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累啊！五个APPOINTMENTS

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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 20:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今天一口气见了五个申请贷款的客人（三个是首次买房， 一个是第二次买房， 一个是REFINANCE). 还有好多咨询房贷的电话。 回来都已经快十点了！真累啊！
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金币
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 20:53 | 显示全部楼层
哈哈，你再说又有人说你托市了！快闪，不然我也成托了。。。
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小熊之家
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:01 | 显示全部楼层
没想到现在房市这么火
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
恭喜啊！
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pigyear
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2009-3-13 21:48 发表 7 X9 J; J/ r/ z' d4 U$ g$ ?
今天一口气见了五个申请贷款的客人（三个是首次买房， 一个是第二次买房， 一个是REFINANCE). 还有好多咨询房贷的电话。 回来都已经快十点了！真累啊！
: h; K" Y/ l5 S2 q2 q8 s! t2 v
钱你都挣到手了，累怕什么。您选择的这个职业就是要见人、说话练嘴皮子的。祝贺你！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:24 | 显示全部楼层
原帖由 pigyear 于 2009-3-13 22:05 发表
2 l, `  W2 @7 ]' I# a
6 g( \+ ?4 p! ~钱你都挣到手了，累怕什么。您选择的这个职业就是要见人、说话练嘴皮子的。祝贺你！
2 V' A- U' m6 L  o' s
说句公道话，人见了钱可不容易挣到啊。要是这些人都不合贷款要求，那就挣不到，只能义务咨询了。不过楼主热心，帮帮人也不错。
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pigyear
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 小黑炭儿 于 2009-3-13 22:24 发表
/ G& _) R8 w# W3 o) K. v6 S2 X9 [' ~
& ]* j. s4 D, `" [2 c说句公道话，人见了钱可不容易挣到啊。要是这些人都不合贷款要求，那就挣不到，只能义务咨询了。不过楼主热心，帮帮人也不错。

( P$ H* `" ~$ y* @  \3 f7 J这活儿是滚雪球的活儿，雪球滚到一定程度人家才敢也有能力成为独立代理人，钱没挣到手能行吗？
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今晚打老虎
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 22:38 | 显示全部楼层
按某砖家的话，爱城房市不是面临全面崩溃了嘛，怎么还有那么多人飞蛾扑火啊
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 07:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
多谢楼上诸位的关心及鼓励！
0 k! p" s: `3 @打一个不恰当的比喻哈，如果将房地产市场比作战场， 俺就仿佛是战斗在第一线的排头兵， 战场上敌我力量的强弱， 双方士气的高涨与低迷， 我是尽收眼底。 我不像那些学院派的军事专家去分析未来战争的走势， 也不像那些享受政府公款的政治家信口开河，我只是竭尽全力打好每一场战役。 * k$ m* {" [# G2 V4 Y( S2 n0 k
很多官方的统计数据都是滞后的（至少一个月）。但我的时间表却能最直接地反应市场的动态， 越是忙碌， 买房融资的人就越多； 反之亦然。我三月份的确是比一月、二月份忙很多。
0 L; [% |0 T' B4 X, _" Q- a8 g实话实说，没有抬市之意， 再说俺也没那么大能耐。 如果真能凭一小帖托市， 哈珀先生还不过来给俺颁发一个刺激经济杰出贡献奖啥的！
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 08:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好奇的问问：这些人买的房事新房还是二手房？
$ V5 ?3 J6 q( [: R6 F6 k( p% D他们买的是单元房还是独立房？
7 `" q3 Q* I1 i+ q7 H# ]5 E没有刨根问底的意思，只是好奇。0 ^7 S$ ]) L) {8 q
上月Laid Off 的那么多，这些买房的从什么地方来的？是不是大房换小房?
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 08:56 | 显示全部楼层
Mr 郭，我有个很重要的问题：! t: C$ f( W  R& D
现在经济形势不好，一般银行能允许只交Mortgage的利息，而不交本金吗？有这种选择吗？
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wei510
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 09:56 | 显示全部楼层
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Pumbaa
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 10:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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烟雨江南
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 14:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
恭喜LZ生意兴隆呀！！！
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飞扬在春天
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 14:39 | 显示全部楼层
再观察观察吧，可能只是一小波行情
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2009-3-14 14:56 | 显示全部楼层
恭喜楼主生意兴隆呀，等我被雷了，我也做贷款去。。。。。
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今夜无语
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 18:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是政策放宽了？能讲讲吗？最低什么条件可以贷款买房？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 20:58 | 显示全部楼层
原帖由 衣食住行 于 2009-3-14 08:54 发表
5 n5 z! f, t6 J7 _/ x# V+ P% m9 b1 {好奇的问问：这些人买的房事新房还是二手房？
5 b5 G9 e# d5 y- M$ [8 C他们买的是单元房还是独立房？
3 w5 @( y" w2 E. H9 X: P6 S: N没有刨根问底的意思，只是好奇。- m5 J3 E9 X5 J/ d- \& ]
上月Laid Off 的那么多，这些买房的从什么地方来的？是不是大房换小房?

