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推荐一个walk-out bungalow, nice nice, very nice

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑
3 `% H4 J" Z- T, j3 `8 H% g1 J9 n, k( h& ]) G' |0 `
先 给个连接" }- ~1 U  U4 X" Q4 `+ I* |
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
- G% ^0 v+ f' G- t) l9 |5 U* ^2 g4 y7 V
. S1 M8 x$ j' m. z# Y# J  o喜欢房子的布局,色调。 觉得房子很有品位
) T5 E0 ]  h0 G3 x7 n
( z% ^1 z3 }' @后院不大,但很惬意,老婆说好天气就坐在后院喝茶。
+ Y9 [5 e6 G5 ~
- w6 h0 f1 t1 h8 U( e, k  e开阔的前院有welcome的感觉。
+ ~4 L2 w, G, [0 y/ f
* X- ~+ F! h" D9 b房子的大小很适合8口 之 家,  two爸爸,two妈妈,two小宝宝,her and me
- S2 ^1 _4 y6 s) Y) w' I- e
+ U& g; z0 `& L+ h7 k* Ktory road 的house们 大约都超过1。5M,   觉得都没有这个房子有“感觉”
/ y' n% F! V- L8 z0 b9 W% q( i6 t' Y: x( h+ m, H! ?' M% S
# I1 \4 k& k/ A3 e& E! ^2 M, I
前天去了那里看看,感觉那个区里的房子和房子的间距很大, 不拥挤, 真正的有一种属于自己的感觉。
! L, d4 M# `  l! s. K! S5 Q& D3 ~' c, M% x/ }
老婆还说了,这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说,这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。; w; r1 i8 [4 b! r3 H4 H8 ^6 Z1 y
/ A. F" d4 D6 {1 e. D# R. s
! q/ E+ P1 l4 t8 T: ^
小小的dream一下,突然发现property tax 将近7000 annully。  `7 K; q/ b0 x  b9 s! ?" B

# t! K' z' O3 _老婆问我那咱俩 每月要争多少钱? 我说downpayment 都给交了,我们就挣 tax,heating, 等费用就够了,不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿,哦,那就换工作,换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor, 应该affordable。6 X- `- q* W9 R- t
( C5 K' q2 j6 ~# ?; e

7 f) k3 ~" S( c. |& d+ Z5 l: \
  N: z5 W- h+ A* r6 E+ m4 F* |所以我们出现了两个问题, 专家帮忙解决下
: m( ?3 g& Y3 i& M2 O! P5 x! a4 E
/ l+ p9 q' A5 |' s8 ^1,realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子,我们就弄个2500税后的工作% v6 Q' G, {$ j9 D, H
9 h) M3 F$ N; d$ o: p( k$ y- a
2,经济家们,爱省经济什么时候好啊,工资什么时候能到税后5000, 还有房价不能涨。欧了
. u1 w/ I5 m( p9 r( }" b, }* C9 |) H# n' @
9 I0 r! m) B/ H2 }/ a! ~
笑一笑, 十年少
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
6 A1 w$ z; a* c$ B$ Y# Olgsx 发表于 2009-5-21 17:20
" O# b' [0 I; p0 K" d! x, d

8 y2 s9 b; T  f9 }, Y+ U# Z嘿嘿,爸妈一个屋,老婆爸妈再一个屋,我俩一个屋,孩子小时候可以根我们一起,大了地下室。 * T* x4 V: ?/ `; v; {# p3 b, y
$ u* ~, A- c. f0 ~+ n4 _6 _" z/ a
再说两个爸妈一起来的几率很低。# \9 H$ _' ]& V* i2 l) O/ a9 k

0 C. m/ H% A, Z, Z$ ^1 p- I一般就我俩。
& ^) U4 [/ j5 S9 |
$ u! Q. j1 d# u说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
理袁律师事务所
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord
$ V- i% @9 [  P) `+ c
* d' o& p6 ^4 Z, H( v. @
! c- L5 |$ N3 \( c4 ]5 m2 y9 N看起来很美!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord + c; }6 ?9 P& |/ j# D
; t4 a2 A$ _9 L1 ^$ k+ i
# z$ H. u, ~% V2 c9 [3 G5 I  O
好,那就把它弄过来,别管它现在是谁的。
# `1 e! s5 r# b* \9 N+ u我实在是喜欢他家前院的风格,错落有致,而且不用剪草!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层
1 M9 B8 e1 Z/ [) ^
原来这才是强人眼中的“房子”。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来下次换房就得搞个这样的,才有特色。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# KochFord
7 ?; n7 @/ n" e( Y
: z; B) ?$ f( o屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
0 B, [5 E/ `1 p; `+ O. j- O, F+ W: t+ n落伍了。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# KochFord   g$ |% D, Z$ h
看起来很美!( c4 ]) U$ t: }1 t
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28
/ @3 |( G& e, Y5 J# c  {

