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加国无忧 51.CA 2008年11月21日 09:30 来源：和讯 B# m s6 M3 Y% {2 E0 e. {
J0 D8 {7 y" M* P9 z* \0 c美国次贷危机引发了此次金融风暴，并波及全球，那么危机到来时美国人怎么应对？美国的房价跌到什么程度了？他们怎么看“抄底”？ 5 Q& ` k7 H) N
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上周五，美国马萨诸塞州最有影响的房地产公司老总朗尼·派隆(LannyPerron)和他的中国妻子一起，应郑州大学房地产市场研究中心的邀请在大学校园里做了一场关于美国房地产市场的报告。报告结束后，朗尼夫妇表示，目前在美国买房子的大都是中国人。
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美国地产界的“疯狂”
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从保险业转入房地产，在朗尼看来，这个行业能让所有人迅速致富
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: q( L2 c7 x) H+ X% d! U! \ 朗尼身材高大，虽然已经年过半百，但笑容很有感染力，他的妻子马秀玉是河南人，站在朗尼身边显得娇小体贴。目前夫妻俩在美国从事房地产投资，通过大量买卖房产获得利润，朗尼的XY＆LP公司被评为马萨诸塞州最有影响的房地产公司，他本人则连续29年被授予“领导能力奖”。
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其实在进入房地产行业之前，朗尼从事的是保险业务。上世纪80年代，美国房地产市场正在进入上行轨道，朗尼看准时机在马萨诸塞州注册了XY＆LP公司。第一年他就购进22套不同类型的房产，为他奠定了雄厚的资金基础。 8 M& C7 A$ {+ g3 T" H. s* s
6 j' o$ E; G& _/ k9 R7 L, { 在朗尼看来，他从事的这一行业门槛极低，能让所有人迅速致富。而想在这一行里成功，一是靠 x) b9 f4 A; L4 G
/ h5 t* g( I5 B4 w. J* ] 眼光，买位置好的房子；二是不能只局限于一个市场。在短短一个小时的交流中，朗尼一再说：在不同地方投资可以分担风险。 1 v) j2 H: p9 g; _1 {
) A" E c8 \- d8 t 2001年，朗尼就开始转战度假天堂——夏威夷，但是从夏威夷到马萨诸塞州要转机、交通成本偏高，他又转到佛罗里达州。2005年，他遇上了来自中国河南的妻子马秀玉。近年来，朗尼多次到中国考察房地产市场，曾有意在郑东新区CBD购置房产作为投资。
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0 w7 u' N) a) q1 h+ P1 u" c/ K3 s “美国人大多住在独院别墅里” " ~% y( E' e H( W7 B3 Z
$ M& e) F' @) i2 N1 P 朗尼到过中国6次，他很看好郑州会展中心附近的房子
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1 b1 ^' [+ n2 K! a* L7 ?3 N# C# ~ 美国电影里，到处都是纯玻璃外立面的高楼大厦，我们的印象中美国人也都住在钢筋水泥包围的拥挤城市中。可朗尼给了我们一个否定的答案：在美国只有纽约、波士顿这种大都市才会到处是高楼，其他城市的人大都住在相对独立的花园洋房里。 % F/ S' k6 y: h8 ?
/ P1 Y7 ?$ J+ U1 {# p& q 先后6次到过中国的朗尼说在郑州他最看好会展中心附近的房子，称那里的建筑漂亮、环境幽静。 ( x" |- h; { p# e2 A' o
+ L& g" j( c. E8 I2 i Y 在妻子的帮助下，朗尼在郑州结识了许多年轻朋友。他还发现了一个很有趣的现象，这些中国朋友快三十岁了还不结婚，说是得先买一套房子才行。朗尼说，中国人会根据自己的实际能力买房，美国人则是借钱也要投资，最终害得自己负债累累。
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朗尼认为此次经济危机的根源，就是前美国总统克林顿当年为解决美国人住房梦想而实施的一项政策。“克林顿当选总统时，告诉银行，要放松个人贷款，让每个人都能买得起房子。” : \0 r, ?; C1 g6 {1 E( l
( O) R4 E. P2 [4 Y L+ S 朗尼回忆：“2004~2006年之间，人们都在抢购房子，随后的两年，人们无法为暴涨的高消费付清贷款，银行也发现放出去的款最终变成了一堆房子。” * Y& v$ M+ O" S1 O! O6 A
0 ~: ]0 L5 _/ M8 I, |) h “拿着现金买房子的都是中国人” % b4 T3 f' I; ^9 u" Q& W) ?
