爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

) j2 X# G# v: b' v( ^3 s& H" M" a8 CEdmonton Condo
3 c0 M& M' A% T* ], f$ Y; Q2 K2 khttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

Edmonton Single House
2 u3 k/ K" A- ?http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
# b1 E) L$ e0 @# ?  n
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
% P: i( f+ Y' W" }9 |1 m（290-234）/290=56/290=19.3%
# n+ G: s5 R3 E（327-260）/327=67/327=25%

4 X+ ]2 V" M, W" o9 ]哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
! X$ t' ^6 A5 A: r- B7 q) }CONDO 19.3%
0 Y, ?/ X% u* J; x& `$ yHOUSE  25%
1 ]; k' h; ?2 J3 M

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
1 M' l/ s  U5 [$ y8 R" g价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

0 q! I& H* f3 o) }
$ d. D$ c  |. v! d/ z: y对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

1 E2 N, u: N2 {$ y' t$ ~: a) L平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
; ]' D5 v. n& H1 c4 p$ G$ o# p
$ t- w8 R% _8 I+ C! `1 R7 f# _) P. g
2 B& q! K! J, r5 w1 r平均每个房子贵10－15万刀

3 j+ {/ p) G' d; l- H/ {( z. |0 R& X
6 B& F2 e. q; O: y4 D( F也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
  I+ {0 A0 G0 z% {" M' v. R/ n. Y所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表

7 K8 r! v* `$ J$ U3 s* p
3 J; L- [8 N8 ^* g) e9 S* e2 H也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
) E0 D2 u- |/ f: T( d所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
, G# R0 R6 Q4 I3 \7 E& j因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

8 P0 ^& W) @0 D3 @2 T与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
( T1 u" D/ ^7 r7 p1 i8 A; ]. b5 m 还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
  v3 k# ]- {7 S4 k& o% T

' \, ]" b/ P2 o) a6 u& k) y! ^平均每个房子贵10－15万刀

8 s. u8 m/ R1 l! ^. k至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

0 B+ |! \) X: t1 W' r9 E至少是这个数字。

2 ?- [8 k. s0 o! @& Z  `. U* n7 n没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
# v: X/ \2 E8 R2 Q% p. e7 i

3 y- A( [2 s6 c# |' Q6 X' x: f+ d平均每个房子贵10－15万刀

您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
4 R1 M4 i( g, W3 ~7 l-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

1 q+ G8 L# _! g/ D3 }' i* v) `7 I" y[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
9 U: a# m! g  L9 I. K: g1992           109,594
& |. D) r! @2 X; N" Y1993           111,796
1994           112,501
, A$ ^% e  ~8 Y1995           110,577
1996           109,042
1997           111,545
$ u0 @0 `' f/ Z7 C1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
2001           133,441
& d% _$ ~; ^/ o" h; e. u2002           150,258
2 ?/ n( L, p8 t, q0 \3 Q, ?2003           165,541
2004           179,610
2005           193,934
# P+ n2 ]6 x' k& W2006           250,915
2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
, g/ B% m  Y3 ]  f6 h7 v2 Z: I- Z$ R! X; mEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
% A# U/ w# D) n0 M' {$ }* WYEAR           AVERAGE
$ s7 H+ E9 G% @: t: k$ i1990           101,014
1991           107,076
$ W& r0 p  V: }/ N5 r1992           109,594
9 g3 t9 u& Q) m( F9 T/ r$ _7 t7 h; ^1993           111,796
" ^+ T! s) ]) A4 d8 l4 O2 q1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
) ^0 z6 L+ O4 h. {& C2 W: C" Q; H
6 t8 S0 ~  {6 @激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

! b# N$ ~- Z3 f! L1 g3 |, {% P祈祷吧,同胞们.