 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
9 Y5 ^4 s: F. J0 ^" R+ k) O0 S0 n出，目前的“惨状”应该只是刚开始。7 d4 M7 @7 p; {0 b0 N7 L5 S: Z
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。* z8 g, x7 y: r6 F$ o: o- x$ u* m; n
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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( q+ T3 _5 n5 v, ?1． 还有多少移民还未报到4 a8 E8 A* r+ {6 \
2． 国家的移民政策
9 {; b* d0 E# o, |2 B4 R3． 加拿大的金融体制5 B: U# V# n1 |% I- {! p' r' W
) A. ]' S* P7 o温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
) E- ~- I$ Q; k$ v" I, U5 |洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉$ D) o7 w6 g+ `) K
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移: o3 j( Z; d% s" c, Q! M3 G$ {
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4" q4 w* i% y! U# w+ U! D
月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
; m6 @/ a3 i) V% p6 s" Z可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好4 i, _! a# M; V1 e' a6 j C$ S
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。3 g0 v; ]: }, |' `0 J: y
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖2 C+ ?0 ?4 L) D
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
3 Q$ K5 c8 `: R7 m) e该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇$ f `+ Q( M3 Y! ]9 J# R0 V) G
动而已。6 K# h6 Y! M/ y) X f
9 \: T$ A( Q. l. o5 {8 L. i我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
. N$ W- f7 V6 K( z( l6 [月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
3 e, ]: J7 ?4 a/ O, J2 Y经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的6 s, F1 x. ]% Y# f9 m; a
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
5 I' p. `) Z1 Y; ]* j“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：) g# p, ?1 ^! T# r! }& E. U- X7 j
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺5 v! m, d3 Z9 b; w% }
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
4 `% d/ y, r6 [, S) r: c6 [" \3． 价格 – 合理, @: a, t8 M% L8 u# t- L2 d
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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9 R5 d) Z, Q5 f0 Y& }+ {/ X没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
( `! s% O2 j% f$ S因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。) Q+ [- ^: W* z. c
这个时候买家有两个心态。
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5 ~* o& `0 \1 `# {) Y" a& K1． 再等等。等再低一点才下手。
. @' S; `: w6 z: ]8 N2． 下手狠点。/ R2 y6 [) c; E+ j
* y: _" E1 n, k% Y! u再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
/ a8 Q* O F6 i Y下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？* K7 Z1 P7 }4 K) R1 o
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要. s: c2 n8 i9 o* d3 ~; ^
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。" C0 O- M1 w% t: v" O3 E
6 L9 j6 W5 E+ w功课？
, `& y5 E# o. L; H, a1． 你的消息靠的住吗？
% D/ B/ T7 B g0 q+ W, x2． 你的钱有着落吗？' R c/ p* _$ M+ Q+ s; k% L
3． 目标呢？
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消息：小心注意来源。
5 ]' {( \6 s5 X% O8 j钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
7 E/ e, D, ]0 F6 U5 J+ @- C, I/ _5 G目标：当然要你喜欢的。
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, _8 V' t6 z) |( L) r# ^那，下手咯？* v8 J3 Y1 B5 P+ \5 B. a" s
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记着这几点：( z. i# ?2 E! Q& [( f+ E( b
1 ~- z, r% f4 n) F: n6 E2 E7 N1． 为什么人家要卖房子。; `0 ^ S. K$ U& p# D
2． 什么叫合理价钱。2 D. j% Q5 |7 d/ p
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？' p5 i# i1 ?0 g7 S+ y
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
. a5 U& T3 U- P1 D) h* k8 W% \5． 有人信心崩溃了吗？
: _6 v6 Q' V/ U. ]! _6 |6． 重赏之下？ ~. v) u& k2 V0 X
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
* |7 @. V6 |* w, I. Q的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小' j w' z f1 }# ^% G' E- L- k. I9 \
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。5 o8 U2 M c% Q; ^* I
0 b! x% r- K W1 m; U6 O3 Q* }是时候买卖吗？你决定！0 C2 i {& e" Z( y
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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