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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
3 B$ z# ~1 ]; e/ D% |出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
4 u/ I m( j5 V- h- F! W( V4 s8 Y6 t温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。- A# b! a, C$ o
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到! \1 E# H7 V8 R' H6 E& ? r
2． 国家的移民政策; r" P- ?# U8 ^0 }$ ]
3． 加拿大的金融体制% a: S; K3 d9 L, _. T& K/ c- l
- v2 J9 g( K+ y/ }; x温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚4 e1 F6 P) ?: ]
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
; v2 M0 z) U) ^' L" G/ ^开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移7 x; X S+ K, U$ p: ~0 O, Z z
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的40 @9 |! d' O3 z3 Q1 | }2 W
月。4 c7 F: U' y4 }- {, J
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然% u/ z( S C3 k
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好; Y/ ^0 ~" Z; q% ?) P; [/ [
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。& E* l7 ?, O: W) c% u! O& O7 l
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖$ M m+ o2 C7 N
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应3 L7 k, x* y. Y+ g% z
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇+ `" i5 S/ n4 P5 _6 l9 F! P
动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年52 B* J' P6 E4 R& p+ D1 z6 ^
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
) m( ^( }- E5 ]* L7 ?经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
% K1 @/ K3 q. x5 M4 } s# {# t过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以4 z: ], {2 q K4 n3 O
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：# H6 M2 `3 n+ @" B1 o* K$ j# `
: m( [- s0 b* J$ h+ v1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
0 L* @8 O# Z+ _ W1 D2． 室内 – 油漆，翻新，整齐: u e6 H; t. l" |5 R
3． 价格 – 合理
& L( I0 Z0 x, l% U4 }4． 其他 – 重赏之下必有勇夫8 b; \+ C$ q7 P7 ?- q/ \. y5 x
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有- K; R- f1 X Q* R
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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' E# ]0 |8 O. m. x% ?, ?十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
, ?, p* G- {% F7 g/ [: m g- S这个时候买家有两个心态。
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1． 再等等。等再低一点才下手。
- D, ?" w$ @$ i9 ?9 z6 h2． 下手狠点。& \3 C# O3 ^' z7 m- l
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
. i# T& O3 }' b下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？$ v' ?3 _6 d* D z" r1 ^0 p4 F
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要! ?2 o/ M& o4 \" l$ b
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。3 S, d/ n0 @% t
3 q& O+ z3 r" a6 W' C0 Y+ M* o功课？5 s2 u3 b, b% ^
1． 你的消息靠的住吗？
2 |$ g' p7 u) Q. v2． 你的钱有着落吗？+ ?% ?+ S/ q1 a
3． 目标呢？
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9 O% T6 }. |5 F4 J消息：小心注意来源。3 p. K, N T, w+ P
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。& S2 x5 @1 k* B' B
目标：当然要你喜欢的。
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" C0 ^2 r/ g7 C( l那，下手咯？; ?& L. `& a$ p9 t' x# h
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记着这几点：, h9 Q$ i! K9 T/ `) a' K/ w0 X
6 S- E- B* }8 c$ r3 X- L+ W1． 为什么人家要卖房子。; J, g! _# l' r
2． 什么叫合理价钱。/ A3 O" @8 G% C" G$ |
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？( q, _6 ?8 B* \4 Q% r
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
4 a O% O/ {, E5． 有人信心崩溃了吗？$ p/ x, `3 }- S
6． 重赏之下？, e- I$ R) T9 r z ]
7 _% }+ A: V- \$ q" E2 c/ \ ^) t! `房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好* @7 U) P% @- y
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
v6 l" S1 v# o心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！$ s; t0 o( I" Z5 g* d
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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