请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
* a8 e: e: r* r% ?& n     能否等着降价
$ G( w& y% c, {' z" S4 `     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
: S) y2 ]; C3 L6 X2 ?' p* Q这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
8 [9 ^6 g& N: C; u据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

% o/ W! w% O' I- C# ]' g7 L% |听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
# l8 L% _' \" G) ]0 P2 P5 f劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
& Y! I1 G! j' x, C8 H2 ~好的，有了我再告诉你。
& a1 x& {5 t4 i; l0 T新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
' z6 V* H& ^, ?) I/ D有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

6 S; O+ ^4 R9 M% ^% h3 b既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

5 m5 z) Q0 m- y9 {0 O买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
& o* z1 S( e3 n+ |/ ~/ ^1 b, N5 M
买旧房是个守株待兔的干活...

$ n# p4 f4 A; z2 M恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
8 W  h' i, a% O, K5 r) I, w我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
! x: V: e: [7 g4 c我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

8 G7 d2 X/ l( ?9 R- U( t/ F100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

7 W0 n, \* t; J! ]你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
! z& g; O, j* }, K是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
% s, K. z% v, B没有看过呀，有地址么？
& q1 E9 ^3 t6 c8 [3 N4 N! x是不是更加的贵呀

% o+ E1 v  d: Z- l没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
8 @2 i) k7 H7 K" v: h我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
7 W- p. ~4 N5 o' |
0 V8 |. ]! N0 J4 u& ~0 X' M& Q7 p8 f* u0 P4 {[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
6 e+ W: j# K2 E$ [
" v* t  O, q3 L0 v, F没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

. X, _0 H9 x  S" m2 j) L我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
$ t0 e* ~5 w8 {4 u谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
# R/ N1 J: W8 }3 b2 U# w! g
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
; t: C# e+ j4 y& M$ N卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

% _; O/ F: V) R% h4 \; z* ^. j女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

1 V3 T1 _  o5 c% _7 Z; [+ v我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
: \* ~6 I6 _' v! ?- F1 w+ ~  Y/ Y
) d( u; f9 O! Y说到气派的旧房，可以看看这几个：
$ t4 I- R. v5 X% Rhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
6 S: J+ ?1 s7 Q% x& B! qhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
$ a  l9 S9 J* v, Z! d6 e9 M
7 y; |) z% v0 C+ D5 t, q7 p( l. o这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
# ?9 y1 D4 y. L9 A) W8 [% lhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
+ V( m+ p. s% z. R7 }" W
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
7 P0 o7 b( S$ z, ^. Z( z9 N% J3 H, M2 i可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

; F# s& E- B4 Z3 u# p同感。。。
, A. W6 c, h6 O能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
/ j) s8 `$ V& }; t+ E, V* d谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
0 P! [! r) |7 ?; d+ l可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
: w  S8 g  D/ i% Y  }6 z# B+ s7 r- q% V) o教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
+ R( ?/ ]  `3 K- Z' O+ Y. dhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
) n2 q4 s) T7 ]* g5 s1 [' c问题是，这个要价60w，2300sf，
+ \+ ~4 D$ C  j7 d' p/ t                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
# k  R8 f/ [4 |* ]/ W* [  m黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？