请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
- F+ {$ e# Y0 z( e  j# G请教：能否侃价，
/ {/ q" r$ X7 C( X" T" T     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
" l, n6 H3 P0 s2 A
4 z0 p. J1 W! I不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
8 x+ X  [, d1 V$ o% ~1 v1 m这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
% V( g% l+ F3 z据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
! Z# E& c& r. Q- D; I9 O这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
4 U* |+ C) F) @劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
8 A2 ]0 u) E. `9 C4 w1 L新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
' F- H- P: [* |1 j( I( }好的，有了我再告诉你。
' W! O( w3 |6 m( L新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

; [2 c+ O' c" W8 R6 V' n要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
9 s7 t4 @- _$ |3 F要是能侃5w下来我就爽了。
0 {- t1 O0 _; ^' s有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

8 T1 X3 U0 |7 k; @" g/ E; M$ G) n& N买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
. e9 ], d5 l# O6 A
& y, Q: m; q  P买旧房是个守株待兔的干活...

恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
8 p; F: }/ }3 V3 x9 l谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
9 z' K! t) ~/ `" R我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
' G6 i' c$ u$ `- N" G3 g& C我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
; D! T# }- \9 ]3 k7 K& K; p1 S* ^我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
0 P& K; I: o- o% o& h/ L. M+ V我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
' B- y; H6 n0 q. ?- Z7 H是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
7 J) Z8 d" h/ e7 n4 h; F8 S) E谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
5 ?" d8 A9 m; a  ?卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

2 {. ^8 u/ E$ `0 \女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
3 X8 Y  J) j  Z) o! M
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
3 t2 e5 i6 ]9 P; y) m( |谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
! j, L2 `) t$ z% D& {4 r9 u1 zhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
& j8 [5 h+ Z+ I! z
说到气派的旧房，可以看看这几个：
, o( S( n8 G  @) {http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
4 C, c- m( R  T7 t2 a4 Lhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
' O$ K# d0 |, z5 [$ ~' ~* Khttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
7 q6 j3 I) ?5 E8 Ahttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
! G8 X5 C7 V' y& @http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
6 M' S. t/ N$ O6 w
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
( ^2 g( z+ o% E2 v0 y- U新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
# r2 ?- ?. h, N2 i/ d3 T  D. f( E能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
3 m* r  P# c4 C; g( \1 ?' r& J回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

+ ]7 ]: F- O2 D' \* b7 {- M这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
5 J5 l3 E5 T5 B& D5 V8 {问题是，这个要价60w，2300sf，
, d& z+ @1 p& e- |6 B                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
  m8 j" N+ w2 O* E' s# }7 Q% f- c2 q黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？