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推荐一个walk-out bungalow, nice nice, very nice

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑
5 y. D/ J& G+ @! d6 T& H  x. g; b! U4 O
先 给个连接7 C5 N) |) ~- \, V! \
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146: [. ]: s, S- @: x; z8 Z1 R
! P% ^8 {. z- B
喜欢房子的布局,色调。 觉得房子很有品位$ N  E2 y5 \( c( j% e/ a) A

' |4 u) c6 c  O% O0 i后院不大,但很惬意,老婆说好天气就坐在后院喝茶。
2 l+ D. X3 U* \4 z. V1 P0 ~% ^  u! }. q7 I1 g3 e
开阔的前院有welcome的感觉。
4 a0 k* c8 `( K( l
' X" S+ L. y7 g! j* a房子的大小很适合8口 之 家,  two爸爸,two妈妈,two小宝宝,her and me: g6 G- p* Z$ s2 \

2 F, Q  n" [$ b( _tory road 的house们 大约都超过1。5M,   觉得都没有这个房子有“感觉”
# B/ h8 F: q& l2 H
# U; e4 M' B( A! |# M% v. k1 E" N0 g+ x( x5 M: \( _
前天去了那里看看,感觉那个区里的房子和房子的间距很大, 不拥挤, 真正的有一种属于自己的感觉。
- d- h# ~( H6 _# n
# H. _+ t3 F2 m4 j: |* z老婆还说了,这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说,这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
3 ?% [7 \) {. E' r1 B/ j/ S
. h( z5 ^9 ?$ h9 }+ g6 k
8 i8 b* O, _7 p2 ]- ^* i! Q小小的dream一下,突然发现property tax 将近7000 annully。
0 p: Z( U7 Y% h) \' m+ _
& Q6 ~! ]: b+ f& m& f, ^老婆问我那咱俩 每月要争多少钱? 我说downpayment 都给交了,我们就挣 tax,heating, 等费用就够了,不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿,哦,那就换工作,换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor, 应该affordable。
( a3 Y+ V5 d3 Z5 S
+ ]/ V' X# x4 ^. s& q: s; A$ f  G2 b) V! A
" ^7 Q7 G& {3 r. F  e
所以我们出现了两个问题, 专家帮忙解决下
) q* Y# W4 T% _) R
' |& a9 p0 M2 }  b0 f1,realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子,我们就弄个2500税后的工作6 k4 e; [- F# V( V" {

$ N1 D# t% I: N4 B/ w2,经济家们,爱省经济什么时候好啊,工资什么时候能到税后5000, 还有房价不能涨。欧了
) `+ s) T  M! w. m: N
4 H# W3 z% K, [+ n* Q$ N$ E% @. I+ o$ i0 q9 @" K0 H5 D. e
笑一笑, 十年少
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!: J+ m: I4 K, S/ H  v
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20
) r7 h3 P/ Y" p" Z: r& z

1 q% P2 I4 a' L3 T8 J. K嘿嘿,爸妈一个屋,老婆爸妈再一个屋,我俩一个屋,孩子小时候可以根我们一起,大了地下室。
6 {* n; i8 o8 e8 ?) a0 |* {1 _8 H& f& Y- D9 Q
再说两个爸妈一起来的几率很低。
2 Y2 u& j1 Z9 V' s3 F$ e+ w1 `8 C3 @7 C1 F4 V( |
一般就我俩。
+ Y7 Q% J; D$ e& t+ u. A8 k1 i4 i- R1 f: [6 H
说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord ! P7 _* F) i2 v: u6 `0 h! {* J5 B- s

" u8 l! U8 R+ A+ j4 v' a- ^8 Z- z# S
看起来很美!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord
7 r  R7 R' d& v/ \! t& ~! r- j# q# X# O" v
' M% o! P5 B  e7 C7 N9 v
好,那就把它弄过来,别管它现在是谁的。( t4 [: V* d! i5 ]. Z! ?  W1 e8 u# R  G
我实在是喜欢他家前院的风格,错落有致,而且不用剪草!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层

9 G+ D0 p/ `# j; a原来这才是强人眼中的“房子”。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来下次换房就得搞个这样的,才有特色。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# KochFord
7 H3 @+ z! a& Z9 `) K) h7 j8 W8 z: u$ U
屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。& t$ d/ p; v- T$ }2 D! n) H4 U
落伍了。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# KochFord
- t2 P( [5 j9 C2 f: W6 O; _看起来很美!
8 a! B4 u6 v! P6 d) l海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28
8 R6 G6 j  P+ E: a

5 G/ G' v& s, W9 @' X聽説已被你買下來。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
: l8 \$ ?1 L, s4 y$ M7 E# B' I1 C) f8 V) P
Is the seller crazy?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
" j9 t& B* @, M! X* n
/ g) i/ ~$ @. ]) g6 m9 l+ _Is the seller crazy?3 k3 i0 ~1 t5 d+ `
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

