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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
/ Y( {; l# C0 y q出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
. f# X) U$ D0 z6 _温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
' Y& K$ r" T6 E$ M$ _个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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7 z+ N3 x+ N) z; e2 X: z1． 还有多少移民还未报到, d1 l; _1 R/ G% g! b
2． 国家的移民政策3 n) T! X q5 ]
3． 加拿大的金融体制/ {- a x: D; v8 A- w6 [* T- C
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
5 k' t, m$ q1 h2 e' `4 {( v, d+ x( Y7 V洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉! j0 ^$ W! }- U/ z
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移1 O% x. E3 G) U t
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
& |) M' i( r/ M8 M$ W ?5 o B- j月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
+ O' M3 `! m. i' S [6 h可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
, @3 R/ R: b# x. w S不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。8 Q0 \/ {9 Y. t9 g. h
[' L K! T! G$ Y4 m% k移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
! }; q# U: C1 y成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
: V" \6 n( a$ R% U' V7 z# r该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
; D) d4 h6 r/ K8 i M) @9 f" i- @动而已。
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7 B- \' w& ]0 {8 o+ n0 @我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
2 a8 U# H3 Y6 q: R% V月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的. m$ f* O" |$ D& b. `! ~5 O
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
, G4 Z4 u) M& T# G. V过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
; j2 N9 a$ `9 t( V% A T" w“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：6 U0 f5 i5 e9 h& n7 e. b5 E
& ?/ R3 F* [; K$ q5 B1 Y1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
) H7 g3 }5 \. W+ e2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
* K) _* c" Z c* V% g, a( [4 J& Q3． 价格 – 合理
# T# w! Y7 y& s: N3 {& T6 k: Q4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有- ^5 I+ L, k+ B2 P
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。9 _3 c1 V3 O) ~7 b+ Q' j! a# N/ K& R! i4 ^
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。- T4 k5 }: I$ |. g. @
这个时候买家有两个心态。; F( N( j0 t$ L z' R, f
- _, ^& ^) ~9 r# X0 `1． 再等等。等再低一点才下手。
/ a0 l7 ?- _6 v, P! Q1 i; E. C2． 下手狠点。 R+ R' k" @: h% W
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
6 b: w" V+ L3 o. r下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。2 g! _- ]/ q) v
& Y1 s6 p: @$ z! q那怎么办？7 |2 s% L1 H; q. L. o
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
0 O4 w+ G! g( F; p2 D9 y0 c" E% a自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？. }! S! T' F) q9 A; G& z1 X3 ?
1． 你的消息靠的住吗？
/ N' G+ m& Y" m2． 你的钱有着落吗？$ ~: A) J; z' j! Q/ h
3． 目标呢？# r: z9 v0 C1 O
4 f5 M( M' m3 a/ b2 n9 y& f$ }1 E$ G消息：小心注意来源。( \' b' ~( {- m6 k& Q2 r9 P% Q7 t
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。0 r2 ?* k# _, {2 {5 G
目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？1 T2 }- Y, M2 O7 m$ m' v1 k% O. w
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记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。) h' z, c+ b2 C y
2． 什么叫合理价钱。2 M' Z2 b1 f2 q& g ^ ~& ?
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
$ c: e" U0 e+ ~2 h1 U4． 目前的世界局势能利用一下吗？( v# T' r6 _" o( [
5． 有人信心崩溃了吗？- Y1 d1 K# w6 D8 Y
6． 重赏之下？9 i8 _# W1 K$ \, q' q
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好% Y, e! C; ~. D8 u- ^" X) @
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
/ N# x2 }! b- m5 R' c# j+ V4 o心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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: `5 ~3 D" B! M/ T& T7 _# i是时候买卖吗？你决定！
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# O+ l+ o: y7 J+ V" r) c1 v$ yAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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