x回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
0 W) P6 F0 m1 u6 G6 v新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

- T2 B, @/ v3 L9 p) V同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
+ A- {: x, [3 f9 Y1 O' q谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
+ n' ]4 b& j2 \- v& V- L回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
9 A9 f/ H4 \; {% \# F( [7 e教授有没有便宜点的推荐呀

8 R( M2 l5 _3 h- ~这个刚刚上市，值得去看看：
' A! N0 n# W+ `% j1 O$ R9 k) Uhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
8 F1 p: g  @; Z7 W/ x问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
' t0 H9 d2 f* N+ ^2 h黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？