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再发一个挨砖的贴

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-5-5 21:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:20 编辑
4 E* z" N$ e9 h3 L! w
( _2 I  i9 c& D" h& p; X% {我必须诚实的说:. o5 n8 R, r$ a( D) h
1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那是很极端的情况。- N7 N. m4 {# T
2、我以前的帖子说过,房价如果降10%以上就是经济危机来了,工作能不能保住是首先的考虑,所以房价便宜或贵又能怎么样?现在房价和2007年的最高点比的确降了超过10%,所以经济危机也来了。. z% X! _+ v8 o, r- R4 Q
房价呢?是不是一泄千里了?
9 B6 ?! [6 v+ m4 |- J0 H3、你可以不相信我的话,但是其他一些著名的经济学家的话你总应该相信吧?比如郎咸平,他在前不久的一个演讲中提到:从长期看,目前唯一一个有可能对抗通货膨胀使货币不贬值的投资产品,只有房地产。这话我以前的帖子里也说过。
+ D. H5 }4 l7 U# ^3 f
& ?5 o& s6 d4 R2 T2 v$ p对了忘了说了,房价在春、夏天季节性上涨一点,然后在秋、冬天再季节性下调一点,在经济危机过去之前应该还有可能降一点,不过等到大家都明白经济危机过去了的时候,房价至少又已经涨了10%了。这是规律。
4 L. g( t5 F8 [- }! x
2 b, P3 C2 W6 Y! C8 Z9 H6 j想拍砖你就拍,我闪了……
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:18 | 显示全部楼层
沙发。。。。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:30 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要涨了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我是准备年底买房,就是不知道那时候能降多少。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-5 21:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-5-5 22:51 编辑
* I% G1 \$ B( b: L: x, q1 H. _" g( F0 f' ^% V& D
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。
( X/ {) s9 o$ b; O$ Z- N, J要密切关注存货量,每个月大概2000-2500人想买房子在看,其中真正买的可能1500-1800人,那么4000-5000套是属于平衡市场,1个人有2、3套去选择、比较。2500套或者1万套就是极端情况。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 21:53 | 显示全部楼层
紫光 言语很精辟!! 佩服ING !
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实还是看买家拉,有得必有失
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 22:44 | 显示全部楼层
Ohhh.... I just realized what  the ''SOFA" and "Ban Deng" mean. The first and second responses got ''SOFA" and "Ban Deng".  Sorry, I am retarded at these stuff.
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意紫先生的观点
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-5 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 09:51 | 显示全部楼层
郎咸平------garbage, are you trusting him?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:08 | 显示全部楼层
呵呵,房价跌10%,利率多2%(指选固定利率者),正反两面吃耳光。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero % W* c! O8 u3 ^* d1 `7 W
此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
12# HooHoo1
, i) {6 ?9 g- G3 z+ w
# r. F$ A2 f8 ^( G7 y: ]) g! U9 U! h* F( f7 W9 z( R* Z
那只是跟最极端的情况比,怎么不比比平均价格。" c$ A5 I2 W- M5 `
至于利率,看你用的什么类型,如果锁定了10年那是比较吃亏。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 10:36 | 显示全部楼层
欢迎紫光回娘家作最新房市报告。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 11:23 | 显示全部楼层
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-6 13:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
个人意见,今天大跌不可能,大涨更不可能。
! R! E/ P& G/ ^: j- k4 ?* w* L; V+ m
7 N1 @  m6 @0 O/ i9 A到了明年,要不是价格上涨,要不就是可选的房子非常有限。。。 总的来说,我认为现在买房子是比较好的时间。。。。。。
+ P4 W3 F& T' ?  h4 V6 \* U" N# c. G* w4 T4 P
至于掉到2005年的水平一说,我想绝对经不起推敲,要是房子再大跌,估计没有几个人能好过,赚钱都成了问题,谈房子有啥用。。
( x7 M+ ^. V$ K& _; u
7 u* {( Y# L" z
) ~9 T3 Z: A! \& E6 g/ e搂主的以前的帖子看过一些,关于房子大涨我不认同,但这个帖子比较中肯。
, ]6 u4 u; P0 H0 M2 ?1 q. P- n9 z* u
支持一个。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 14:03 | 显示全部楼层
支持紫光这一篇!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 15:04 | 显示全部楼层
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。' G( U- l' t) Y
goto=findpost&pid=2170295&ptid=206882][/url]
& |7 W' K! c  e  D
; X9 M9 \& l, m" T6 A, f
请问紫光,如果现在买房,一般还价多少比较合适?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-6 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
08年9月开始经济转差,09年开始大批累哦夫,领EI可以领1年,估计09年10月,用EI供楼的人压力大增。到时再考虑也不迟。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 16:53 | 显示全部楼层
19# 享受生活
- s) y, L6 i) V& R# T9 x9 t2 w% o+ `1 }% G" \
这要看卖房子人的开价,开价离谱的可以还几万,开价合理的也就1万左右。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-5-6 19:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光回来,我们坛子要热闹了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# Montero
7 Q5 Z# v" e6 w! Y5 o. ]此人到处有人请讲课,所以肯定比你、我强。9 }  B2 h& W- w, a& K! M
紫光 发表于 2009-5-6 11:33
4 B0 A7 D0 h7 t3 @+ ]

