爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

% r6 h6 M; X: ~' tEdmonton Condo
) L5 @$ B" E$ Y6 s! w& phttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

, D! Z% H, [& s: D' VEdmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

2 D1 l4 M: \. R* k- p3 a3 g[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

3 B. g' R5 \. ^) n' J" B: a0 s; S哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
9 n5 `" ~( d" R5 x, z* j0 H" oHOUSE  25%
; U8 z* E% B% i+ V" x! Z: I

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
/ n# G6 t$ G  G（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
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! r+ W, C  M- k  w哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
( e2 e. T2 m+ M# ^1 x3 e& UCONDO 19.3%
HOUSE  25%

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
+ V3 O2 l6 b& }价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
" L: \7 H9 G7 O3 r2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

' r+ g, r( _" O; n: m& L' g
, W" ^" S; r( x/ b  H6 I, B" t对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
& c' _) l8 Y% i* m3 K

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

- r/ a0 ^) l2 Q' S
+ b# F- O- o; F  O平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

& E; r3 k1 Z. u) ?* A5 x  _/ }* l
0 f+ G" y9 b' s* K; X7 X* H平均每个房子贵10－15万刀

( W. ^0 Y, f9 @0 J5 s
5 o6 N; R9 L2 [/ u, P; x/ D也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
- Z+ J* ~$ q( `所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
4 f  f" e4 W4 X! |  {

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

8 }, p2 x2 K* M+ \+ T与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
9 q" o' g2 P% F6 c% L+ N 还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

5 |9 h4 A8 i: ?  m0 a
平均每个房子贵10－15万刀

- s# ~/ n5 X, b9 A0 u8 t至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
9 {$ V. D$ w9 C1 M想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
4 Z5 P+ [- C. B: H
3 i8 _# l. t4 L至少是这个数字。

6 g) D9 c- p& W+ O; ]( V& Y没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

! m1 O' a0 \; c% f3 K) I
, L$ J6 m6 R7 R  Y) S您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
6 E1 q3 X1 X: m' i5 O4 g* }; j6 W( t-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
: W% l1 d% D! X+ |% y: g4 m0 Q-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
$ f/ T# ?& g: k1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
4 U/ p, f0 L# j) i1993           111,796
- o6 X- G% a! o, g! t1994           112,501
) R. a  ~+ w1 f1995           110,577
1996           109,042
2 a) n/ q$ v5 N! P6 ^1 b1997           111,545
1998           114,536
1999           118,871
/ w. d/ v2 H) ?. ^# T7 j2000           124,203
2001           133,441
2002           150,258
/ T5 Y, q( k; X  y% I2003           165,541
2004           179,610
' k; A0 O6 V4 U2005           193,934
2006           250,915
6 _+ _9 Z6 V) f2007           338,009
$ c7 n7 a* q/ R- K8 e6 {2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
* ~" B# ~  [3 f$ [" j; HEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
# i& g5 M  T* g( a8 O5 `1991           107,076
7 z+ Y% P  _2 ^4 m% ]1992           109,594
  K: v7 K5 y# h) |# l1993           111,796
1994           112 ...

) t+ B. a& c0 M) H2 o- q2 ^: Z
% D' K0 y$ O8 W& P+ e6 T从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
1 N( {2 g! {) ?/ I
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
9 x- Q5 J( {( ]' B6 M
祈祷吧,同胞们.