［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
( v3 x% G# L! r- H出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
2 |8 p) x8 p  z0 B* _4 t3 [$ S& ^* M个人认为不会很惨。原因有以下几点：

1 K1 Q1 k( y  q& |, N1 o6 f' @7 j1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
3．        加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
0 Z( ^+ ?7 @& Y民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
$ Q! M7 H, m2 A9 E- I不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

1 z! T0 H, d" O移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
4 _9 w7 [9 j  v2 W) g成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
动而已。

我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
/ S6 _6 n9 @, W. Y7 @- b经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
! B$ t, D; o( I/ u9 r  G
+ ~# O( a+ e4 ]1 b) T1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2 t1 q+ [" D" M0 v/ w) @9 ~2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
3．        价格 – 合理
4．        其他 – 重赏之下必有勇夫
, }5 ^/ D! }/ a! O- o
$ R. C) m: `" S$ r没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。
) }1 c6 ^& i* X4 b; K, k; g
5 S$ q, N+ I6 Z. k1．        再等等。等再低一点才下手。
& ~0 G1 Z" k8 i7 G2．        下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
3 q( H/ W+ D: y- g下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

4 g$ i2 x- `+ @6 p/ E那怎么办？
. s) @. g: D* B" U等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
: i9 @) \  J& ?0 q2 j6 A$ X自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
) ]7 o" w. @% _3 m* y
$ K  T+ G  f, x7 g, M功课？
1．        你的消息靠的住吗？
2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？
& I- r- W6 ]* f5 J
; k) {: Y& i! k) H( n1 z, a消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
目标：当然要你喜欢的。

  C2 U0 d# a) r5 V4 t那，下手咯？

  I3 r7 R/ `% M) g( f# l5 S" A6 f记着这几点：
) W) o, G. K5 a( H, E
- F- s' v/ S/ H1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
, U2 F; Y9 n: d' l3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
, p. x8 S. S' C' y4．        目前的世界局势能利用一下吗？
+ Y  V8 @, v. u* c5 P5．        有人信心崩溃了吗？
/ S) A) N3 U% Y; U) c6．        重赏之下？

* L% Q3 d. B% n6 @* c# k4 M房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
/ x# c( V' C. k) a& ]8 m的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
% B) S. p& R! X0 P+ e心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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$ N  o6 W; @$ W$ n$ U, d是时候买卖吗？你决定！

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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
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12年才涨25％，还不如存银行拿利息