% B% i+ U7 s# E3 i! V- `7 V对找邀请方的能力,他比我强。
* U. w* z. U6 }6 Z对经济的解读能力,我比他强。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 20:12 | 显示全部楼层
我必须诚实的说:
: @/ e+ t) v! K- A4 O: P1、你现在买房子和2007年初买房子花的钱差别不大,1、2万吧,但是考虑到你付到房价里的钱和省下的房租,实际你可能还要稍微吃点亏。不过跟2007年6-7月的房价比起来,你可能至少省了10%-15%,不过那 ...  J! N& J& ]1 v- x" \
紫光 发表于 2009-5-5 22:00
/ m, G7 R  o8 c4 u/ w# |

( e" k  t) a. M. L/ O嗯,这第一条就有问题了。按照紫光的说法,就差1,2万。那么原来卖5万的现在卖4万,原来卖100万的现在卖99万?+ v6 b  Y; N( r! c: I, z& g
5 z4 l4 c! s9 w
就以小黄看的房子而言,在50万上下的房子,现在比最高点跌了25%
6 }: m% }. y8 U' ]8 R6 F当然如果你只看那些挂了2年都卖不掉的listing,房价(准确的说列价)确实没降。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-6 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
准备在EDMONTON生根,是时机买房。炒房就算了,短期大涨可能不大。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:05 | 显示全部楼层
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。+ ]( I, K3 r+ A2 [  F! x
所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。
1 W9 V/ S; U6 E" V
3 _4 X6 r5 H% h小黄同志是否已经找到了如意的房子?找房子不能按照找老婆的标准找,老婆不能换,房子可以经常换,马马虎虎就行了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-5-6 21:07 | 显示全部楼层
23# 小黄 8 ~) m/ e2 N* Q, h
# q' I; _0 Z' Z# d# S8 V( f
这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-6 21:09 | 显示全部楼层
23# 小黄 " G' J0 _# x2 o4 l! `  ?

- V% d- ]+ a# }" f- L  X这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。$ W2 |0 P! E* J# x* V% x. i: ]
紫光 发表于 2009-5-6 22:07
( _* ]" A2 I' ]* G+ D2 J

% N- t. I! C' s# n! s0 t* k7 X吹牛的本事,你比我强。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 07:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎紫光回来。
5 s6 I4 S5 D3 a% L7 L; E$ ], R* n5 W% c$ I
欧美数据显露希望之光
- [' W4 ~8 e/ m
+ A9 k3 b+ i( v3 k路透5月6日电,周三公布的数据显示,美国民间部门就业人口降幅缩小,欧洲服务业亦出现好转,进一步表明全球经济衰退正在减退,投资者亦对美国政府有关银行业压力测试结果的初步消息表示欢迎。美国民间就业服务机构ADP的报告显示,4月民间部门就业人口降幅达到2008年11月以来的最低点49.1万人,低于分析师预估的减少65万人,3月数据修正为减少70.8万人。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-5-7 08:58 | 显示全部楼层
紫光同学开始发言, 看来房价要going down了,
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