这两个房子怎么样？

WHMIS

请大家发表对下面两个房子的看法。如果可以的话，下多少offer比较合适？

! `. R7 Y5 q: |$ G9 w多谢。

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8016327

9 H$ K+ L7 R: S& ihttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7572948

宋兵乙

nice house.

大黄胖

三车库的好些，这个条件原本就该贵许多。

宋兵乙

LS 又开始捣乱了啊？？  版主呐？？？

谁动了偶的奶酪

我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

诺言

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
2 o$ c% V0 {* r7 o' Z我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
3 N: k5 x+ k8 r- N0 T" f. p4 z$ {那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
/ d. B) X/ L( X$ r自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

yxia

这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。

诺言

找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

WHMIS

原帖由 诺言 于 2009-3-20 20:04 发表
. M" ]8 b2 W( G找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

9 h6 O' O, U& _8 b- l) v4 s同意你的建议。我已经让经纪人给我找这方面的资料。

谁动了偶的奶酪

原帖由 yxia 于 2009-3-20 19:31 发表
( H. J4 I0 \8 F* H这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。

事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
" p/ i% d& Q7 ]& c& v* S! v8 Y比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的。

irish

这不是黑金看上的2个房子吗？你也看上了？

WHMIS

黑金看上了这两个房子？啥时候？对不住啦，千万不要扁我的OFFER啊，手下留情！
很想知道大家对这两个房子的看法。还有，给点下OFFER的建议吧，我对讲价是一点也没经验。

黑金

到骚客那捣乱的。您别怕，我的预算是80W的房子。
http://www.edmontonchina.ca/redi ... oto=newpost#newpost

catty

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 22:03 发表

. o2 F: v2 B" X3 T  ]; i5 V事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的 ...

/ n8 x. g* g7 Q% m4 a5 X0 U) @
$ Y0 a) E  Q' t7 y总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

addict

原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表
8 h8 A. H4 p. Y) ^. t# ]0 c
同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

: t! e, `. X" v10%买到可能没戏，但第一次出offer，砍10%到15%是可行的。商场如战场。重要的是，绝对不要把你自己的底线告诉你的realtor. 砍价，那是斗智斗勇，被别人知道了你的底线，你又特别喜欢某套房子，那你就输定了。
6 u1 D. k% C, m3 v个人比较喜欢3车库的，lot 也大一些。

addict

原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表
( f4 }/ ~3 l& w7 S" F
+ p& w3 W, \9 t0 @( t3 Y3 \% Y

总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

大多数房子标价还是偏高的。

addict

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
$ v, W: ?6 P1 k. e( P我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

addict

原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表
! ~1 _% q' Q' ~& X, ]' }
$ G* Z, w# w) N0 c4 J同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。

自己吓唬自己吧？多个offer? 明智一点，立刻撤。
1 Z/ d! A0 i- b- R( K真想买房，看看这个 www.greaterfool.ca
8 v& ]9 j% H" T很多人揭发realtor是怎么骗offer 的。

addict

原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表

% s# k5 s9 \/ D* I

# A2 Q5 N, X" _1 L% b: m总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

$ g* j% q( F) n% o总体上，卖方都明白买方要砍价，所以会在自己的心理价位上再加一定的百分比，等着被人砍。不压价的那是傻瓜。
看看统计数字吧。最低以开价70%成交。看错了，还有以55%成交的。
# d4 {4 b" X" F/ h! I9 Vhttp://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

walleye88

/ I* W5 x6 u# g* K& KIt's so easy to get lost. If only I can see through into the future.

WHMIS

真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
春天真的来了？有点意思。

十年移民路_

我看还是那个三车库的好. 不知你的家庭有多大的孩子, 那个区的新学校明年就开学了.

& Z2 t' D2 o/ t1 D; S/ a/ x我们离的不远了.

addict

原帖由 WHMIS 于 2009-3-21 21:05 发表
6 U% `1 `. m% z2 h. {真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
春天真的来了？有点意思。

* ~9 |) [$ [  c3 j/ i/ @5 |如果真买房子，常来这里让大家泼泼冷水，比让realtor一个劲地火上浇油好。房市还远未到抢offer的时候。

衣食住行

给Offer低，没有什么。因为你认为房子大致只值这么多。
- N6 l4 h. k7 e  j0 d关键的是你的态度：你很诚恳，讲诉你的理由。
+ `6 q  \+ L. F, v# `7 g! J7 }一般，卖家不怕Offer低，即使低的Offer也说明那房子还是有人喜欢，只是价格没谈好而已。他们会再努力。在他们标价之上，总是有余地的。
卖家怕的是只看不说。那他们就很烦了。

propeller

我也喜欢三车库的那个

Hunter666

说得我都有信心了.每次想给较喜欢的房下offer,又怕被realtor说我在捣乱.

娇娇

都看不到，已经卖了？

Solina

我认为如果你真的很喜欢这个房子和所在区，自己确定一个合理的价格范围，在没人给价的时候给个比较低的，然后再慢慢往上加。如果有人和你争，那就惨了，价格一定会上去的。我知道的几个房子在降价后第二次上市的，很快就卖掉了，而且售价和标价只差几千元。

谁动了偶的奶酪

原帖由 addict 于 2009-3-21 12:51 发表
! y  H8 F! L* R# W" H( s
看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

; }; [. |' T2 _# z3 q6 S
6 d. J+ @+ x) j人家已经pending了，你还等着砍到70％甚至55％？
2 T- p) [, ^  h" j* q$ c/ d有这样的数字成交不能代表总体市场
4 W2 z4 C, @( m" {! k看了本贴的其他回复，心态都是比较好的
1 W5 w7 \* c9 O; D6 v. l% g买房子合了自己心水，价位相对合理并且能在自己承受范围就可以
8 i* b2 i+ I- L6 j" ^现在已经不是抢房子的时候了，说得对
% w6 r8 Q6 I3 D' U/ h但是不见得有房子等着你去砍到70％～55％吧？！

衣食住行

感觉上是三月份房子卖得快了，但卖价应该低于List的价格。但大趋势是，4月份，房子还是会好卖，但过户价格可能会超过要价。房子市场似乎在转型。