按揭利率至最低 房市完全进入买方市场

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作者：牧涛

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昨日（周二），位列本国五大商业银行之一的满地可银行（BMO）召开了房地产市场现状及前景研讨会。会上，专家们讨论了自入春以来，本国各主要城市的房地产市场皆出现“小阳春”的现象。不少专业人士纷纷表示，如今本国房市已经完全进入买方市场：不仅按揭率低、房价低，上市房源也愈来愈充足，已经到了买家、尤其是首次购房者入市的好时机。
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皇家地产公司旗下的Brookfield地产服务公司行政主席索珀(Phil Soper)在会上回顾道，由于先前本国房地产市场过热，高昂的房价和抢offer现象让很多首次购房者望而却步。买方中坚力量的萎缩使本国房市面临“釜底抽薪”（sand in the gears）之困，遂进入接连数月的调整期，房价、销售量双双大幅下滑。然而，随着价格逐渐跌至人们的心理价位，再加上本地银行屡次下调按揭率，不少潜在的购房者开始回头。

按揭利率已降至最低？
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; h: Z& r$ }! f/ J会上的专家表示，自去年10月全球金融危机爆发以来，联邦央行在短短的4个月内，采取了前所未有的力度将利率大幅削减至0.5%，位居历史最低点。受央行的影响，本国各大商业银行也纷纷在非常短的时间内调低按揭利率，下降的速率创下了自上个世纪30年代全球经济大萧条以来最快的记录。
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目前，本国各大银行的按揭率已经接近4%，在一年前7.5%的基础上下调了相当大的幅度。例如，满银（BMO）刚在本月将其5年期固定按揭率下调至4.15%，这意味着贷款人的月供额比利率最高的时期（2007年夏秋季）低了三分之一。

6 G2 H7 F% H: C* j; M满银资本市场(BMO Capital Markets)资深经济学家加蒂耶里(Sal Guatieri)提醒众人，目前联邦央行的利率已经接近零点，而本月21日的议息会议应不会再次出台降息举措。因此，本国各大商业银行的按揭率进一步下降的空间已经非常小，现在很可能已经是最低点。

鉴于这种情况，不少专家都表示，现在已经到了房产买家、尤其是首次购房者入市的好时机。不过，也正如21世纪不动产总裁劳拜（Don Lawby）所提醒，全国各地市场的具体行情不太一样，买家在做最终决定之前仍应仔细考察，这样才能让自己获得最大利益。
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房价究竟还能降多少？

此外，房价也是吸引潜在买家的另一个优势。从目前的数据来看，本国二手房的平均售价比07年中期降了14%。不过，关于日后房价究竟还能降低多少，与会专家并没有一个统一的观点。

例如，多伦多房产公司Brad J. Lamb Realty Inc的总裁拉姆（Brad Lamb）表示，进入三月份以后，房地产市场的行情出现明显好转：销售量仅比去年同期降低了7%，在前几个月45%乃至55%的年降幅得到了极大改善；同时，3月份房屋平均销售周期为39天，也远远高于2月份的45天。基于这些因素，拉姆颇为乐观地表示，房地产市场的调整已经“见底”，房价不久就可以出现回升。
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不过，也有很多业内专家并不如此乐观。满银经济学家加蒂耶里预计，本国二手房屋的价格在今年会“适度地”下降（moderately further），累计降幅可达20%左右。但他同时又指出，本国房地产所面临的调整并非“美式的”崩溃。从次贷危机开始，美国的房价已经下跌了30%，但是加拿大应该不会遭遇同类问题。
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9 j* E* J, Q' [4 o3 N; B0 X! y  S3 GBrookfield公司行政主席索珀也持类似观点。他表示，美国的房地产萧条还远没有结束，它将长期影响加拿大的房价。索珀同时指出，现在全国大部分的房地产市场仍是供大于求，因此未来2年内即使房价上涨，其速率和幅度也不会很大。

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