爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
, v! M: K& U5 o- k
Edmonton Condo
/ a* w, d7 \7 @$ j) G# bhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

Edmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
+ I( b' z! e' @) O' [
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
* P) o* _$ V! @* ?（327-260）/327=67/327=25%
. W. ^+ q( Z  w: K$ }
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
& H0 {) s0 `3 dHOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
  V! G0 T# q( Q" p9 `9 x& b) `0 A（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
; p* {: C0 \9 u9 s( }1 }HOUSE  25%

. ?- x! ~. u; t) }3 v再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
" E7 Y$ O/ S3 [% y  C2 i) `2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

' T. u: r$ m5 B" d" e; U' Z
( |6 ?; m. l' {# z3 ]$ D" a% o) K8 i对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

' b" o% z3 }1 ]. v
! d3 r7 h% \' I5 q8 M对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

5 x# f8 l  q7 H7 ?
平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

6 e- [5 O1 V& G1 r
平均每个房子贵10－15万刀

: s6 B) M" ]$ [
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
6 f. e- \* O* B9 l) e
, c, _) I, [! [" Y. V& S* C
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
7 y+ f# z* Y% V! e所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
" T6 Y1 j# d) h  U, e( w* E因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
8 ^5 s, Y, k7 P& w+ T4 T8 p 还是高

- F$ I* o8 S9 X- P/ X同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
! @# H. n1 k% W' N; V8 F" G
3 b) f4 G" L, m
" I8 ?, z# |0 D9 L8 W9 X. h, _平均每个房子贵10－15万刀

% `: a$ c4 ?8 X. i0 T, ^4 I% r; F& O至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
& c$ Z1 H$ M0 o* I( t( Y想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
! M0 }! j2 G- e. j3 X7 l& S9 M; |

+ P5 B/ K6 G. C0 R' z) x平均每个房子贵10－15万刀

# S1 I0 F! p& _您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
* ~/ u3 V- E: n0 m& f) G7 I-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

$ t5 d0 H0 e& c: L8 Z[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
8 B/ S, d  b& ?2 R) M% K, C4 {. P( VYEAR           AVERAGE
9 [( Z# `* L6 b$ }1990           101,014
- [6 e, Z( c+ e" I4 c& j9 O* a, j1991           107,076
1992           109,594
3 j: A/ O5 S9 E; c; F: g3 i1993           111,796
1994           112,501
' a: {" M. c0 ^# Q. b, M9 o# j8 ]1995           110,577
! Z# z9 ^3 E  Q: c+ o/ G- y# ]1996           109,042
6 R  d( [: ]% A6 j  G2 o1997           111,545
1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
2001           133,441
! e6 r, G6 l4 e: E% F9 t2002           150,258
, U" @! k* d" U1 I+ |- k0 A2003           165,541
2004           179,610
2005           193,934
2006           250,915
2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
& |% I- r! u& D3 T' F$ c' k. AEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
  e  ?, \; r3 c$ q# @/ C4 l9 r/ D, [YEAR           AVERAGE
1990           101,014
$ g) L/ D! [9 _7 g1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
1994           112 ...

  b/ x& f) N+ s2 v0 U1 t1 _9 H
& E& I" O" P- n( X) S从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

祈祷吧,同胞们.