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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？. c' }  o( |, K! a- R

: I  n( G5 ?  @Edmonton Condo
8 p& h  c, U+ S/ K3 H3 o# Thttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
# m$ \! ~$ }" b4 J9 Z; O- U
. F& V* }, X& r# C3 O9 H% NEdmonton Single House
/ U) [" Y9 s" e6 |' }- d, y1 Dhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
3 E  g% k1 T# f/ s1 w. }4 j, }! K. [+ d- q+ f
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
理袁律师事务所
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%
2 J! ?3 {; o5 F（327-260）/327=67/327=25%
0 L/ Y' u9 r! V) l- G9 ]  g0 }, c% e) q% U
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
9 o. Y7 B  V: w+ WCONDO 19.3%
9 N. C4 E4 ?! J! p5 L/ L  gHOUSE  25%
' ]- ?3 c6 t. {3 K" S8 A% q0 Q- }
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表 3 d3 u; {) k" t# X
（290-234）/290=56/290=19.3%  W1 Q: K8 L% `$ h0 h: f( O/ {
（327-260）/327=67/327=25%$ o. q  C! O7 g8 ^7 ~) K: t8 G3 s' q
/ N3 U. j) W5 |7 h& y$ h) S
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
2 m1 @8 ^$ @( }; ^2 {# DCONDO 19.3%( V  f5 n  e' w
HOUSE  25%6 \6 R4 C% H# t  S3 W  s* o" S- ^0 \
: }$ M% q% w  S% n, z$ P& B) j  i
再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
大型搬家
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，( C. ~  c1 Z3 R& j8 Y* U
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
9 O  e" K/ Y. S  t4 |7 U2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

8 p* Z1 t" _3 F4 z" m  r" B+ q8 a( s: e  J9 f0 L
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
5 `/ l% G% f, P; q1 `% D) v' A6 K8 |; n2 I4 D# x/ c
. b& ?& C, @3 C) Z7 n$ _
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

# n9 k5 J0 s* D+ M1 ~# {5 q' c. s9 W; P& v# E7 r) h  h' y, M
平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
8 K6 d* x9 M# g
4 a; O$ X( a. u0 G* @5 _; B' J4 f9 A* {
平均每个房子贵10－15万刀

# c7 c: O; m2 n. ]+ [% [+ Q
7 T& I; w0 o. s( _! `& L6 H4 d6 c) b也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
! g, ^" Z* o  A. `* K4 D* g所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
2 l' r: x; ^4 G( z. |% O* [: I因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
0 `4 q! Q, `! G6 N1 @) M* K
. n1 M* ~. k+ _9 [" b5 S4 ]) B2 O$ n, y( o; a
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。3 b! a9 t7 |4 K
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
: C; Y& l4 ^* s% N; _- _- b因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

& z2 z" T- [# v+ x7 m4 J, Z与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
( R: H8 P+ E$ c/ G! }* j- R# x# ^ 还是高

4 k* Q  R4 Q' N# y' ?% L+ ^& j同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 9 k3 B% l+ ^8 g8 j, N
: q- w: o- `$ f& t

0 q" R) C5 l- U2 d平均每个房子贵10－15万刀

- M* O1 |: `- R6 f至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表 9 a( K0 z- Q: A' _
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
6 r5 x$ b: b' u! ^4 w' u6 M. S
是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
7 h2 b# L! e" S  s! n/ K4 ~2 ]1 C1 g% {
至少是这个数字。
$ f: A& U  m  U
没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 8 l6 V& `: X) l; ^0 t$ {
$ i% J; b3 u. _, S) W! k

/ W2 v7 S: e8 E1 T) f9 m! F平均每个房子贵10－15万刀

2 H. c# Q5 d* r7 u$ `+ L$ e8 h* }, K/ U8 J! b% o$ k
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
理袁律师事务所
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
大型搬家
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
" ~& M) L5 _2 J-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942* H/ Y  i7 J. o# I5 {; A% I
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095" M5 c3 a9 ~: |
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770
" l) l( N0 o# J; V4 U8 R

. v6 i& k; ~! v& a[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
大型搬家
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
( {# a5 b6 h  F# Q  sYEAR           AVERAGE/ L- b3 o! N* O3 q8 I3 K
1990           101,014$ F0 B2 r: B" z' _! J
1991           107,0765 }0 ~, z+ q! W
1992           109,594+ D  `& D2 ?9 t2 d& w% m5 v
1993           111,796
4 a+ a6 D4 `- p- u: d; @( K0 D4 i1994           112,501; \: q* _2 z! j( e& R' U; @' p3 y
1995           110,577
! Z# \) y( E# K& R) o1996           109,042& s1 I# Q2 F; Y) v
1997           111,545
, J0 q8 ?6 `9 K/ O- \7 ^) z+ Y1998           114,536
2 x+ l( r# V' c' p/ n1999           118,871
3 y' ~, r& K0 u8 q5 x2000           124,203
* Y0 s. M5 q, _( v9 T2001           133,4410 R( r( l- o# U$ U# }0 Q7 ]6 z* Z
2002           150,258
: g; Y/ g. t  d4 U0 [. z9 b. c; E# Z5 I2003           165,5413 Z6 {( ^- z9 _/ q4 a
2004           179,610  v( n5 i& _  c) v
2005           193,934
) O6 l, _  ]* D2006           250,915
  ^" U/ ^/ ]( i! @+ ]2 q2007           338,009
7 b0 Z+ V: R) H" H( s: C# U2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 ) D/ g& K1 c' f( a) d" _
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE3 u2 w) \8 Y, e/ G- ]4 W8 S
YEAR           AVERAGE
: z7 C1 k& A& Z% {3 N1990           101,0147 \9 H) q1 V9 p: i" \8 E
1991           107,0762 G8 D8 F: o% b. X
1992           109,5940 B7 W3 T0 d$ t0 i& U* D2 G9 w
1993           111,796) P9 r0 ~+ B- e; @7 ?  ^$ k
1994           112 ...
4 c' q4 n' X3 h8 u9 M8 ~
3 X4 ^; c  t+ V6 ^3 _
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(151) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.
0 b0 T2 Y8 n9 l$ a/ A  O6 V; B! U9 Y9 L9 F
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
( z( B5 G' x; |1 Y; v
' Y0 H6 ]' n- z% x7 B) X+ T! L祈祷吧,同胞们.
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