新房还没到手就降价10% ：我该咋办？

get8686

作者：谈海

本网接到网友吴先生电话，吴先生说他遇到了麻烦，买的新房子还没到手开发商现在就降价10%，想讨价还价开发商不理，想退房开发商不退订金。这让第一次购买新房的吴先生左右为难，寝食难安，他求助网友希望能够得到一些好心人的指导，或者找到和他有同样处境的朋友商量一下，看问题怎样处理才好？
1 c$ n6 }) O- J2 [1 @
' s" e/ n0 v  |) W$ {/ q) h4 @据吴先生介绍，他来加拿大四年多了，工作比较稳定，收入还可以，为了圆自己一个梦，他想换一套新房子。
; i. b4 Y, X# i
经过反复比较，最后他在Richmond hill的Bathurst street/Gamble road买了一套某公司开发的独立屋，已经交了预付金5万，开发商保证2010年6月交房。


+ u, p% }# T- j8 G
2 B# Y1 c+ b* j5 l3 u. Z3 L! k& F 拥有一个新家是移民的梦想（图片来源网络）
: o) S, i" h! ~3 b3 Y

$ e8 w% Y* W- [) I! Z$ N5 l然而没想到的是现在经济不景气，开发商的房子卖不动。原本说的这是成片开发的小区，小区里有小学，有公园。现在变成只开发小区的一角，小区里的小学，公园也不知道哪一天才建好。即是能够按时交房，一大片开发空地上只一角是住房，没有小学，没有绿地，住着也很不方便。
% K% e3 S9 Y3 k0 m8 d/ M
: N7 [/ q% H6 w  x7 J9 D环境条件变差了，房子更不好卖了，开发商就降价促销。房子还没开工，我们先购房的客户就和后来购房的客户拿到的房价就不一样了，同样的地段，一模一样的条件价格相差7-8万加币。

他找到开发商，起初开发商态度还不错，告诉他不要着急，肯定不会让他吃亏的。这样吴先生心理还踏实一些，听开发商的口气价格有商量余地。等了好长一段时间，再去找开发商，开发商说价格不会变，但装修时会考虑吴先生的利益，一定会加料升级，保证不让吴先生吃亏。然而又过了一段时间，开发商的口气又变了，说是按合同执行，没有什么例外。

4 ?# ?1 P( d3 M; b' G) }  l
# z4 s- j4 r3 A! i+ S: J7 ?" d
吴先生选购的新家就在这个区域
% b) D- ~; R& n$ O  E
% S6 g0 `+ n& k) ]- m
吴先生恼火了，再次和开发商沟通，开发商说如何处理是他们的权利。吴先生表示要退房，开发商说退房可以，但预付金不退——这也是合同里规定的。
* h2 h) V9 `/ ]; J
6 A' j/ Z7 p5 {$ U( S目前吴先生处于这样的尴尬境地：如果按合同执行，等他拿到房子，一模一样的条件和邻居的价格相差近10万加币；如果退房，5万预付金就打了水漂。而这5万对他来说是个大数字，一旦损失了，他的买房计划也就泡汤了。

/ [1 S. {9 F1 a5 v6 D吴先生说，本来遇到金融危机，大家就不容易，又遇到这样的事情，实在让人苦恼。哪位朋友有类似的经验，或懂法律的朋友给他指导一下，他非常感谢。如果有和他一样买到这个小区房子的朋友，请与吴先生联系，他想和大家一起商量一下，怎么办好？
% Z. a& w$ F0 W3 M5 \+ _
吴先生的邮箱：sjt789@sina.com

caoqian

这就象股票,早买了但后来又跌了,只能认了.

pigyear

谁也没有那个本事预料未来，签合同买没有盖成的房子，就象买股票和期货，除非你合同里有随行就市价格浮动的条款，否则就只好认头吧。花了钱就不要不高兴了。

人头马

给上了一课
: Q! _9 A3 K5 a5 O8 I0 z7 R/ y+ }以后买期房,要签约的时候应该把开发商承诺的社区环境也签进去.

cheky

无语了。他买了房，交房的时候，房子涨了10万。他不会退差价给开发商把。还在家暗暗自喜，赞自己有投资眼光。当然都按合同办事。要不要期货干啥。

cougarzuo

我现在也在看房。但任凭开发商说的天花乱坠，期房坚决不买，就是这个道理。开发商是在拿你的钱先用着呢。谁也拿不准半年后会怎样。

红魔杖

原帖由 pigyear 于 2009-4-30 10:23 发表
谁也没有那个本事预料未来，签合同买没有盖成的房子，就象买股票和期货，除非你合同里有随行就市价格浮动的条款，否则就只好认头吧。花了钱就不要不高兴了。

9 H% E4 i9 r5 Y

Zhujiaolian

原帖由 红魔杖 于 2009-4-30 20:27 发表
# G+ h- H0 w( j

希望你的红魔杖能帮LZ的忙。

manyu

Beautlful house!