［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
1 Z2 T  K' Z% @5 f: {出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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9 q4 f; l6 w: Z; _5 t: V7 f2 R1．        还有多少移民还未报到
6 C2 q3 O$ {! F0 Q0 F# K1 ]2．        国家的移民政策
3．        加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
. f3 ?  B" v1 @7 i: [$ N: N民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
0 J* S+ H6 D# v$ w2 P月。

2 H& ^" I* l% ?- r- m  R0 Y90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
" w$ a9 R6 O% f2 i& ?# F6 H/ y2 ~不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

2 b2 p+ U/ m1 |# }5 W" E: ~1 n8 ~移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
4 V# {  F4 H; Z4 T1 O& d# ^" M成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
9 k9 O- s' _1 Z9 P月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
& c( G1 w/ t% b1 H. Y  S经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
1 l1 Z  l1 b7 E' h7 G. c4 @) y过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
2 B9 r) w6 B+ o5 l9 a+ \3 X; R* n“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
9 `" l8 |% A% W. R# d2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
3．        价格 – 合理
$ g# B( a- T9 ?) q) n4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
5 \1 W( v; a$ i; ~9 Z9 n, D这个时候买家有两个心态。

1．        再等等。等再低一点才下手。
) [+ O5 }+ G3 J' M% D2．        下手狠点。
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6 M  b% U) {9 `  Z再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
1 A& L# w" e' S# F5 {/ R; k下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

+ H) W! Q* j, W/ O( L, j! x/ \3 c那怎么办？
$ h4 o' w/ D& R1 z+ _等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
/ q" z3 y" y6 s自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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0 r$ x5 F7 l  w. F1 h功课？
1．        你的消息靠的住吗？
2．        你的钱有着落吗？
6 j9 Y# N1 X+ P  }; K) x7 j' \% y3．        目标呢？

  v  W, o2 T, ~消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
/ h7 ]- D0 l, V目标：当然要你喜欢的。

那，下手咯？

记着这几点：
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% F" {7 `! d; K9 D5 H+ V% v1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
# I; E& ?. s, F3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
. n& t; j3 W, G: g& C( b. f2 N4．        目前的世界局势能利用一下吗？
5．        有人信心崩溃了吗？
' L( ^# e# ~" H+ ^% S5 c6．        重赏之下？

房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
7 P9 W* [( c' y4 Q5 |9 M' k的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
& J4 C+ z5 A9 @心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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: b, C# _* L; [: ?( p+ }( |是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
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# O: u' @2 |6 q/ |6 ^% I. ~Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

! d/ Z- _8 ]" i12年才涨25％，还不如存银行拿利息