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买房了, 并感谢网友今天闲着

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发表于 2009-4-17 17:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然有人认为房子价格还会跌, 但实在受不了住公寓, 终于把房子买了. 虽然开始做房奴, 还是很高兴, 再也不用搬来搬去的. 也祝没房子的朋友早日住上自己的房子.
1 C& p! [. e0 ]# R5 ]9 _" L/ s2 N% i- R8 |' c9 F/ T
另外很感谢'今天闲着'网友, 她是我的买房代理. 买房子我都没操什么心, 从推荐房子到谈价格基本都是她在忙. 验完房挑完毛病后我就想, 能管卖方要个2,3千下来就很不错了, 我也把自己的意思告诉了她. 没想到的是'今天闲着'居然讲了1万的价格下来. 在'今天闲着'身上, 我完全能看到, 一个负责称职的专业人士所表现出来的, 对客户认真负责, 努力尽心尽力为客户争取利益的精神.
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发表于 2009-4-17 17:27 | 显示全部楼层
人家要多少钱啊??? 降了2-3千你就满足了,太夸张了吧. 我的房子比要价降了四万.经纪讲EDM的房价降了20%都不止.
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 楼主| 发表于 2009-4-17 17:33 | 显示全部楼层
是签了OFFER之后再降的一万, OFFER之前也讲了价格.
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发表于 2009-4-17 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
offer后还能砍下来1万,这样的卖家不太多,可能急于成交,看来确实有手段。
) X- p% _$ e3 D; v" n最好把你的房子的情况简单列一下,再看看其他人的意见。
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以后少上房版,好好地准备bbq,尽情地享受加拿大的夏天吧。
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发表于 2009-4-17 20:17 | 显示全部楼层
1 X$ @; \2 S, J/ w" K5 F
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发表于 2009-4-17 22:33 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

先别急着感谢,只能说你对房市还不太了解,里面的道道多着呢,签完约,再降一万,你有没有看验房结果,很有可能房子有一些潜在的问题,可能房主怕你不要,主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈,你怎知道谈了些什么。是有很多人和你一样感谢她,但同时也有不少人没有感谢,甚至。。。,看看以前的帖子就知道了。希望你买到好房。
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 楼主| 发表于 2009-4-17 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 山人 于 2009-4-17 23:33 发表
8 R+ a" h9 g# h; y# _, ?& o先别急着感谢,只能说你对房市还不太了解,里面的道道多着呢,签完约,再降一万,你有没有看验房结果,很有可能房子有一些潜在的问题,可能房主怕你不要,主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈,你怎知道谈了些什 ...
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7 B6 R( @& r) Q谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.
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发表于 2009-4-18 00:36 | 显示全部楼层
现在这个时候还是慎重点儿好。
理袁律师事务所
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发表于 2009-4-18 04:50 | 显示全部楼层
楼主,劝你从此不要再来这里。免得自己不开心。
+ F: L6 C4 s( h4 q1 P& D' T1 u3 c/ X0 j
某一个房子知多少钱?它只值买家愿意出的价格。别搞得好象自己拣了大便宜似的。如果卖方开价50万,底价40万,你offer 45万,验房后要求再降一万,你说卖方卖不卖?
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发表于 2009-4-18 04:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 00:22 发表 7 v' I( X1 v& U
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谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.

5 H: i6 e8 Q( w& ?+ e买房大忌第一条:爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子,还爱屋及乌。
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发表于 2009-4-18 09:09 | 显示全部楼层
楼主本来挺高兴的,为什么很多人确要泼冷水。3 [0 }! @+ e' `: A" w% w
如果是有很大问题的房子,验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到,经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。
" D/ P, j9 z# w9 P# M7 d! H5 O6 o! x8 M/ a: K: r
如果是旧房子,有些问题是磨损造成的,不能跟新房子比的。1 s9 N8 H0 C8 \; \6 z
" _: t8 \3 Y, T) i% @1 E/ W2 F
希望楼主开心做房奴,我也是房奴。虽然房子价格降了,但是还是很高兴,安全,踏实。有什么不好呢?再说自己住,这样的起伏阶段是很正常的,房产,经济总会有这样的颠簸时刻,但我坚信经济的总趋势是上升的,人类是前进的。如果大家期盼房价落到底,那就是说明经济一直这样衰退下去,估计大家到时候都真的去喝西北风了。
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发表于 2009-4-18 11:54 | 显示全部楼层
俺也同意大家的意见,先别急着感谢,经济靠佣金,生意是生意。
/ o2 U- ]  G. r) A. ]9 _
! q  a6 ~: o  d! F5 i2 [. H$ }, Y签了offer,又降价,多半是验房或者你的offer有豁免条款,所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价,也许降价后的价格还在他的期望值上,所以成交。& M1 \9 L5 A1 ~$ n- f  w4 f
) p2 ?8 S( I) |: m7 J
从你买房的过程看,你是省心了,不过我不知道问什么砍价这么关键的地方你不亲自出面,还是经济出面合适,原闻其详。。。
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 楼主| 发表于 2009-4-18 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 francais 于 2009-4-18 10:09 发表 - x9 u/ S0 y/ z: t$ D- Y2 K9 ~
楼主本来挺高兴的,为什么很多人确要泼冷水。
1 g4 x6 s/ }1 h4 D! s8 f- C4 G如果是有很大问题的房子,验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到,经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。; I7 \3 Q% s9 ^1 K3 J. ]
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如果是旧房子,有些 ...