0 }& k# f+ {+ y* _) g  H& C! [6 ~/ |1 b/ W' U; h
二手房占多数， 买新房的客人也有。买独立屋的占多数， 因为独立屋的价位降低幅度相对大些。
* b1 \" Z0 u7 O- p: |& a* |  b  G# L9 F- q- P" @0 j4 M; |! J
买房的都是本地人， 工作的稳定性和租金与房贷月共款趋于一致性，房价和利率的双低， 都是促使他们买房的动机。
( V' m: [; P+ f2 [1 }1 `1 U+ E5 G4 j, B0 t0 x8 G
大房换小房的案例我还没遇到过。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 20:59 | 显示全部楼层
原帖由 衣食住行 于 2009-3-14 08:56 发表
8 z3 ^9 X+ p* U8 [+ uMr 郭，我有个很重要的问题：4 |5 x" ^1 q/ D+ {  f
现在经济形势不好，一般银行能允许只交Mortgage的利息，而不交本金吗？有这种选择吗？

* N! E% f, i; o
- P5 }% G! H% l" B如果您买房时首期能超过20%， 您可以将房屋贷款设置为SECURED LINE OF CREDIT, 这样您每月只需支付利息即可。这种选择现在依然存在！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 21:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 xjygx 于 2009-3-14 14:01 发表
3 `# c' w" \" c7 A# D 恭喜LZ生意兴隆呀！！！

0 y$ z/ d8 z" u$ a) Z$ g8 z! R7 l3 H- r# _
谢谢您！什么时候能传一张您宝贝们的照片给我瞧瞧啊！？
大型搬家
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 我的宝贝 于 2009-3-14 14:56 发表
' v' V  h* j7 B6 ^/ d恭喜楼主生意兴隆呀，等我被雷了，我也做贷款去。。。。。

! E  X5 @8 B0 z' |( N  ~' |' Y
2 S: J- }1 Y; \, G3 m0 f9 B欢迎欢迎！！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 21:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今夜无语 于 2009-3-14 18:06 发表
  @( a) m0 O6 o9 k2 @. }1 y, K是不是政策放宽了？能讲讲吗？最低什么条件可以贷款买房？
2 U% Q+ }' z1 g$ j0 z3 t4 H

