请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
/ u4 i% V2 ~0 k9 ^5 J! B" s5 e     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
% z$ c6 `! m3 @新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
0 C5 g6 T2 n7 [+ O. F2 b好的，有了我再告诉你。
: v, J2 D- z; N: W' ?; G3 B新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
& [  r- Z! o. Y1 {! u% D) i有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
/ t* @& _, {, t  w, z要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
* G% c: l9 y( Z0 Q( ?( H6 y  }只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

买旧房是个守株待兔的干活...

9 X1 K, q+ r6 h! F9 ~! ?; D) ?
* O4 @/ H% i; \4 l# E恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
+ Q9 `" S, w* x) U; g谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
' n' e+ a) K; {: f5 e$ e7 g; d/ [) O. y我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
9 }0 c! K5 P1 x9 N4 q( T4 d; e我把儿子卖了也不行呀

0 m6 M/ o. z) a' v# x6 w5 H你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

2 ?# y5 H1 _7 ?: r7 B; q没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
9 s6 O, M. i, O3 p' P9 i我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
; T2 z' n! u- Y: G- w  }* |, d
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
4 S2 c- x5 i/ ]3 k" ?' j非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

% w/ h* j3 u4 T8 n7 Z; g没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
1 ], w) p3 r. C6 S6 o+ F; z卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
9 R2 [, r" t& f: i. x7 U- @  A谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
' J% Y; p, _& x, s+ i
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
1 o4 [+ Y& B3 H# {卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
' S7 w* Y0 I1 l- p( D谢谢

7 h, }2 Z, \$ X6 l女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
0 T; U5 y. s6 y' `! r' W
4 z! u1 d$ m: O9 ]) A, n2 K) f我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
$ g# |( ]% c" chttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
& X) c" z1 q( \3 s5 ~
说到气派的旧房，可以看看这几个：
/ t$ e: Y3 ?  M2 K) Jhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
0 J  T; S" T. D# t) J  xhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
5 }  s! N0 o& W) [3 ?9 O' `http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
( N7 B* w& e9 Q6 |
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
) f7 N. L3 {# x' H* _1 O
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
9 w" I5 `; ^% z# S; c教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
$ Z. ?. |2 G% v谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
/ B. J, B! \$ S" l可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
" z- z5 z4 B0 f回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
/ I7 g! J% m7 g* \- K教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
, M3 j( E6 v6 l1 r2 xhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
; L% \! J6 `7 V! ~/ y: n4 J黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？