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3 A  p, ~: T6 c  [泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多想想好的方面; 二是便宜不能都自己占全了, 不论是经纪, 还是卖方, 都留点余地. 市场行情是在这里的, 如果是特别理想的, 估计也论不到我来. 回头再聊
大型搬家
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发表于 2009-4-18 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恭喜楼主,我明天验房, 有什么有的建议吗?非常感谢分享!
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 楼主| 发表于 2009-4-18 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 獭兔 于 2009-4-18 15:50 发表
% z$ E. `6 L1 {9 [+ S, g( Q, u* a恭喜楼主,我明天验房, 有什么有的建议吗?非常感谢分享!
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5 i$ K  E# n7 J4 b$ Q; B( E7 }5 h找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2009-4-18 17:42 | 显示全部楼层
买了开心就行,大家泼冷水可能对其它的买家有帮助,lz别再在意了,要不然会郁闷死
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-4-18 19:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表
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6 s. K! z4 T/ n
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泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...
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你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。% Z8 J: L" a+ r- b3 D8 b
“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我说“便宜不能都让你赚了,留点给别人赚”。遇事的时候不要总考虑自己,想想别人的处境,这世界就会变的更美好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 20:18 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 17:26 发表
7 J- f0 l  p* _6 n! {3 b$ n9 o& M0 E
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找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气

% _$ i, `8 J; n& h3 ?' f: T5 k4 wlz有点业余啊,验房有专业的验房师,朋友再多再挑剔也不具有法律价值。
" y, r8 h3 T( A/ X! \' w6 O- ~另外验房有专门的检验项目,至少不低于400项,仔细不仔细都要承担相应的法律责任。, ?5 }. m% @* q' s- J
靠你自己盯着的说法有点搞笑吧?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-4-18 21:18 发表 8 b% q9 ]/ b* L

/ u( |5 T; D2 {% glz有点业余啊,验房有专业的验房师,朋友再多再挑剔也不具有法律价值。$ c  c2 P( ^$ A
另外验房有专门的检验项目,至少不低于400项,仔细不仔细都要承担相应的法律责任。
+ `9 M4 ?& r$ Z* M靠你自己盯着的说法有点搞笑吧?

; l$ s: ^' _2 f" s. C0 V8 y1 ^# ]4 L$ z6 X$ J! G+ t2 Y
确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子了, 报告上倒是会提),潜在的危害吗? 等你房子到手了, 没准过了2周房子的裂缝处渗水, 验房的人又能承担什么责任? 只要报告提到裂缝了, 你还能怎么样, 把房子退了, 让验房的人来承担责任? 对广大的普通人来说, 买房子应该是这辈子买的最贵的东西了, 准备验房的人还是自己多费点心, 不要完全依靠验房报告.
理袁律师事务所
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发表于 2009-4-18 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 22:18 发表
- I$ j+ M& I9 `9 ?) w
# b% F4 t: v+ O+ {+ B2 Y' q, D3 M; B  v
确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子 ...

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7 ~7 c9 E# `* \6 Y如果告诉你又裂缝,你还要,有问题你也没法追索。
% M: d  w- e' Q5 U4 k0 j, V如果有裂缝,报告显示没有,你就可以追索。一般是一年内报告有效。
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2009-4-18 20:25 发表
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- F6 I! w; v" N* d2 r3 y9 O; _  q7 h, o4 W
你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。" B7 f2 ^! f6 Z
“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我 ...

