爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
' b: P/ f+ L5 I
7 _) ^. a9 \) L/ G! bEdmonton Condo
( i. v* r8 _4 @3 ]http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
. H/ F3 S  C; ?) T
8 [; v: _  \, L. SEdmonton Single House
$ {7 A* |+ i8 f4 xhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
. |- r9 w: p5 \+ C2 R（327-260）/327=67/327=25%
# z  k' ?) k7 W* p
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%
8 O; U0 ]/ f& K! A

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
5 _# l4 ^, p, _) E& J  t* D( r9 G* }* V（327-260）/327=67/327=25%
* P0 v2 r7 ]7 }
0 V: h7 y2 t9 N) ]' a: U哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
4 L0 u- U  ?) OCONDO 19.3%
HOUSE  25%

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

7 {9 ]* b& O9 Y( Q2 E
# M' @3 J6 u8 q对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表


/ T7 l$ }0 y( f4 r3 {8 V对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

! s- }5 Z  T* E3 }& g" \/ [  R2 N. i平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

9 M8 `% h7 }2 o+ F9 G2 z$ ~( f( o- z
1 f1 s! |- H: B  Y% E' Q5 _平均每个房子贵10－15万刀

* Y& E* k; g# @/ }+ f& x* s+ n' p
. x1 P0 `0 b1 d! R8 X也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表


$ m0 N. l: O) a$ h8 T也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
7 W- }9 Q. I1 q  T. F% w0 G3 s' u因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
7 b" F( G/ _' H; A! Z 还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
) D, y6 Q5 |9 Q* ]+ _
- i0 C$ e0 R5 Z3 U; H* ~/ h
平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
7 O# R( i" n# R& M" R. J想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
8 G$ C/ Z( ]9 R8 @! V
至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
* E5 q# a9 j* O* B$ |, i

平均每个房子贵10－15万刀

您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
5 s2 n6 K5 {0 ~% |3 h- T! \-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
/ _- m8 I; N9 t0 W-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
' R6 f0 r9 b1 z8 J( P) L5 ]-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

' S/ X2 z5 c5 s, t( F+ m8 g
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
' e6 E' W' ^3 R# P* a) g. w4 S& SYEAR           AVERAGE
1990           101,014
2 U+ ?4 r/ w% o5 j) c1991           107,076
  |* O" s0 r2 a2 h1992           109,594
1993           111,796
1994           112,501
1995           110,577
3 {# V' b- b8 H5 m$ F* M1996           109,042
: e* |1 j8 |2 R" Z: h4 ?1997           111,545
1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
2001           133,441
0 r: `, B+ r7 I- r% M% ]5 p3 a2002           150,258
; L" c% u6 M2 L, s& P! M, X6 e0 {* b  i( c2003           165,541
: k' F% I0 U3 ]/ `' q" H  v2004           179,610
! Z8 k& L8 [8 F$ y; m7 ^! `- }2005           193,934
1 h+ z' W8 F. f/ {2006           250,915
# v6 X' K6 I2 d  i2 Q/ u% b2007           338,009
6 k, ]8 S* k2 E3 k3 p& \2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
: r' W  f4 o% x: D  V' E+ ~2 o) ZEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
8 a5 g+ Z5 k- c! [YEAR           AVERAGE
  E1 T$ K2 m4 s" z1990           101,014
# m4 Q# N+ s  p3 Q7 n- Y' j, F1991           107,076
* S$ v1 H' S  \% G' a1992           109,594
1993           111,796
1994           112 ...

1 v: h$ c+ ^2 `2 n从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
, E) F+ t; o8 U! K$ `
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

/ m# A- T* a8 o7 [. ^8 z祈祷吧,同胞们.