4 N8 ~: h2 o: B. |3 j9 [政策倒是没有大的改变， 相较去年， 银行对客户端信用评级分数有更高的要求： 至少660分或以上。对首期的要求是至少5%。 如果您收入稳定， 有至少5% 的首期， 信用良好， 贷款的可能性就非常大。
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 22:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是低于20%的首付都要求买MORTGAGE的保险?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-15 08:19 | 显示全部楼层
原帖由 ram 于 2009-3-14 22:02 发表
% F; j' R4 Y/ H7 L; V4 J是不是低于20%的首付都要求买MORTGAGE的保险?
% m9 H9 d$ L" e0 }* p5 A
0 C7 n" r: J8 k1 ?- Q2 W# T! P/ [
, D; X2 L. K  V1 j  e
是的！ 详细的贷款保险信息请参见：www.cmhc.ca    或者 www.genworth.ca
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-15 08:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 郭森房贷 于 2009-3-14 08:36 发表 , x! P+ U$ L! i, C: W
多谢楼上诸位的关心及鼓励！, y' W# n6 R+ E; L* j$ t
打一个不恰当的比喻哈，如果将房地产市场比作战场， 俺就仿佛是战斗在第一线的排头兵， 战场上敌我力量的强弱， 双方士气的高涨与低迷， 我是尽收眼底。 我不像那些学院派的军事专家去分 ...
) ?0 y( t: y! S
你一个人当然无法托起整个市场，但却对某一个找你贷款的人有巨大影响，这种影响，可以是正确的引导，也可能是误导。如果“误导”可以最后促成贷款，你是否会有意去"误导".如果正确的意见可能导致买方决定不买，你是否会保留意见？; l5 Y5 N$ p: f: Y
没有挑刺的意思，好奇问一下。
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-15 08:23 | 显示全部楼层
原帖由 今晚打老虎 于 2009-3-13 23:38 发表 - f  N1 ~/ j( Q6 E) }5 I
按某砖家的话，爱城房市不是面临全面崩溃了嘛，怎么还有那么多人飞蛾扑火啊
( B/ p8 T  G1 B1 L: x7 [/ ~
这种现象，可以靠greater fool理论解释的。用维基可以搜出来这个理论的解释。
理袁律师事务所
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-15 08:48 | 显示全部楼层
原帖由 addict 于 2009-3-15 08:20 发表 , I( _, S: i0 j' Q5 C& D+ D
/ T9 R4 \0 Q* u& V) ~$ |! K) {
你一个人当然无法托起整个市场，但却对某一个找你贷款的人有巨大影响，这种影响，可以是正确的引导，也可能是误导。如果“误导”可以最后促成贷款，你是否会有意去"误导".如果正确的意见可能导致买方决定不买，你是 ...
) S% s1 l% _  h" y, \

) o  V9 x* X- ]" L6 Y$ w我还从来没有尝试过通过这种发帖的方式去“误导”客户， 也绝不会因为想做成某笔贷款而给客户提供不恰当或者片面的建议， 这不符合一个职业贷款经纪人的职业操守， 也不是我做事的原则。
; S/ r7 N! J5 E/ ^如果正确的意见可能导致买房决定不买，我也会全盘托出， 让他们自己定夺。 一切从客户的切身利益出发，是我们这一行最基本的要求。 如果是因为误导赚取了客户的一次佣金，也许会永远失去这位客户以及他周围潜在的REFERRALS. 塾重塾轻， 相信有正常思维的人都会得出正确的答案。舍本逐末的事， 我还真没干过。
- @) K/ @. h. z, {. g
0 @2 j. {% S. ~" L* T" |谢谢您的善意提醒！以后这样的帖子我是不会再发了。如果对有些朋友产生了不好的影响， 我慎重道歉哈！
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-15 11:40 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2009-3-15 09:48 发表
7 G& y* C. X% o. c& m6 u6 [
8 D: j" i) A* L3 f6 M7 @1 d6 Z0 {3 K7 ]  v
我还从来没有尝试过通过这种发帖的方式去“误导”客户， 也绝不会因为想做成某笔贷款而给客户提供不恰当或者片面的建议， 这不符合一个职业贷款经纪人的职业操守， 也不是我做事的原则。
# \. P. V; `  Z/ o- x. @如果正确的意见可能导致 ...

2 O6 x8 ?9 k2 Q) y老郭是好人，第一没误导，第二敢于回应。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-15 13:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 addict 于 2009-3-15 11:40 发表
7 q7 x  y, ^4 x: A3 Z4 s
: ?5 {4 f6 N( G* s, d4 Q/ \老郭是好人，第一没误导，第二敢于回应。
2 a; W  L2 Y% j0 I- @8 L
; a, u! o( l$ h" }+ B
谢谢您的肯定！
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-15 18:39 | 显示全部楼层
我也想在失业以前，先搞个猫给鸡approved. 以免失业后，连抄底的机会都没有了。
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