 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看* |& k- K8 v4 n5 ` t
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。& c0 r7 V" D8 }1 S
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。3 r$ w6 R0 i% ]* \9 E
个人认为不会很惨。原因有以下几点：# ~9 e, Q3 D6 t- i [# a c* V& } _
( s& p1 y( Z' K q/ B& s, }1． 还有多少移民还未报到9 N% w- ~! S7 \
2． 国家的移民政策% E3 Q0 O! }6 q) N( a; u+ M
3． 加拿大的金融体制
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" X6 P& l5 m6 K5 R3 f温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚2 c. k, D( ^6 j! y5 {+ l
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉0 V3 ?% {$ q; e& [1 }2 X
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移' s7 N& `: T1 z$ U% |! M, D5 C3 y
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
, s/ c4 Y/ f' |) r- u( \/ W月。8 B$ X) Y- [/ W+ E5 \4 B
# E; E, G+ Z$ S9 v. z" {' I: ?90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
. [+ ^0 g+ i' b" W0 n可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
4 d( p. e! L P! k) f2 l不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
( r2 ~% g8 P" {) Z! N成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应) o, P( E5 t7 `1 L2 Z* i
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇* G- P8 Z, e9 P _: m
动而已。
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5 r9 [; \. U6 _4 ^ F; H( L我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年59 S6 u A: L! ^& \
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
9 u$ Y7 }2 F6 F* F经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的, ]1 c* B" |% H4 S# D
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
" N: b; `, g# k3 @- G ]+ H“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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( @5 v' k% S( {6 H) A+ J5 u/ R+ y4 P1． 外观 – 油漆，清洗，园艺$ s; Z" P' l4 N3 _
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐) r4 @) s0 g$ q# m! O* n9 i* y2 A/ z
3． 价格 – 合理
/ ^/ O& g+ b G4 c% \$ H( `* q. C7 |* V4． 其他 – 重赏之下必有勇夫# x% b3 p Z% I! S! n; Y
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
1 J0 J8 P/ w6 }+ }* b因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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" p7 X. B0 q9 _; d, U9 d十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
5 F2 t6 B! S2 `这个时候买家有两个心态。
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5 b4 ]+ d5 D) Y/ W) T1． 再等等。等再低一点才下手。( i- R7 i" N* V' M: _8 P
2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。 g+ B: R1 W9 @+ q5 X, g6 H
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。- ^! G1 a& q* A2 n9 P# L
) x; T; u" L9 t0 z4 ~ D* Q4 f那怎么办？
! q( p( B- n" g( T- ^等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
* }( d2 `0 O' Q% n自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？! k+ {& e7 D( z: R; B, B
1． 你的消息靠的住吗？
! k! B$ a( j- t. w) i2． 你的钱有着落吗？
* {9 C7 Q( E8 i3 F: m4 ~& N0 f- U" r3． 目标呢？
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( S* A' n& ^1 P, f8 [! F$ d' P! j消息：小心注意来源。; K/ S' k, S6 V e7 |8 t! R
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。8 ~$ G O( l1 j* c" l' r& W q) @
目标：当然要你喜欢的。3 \. [4 I- }. i9 V$ v
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那，下手咯？% g7 ]4 W, Y4 L6 c( a
. Y, W2 V5 E+ N9 P记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。
0 e, a. y* d4 i3 s- C0 a6 }) C4 X2． 什么叫合理价钱。
- w/ C9 O6 |6 Z p3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？/ g. Y0 M/ ?" I
4． 目前的世界局势能利用一下吗？3 ?. n. e' T7 D! @
5． 有人信心崩溃了吗？
# ]! [- \: r; w3 t6． 重赏之下？" k' R! X' {& t' s' V
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
, }8 ]) o2 X8 I3 ]' p% x. x的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小( I- z9 g+ B0 r7 j. P
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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) I. l, j3 I0 T' N# n& z& m; Z是时候买卖吗？你决定！( ]' m* `. i+ _0 T( Q x
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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