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美国房价下跌，朗尼相信，中国绝对不可能发生次贷危机 1 H* a( i% `: `
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就美国的房价而言，确实已经跌得相当厉害。之前网上热炒的“1美元买套别墅”话题立即被提出来向朗尼求证其真假。朗尼说，有的房产在危机开始之后确实变得一文不值，房子迅速贬值。
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; O3 J) V# O" r- c% F1 S 房产找抽广告 东四环楼盘单价破万 4 Z3 Q- ^/ J5 x* @
9 R! Z/ n' U) `! y, H& j! S# Y 北京楼市降价、销量、退房调查 万科等开发商17个楼盘隐性停工 广州珠江新城从15000跌至8000 飞行购房团进京扫房 望京退房潮央行：居民购房意愿降至历史新低 白领辞高薪职位 乡下古宅当农户 两年前，一套3600平方英尺(约合334.57平方米)的三层小别墅要卖到16万~17万美元，今年朗尼仅用2.6万美元就收入囊中。这相当于现在在美国买小别墅，每平方米只需花530元人民币。
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- `, O; a( T7 x$ g% Z9 Q 房价大幅下滑，银行也不再贷款给个人，那么目前美国的房地产市场是否成了一个死局？听到这个问题，坐在朗尼身边的朗尼夫人得意地笑了，她说：“不，还是有人买房子。目前在美国拿着现钱买房子的都是中国人。” 4 P/ ^9 [, [ [- H7 g
K) j) {/ \' u& E 朗尼也说：“其他国家的人到美国来都是有多少钱都花掉了，但中国人不会这样，他们总是很谨慎地把钱存下来。现在大家都买不起房子，可有的中国人手里还有钱。”朗尼还开玩笑说，他娶到朗尼夫人的同时也给自己找了一个好管家。 9 p1 [& d( C* D, R
# D1 Z, w g2 r7 B 中国人的这种谨慎态度、节约理念让朗尼相信：中国目前只是受到了美国经济危机的影响，中国绝对不可能发生次贷危机，中国的房地产市场一定会逐步好转。
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“投资房子还是帮我赚到钱了”
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% X& I$ M% P% q 朗尼建议投资者：买房子，一定要选择位置好的 ' u U P$ R/ T2 ^
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记者问朗尼：“大家都在疯抢时，您在做什么？”“我当然也在看房子、买房子。”2004~2006年之间，是美国房地产泡沫发展特别快的阶段，此时朗尼的业务已经拓展到佛罗里达州。他说：“当时每当我们看上一处房产，刚打算为它标价，就被告知这处房产已经被其他人买走了。”
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. w" f2 M- ~; P, `$ a 朗尼声称自己就是从这种“不正常”里感受到了房地产市场的危机即将到来，他说：“所有人都在疯狂抢购某一类商品，危机也就为时不远了。”但朗尼仍旧不断扩张业务，购置了许多自认为有价值的房产。难道他就没有担心房价下跌吗？ G f6 c% h: [6 m& k
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朗尼听到这个问题，脸上浮起很自信的笑容，他摆了摆手：“当然不担心。2005年美国的房价虽然高，但我们这种专业公司有两大优势，既能凭专业经验找位置好、有升值潜力的房子，又能保证买进价格比市场价要低得多。因此我当时投资的那些房子，就现在来看还是帮我赚到钱了。” ) A. W4 z1 ]8 W Y9 `4 E7 g
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凭借这点经验，朗尼告诫所有想投资房地产的人：买房子，一定要选择位置好的。 2 W: c3 v' s, K7 s0 P
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“危机总是和机遇一起到来” # H7 V& F5 |4 _8 `. H% U5 |
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仍在大量购进房产的朗尼认为，“抄底”能赚更多的钱
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9 I7 H8 U# [( W8 e' h 危机真的到来后，朗尼是否也出现了资金预警，被套牢了？朗尼和夫人听到这个问题之后相视一笑。
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1 M, T. z7 M3 i0 }3 G/ J% r$ y0 A( j 朗尼夫人说：“我总觉得钱要存起来一部分应对更糟糕的情况。但朗尼总在背后催着我：趁低价大量购置房产作为投资，我们将能赚到更多的钱。说实话，尽管我现在还支持他继续投资，但心里很没底。” # t4 ~& z& a. b* q4 i
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朗尼听完妻子的话，哈哈大笑：“危机总是和机遇一起到来。因为我之前购进的房产位置好，所以目前还没受什么影响。现在房价这么低，就更应在这时大量购进。”这对夫妻的观点恰好折射出东西方文化的差异。 . b" W, L! Z. n. [# @) h
7 z( s4 T4 ?2 C# [$ _ 朗尼的做法就是我们中国人说的“抄底”，很多人不敢抄底，是因为一怕被套牢，二怕房价还没跌到最低。
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/ T: C& e& Q# s# Z! _ 朗尼可没这些担心，他说：“一些公司在危机到来之后确实退出市场了，不过我今年还购进了10套房产。位置好的，整个市场回暖就能卖个好价钱；位置不太好的就出租，租金的收益总比储蓄的收益高吧。” 4 L T+ K, ~# X% W8 _9 l
( n, b( u0 ^3 X" u 朗尼确信美国的房地产市场一定会逐步好起来，因为美国房地产市场的发展有自己的规律：7~10年就是一个从低谷到顶峰的正弦波周期，低谷是买进房子的时候，到顶峰时就要小心了。根据这个规律，朗尼估计未来4年内整个市场不会出现大幅波动，因此买进房子的人千万不要在此时急于出手。 |
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狗仔卡
发表于 2008-11-21 09:39
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