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说到我心里去了
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 CO2 于 2009-4-18 22:26 发表 - [6 H+ j8 v$ Y* g, n; u  t  a
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如果告诉你又裂缝,你还要,有问题你也没法追索。2 x6 W1 W& ]; a+ _" V6 N! ]
如果有裂缝,报告显示没有,你就可以追索。一般是一年内报告有效。
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这个信息很重要, 记下了, 谢谢啊. * l/ v" \! s+ b( V# U
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我看过的房子全在一个区, 算是老区了, 几乎所有的房子都有裂缝, 或大或小, 或多或少, 致命不致命的区别而已. 如果说只要有裂缝, 就不要, 就很难找房子了. 所以, 我得知道非常详细的情况. 再比如说锅炉, 基本上报告只说是否工作正常. 其实这个信息也是远远不够的. 还有屋顶也是.
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发表于 2009-4-19 07:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没有裂缝的房子(地下室)是不存在的,这条说的很有“道理”。5 m9 u' h1 y. J$ t' o  `
地下室的混凝土,不产生裂缝,根本是不可能的,关键是裂缝的位置,走向,成因,以及宽度。有些裂缝,你是看不见的,外面有土埋着,里面有墙体或装修挡住了。因此,你需要一个好的验房师,一个不是走过场的验房师。
4 P, B9 w2 V4 l# k  U1 q$ r如果地下室由于沉降不均匀,钢筋配的又不合理,或者局部的混凝土质量不好,总之,在地下室的墙体底部产生通透性的裂缝,那么在某些特殊条件下,地下室会渗水。为什么说特殊情况下哪?因为:
8 G( p# u/ d: {+ @1)多数社区地下水位比较低,因此一般不会产生渗透问题
. K: W9 g( l0 s3 _1 Y) l2)室外的土地一般是坡向街道,地下室附近不会积水,因此也不会产生渗水,: R" x- J! N& T! G* K: Z
3)有些地区地下水位比较高,因此采用主动排水,地下室有一个地坑,坑里有一个泵排水。# i% @* M/ Y% g* A& E3 {
老房子,很多特殊情况却变成了常见病:0 c% C1 W+ F* f% B. M% H  A4 @8 [1 U
1)房子多年下沉,建筑物处低于附近的土,下大雨,水不是排走,而是流向墙根,造成地下室漏水。
& @# C) j7 e8 B! D6 Z2)暴雨加强风,把雨水吹向某一面墙,水顺着墙体流向地下,造成地下室漏水。3 }( n. @% J# O
3)多雨季节,老区排水不畅,地下水位上升,地下室漏水。' V" G$ T) @& y7 }2 W2 ?; G5 k9 e
地下室漏水,不会每天出现,不会每月出现,甚至不会每年出现,但是出现一次,地毯和其他装修就要重做,很麻烦。  a  ?/ l, j, R. t- K7 @, }

- a$ `( D( }2 O1 i- ^" `! c买房后来者要注意的是:如果卖方验房后又降价一万,而你又不知道原因,无疑,这个房子有大的隐患。动动脑筋吧,你的经济是用什么理由让对方降价的?如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
: t3 b- q# O* A& u8 d+ F! G* o( s- g
如果你明知有隐患,但房价确实低,值得自己去修修补补,这就没什么好说的。
3 D+ H! ]5 K& Z  p1 ~) E9 o1 x5 b3 {' d4 `" P  u2 f) l
[ 本帖最后由 addict 于 2009-4-19 08:15 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 07:29 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表 ; {% q2 m1 P/ ^0 d( |) G
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# w) F9 s" L7 r  p
泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...
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# F) Q6 @# M+ m9 z欣赏你这种生活态度,生活就是要豁达一些。, @( t- L! O. \  y

& N! x0 `  J9 a, |- P+ H! C: S不过,公平交易,根本就不存在谁占便宜的问题,只要交易最后成功,那都在大家可接受的范围,尤其买方,你就没有便宜可占。) ]; y$ j4 h% M: Z
经济们在纠纷中常说的一句话:没有人拿枪顶着你的脑袋让你成交(买方或卖方都适用),这从另一面告诫我们,买房(卖房)是自己的事,自己要做足功课,自己做最后决定,吃亏占便宜,只与自己的地决定有关,吃亏占便宜都不要埋怨或感谢别人。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 07:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
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大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 11:17 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2009-4-19 08:51 发表
, y3 N9 T+ k) E如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
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; V. i3 k) v% J0 ]$ Q, n. E凡事都问个问什么的人的生活是痛苦的,像楼主那样的豁达的态度才能生活愉快。: v2 [0 i& }4 {. j9 J4 s
再给你几个选项,看你选那个。写着玩,别当真。1 U% B% }& K# K6 z& g
如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
+ p3 e" ~8 k9 E- {( M3 |答案1)这就是该经济高超的技巧,先用conditional sold 把对方套牢,再拿验房的结果压对方降价,否则,取消offer.
) ]# k7 g! K; S) P  C$ N8 h答案2)该经济在验房的过程发现了隐患,为了买方的利益,要回了一万,完全是为了买方的利益。修复这些隐患,可能只需要五千。
; B8 c% M; q$ ^3 F! g答案3)该经济在验房的过程发现了隐患,为了买方的利益,但也为了自己的利益(佣金),要求降价一万成交,但把隐患留给了买方。修复这些隐患,需要超过一万。
1 B9 S7 |; _' F3 z9 s7 b6 F% w以上纯属为了讨论所作的假设,没有任何一个是事实。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 17:34 | 显示全部楼层

