［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
6 e8 m8 W( o% y: K5 f- x/ t5 l温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
3 m" \# x. y, D$ X& r6 W0 A个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
3．        加拿大的金融体制

温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
" Y- g8 B/ D7 `  W: \洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
+ g' b1 n' `. A$ G( g( Y0 v, m: w民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

' K2 w2 z9 x, m) m移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
! w( |/ M* J- T成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
动而已。
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2 Z: K  U1 y6 E+ n( I9 j- S我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
3 F1 v- ]7 V" h# i' b; _9 M经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
! J2 i( t& Q6 [! n) q9 P
0 b) s  E, R. {4 O* E1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
! a; j" M5 e& D8 H2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
6 N# w; f& J- I. E$ C( x* |% R3．        价格 – 合理
# A5 R& p$ z0 P, J4．        其他 – 重赏之下必有勇夫
+ m, j; d7 ~* d
- z8 Y  T- ]% ?# N( ~, ~  m5 u7 \没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
. @7 Y8 l6 M- P- [这个时候买家有两个心态。

1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。

再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
  e4 Y4 x1 {. V2 E1 f: x下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？
) V2 A* p. i- Z等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
# B* }1 f$ R# H+ B0 n, @
功课？
1．        你的消息靠的住吗？
2．        你的钱有着落吗？
: {9 N( c- C# C4 r$ Y: \3．        目标呢？

: e$ D8 {( P7 g- c/ C; x3 j+ G. j6 B消息：小心注意来源。
' }) A  d( Y2 v钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
( S6 J! Y+ w0 j目标：当然要你喜欢的。

那，下手咯？
7 u) l: i% v, k% k  f4 {* A8 Q
记着这几点：
! ?. r) ^9 ?  X; W- P. Z! G- b
7 I8 u. E, ]( z% F1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
4．        目前的世界局势能利用一下吗？
& @7 J9 a8 j! u$ {! Q6 l5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？

  W+ S$ Q( ?; B9 z房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
) Q0 V. |4 v  H心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

# H5 t$ [$ b/ S是时候买卖吗？你决定！

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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
1 H' r; n0 ~/ W, c
, k8 f2 Z  g; J2 s5 y5 n- {! l+ KAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
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9 v( _* }; [' }5 \/ T4 P12年才涨25％，还不如存银行拿利息