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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
" E4 W) F6 w: |/ ?: N# R: c$ f$ P
8 N) l. f! s6 P# Q; t3 rEdmonton Condo
' I  x4 U. T) u: d+ |7 n' Yhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
6 M' ?4 y- L" T+ k- K7 |! l* p# F& j! _/ H8 p! r; S
Edmonton Single House9 `4 P* a& Q; ~9 U
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html3 z/ V) x: `/ O' h4 T8 h

0 T9 q$ \7 C0 }7 J$ H" b[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%% u7 Y# g6 j6 o+ E6 G
（327-260）/327=67/327=25%
/ R" M" j6 |+ r& E: r5 _* \8 e+ n( j' `# z* }
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了/ `8 L9 j4 \2 b# s
CONDO 19.3%4 N+ [* D8 ?* `( ^
HOUSE  25%2 O" _3 t& q, b8 ^
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表 & P% d3 v: A+ l) x0 @% V5 b
（290-234）/290=56/290=19.3%% k. m2 P' H$ @; A
（327-260）/327=67/327=25%  x$ ~/ r& y1 ?0 U! F( ?( }

1 _4 b+ L9 t$ m/ @哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
- L: M" N# E# G) g) t# R( ]CONDO 19.3%
6 O& h; g* f  O# X+ n; |. b1 R; a' nHOUSE  25%
1 i, I$ j/ i1 P7 r

$ w' E; P% f4 K8 [  X3 z再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
大型搬家
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，; ^# F$ E+ {0 L) R+ w# d" P/ V4 T
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
# L9 H. F' G, Z) y) b2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
9 `9 s" \. H2 z  H

6 Z  t* w# u# p+ N' a. {8 \对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
& H. x) _3 d$ L/ |4 c7 d
( @4 h0 D0 g' G8 U' b: A- ~$ ]# H: c8 [
! @  G3 ?8 n6 y4 i& I, R: W8 L1 }+ V对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
6 ^  B/ |6 `$ O9 T, v

; k& b5 Q8 K/ T0 p2 O& P( n& G+ L平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 + I# |, s5 N$ n+ s, |/ E* |9 C

. A. a: G* {& @/ E
& B3 O, I3 y, W. b1 v6 D, g8 `平均每个房子贵10－15万刀

2 y8 I7 Y3 @; W; W7 O2 G8 R5 m7 f/ O
( B8 c4 F0 i' {也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
/ _) K! t7 o5 ~6 F; f. u+ w所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。5 M7 S; S. z) Y+ u% I( d+ `
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
1 _* @* S9 o+ b8 ^. w. l0 K0 \8 g" t; Y* ~3 s' ?6 s+ |

5 ^; P0 W& N. H也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。7 v. n' {0 `+ f+ Z- K- l
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。1 `) O. F. b3 L: Y+ Y& H0 u
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

# e5 R- M1 L7 N0 \' W% F与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表 $ }5 H8 \( p# x! A% Z3 v* n
还是高
  b  f6 o0 w) _! k" d/ |( x
同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 $ H+ M0 p4 U1 ^+ j, a+ ^" ^% D
# w! [0 b/ c/ w! d! S# y

. J$ U3 ^% I* n+ `% R0 \+ S平均每个房子贵10－15万刀

9 o# v* F5 P1 n5 d- H' ~至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
( H4 p0 q" _' X: g0 J8 n; I想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
0 b" l1 w: N; s1 S, [
是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
/ G" p6 D; B& M: x& e7 x8 Z, \! E% ?" j9 x4 K! H! T
至少是这个数字。

- v/ w5 c: {, [" A' ]( ?没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
: f& ?0 D$ M7 N7 v4 c7 d- \* H+ i( ?% ?! ]+ I5 e' ^* a8 A- O

( P/ ~) Z+ w. p% W0 E平均每个房子贵10－15万刀

( W- N4 v$ J0 n7 Z) V8 ?
+ q1 f' t* Z6 o6 e; w您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
. V5 M- y) @, b6 E! F-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942, ]* x5 w" c3 O
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095  y- j4 i4 j, f7 ^6 d
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770
1 t5 c* R+ k5 |& x$ w2 I' m' K

, G  a; G0 n3 H, y! m[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
. c* M+ Q5 X1 v8 kYEAR           AVERAGE  I- M* X2 N& h! I5 F+ }8 m$ W
1990           101,014+ p9 K) ^6 @, q# q9 H5 z; [" E! {
1991           107,076
/ E6 {2 h; D5 P" _+ w8 T  l1992           109,594
- ~/ E1 z' O2 }- C  s5 p1993           111,796* e# W9 r% h! K- |$ Y+ ~" a% W
1994           112,501; U3 @" Y. J$ V/ [) J1 Z
1995           110,577
0 |& o8 \/ L% C9 L. ?* X1996           109,042
0 I2 ^* l3 f% o- x8 }5 {  i, `4 y( {1997           111,545/ m! v' s9 `4 ~+ _% o
1998           114,5363 l7 [2 ~: o/ a
1999           118,8718 m% j+ Z3 r9 B' r% R! _. Z
2000           124,203
" C' K& h6 v8 {  l0 L2001           133,441% H' t0 |) J1 M) b' P( j1 z
2002           150,258+ d8 X* g6 p' o, _8 M, {
2003           165,541
% B/ z/ i4 v" a, X) e5 x$ `2004           179,610, [1 H# j4 }5 c5 N
2005           193,934
, r' T( U% _' Z  Z# `- n  {% B2006           250,9156 e' E" ~$ X5 W9 h
2007           338,0098 n4 U8 S4 S$ Y/ |
2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 / U/ g/ f* o0 ^7 r' F! V; r3 `' W
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
0 I* q- ]( j% m( iYEAR           AVERAGE- Y/ E. `# @# U% O8 D) M7 L
1990           101,014
; k- E/ k: p' a2 R/ a2 w; y! n- `1 V1991           107,0763 g7 w% i0 `3 L9 }! O* a, r
1992           109,5947 N3 U6 `* P) [" O1 i
1993           111,7969 O- q  P$ d% L# ^# s
1994           112 ...

, o) Q6 z( ], s& p  {* U
. R: T1 J% F  l4 ~% I+ K# B2 W从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.) |' j) V" F: K3 z7 |# }0 }
( x+ _% k2 _6 r/ x
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
" V, M& U' n/ P
: A3 {4 N: A& u1 e! P7 [9 b祈祷吧,同胞们.
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