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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
/ W2 p7 J' N: u. o7 z: E8 S- a
* Y* Q9 I; \& {( C5 _Edmonton Condo" Y+ @  s$ z3 [) R1 M% o
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
% R* \0 g; k. m- I4 S( c& k# m. A. e3 v( t8 ^- F
Edmonton Single House3 [8 M1 k, l) r2 ?4 [( a, F
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
+ e# \0 W" e4 B, h9 P# b/ N
( q' u& L8 }1 e$ ?[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%- ^9 V7 b& }- c% e4 ]
（327-260）/327=67/327=25%
6 ?$ F/ ~- R5 h7 i+ d5 z" o6 N/ }: s4 _" ?9 b  z$ r
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
& B9 l1 j* [3 X# Q! e( M8 q7 w- nCONDO 19.3%9 ?) P) y5 G. }  E( l
HOUSE  25%+ E7 p/ o7 |$ ^9 z: j
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
& I9 Z! }* ?: z6 m3 W  f! c（290-234）/290=56/290=19.3%+ u! v$ i) ]5 B. }5 ]- A
（327-260）/327=67/327=25%
/ d8 H/ U( C) i3 _- X
, M6 O: \2 h: X, u( T3 E( p7 y. E哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
& ?& b! D1 c  R! \# {CONDO 19.3%
3 k' ~8 O$ g+ fHOUSE  25%
9 ?: a2 M/ y% k, z

- d3 t: n0 ?. |再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，1 I# q+ o7 Q) w! c; s0 V
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
/ K* ^% q7 @+ R& h; c" a# D2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
: X; j$ D% |3 F% }( V1 G
2 z* m' t) r# w! q2 H
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 : F5 H' F2 b4 F$ [( U. w3 u8 R

# n/ o8 o# d/ V# E# _
: O6 w, h- F- i  Q7 s3 T对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

8 x, v1 W, m, X5 |+ p) ^8 w# F% [5 D8 @; u5 M/ X
平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 ' ^- ^+ |$ B% M' a
, Z" f& D' s. j, ^# Y

2 R9 `- s+ f" C1 v+ \) Y% x平均每个房子贵10－15万刀
" _' ~  u% t' r1 e& _; i/ a

7 a5 u0 H# ]) o  }$ v+ ]+ `- x也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。5 ]4 Z& }% D$ H$ p( M/ x/ ^
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
( m0 @4 C2 E+ G6 N% b7 h/ J因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表 ; G) o! a& H# F( F, ~" _! ~

( V! g4 t  j0 u' L0 h; E+ Y; C4 _( `
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。2 U, y3 x! Q! _5 A' K3 w3 z
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。. m2 p5 d% X" f- Q$ ]
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...
/ h6 h  Y- T# m  D
与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
' a2 G3 R7 f( r- L4 O& B9 R 还是高
9 T1 Y/ |5 _3 k, z/ a
同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
大型搬家
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 6 i7 H6 U5 J, F1 P( Q! ?, Z' o6 A

: U! k# u5 e3 H$ N/ ^( F  Y' c. e" d! t" a2 c; M3 Q$ ^: ?
平均每个房子贵10－15万刀
7 e: P9 N8 t5 ~) x
至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
( C8 Y  k' w3 n7 E  b3 S想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

) p: b0 l, t- j5 ]4 O' M是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
' g8 m( V. `% v# B) J( S$ n  Q. B1 J( l
至少是这个数字。

4 V3 p0 @( N* ^9 T2 v$ c% v3 h' E没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
" s- G0 `/ `- V0 S! `$ ]1 i
$ S  k! r/ y) Z& u+ c
6 ]$ o3 V2 S$ h% o平均每个房子贵10－15万刀

/ y' ~! V% W$ k; t; Y0 F# D* {- U5 C6 Q: ~( T
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
大型搬家
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
大型搬家
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
大型搬家
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         20041 X2 {# B% w- l2 V
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
; ^- U  b7 K% {-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,0954 l6 G6 e, p5 `/ k% ~: I% h8 h( Q1 s
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770
. b5 D7 d, H1 J* M
6 h! q5 j$ ^# j5 _3 C
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
大型搬家
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE* T: O6 D* x3 a
YEAR           AVERAGE
# B3 b% G2 }' u  X+ E/ n" K/ C0 i1990           101,014
  W* [9 z' L) |3 o% C* ?1991           107,076
- Q, q8 ?$ s9 m* \1992           109,594
: p: G6 @: l& h; g- G$ h1 B1993           111,796
6 ]9 w  `, Z( w. d0 @0 J; @) d1994           112,501$ M, v) s% h+ M' F  Z4 q. D: {
1995           110,577
/ `3 `: r$ x' F2 ?7 E1996           109,042
. U/ K" Y. `, V6 ?' ~  J  G1997           111,545
# ~8 J6 W" p: |1998           114,536
! O4 z( G) L/ B, i2 b' t, B1999           118,871
% E2 _( ?3 i0 f% a5 K2000           124,203
. U1 O9 O8 X9 }0 C2001           133,441; t" ~5 {7 a7 O* z+ `4 m0 D
2002           150,258, z# ]/ g3 ?# g) K' x* f- Q% _
2003           165,541* H; U, |9 G& s% a, \
2004           179,610
2 h4 ?6 v& {% S# o+ m: e2005           193,9342 y7 {# L2 v8 s5 e- C7 `
2006           250,915
8 U2 h  ~$ J9 g2007           338,0098 V% R- W# M, `( Z1 Y
2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
1 F5 G" E5 V6 S' `7 X9 Z- m9 IEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE% E8 N1 Z- k' E; o
YEAR           AVERAGE9 ^+ E4 m' z8 b( Y3 P
1990           101,014
$ o, s" W& S5 l1 v; N8 q( V5 M1991           107,076
; |! S! \  a3 i- b) {5 M5 O1992           109,594  U! z5 l, j5 Y8 i1 E6 }8 |
1993           111,796
# g) a4 [# N" {' i6 `. w: r1994           112 ...
/ x1 i/ X9 U/ M/ S& x
0 n8 d2 u6 K1 v7 I8 O
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.) i: W) ~' F0 }0 l* E' b, r

# y& `- v. @3 A5 }: q: x激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.0 e: K  S( A! X  \" x

( z  Z; u, U6 }0 x祈祷吧,同胞们.
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