+ ^+ N3 s. O/ V/ ~. R8 l6 i聽説已被你買下來。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
/ _  G8 N: \3 G0 w
9 g- z5 N  B( W/ ]: ?8 }* N; O" FIs the seller crazy?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M4 t( F; d: f8 A0 L  {6 Y' u
: o; y# g- d5 J
Is the seller crazy?
, p+ [: z3 q+ B' D2 b小黄 发表于 2009-5-22 11:52

8 r' B5 [, w8 M7 K3 @. c# e1 r9 X+ t

  h" [% S+ c3 c) {7 Q2400 sqft bungalow is very large.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑
5 U4 w7 q% q# f: c: l) K) \
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M# s! F  m2 N, }$ E2 W) U# ]  _
( q2 O7 R' n% y, J3 k$ I1 \
Is the seller crazy?
0 T0 W; J3 q0 U( b, s# b, @小黄 发表于 2009-5-22 11:52

; @5 z' k1 o( Q. ], Q
( b. |0 _" P  [& f$ s. `什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水
6 O6 K! x+ Q! j3 C  }/ i凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
" K% z# h4 L  I' e9 m大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
5 G$ N3 v- n& Z" Z) s/ N* I; V; ^* h  P) ]
买房子住的都是希望有一个家,那是一种多么美丽的愿望, emotional 占主导9 H2 _& ]5 v; Q! D" N; }1 f$ c
买房子投资的不会看所谓大师的推荐,因为真理在少数人那里,大师是不看别人推荐的,是大师自己一点一点血来的,by the way, 天赋很重要。
$ K7 D& Y: z9 Q, V1 g0 [: |+ X所以不明白为什么那么多人找大师推荐,大师来个 什么好区阿, 离学校近阿,没高压线, 什么高速路阿,东南西北什么的。 7 E( b) g0 ]/ r4 s1 o1 u
看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了,我也想找个大师,我不要你的什么东南西北,把100万讲到90万,我给你1万当佣金,还向您叫大师。9 i2 r  ]0 U$ }6 |" Z/ `
凡事要懂得欣赏,by the way ,这也要天赋
- G/ M$ z4 h9 F8 |: @, D再跟大家说个现象,loser们每天小脑袋比谁都快,觉得便宜他们天天占,算得比大仙都准,过的比皇帝都累。 咳,其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人,因为你看不清楚你自己,明明白白的暴露狂,还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
0 S, o" _+ c% d4 j& P# B/ K) d% Z
! J8 }+ |* [5 R" ]
' Y& z9 o- S) o1 S$ x& {# V, T8 j& t3 D1 O7 ]/ Z) G& R; K
笑一笑,十年少
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake " R+ O& I4 ?0 j1 F* g
$ q% V' j2 W: [7 ^
7 h2 k9 ~" v3 p5 U- G1 S
啊?已经被海妮妮买走了?我还想今天晚上去买彩票呢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑 ' E, P7 n9 u; _
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水
  V; I2 j) B& x凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
! c5 D  G" t6 l6 z大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s n .../ m: A& g( w* c- [1 _6 q
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

' ^+ |* {, j3 {" {. U# b$ g" w$ t# M8 @% ^) j: V
看你ID,以为你是卖车的。看你这么激动,像是卖这个房的。2 M- }) o7 Z  E9 d$ O$ }' P
# E" \% R0 R8 Z* o- o( T
你说的并非没有道理,房子不全看面积,式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子,没有什么独特性。看样子就是Managen的平房,因为是转角地,把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里?
( R' y1 J3 _: c$ w! v! N7 W! S+ P
按照内部图片,和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。(519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。)至少519还是平顶+尖角天窗,更独特一些。这样的户型还有些变种,好比可以把great room从向后挪到向侧面,适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样:
7 i4 D' j8 @) Z. ^6 F$ ~7 B2 t. vhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
# u" ]% [5 O  f$ o( y5 D9 E* b: i3 H这个房子我以前进去过一次,外表光鲜,内部(指户型)其烂无比。2700尺平房,不过如此。
# y6 e# `, E' b& ~3 U5 _0 ^  l: S% i  m1 p7 f2 T
要真说有品位而综合指标都很好(指够面积,地块好,外观好,周围房子也要好,还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅)的平房,在小黄眼里,Riverbend就2个
+ d6 c% [' r. L3 k. k; l' c7 _447 RONNING STREET
2 h  K  T2 S+ {6 n; m  ]. Q150 - OSLAND DRIVE
- ^' h. E% B2 }2 s/ n. E
8 u( a' @1 V; }; Y1 i(注:如果哪位好奇要去看看,记得要看后侧。前者侧面有小路,可以侧面看到,后者后面是溪谷,也有小路。)
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积,很多人高估平房的价值。主要是两个理由:: o2 p% P  s2 T2 Q) U
1)平房地基大,地下室也大。
  f, Q. P3 Z- B  Q& i2)平房主层层高比较高。9 }: {7 ]4 ]& O% m
" w: g* V! R4 l& \8 b4 I5 g& ?
但这2个优点应该考虑,但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子,简称T,比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE (已售出),简称H。( }# \+ w1 U  W9 g0 D
- X- J9 n& W; T0 }
一般房子的主窗都是前后开的,朝侧面较少,也没有意义。那么:
# ~: E& B! [) G' i. L, A5 yT是2400尺主层,前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。' ~1 K8 k- V& E+ C
H是2300尺主层,前后开窗;1600尺的二楼,前后开窗;2000尺左右的地下室,真正的walkout,向后开窗。9 h& m0 ~1 G+ m# [9 F
. ~0 {( f3 k( @+ K: \( }
论层高,T是主层11尺,H是大部分9尺+18尺的Family room,足以抵过。
' @! z& A6 A/ ^" i' D& O; ]' K; M0 e( Y) @" D- h' ]
所以,论面积,H比T多了整整2楼的1600尺,而主层毫不逊色,地下室更好。要价109万,很快就售出了。
  n6 k: ~4 }( ^! O5 m3 t
! P- }. y" B$ L& ~4 B9 u4 D$ f但H仍然不是我看到最值的,657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万,迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺,二楼800多尺。主层最低是卫生间,12尺高,客厅餐厅是斜顶,最低点14/15尺左右,家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑 ( l8 p! |& X% J4 U1 Z
+ V/ i; Y( h0 ~6 N" {3 P: h; `
楼主怎么这么激动那,拿人家的签名说事,好像有点贬低别人的意思4 p" F& T& v% X% F

