推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

KochFord

先 给个连接
! Y7 O  }# W% n/ h4 V: x& ihttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
+ X' w' q. J) f4 ]% X* g% k
喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位
4 q2 Y2 A0 J0 r- Y
& w& N+ Z1 d' N9 O9 s4 m后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。

开阔的前院有welcome的感觉。
. j  F: F1 _7 c/ e# u4 k
房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me
  }8 W- S) A% {; V" o. e; N; M. }: `
% r, E: S8 {0 ^8 [; jtory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”
9 w5 o- r3 D+ t% y0 \- m3 n7 T0 A  _
8 Q& V# L3 V: Z
前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。
. X, ]6 I& G. {% ~
老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。


小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。
8 E8 ?& \6 K* B0 ^3 k7 U
6 c! v: g$ M3 _( k( P9 ?8 @  X老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。
% M9 ^9 R; S; l8 j9 [


所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下

  p5 {7 Q$ v0 i( e1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作

2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了
$ O6 t' E1 |1 ^2 y, z, e
1 A: S6 x1 j7 h' o8 o
笑一笑， 十年少

lgsx

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！

KochFord

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20

嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。
2 |- z' d4 [! V0 P! e6 O7 }
再说两个爸妈一起来的几率很低。

一般就我俩。
! }' |: f* l* X0 J
说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈

海妮妮

3# KochFord
5 B, i0 H. Z( }! i) _. U3 O

+ e. ]5 W- h4 ^0 C看起来很美！

lgsx

3# KochFord
" P0 l7 f; X7 G, A$ A3 [

好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。
+ }+ J! K3 S/ o! y1 q我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！

我不是哥哥

9 E& P2 u! S$ x0 _" [原来这才是强人眼中的“房子”。

Solina

看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。

SOCOLD

你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!

ail

1# KochFord

# p7 K' k% P( N5 Q; n* i' e+ t屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
落伍了。

kingsnake

3# KochFord
看起来很美！
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

3 x: X" V8 L' E1 P7 z( f
聽説已被你買下來。

小黄

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
+ _4 u) G- M  P0 R7 I( I. M
2 L& L' e* w; @0 LIs the seller crazy?

qdai

It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....

dzw

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
. Q: H) I) Q/ d9 V) C
1 Y9 ~! h) e2 k9 }) pIs the seller crazy?
0 \6 N0 m+ S9 L小黄 发表于 2009-5-22 11:52

7 k# u: @& }* v4 }
  B+ N+ p* M2 f4 O" j0 d3 U
9 {4 |# E% b/ w2400 sqft bungalow is very large.

KochFord

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

, R3 k) C  Q* [" F8 t, pIs the seller crazy?
1 B0 K# j2 p* B$ n小黄 发表于 2009-5-22 11:52

# s4 T6 k1 S# N; _# J5 F$ x/ J
什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
4 w% V) R, X* T大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
/ z4 f9 U* X' m
买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导
) n9 l2 D, i# g- e买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
6 [% F/ w4 w, Z) ]6 s所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。
看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
  e  n# o1 C! U- r  K: _  D凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋
, Q* J2 V; H! @+ J; B6 w- C再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
6 ^0 |3 T: d% c


笑一笑，十年少

水管工

有钱人不少！

lgsx

10# kingsnake

3 B. D4 T0 V# Q1 O0 a
啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！

小黄

1 }* I9 }' v1 G$ j& c2 P

什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
& V2 L# w& b: g* A, q( k/ _凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
) Q# o3 g) c) v' t7 _8 _* c大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
) i/ i) J9 F% qKochFord 发表于 2009-5-22 15:18

! v6 f( d3 C4 v, o% w0 f
看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。
/ h# F- U/ {  e3 R
你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？

6 k& c9 \# T! I1 V; I2 k( ?" V4 y按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：
% c+ o/ Z. k6 ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
) @7 ^; h+ W0 E8 w这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。

6 @5 r4 s1 v$ _* d7 l要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
447 RONNING STREET
150 - OSLAND DRIVE

（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）

小黄

再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：
1）平房地基大，地下室也大。
/ h1 S+ Z7 V- i2）平房主层层高比较高。
( M: U8 ]4 D: M% V8 k9 C' O
( @5 |. f( G& c3 k% }但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。
5 a7 E( k  @  |! ~
一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：
T是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
H是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。

$ w9 y% _+ M+ F3 f. y' v# U6 |论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。

* w: M0 y  p  E! d所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。

但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。

happylife

4 x9 a# C' o: z, G楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思
. g) r; X' C1 i; }1 g
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧

allen13579

19# happylife


说到点子上了

allen13579

多推荐大家都买得起的房子

qwli1028

21# allen13579
% I$ v, S5 [/ I! J$ \% y. Z+ c% F
* d. _+ S4 M6 ^* c6 ]" E; |
* c" m3 a) W) W" K8 }: s

KochFord

你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。


' N, Q  h  a1 {2 r
/ V& H  u3 k; M: p' K$ r
我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，

; E8 n5 P, S1 Y我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。
" J( q- X" f3 K
so， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  
6 T1 y2 m" _- v$ C
你的品味来自国内的知识份子， 你自己品
" N' ]- L9 |2 E3 e
' ?# b, G' K7 c( r我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思

小黄

我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。

- C- k! ]& B0 J, t要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。

carlzheng

最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。

carlzheng

建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。

KochFord

阿弥陀佛

bluebird

小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。

老猫

房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。
6 T3 N- M3 V3 D
9 h' e: \) G  E6 ]! _  O# I我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？

然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。

建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
# Q7 w5 G* |( i2 @- x) Y! T* Y& ]
楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。

小黄

老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...
( J" ~( [0 k9 v  H6 d
我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。