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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？" C& H: O+ k& E, M5 c8 U2 [* r  @
6 D1 @8 q4 J7 `/ W' D1 U
Edmonton Condo
$ A2 R& Z$ V% q, U4 P" q6 j+ n% Ghttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
, S7 C6 A7 B" g7 }( L+ Z9 f, t6 p) C6 ^2 m! }3 w
Edmonton Single House
" r4 F# A$ W$ i' u, ahttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html) f2 I& h; C; K/ i/ E( `5 s/ y; F- N' u

/ D- Y! X# Y' I% d6 C- x[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%
- h" Y2 K& a! N7 |) P) Z7 p（327-260）/327=67/327=25%0 H3 P* Z8 X& Y  _% W* u  n

9 f$ a3 e9 b$ h6 t) _1 Z* `2 g哇。比去年最高峰时每尺均价下降了0 K' n2 u7 S* N' e9 m5 P1 B) t2 A
CONDO 19.3%
5 Z+ F3 v$ J) _' lHOUSE  25%
1 V0 q% C. y! Z) \
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
( I! \1 X: ^3 Y（290-234）/290=56/290=19.3%' [% P( U' J& G3 n
（327-260）/327=67/327=25%1 l" B0 \' S# O/ A4 W1 Y1 V

5 V, v4 D, j0 N- G哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
4 S* n! l) e; |CONDO 19.3%9 e8 Z( ]. t/ J4 ^4 ~3 Y2 u6 g; e
HOUSE  25%) t7 e& D1 m, u; D, F' C4 G' `+ N) G
# V) v$ _$ j5 j! }( ^
再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，5 u& W$ F; ^2 c7 ~
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
' ^  U' i( ]2 T! [4 D. y2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

8 V* w8 X6 I2 x- g/ V( `/ V, H! V6 A2 Z9 ]6 l. r! x
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 ( e& U. ]9 _3 l5 a: K5 N& U) o
7 ^+ y/ V7 _! h4 M: A# A$ C' D
3 ~7 C2 y( m" x+ h; a
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

+ w: w, \. w/ S" c4 A
/ ~* o2 c/ L  l' f. J$ C平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 + G9 r! B9 {6 B( x, K) y# }3 D. r
0 |8 ]- w# B- c- L
) G9 I6 F! a2 \+ }! a
平均每个房子贵10－15万刀
* |7 f9 \$ {" _6 d

: t5 O& n- Y% [. _$ b1 O也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。7 D# `: ~# R1 o" j! n) c1 s
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。/ u( F; e3 S' g- ?7 s
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
, V% r. v+ T3 u+ v( t% Q7 Z
; E6 M2 @% j: r9 H  I/ a$ u+ A! G1 Q6 F7 s! ?/ O' {$ i
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
6 f/ y+ S! X+ [/ P% w/ _6 t所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
* n! A2 W) @" x: p0 d4 Y# P因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...
0 A, V* q! u. E. @. Q( V) W* f9 s
与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表 ( D3 ^1 |# L8 }1 o# |( j
还是高
8 Q9 c2 K- K5 c% D8 B
同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 ! e# I+ Z( N/ r+ ^0 ?
1 F* D! R4 A$ P  m/ F6 ^

* y3 |% |' z; N: C. D6 O; n( B平均每个房子贵10－15万刀
+ x+ @0 m0 Y2 X. q6 f- d
至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
( @' @; k; ^. z1 q, Q# H想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
/ j$ n; W, u' y% A* L* h% R
是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
: e3 \7 i% q: x  c6 ^
$ j7 T1 d! J! ^- U" Z0 T/ ~  Y至少是这个数字。
4 ^( d) r2 \$ O4 A% t& |8 G
没错
理袁律师事务所
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 * U* W+ R7 }  Z, ]7 C5 |
  p9 L8 Y/ [; ^7 m- I+ u! g/ I
2 m" w5 Z3 R' k- y6 q$ [" f6 f8 A
平均每个房子贵10－15万刀

0 f0 j7 ?1 Y, k9 G( H8 n5 y: W4 W
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
大型搬家
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004" |2 Q, v7 M9 G* x6 R
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942) `) v8 A2 F3 g, b  W1 a
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,0950 @8 y  h/ X: w- f& I/ C  ]
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

7 A2 v" j* ^4 ^2 T6 c( `6 @' n, W2 f4 K# m: v
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
8 q8 b6 ]- M: N3 k- M5 _# ~0 \" J1 CYEAR           AVERAGE
. \1 ?/ z/ M; [" H1990           101,0149 ?2 J. b5 g6 S
1991           107,0760 {4 g* f& B- ]: y3 Y! ?
1992           109,594
$ T* {9 A5 `( H& s1993           111,7960 W. T# k" n9 ~
1994           112,501
$ A/ }7 A, ]' P" E5 d+ S- [" i* y1995           110,577
5 v' z/ Q% S2 V3 ^1996           109,0424 ^7 z( K3 H( d5 b2 ]1 A0 V& p
1997           111,5454 W" H" x$ G/ U, ^: r' H5 h
1998           114,536
( B+ i! E# \; ^' N4 K. L0 a1999           118,871- |+ I* w* b$ V' {- U  }; ]$ f; k. z
2000           124,203
! [3 |, U( |7 v9 H; _4 j. b! u# z2001           133,441
8 h6 }; {! q  O) [2002           150,258
* B* U% P# \5 D2003           165,541
% s$ M9 {& ^" b- X  X2004           179,610- q. `2 C, _: |9 ~* d
2005           193,934
5 w7 G  U$ U- S! c: O+ J8 e2006           250,915, t. j1 Z) ?. J1 l& T
2007           338,009# J# h/ i3 d& b  U8 g. E% F
2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 & J" n0 h! h/ `' E$ R! I  _# o
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
  t  _  Y2 Y& CYEAR           AVERAGE( @' a; T5 j. n* }0 p
1990           101,014! i6 l3 z. e& r- b' s! H- f
1991           107,076
) }; B# G" x- J1992           109,594; k5 e* q" r0 o4 X3 M
1993           111,796
+ `2 E& c8 h( d0 p: ~1994           112 ...
6 x5 T; E0 m& `7 Z  `
* f# w0 j- D9 E( a
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
大型搬家
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
理袁律师事务所
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.4 \, o# ~9 B' q- _- L9 c

4 O( C6 D, b* b激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
  B7 S4 \" n' d( P5 m; y. J6 W2 n7 v: J1 O! _
祈祷吧,同胞们.
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