爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

1 A, ]& X) f' m5 H  f; C* EEdmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

& Y' K% i/ V1 m- V1 i[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
7 B6 m, q6 @. W（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
% g3 X6 c* E$ c6 F6 kCONDO 19.3%
( H* T3 x3 e/ X% \! W4 A# |HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
' I$ U: d9 E) b5 \（290-234）/290=56/290=19.3%
! e6 j; o( O) m2 f3 f（327-260）/327=67/327=25%
. [" R3 p" y  _* X8 ~+ h& l
' v1 j  T# o4 k7 U% c哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
! r- `3 r. g0 ]/ Z- b3 w8 dCONDO 19.3%
; C6 m. ?7 h  i( GHOUSE  25%

" }6 n$ t& W6 G. K0 e再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

2 U% ?( w" H/ i: h( P" J0 f
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

/ r0 U1 K% j, ^/ y+ _# {
平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
0 i  s5 z7 `4 Q# X! P+ W' s+ n
' u1 V  z" p6 ]8 i5 V
平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
2 H, i* ?9 B- o- p所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
' {7 \, ~3 ]6 m' z6 D4 u3 Y1 Z因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
6 \/ n8 @& q" o* P: \  v
  Y2 Y9 E  ]! {+ y/ F
. U3 n/ @0 r1 o5 K也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
) \5 b2 ?2 a) M- C" c6 R所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
$ M) X( j- A4 b7 b因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
7 Q! Y* N4 s# l) M8 r 还是高

3 N+ q* [/ u( |同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
# x, s7 Q$ @$ `5 k
+ S5 m: [; X9 O# b3 M
平均每个房子贵10－15万刀

% p8 C1 F% f2 Y2 G" p) k) Y2 B: w至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
3 X( }( ]- U$ Y# \

) C( v& N( T; K平均每个房子贵10－15万刀

您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
1 a- g) q5 C7 ^( E8 V* J4 \- w; J-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

5 u4 h* I3 P8 p6 r[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
- U+ A+ b1 ]  S& e  K9 X1993           111,796
9 Q& Z* ]  ?+ M* I1994           112,501
1995           110,577
& H3 j' t' E$ L0 \) F1 [0 e. v1996           109,042
1997           111,545
! Z6 {; B* J' A/ Y0 Y5 x. ?1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
/ w: h! T4 X- N3 Y6 @1 h2001           133,441
, x. {* P  a% a, z& @2002           150,258
& W% J) D! y4 y* X- G2003           165,541
0 H& J0 {3 i! i0 O) v1 e4 e2004           179,610
2005           193,934
, J* y! l( U2 }2006           250,915
2007           338,009
8 v3 X4 o/ H% Q' S  t1 q2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
8 a/ l2 H5 a* q5 |6 r6 t% g3 T$ ?EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
2 v; B( A; G7 C9 Y1 \- |YEAR           AVERAGE
1990           101,014
2 D# Z( K; e' t( {, Y8 U+ X1991           107,076
1992           109,594
  s4 m+ e* k2 B6 G8 l  o+ x1993           111,796
1994           112 ...

; z# T  N/ G2 \! B# h$ x
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
: }0 J5 w; p' x5 \  g# ~* S
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

祈祷吧,同胞们.