回复 26楼 的帖子

我在问LZ呢!  让你给答了, 呵呵...
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 18:30 | 显示全部楼层
从LZ本身而言,LZ是个很好说话的人.无法评论$ x  Z9 y  j0 X- H/ m. X
对经纪来说呢, 很让人怀疑.可以说是奇闻了. 签了OFFER还能在LZ要求减2-3千的要求下降1W. 如果LZ不要求减2-3千. 你这1W不是打水漂了. 签OFFER 前经纪如何保证你的利益的呢?根本原因是LZ对房子价值如何没有个准确的估计, 一直让经济牵着鼻子走. 这样的经纪人太业余了.& A6 k  d+ g7 {; N4 `# x
LZ不是夸经济人呢,纯粹是败坏经济的名誉,本帖把经济的业余表现的淋漓尽致.与LZ的本意相悖.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 addict 于 2009-4-18 05:53 发表 1 R" s1 e4 j9 o8 ^- n( b% X! f) A
3 y0 U& [; F9 W0 n  V
买房大忌第一条:爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子,还爱屋及乌。
& ?, V3 w8 V/ T# t$ m! d
; }, u5 V) H9 q$ \2 c% j
买房要诀第一条:讨厌自己要买的房子。不但讨厌了自己买来住的房子,还恨屋及鸟。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 endeavor 于 2009-4-18 12:54 发表
2 ^6 J6 K. J1 o5 P! {! D. u: m俺也同意大家的意见,先别急着感谢,经济靠佣金,生意是生意。/ J0 ^+ D5 |, ?0 F' v* H; t1 ?& [

9 f$ x/ Y9 \9 d3 \签了offer,又降价,多半是验房或者你的offer有豁免条款,所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价,也许降价后的价格还在他的期望值上,所以 ...
" w7 Y% K0 ]/ l. H$ W
6 Z: U1 g7 g+ ]8 e3 \# n
offer的确有豁免条款, 主要是验房这条. 后来验房了, 验房也做得很仔细, 我从头到尾一直跟着, 并随时问验房师的建议. . I9 `' t3 K' p! H' W
验房结果是房子是没有质量问题的, BASE的墙壁一个裂缝都没有, 就是汽车进车库的地面有2条不大的裂纹.
( H2 {' v) ]  B2 H/ M: J8 s+ r8 T
3 J, Z& T; I6 x后来和今天闲着商量了一下, 还是想尽量在价格上争取一下, 准备向卖方提出2点,
( n& b! P5 V% k一是水箱有10年了, 虽然保养很好, 运行也很好, 但我们希望换新的.
, `( y- K0 @- E& A) S0 f& y7 e二是屋顶虽然也很好, 但是也老了点, 我们也希望换新的.
$ W3 A9 K. l9 g! w' [$ I5 }
& P! `; q% s9 w5 g$ U! x说实话撑死5000是可以搞掂的, 而且不换也是可以的, 因为验房师说正常情况下5年之内都没问题. 另外, 还要允许对方还价不是, 所以我就想能降个2,3千就不错了, 实在不愿意降, 也就算了, 凡事不能强求把. 我表明了自己的底线, 也签字了同意去掉条件, 本来到此房子算是买下来了.
/ M1 M8 ?9 c7 ?" t+ P) ]7 L& L. V2 Q; ~3 y+ U- ^- d
后来今天闲着说, 还是去争取一下, 换屋顶的费用什么的当然是按最好的标准来算. 当天就去谈了, 人家是不同意的. 第二天再去谈, ..., 卖方是很老的2个老人, 也可能是受不了我们, 也可能是想成全我, 总之后来同意了.
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