这两个房子怎么样？

WHMIS

请大家发表对下面两个房子的看法。如果可以的话，下多少offer比较合适？

多谢。

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8016327

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7572948

宋兵乙

nice house.

大黄胖

三车库的好些，这个条件原本就该贵许多。

宋兵乙

LS 又开始捣乱了啊？？  版主呐？？？

谁动了偶的奶酪

我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

诺言

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
& v! t1 p+ h. l; o那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

' a5 T0 Y  y  N8 f& |同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
9 h( y+ |, J( n  i; V* T4 I; z3 [自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

yxia

这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。

诺言

找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

WHMIS

原帖由 诺言 于 2009-3-20 20:04 发表
找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

同意你的建议。我已经让经纪人给我找这方面的资料。

谁动了偶的奶酪

原帖由 yxia 于 2009-3-20 19:31 发表
" x, P8 u& l3 v& ]3 O这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。

事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
+ |4 ]& g' `# c& N  _: Y# |" W比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的。

irish

这不是黑金看上的2个房子吗？你也看上了？

WHMIS

黑金看上了这两个房子？啥时候？对不住啦，千万不要扁我的OFFER啊，手下留情！
很想知道大家对这两个房子的看法。还有，给点下OFFER的建议吧，我对讲价是一点也没经验。

黑金

到骚客那捣乱的。您别怕，我的预算是80W的房子。
& w$ s. t8 A8 F% o! o7 U6 n) ehttp://www.edmontonchina.ca/redi ... oto=newpost#newpost

catty

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 22:03 发表

9 x/ Q/ O& ^6 ]: G* a事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的 ...

% i2 H' q) Q9 S9 }8 d8 _0 ?( w
# B# y& {& R2 w4 p5 h% R+ w6 i3 R3 Z总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

addict

原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表
; F/ L. F5 B) A+ C" H5 l- |
. G9 P' d: i" I3 x+ `! `同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

10%买到可能没戏，但第一次出offer，砍10%到15%是可行的。商场如战场。重要的是，绝对不要把你自己的底线告诉你的realtor. 砍价，那是斗智斗勇，被别人知道了你的底线，你又特别喜欢某套房子，那你就输定了。
$ `' ~* _( y7 T" j4 C  W6 E* P' l个人比较喜欢3车库的，lot 也大一些。

addict

原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表

5 ]9 D: d2 H$ |& c

总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

大多数房子标价还是偏高的。

addict

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
- H+ t6 O! K9 @6 b  k! t& `% z我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
5 {- k9 n$ S) C5 b( ?' I那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

# e  S3 }. u" F% L0 q; N  I看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

addict

原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表

同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。

5 k6 R* z2 R+ x# L/ c  Q+ a9 Z自己吓唬自己吧？多个offer? 明智一点，立刻撤。
真想买房，看看这个 www.greaterfool.ca
$ ~9 s. d+ o; [7 g7 s# K4 R很多人揭发realtor是怎么骗offer 的。

addict

原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表
1 s! ^1 s- r# A* p/ O/ h


总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

! H" ~# e6 @. Y% p总体上，卖方都明白买方要砍价，所以会在自己的心理价位上再加一定的百分比，等着被人砍。不压价的那是傻瓜。
; a, [+ m) O1 D3 l2 ]$ ~+ i看看统计数字吧。最低以开价70%成交。看错了，还有以55%成交的。
http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

walleye88

" ~9 _, q4 J) jIt's so easy to get lost. If only I can see through into the future.

WHMIS

真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
# T* B0 k( H# x2 f3 [春天真的来了？有点意思。

十年移民路_

我看还是那个三车库的好. 不知你的家庭有多大的孩子, 那个区的新学校明年就开学了.
% F/ s: q: s5 f9 m# f  r* S
6 F7 A1 a/ A8 m  E8 }; I我们离的不远了.

addict

原帖由 WHMIS 于 2009-3-21 21:05 发表
真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
5 p% `" Y+ b2 c" t5 h3 @+ @. M( k3 z春天真的来了？有点意思。

如果真买房子，常来这里让大家泼泼冷水，比让realtor一个劲地火上浇油好。房市还远未到抢offer的时候。

衣食住行

给Offer低，没有什么。因为你认为房子大致只值这么多。
, i$ ~* k" _! N% p: |/ a关键的是你的态度：你很诚恳，讲诉你的理由。
/ f' z  r- s9 {一般，卖家不怕Offer低，即使低的Offer也说明那房子还是有人喜欢，只是价格没谈好而已。他们会再努力。在他们标价之上，总是有余地的。
9 J+ L8 {/ }, ?$ i, I/ [卖家怕的是只看不说。那他们就很烦了。

propeller

我也喜欢三车库的那个

Hunter666

说得我都有信心了.每次想给较喜欢的房下offer,又怕被realtor说我在捣乱.

娇娇

都看不到，已经卖了？

Solina

我认为如果你真的很喜欢这个房子和所在区，自己确定一个合理的价格范围，在没人给价的时候给个比较低的，然后再慢慢往上加。如果有人和你争，那就惨了，价格一定会上去的。我知道的几个房子在降价后第二次上市的，很快就卖掉了，而且售价和标价只差几千元。

谁动了偶的奶酪

原帖由 addict 于 2009-3-21 12:51 发表
  g; c3 {1 C+ F2 \! f/ u& l
看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

5 I9 s0 [2 H6 \# D. g
% V* R5 d. f4 f3 t0 o! C) H* ^人家已经pending了，你还等着砍到70％甚至55％？
有这样的数字成交不能代表总体市场
看了本贴的其他回复，心态都是比较好的
6 Y$ \+ \! D1 |' A9 i4 o买房子合了自己心水，价位相对合理并且能在自己承受范围就可以
) ~0 J6 q, _" [" e  C* u现在已经不是抢房子的时候了，说得对
& M& m2 [, s+ K# D) L1 A但是不见得有房子等着你去砍到70％～55％吧？！

衣食住行

感觉上是三月份房子卖得快了，但卖价应该低于List的价格。但大趋势是，4月份，房子还是会好卖，但过户价格可能会超过要价。房子市场似乎在转型。