推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

KochFord

6 C8 `8 D1 m6 ^先 给个连接
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
' `. }5 _9 ^8 ]
喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位
8 S  A) @5 [* o
后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。
5 d/ f% ^) K6 c
开阔的前院有welcome的感觉。
% w! @  u3 Y" }, q! L4 Z
房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me

+ |3 h; A% X# R" v* K) b6 z. t; Utory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”
8 B( p* i4 p$ u0 _2 K* w
) ]& B: H/ ^9 b4 O  {, C
% e2 S* Z8 C) P. [6 j前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。

老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
4 ], Q8 q& p$ |& [! `, G/ U" q3 a- G

小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。

老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。
' Y, R) r' J* S2 G


3 X' |: z# v. d% C' d1 K所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下
3 W( [9 v: _; g6 b
+ I, e7 X, o" p9 U- \6 P1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作
2 H% ~( I% T' o) V
; ?6 A2 [- \/ S$ U( [2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了

4 i/ \4 Q# @# h7 I  M0 M2 ^
8 q8 i' _# Y( i. P笑一笑， 十年少

lgsx

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！

KochFord

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
! [. `% c2 s  ^( ~9 y, x% @lgsx 发表于 2009-5-21 17:20

1 [; V1 _) j* Y; }2 J( R( \7 `嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。

1 i) L, O6 C! h* X9 c& n再说两个爸妈一起来的几率很低。
$ q) f; l9 ^; J
一般就我俩。

, e& R$ T( P* H$ C4 P" A说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈

海妮妮

3# KochFord


看起来很美！

lgsx

3# KochFord
8 t6 k5 h+ M: d. Y

2 _. L$ B# e, L5 v0 u8 ^好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。
我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！

我不是哥哥

2 D+ x+ y1 V2 g/ U1 `: |原来这才是强人眼中的“房子”。

Solina

看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。

SOCOLD

你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!

ail

1# KochFord
; V+ ?5 M0 J5 {8 d  L, Q
屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
落伍了。

kingsnake

3# KochFord
- H; _; o/ m# J4 m2 x4 r: x9 K看起来很美！
+ q/ o" h" j( u海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

1 n$ a+ W! e2 B7 W3 x  ?
聽説已被你買下來。

小黄

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
" C  D/ ?* J7 H: B
Is the seller crazy?

qdai

It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....

dzw

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
1 V2 Z: J1 @" ^" S! k
: U' t, J: F0 N: E1 U! bIs the seller crazy?
) p/ j7 r7 q0 r4 W- w1 e( T小黄 发表于 2009-5-22 11:52

, \* y7 `2 I) G4 A

. k& h0 N1 `8 B- A2400 sqft bungalow is very large.

KochFord

7 _+ l  g$ J8 v0 h+ _4 z

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
9 i( ~* P& _& W% W
- U- X3 P2 Z3 H' v2 |Is the seller crazy?
6 G: N7 {1 k$ U/ F小黄 发表于 2009-5-22 11:52

9 O+ K3 K/ _4 D6 {/ [
什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected

, t* U2 ?: ^( Z6 e/ z+ n买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导
' x2 }) l9 p2 Q/ _* v9 y8 [买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
% n1 O) D7 I% i所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。
3 b4 d, C: u/ k看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
: C1 ~+ \5 g9 p; T凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋
6 `: K& k! s( B8 Y8 ~再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
) P7 [. N- @  w


笑一笑，十年少

水管工

有钱人不少！

lgsx

10# kingsnake
2 L1 U$ N! p$ p& f. |. o

( r0 z. e2 x. w) H8 Y; l: c$ R% W4 A  ~啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！

小黄

. X  N  N8 h, {5 l: ?- r' s

什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

2 ]/ w, |0 R1 V8 t* t- h
看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。

! F' _8 V0 n9 I你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？
% G% I* \9 {/ ?; {& O0 q) z
按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。
0 U1 M9 k' H3 [6 N7 L1 |
要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
447 RONNING STREET
7 O! V1 N. Y, A5 F2 T1 I! W* q150 - OSLAND DRIVE

（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）

小黄

再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：
, M5 U; M( |+ h7 I1）平房地基大，地下室也大。
2）平房主层层高比较高。
  g0 B) d& \  c0 D" t# Y6 E) S* G
但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。
4 ]# Q$ G+ ~4 N7 b( M
一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：
T是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
6 C2 |# E' C. n$ y* kH是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。
6 a! m- S3 U3 M: i
4 _( k( d6 t) C; V) ~# C论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。

4 B* E" N1 |' }: j1 x/ _9 g  M& D所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。

* H- S7 G9 r: g3 F/ D但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。

happylife

' D/ D' c: l4 T- s0 ~9 s1 g" O楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思
" H8 F% U  {1 v5 N. t
% ?% v! R: n! s6 K( k7 T( v你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧

allen13579

19# happylife
, o+ O7 k  {( r6 E
5 o2 Y% E. V0 c. b  D
说到点子上了

allen13579

多推荐大家都买得起的房子

qwli1028

21# allen13579

( u2 Q% X- w8 g! N6 C! b% B

KochFord

你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。
1 `  i% @9 |1 j$ d
$ A# R  G: z. L, }# v: r0 g. S- G
( d1 o( r0 U$ W1 x/ a2 M
* L  L, Z% ^) R6 q
  t4 o# A' g% n; I9 c我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，
9 G, _0 k- ^' U! l) Q' \
* R  w' P; k. g5 }$ z我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。

so， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  

$ F- \0 z- {1 h( ~. ], w你的品味来自国内的知识份子， 你自己品
& i9 ^0 ?! Y9 _6 d) B
& ?0 ?0 g+ T1 S1 i我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思

小黄

我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。

要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。

carlzheng

最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。

carlzheng

建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。

KochFord

阿弥陀佛

bluebird

小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。

老猫

房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。

1 z$ ]3 X! c/ `! K我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？

7 p4 a* ^1 p/ W) q2 A* D' S5 \然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。
: o# ?  @9 O/ A) ^9 ?9 b
建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。

楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。

小黄

老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...

% O+ ^- {: W/ L3 l3 G+ }  ]我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。