［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
7 }- c: q: O5 K, m% J& C温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
$ G5 k' k7 a, z2 a个人认为不会很惨。原因有以下几点：
+ p) Z  E3 M( C* X& w
$ P7 l$ f* B7 J- `% J& q1．        还有多少移民还未报到
% `6 B/ W' V; ^# x, |0 V2．        国家的移民政策
6 |" W2 s5 x: x2 a) H3．        加拿大的金融体制
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' |3 v4 ]2 z( z3 v温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
6 {$ `* O) w- S. G' g/ i' b可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
1 B3 K' b; e0 w" t# }0 K* l; X成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
' b+ G* h3 o0 ~动而已。

+ |' X! |7 n9 i7 Y( W我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
7 f7 z% N$ C/ ~经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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' o1 R2 N$ C# r) M* w( E- T1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
3．        价格 – 合理
4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

( l$ O9 c+ B$ U( s: M' G6 s  [没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
0 V5 s: P: d, W0 B+ \因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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9 Z, S7 A" A2 E4 j, S6 A6 Y十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
- R. Q4 F+ ~4 G. R+ p! m: E这个时候买家有两个心态。

, `2 u1 n8 l& _9 a1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。
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) Z) F" e& k+ [' E" k再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
# v( t6 F5 d" w9 Z下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
3 E* G. Q1 u7 L3 [( }自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。

功课？
3 v$ S5 H! I4 I* p* e( N# M1．        你的消息靠的住吗？
2．        你的钱有着落吗？
# ?' D* f! s6 ^3．        目标呢？
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消息：小心注意来源。
7 ?9 @& y- p0 d' Q  F* a9 w) L# o钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
; u3 q2 V2 s# |8 p7 V: |: o( w- d2 y目标：当然要你喜欢的。
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4 Q7 y4 T1 x% ^5 L& t& h( y- |; A那，下手咯？
5 B- y* z. _, |
& N4 P% a3 ~: q. J4 z1 t记着这几点：

8 `* u  I1 O' g" m% b% ?) m; ^( y1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
4．        目前的世界局势能利用一下吗？
5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？

房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
& F& C2 x% I4 D5 x8 R的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
& V# s1 R$ V8 b$ M9 N3 g' S心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

5 m  B! [6 d- g是时候买卖吗？你决定！

3 m3 f0 n5 n) k( |* ]) V
5 @' M* F# f3 G+ W) vAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
* b" a* P+ _/ P- O' v$ f
6 C2 i. P* |) ^Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

12年才涨25％，还不如存银行拿利息