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请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。# L" W  b" }0 q9 E7 X0 o8 W
请教：能否侃价，
2 Z4 D  ?- }6 Z* E* H     能否等着降价1 `; {6 n2 M+ N6 w" V' k. o. a
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
) N' e5 k. x1 j, E- q. o1 j, Z* U
2 o/ y$ m! R$ P/ M& T不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:12 | 显示全部楼层
现房？待造？地址？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:21 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，4 O( W( K4 k# L& K
这个价钱贵么
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表 & ?' Z4 Y& O) A4 L3 h, `3 L
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，7 T4 z  ]# t3 b! V
这个价钱贵么
  i* [" n" Q$ x5 K. z2 B- s
听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。  K' N" ^+ X9 a
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:31 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

好的，有了我再告诉你。
1 B6 Q+ u# G2 X  d新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:34 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
. W4 d7 ?- `  p1 w4 v好的，有了我再告诉你。: {: J# N5 `: E3 I  z& h
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
5 k, L" i- p  ^1 C' m8 m
要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:36 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:40 | 显示全部楼层
要是能侃5w下来我就爽了。
0 ^$ {. S( B* `5 U, m1 M/ a有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
( H' B0 {4 I* [" Y+ |9 _要是能侃5w下来我就爽了。
$ D0 H1 |; T, u# _% E有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
0 Q, z1 p/ e6 ~3 F: g/ I
既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:44 | 显示全部楼层

回复 9楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表 9 b! A  l! e' ~# i. R" ]1 X
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
# v1 [, \& \2 L6 p- ?4 \
买旧房是个守株待兔的干活...
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表 $ q/ [- L  o0 N% q3 S: ]# e

0 K  X3 i/ R; S买旧房是个守株待兔的干活...
" M1 U1 J8 s) b( R9 i; f+ D
; u2 [' w! w8 W9 A% i9 z" L& \
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
8 w" v; X4 V  N: e1 V4 P/ l谁让咱没钱呢：wunai:
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。# \( T0 D- j5 h
我把儿子卖了也不行呀
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-5 18:46 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 - [: k! T" f3 e+ F2 Y* T* z! z
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。: K* o. M. E) e" q
我把儿子卖了也不行呀
* J  P/ V  P  R
女人比较贪心！
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老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 5 f; o1 J$ _  L
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
' C) I8 m2 p% a" f/ E& e我把儿子卖了也不行呀

- ?+ U+ ^5 p4 U+ J% {100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
7 W7 m  X' P( _: d2 v我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。3 b/ [5 K# q, D0 u
我把儿子卖了也不行呀
! v  A( N8 v% ^7 H: ^" Z
你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 15:06 | 显示全部楼层

回复 17楼 的帖子

没有看过呀，有地址么？0 C# _+ z# e7 p7 T) N
是不是更加的贵呀
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 17:00 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
( [5 t0 K+ k$ g$ F* _( f% S$ C没有看过呀，有地址么？
; V! `, C7 a% R是不是更加的贵呀

/ Q# U: X0 b& B4 ?7 o6 B没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
, J* s8 a3 c8 Q, r! i3 I* B我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
$ H+ l: J( B7 t! ~
- w* p. P/ k6 K% g; y) e[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
能不能推荐几个60～70w的看看呢？
2 u( N; p) Y% `; o( q, w+ ^2 r' ~非常感谢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:51 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
+ N7 k+ T/ t' q" P! C/ ^: e8 f1 L. ?
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。9 L! k- o, {4 Q, X8 x' ?5 Q  g: A
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
* a' w! [" V7 P& d( H
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪) H( |  i# i7 ]( J, o
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！2 c% B2 B$ U1 G* d8 V
谢谢
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-6 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
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Ironman
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-7 09:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表 * H' c* f% a$ q8 q* G( z/ i- w& @
2 @. i: r, x- ^& M# `
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
/ m" @, w1 b( Y2 J/ `4 t卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
- Z1 T2 i3 `1 t8 K& b( ~/ R谢谢
0 S+ {  V$ e( z
女人就是头发长,见识短.
! v; w9 g$ V2 H# P' q5 l! E买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-7 09:55 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
4 {/ d' {' G& A% W+ t; M# i& A' {" z
; ]! o- V* u  u  p; P! ?- V/ m我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪4 V$ \! W* c( j" @4 {
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
. X8 u8 m' r0 t4 N5 ~/ |谢谢
' `, |( Z$ N% U/ }3 Q2 i7 d
这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。/ Z' n  M) I. b1 V6 u
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
9 s  }+ ^) q: H/ ^, D6 I
3 k$ w: {- n/ f+ _+ `说到气派的旧房，可以看看这几个：6 L! N! `+ h' Z5 d3 V
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=75686178 }7 \8 A4 j. a. }, }' \
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
: `9 p/ R$ C& q; Nhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619  K0 q0 Q/ Z) w0 @4 a- ?* I* e: ]
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
8 h" q: e1 J$ h) Z0 P+ x7 l, ?http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
8 u7 f6 n, ]( F6 v. a) l2 N" i; y! y! A
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
0 N$ w8 o/ ~! U3 h# ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
2 w4 v8 T! ~% m% c7 C. s0 ?5 w6 f# [. U; c7 C9 n
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 10:33 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
恩。很棒7 H2 z$ p# z7 t+ s$ b; b* u% {
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了5 ]! _0 n# M$ b: }6 d
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
( d: m! |8 Q4 i& j5 o) `3 ~' U教授有没有便宜点的推荐呀
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 14:36 | 显示全部楼层
原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表 9 ~/ P, G. v2 A
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

, M2 {# `0 K1 X' Y; w' w同感。。。& E6 f3 @" O* c1 p7 i
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？- z1 C0 |! k& A  y
谢谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-8 08:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表 , U+ c  ]: Z0 r. C+ b
恩。很棒
; ~6 O+ g% G' ?, U6 p可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了& S# O4 F) O) K6 E2 G8 W
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
3 G- M* M$ Z4 [# K- O+ z( a教授有没有便宜点的推荐呀

" K- {" @# h4 a( N这个刚刚上市，值得去看看：9 y! j, v4 Q; u- w' p
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-8 15:06 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

谢谢，看回来向你汇报哈
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laosan
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-10 21:46 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-11 18:02 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

看了，是个新的。3 V/ W/ X  P# h9 `2 B; e
问题是，这个要价60w，2300sf，
2 N, ^) z+ [5 _                另外一个快要好了，56w， 2300sf，6 x2 O) ~* ^: R: K' g! E
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？
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