［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
/ K9 z. s! V$ ~: W. u% n9 D# ?出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
个人认为不会很惨。原因有以下几点：

1．        还有多少移民还未报到
+ W$ Q5 ?: t, `2．        国家的移民政策
3．        加拿大的金融体制

# s5 Q! \% F+ S1 Z0 N, [温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
6 c# E9 A$ V& P0 s% b. N$ R: M% b  u洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
, r; v- Z  N+ p3 {6 m$ A$ ]民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
# n' j' u! X- D: @% ~月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
; M# u6 v9 D: r" i% B6 H; b( d+ R可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
3 w2 I& O5 _- S5 g" e3 `不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
' O  X: P- v- j! ^该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
5 y9 ?8 z7 v. {0 m3 e. V8 n( D经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
* N% E: t, S9 ]! v- ]' o过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
! W7 O" C0 E( t2 d$ M# D“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

. B8 ]0 f' x- E1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
3 B  w6 w! `* F: B' S3．        价格 – 合理
8 E5 z2 J/ W4 S/ M: Q: \6 [4．        其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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: p: W: z( ~6 k' h+ A# R十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
& V; C, V2 R! @+ R/ _% M这个时候买家有两个心态。
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1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。

再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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4 m" p" k4 G- g8 n那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
. p" B, _/ }6 A; M/ o; A5 d" o自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
1．        你的消息靠的住吗？
2．        你的钱有着落吗？
9 C' q. u1 A6 K9 ?4 q' F3 ~3．        目标呢？

消息：小心注意来源。
) h) X/ F7 Y2 z1 G# A& F钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
- H2 x  @5 _6 X% I! Z) m目标：当然要你喜欢的。

4 _3 ~% G' M# m- b那，下手咯？
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记着这几点：
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1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
7 a* k5 P* j6 R) R0 T3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
% s3 A* f) _& a4．        目前的世界局势能利用一下吗？
5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
6 v# j. Z9 m) s: X3 F的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

是时候买卖吗？你决定！
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) A( s9 a3 q7 q1 m/ AAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！

: x: j% c# Q! M" b' fAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

+ P! W% b6 A" j; d. Z12年才涨25％，还不如存银行拿利息