& ?2 q2 G( a, b7 s4 m你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的,100万的也就是看看而已,我是没钱,连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# happylife ) n$ z1 e% ~+ u6 Q  T

+ ]3 h1 N+ X$ r/ I) I' ~3 `
3 z1 [2 W; |' T3 X说到点子上了
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579
' n& _2 `, U# b5 q+ F
: M; w# }7 a  ~" R% u
, X/ q+ ]4 Y- ~6 z& H
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接,房子老了10年多不说,内设太老气,即使是一个公司盖的,但不同房子主人的眼光还是有差距的。( F: ^' j/ U. C: P* P
$ }' S8 M" \: o6 g/ g  t. t$ u

: @0 _& [/ A( x, y% S% R2 e2 l$ n% K2 j% t" G" M/ w: G4 k

* \/ P" z( u: ^4 T, [我觉得你的品味在于用您的知识来衡量,+ G( I0 k! |% m# R6 h

. x6 h7 |' t% q0 U8 F我所谓的品味是感觉,你说你上来就junk,感觉一下都让你给我说没了,买个房子像跟你上了一堂测量课似的。. y+ e- y% X' N' M0 n, P, C
% l+ S+ M" G2 ^' s' `! X
so, 我的品味来自幼儿园的小学生,真实,  7 Y4 G" o5 J1 t
  V0 L/ D* I+ ]0 Z
你的品味来自国内的知识份子, 你自己品
, E0 U* k6 \& F: N0 Z; N/ G3 [4 x" k) M( j4 m3 s, |1 Q
我说了那些话就是不爽你 ,本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接,是某炒房人的“杰作”。本是白色系的,65万,炒家买进后装修一下,想卖160万,未果。现在列这个价。估计也是没戏。; v$ b4 N' e5 \" p, _7 Z
, x- l( }$ Y3 T) V9 y
要说房子呢,你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万,就是个junk,如果叫价80万以内,小黄反而就会说它是个jewel,向大家推荐了。BTW,这种平房可绝对不适合8口之家,目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边,不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性,买房自住本来就是很主观的一件事情,你的专业分析令人佩服,不过用词确实让人不爽。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气,小黄也就没有后面的分析了,我个人很喜欢小黄后面的分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是相当不错,不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢,下面给你我的解释。+ n+ E( q) }: ?7 e( }0 ^

" g2 N% O: M& A9 r3 L0 s我觉得买房子最重要的是:第一, 地段;第二,地段;第三,还是地段。你盖个1M的房,你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房,而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的,不烦呀?(不要和中国城市人口密度比!记住你在加拿大,你pay 1M买的房)我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境:北面:Leger 房子主要是400-500K居多,西面:Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo,对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好,我现在就住condo. 我是说你1M都花了,买个环境相匹配的不是更好吗?
4 x8 X! s; C; H1 o, D& s, a# a& Q7 z1 R/ b8 K2 T
然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置,房子靠近23Ave,busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo,drive price down! 另外这个房子是2000年的,有点旧了。2 Y+ }: U7 T, Z- ~% P, R
9 H/ n! o( s" {& u/ g8 \
建议:去Haddow(房子老点5-10年的多),  Magrath(5年内新房), Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
6 F# [5 H# o) ^
4 }2 ]3 }: c, D楼主真是财力雄厚呀,可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样,以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕,不靠河不靠溪,就靠小房子和公车总站... / h. Q; T! z6 `# L2 A
/ H/ E4 {) H6 Q( ?# J
我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了,要更贵的房子,还要看Riverbend Road以西,Rabbit Hill Road以东。
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