这两个房子怎么样？

WHMIS

请大家发表对下面两个房子的看法。如果可以的话，下多少offer比较合适？
/ P" a! J3 N7 y8 `
# b% b8 F' v" @* M% N多谢。

! d2 l/ s7 W& a: i8 U8 Mhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8016327

. h/ P. v+ x! i; ihttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7572948

宋兵乙

nice house.

大黄胖

三车库的好些，这个条件原本就该贵许多。

宋兵乙

LS 又开始捣乱了啊？？  版主呐？？？

谁动了偶的奶酪

我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
# r5 r& H" T4 D* p% v) M那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

诺言

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
! x$ D! z# a! e7 [) i) W% m# Q那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

  L+ W5 B' k2 W8 Y" Z& s同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

yxia

这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。

诺言

找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

WHMIS

原帖由 诺言 于 2009-3-20 20:04 发表
找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

5 v0 l, p" |% I$ F" }# s! ]同意你的建议。我已经让经纪人给我找这方面的资料。

谁动了偶的奶酪

原帖由 yxia 于 2009-3-20 19:31 发表
+ B7 {' y2 V& h( p/ H6 S! ]7 o) j这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。

0 ]1 c( r' a. c) @8 ~事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
" ^8 U& b  Q& X0 f. v( T- N6 V比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的。

irish

这不是黑金看上的2个房子吗？你也看上了？

WHMIS

黑金看上了这两个房子？啥时候？对不住啦，千万不要扁我的OFFER啊，手下留情！
很想知道大家对这两个房子的看法。还有，给点下OFFER的建议吧，我对讲价是一点也没经验。

黑金

到骚客那捣乱的。您别怕，我的预算是80W的房子。
http://www.edmontonchina.ca/redi ... oto=newpost#newpost

catty

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 22:03 发表

3 I' F8 P! L) Q$ B; X# R: H2 Q& `事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
4 e7 A' J; `% h  ?- z. X比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的 ...

总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

addict

原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表

同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
2 x7 v" L/ N) b6 }: n% I% n1 l自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

+ g% k6 I' L# c. U$ u" R# q, |10%买到可能没戏，但第一次出offer，砍10%到15%是可行的。商场如战场。重要的是，绝对不要把你自己的底线告诉你的realtor. 砍价，那是斗智斗勇，被别人知道了你的底线，你又特别喜欢某套房子，那你就输定了。
9 r" h+ N* C3 V8 V个人比较喜欢3车库的，lot 也大一些。

addict

原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表
6 R7 Y0 Y2 \- v) u* p, u' t+ R
. R, |. N  J2 ~

总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

0 r$ ~( h$ ~8 `9 q5 H! h. e) d大多数房子标价还是偏高的。

addict

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
; Z& W2 W9 ]) M+ J/ i我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
9 v( g( R% @/ `( z2 }那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
5 @& l) M7 [2 ]7 \( [http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

addict

原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表

同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。

+ k6 y/ q5 [4 P1 {/ a$ p7 p自己吓唬自己吧？多个offer? 明智一点，立刻撤。
% G* ]' l8 b: d$ g# S) G真想买房，看看这个 www.greaterfool.ca
6 u. z7 C" W2 j9 m1 T; q7 y1 D9 ~很多人揭发realtor是怎么骗offer 的。

addict

原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表


0 ?: U1 j3 _! @0 W0 |, a* i
2 X" P& Y( h* _3 y% E总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

8 z! B) \8 ]0 {) R总体上，卖方都明白买方要砍价，所以会在自己的心理价位上再加一定的百分比，等着被人砍。不压价的那是傻瓜。
0 S" t9 P$ ~1 g1 W, f- a* f5 ?+ M* U看看统计数字吧。最低以开价70%成交。看错了，还有以55%成交的。
4 _; K$ X* D( |9 B: Whttp://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

walleye88

It's so easy to get lost. If only I can see through into the future.

WHMIS

真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
春天真的来了？有点意思。

十年移民路_

我看还是那个三车库的好. 不知你的家庭有多大的孩子, 那个区的新学校明年就开学了.
$ \* _. C3 S. c
2 [" o0 p- [- `我们离的不远了.

addict

原帖由 WHMIS 于 2009-3-21 21:05 发表
( }5 I: H& {, ?6 P( {! j# W8 w5 b真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
# y1 t2 n1 c& A9 s7 B春天真的来了？有点意思。

4 R# ?" C9 o9 f! j) @. \( t8 K如果真买房子，常来这里让大家泼泼冷水，比让realtor一个劲地火上浇油好。房市还远未到抢offer的时候。

衣食住行

给Offer低，没有什么。因为你认为房子大致只值这么多。
关键的是你的态度：你很诚恳，讲诉你的理由。
4 P. _# D6 ?, s, x) ~# O) `. y一般，卖家不怕Offer低，即使低的Offer也说明那房子还是有人喜欢，只是价格没谈好而已。他们会再努力。在他们标价之上，总是有余地的。
! y2 I0 R5 C  T/ }+ `卖家怕的是只看不说。那他们就很烦了。

propeller

我也喜欢三车库的那个

Hunter666

说得我都有信心了.每次想给较喜欢的房下offer,又怕被realtor说我在捣乱.

娇娇

都看不到，已经卖了？

Solina

我认为如果你真的很喜欢这个房子和所在区，自己确定一个合理的价格范围，在没人给价的时候给个比较低的，然后再慢慢往上加。如果有人和你争，那就惨了，价格一定会上去的。我知道的几个房子在降价后第二次上市的，很快就卖掉了，而且售价和标价只差几千元。

谁动了偶的奶酪

原帖由 addict 于 2009-3-21 12:51 发表
- A4 }6 G& L" g# f5 d" t* C
  d& Y$ \1 A; C% F- S6 I: z/ e看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
, y3 A7 `1 M# u$ J2 i9 m  qhttp://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

4 [# ^. q% t/ @# q# q
; F. e0 @  @. a
; b5 s  H) V) z0 H3 W# [! ?) C4 T人家已经pending了，你还等着砍到70％甚至55％？
有这样的数字成交不能代表总体市场
$ x8 z: |2 \& ~  q看了本贴的其他回复，心态都是比较好的
买房子合了自己心水，价位相对合理并且能在自己承受范围就可以
现在已经不是抢房子的时候了，说得对
但是不见得有房子等着你去砍到70％～55％吧？！

衣食住行

感觉上是三月份房子卖得快了，但卖价应该低于List的价格。但大趋势是，4月份，房子还是会好卖，但过户价格可能会超过要价。房子市场似乎在转型。