请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
3 t; b. w: y" X1 |2 v请教：能否侃价，
     能否等着降价
$ c4 j, C8 _( v7 V     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
3 P/ B/ A2 \8 K
/ J. a/ x& s9 K+ f不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
0 F( Y) |/ g% J8 c* d这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
9 }: U' \: a3 c% m% W据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
0 z. p0 C/ m5 M" ~: g. {5 U0 D$ r这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
6 m  r2 ]( X7 O! S) B& x, I5 v劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

$ j- T: D/ u1 o要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
" V" A+ w9 e- q* t有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

% {. ]1 j) {/ A8 x既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
3 x! V2 C9 w3 {% w/ E' m; y只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
" \6 R3 Y0 {4 m+ X3 [
' A, |* P2 {7 {4 Y# e& d  ^买旧房是个守株待兔的干活...

! J& W8 ]5 }: R! _! q& j1 n2 O% i
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
- x2 L& O( e" X* w谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

. q6 M+ C7 J' d! A% {5 g女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
& X/ v. C" c. ^( g+ B我把儿子卖了也不行呀

1 E+ ^: I, x& x6 {# w. m- h100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
9 {) a- n, c# u- c# }" ?9 y我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
) W# j6 A9 q1 o+ k1 q+ E我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
2 \1 y$ a, Y( n4 y! i8 p% |6 g" U是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

7 K+ g5 f$ r. E- Z6 A1 \没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
  B" B: y1 w7 d我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
& I: M9 P$ L& m  B1 w. H; Z7 U
6 t; E) T  z' i% P( A. E1 E[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
& h& T. q' d/ K# J- A- ^
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
2 [% ^. k# P9 q3 P4 [# O- r我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

5 S9 \0 Y+ p4 {" ]我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
* Q, b" l# h. v( s卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

: ?2 ?3 |% x* s. k  i女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
9 u, U6 m- q' q6 n1 j; L( }
, N) c, L* I( r+ e, w" f! h, J我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
2 ~% R3 s! t3 Z) O1 A" M) n谢谢

- l/ z' y5 {7 p' z- d; G这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
( U0 ~) |/ ?/ a7 v. m- Z: bhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

说到气派的旧房，可以看看这几个：
, N/ g' v& v" q2 |$ ]% J! B2 Chttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
' x  n2 ~; R" [" F) Hhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
5 r3 C  u3 l% L! H; lhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
1 e6 Y" z2 r" H( W7 Ihttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
! w6 k1 l+ q0 @0 p% X回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
( n4 m6 _9 e* W教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
/ n" F) d# ]8 l0 y新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
: g% H  C! f& [/ D) s- @) o能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
; m8 Q4 C8 n' m/ n1 \% J( g4 s谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
+ W( S# j2 k9 F4 n- i% C可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
6 U2 f4 ~( S' {; z回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
- [! ~* M* ~% s) _8 n" k教授有没有便宜点的推荐呀

0 w* |5 M6 Q' d; `5 W这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
* @+ X" i) t  P7 l% y7 w问题是，这个要价60w，2300sf，
! y2 v: `+ A, m- {                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
0 f, v' L8 G* p+ U3 X黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？