, E" M& G, _# l* M
$ c( S; t. ]# J' @0 r$ S" A, ^, ^
2400 sqft bungalow is very large.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑 ; K; N( O) x2 d1 X6 I
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M3 N: x0 {5 D1 g- `. l7 n3 T! d

, B% D( t2 o* B8 k  D: G0 f- UIs the seller crazy?  i  Y& q0 @5 X$ \4 ~$ x
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

4 c( m; S  d( f+ w1 M. |7 p: B1 d/ C- ~/ Q! ]# Y. H
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水
8 n$ W' |$ E* c  _凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
! F' n& W. `! C) Z- S9 s: a/ v大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
* O) [# A  `2 |+ V1 }! z" }7 D: n& n$ \) C0 D
买房子住的都是希望有一个家,那是一种多么美丽的愿望, emotional 占主导3 i" ]! L' v% e$ `; k% g
买房子投资的不会看所谓大师的推荐,因为真理在少数人那里,大师是不看别人推荐的,是大师自己一点一点血来的,by the way, 天赋很重要。  @, L& \( ~! k- A, s
所以不明白为什么那么多人找大师推荐,大师来个 什么好区阿, 离学校近阿,没高压线, 什么高速路阿,东南西北什么的。 ' g+ Z$ p+ W4 q. d$ m
看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了,我也想找个大师,我不要你的什么东南西北,把100万讲到90万,我给你1万当佣金,还向您叫大师。% k- k* p7 C2 d2 U  n7 Z
凡事要懂得欣赏,by the way ,这也要天赋
$ ]) F) k' o" P. J  Y5 ^! A! w再跟大家说个现象,loser们每天小脑袋比谁都快,觉得便宜他们天天占,算得比大仙都准,过的比皇帝都累。 咳,其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人,因为你看不清楚你自己,明明白白的暴露狂,还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多7 B8 s! Z, y" ^3 }: w

) V4 v) D( {, @3 u9 B7 J+ e7 T- }. L, C' U+ I
4 E8 B9 A0 m5 w( V
笑一笑,十年少
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake
' R" S2 c  H  b' p2 {& L+ q' D! O, ?* r: P7 N' o- X

. B0 g. x9 {8 F啊?已经被海妮妮买走了?我还想今天晚上去买彩票呢!
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑 . q# B0 q! @5 Z
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水; U( F1 q! V8 G5 E0 A0 P
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”! M7 D2 P# x+ e: }  P3 m
大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
& \! T. @/ F8 i1 q; H2 Q' [KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

3 G( E  A; d# N
' P$ c6 F, B  Y# e9 p9 o看你ID,以为你是卖车的。看你这么激动,像是卖这个房的。
: t$ w) `7 ]0 e, [- t7 U' H9 ]- Z6 `" O3 l. R) f& w  E3 }
你说的并非没有道理,房子不全看面积,式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子,没有什么独特性。看样子就是Managen的平房,因为是转角地,把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里?
: L! N9 Y: e6 y% ]
$ [( i6 v* }1 P; i按照内部图片,和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。(519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。)至少519还是平顶+尖角天窗,更独特一些。这样的户型还有些变种,好比可以把great room从向后挪到向侧面,适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样:9 D' \! U* S2 p: q
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205& ]+ \8 L" s% h5 T' x' F% o
这个房子我以前进去过一次,外表光鲜,内部(指户型)其烂无比。2700尺平房,不过如此。
+ @& P4 a" B4 [% m* r- `& N8 r- l  c+ |2 Y) c' m7 l
要真说有品位而综合指标都很好(指够面积,地块好,外观好,周围房子也要好,还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅)的平房,在小黄眼里,Riverbend就2个
0 H1 D9 f5 C! f1 {- T& K447 RONNING STREET
7 B' m6 V7 |& U5 F6 ?# L9 X( j150 - OSLAND DRIVE
3 _4 T/ B# o: |* x1 R3 C- V: @, ~, f! D5 o) d0 o
(注:如果哪位好奇要去看看,记得要看后侧。前者侧面有小路,可以侧面看到,后者后面是溪谷,也有小路。)
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积,很多人高估平房的价值。主要是两个理由:( X) L9 C: g+ v6 \
1)平房地基大,地下室也大。1 C& s  g! E  a2 [0 n9 H
2)平房主层层高比较高。7 S: N7 R/ v6 c; v) S+ l; }/ @
7 x: L$ I7 y* U' @9 I' p4 C& G5 ^
但这2个优点应该考虑,但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子,简称T,比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE (已售出),简称H。
5 L( q( b) k! z, G- x0 v# W* j8 c% A, u8 u
一般房子的主窗都是前后开的,朝侧面较少,也没有意义。那么:  K1 s' b# O4 Q7 k
T是2400尺主层,前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
: B0 o4 Y" j8 Z8 a* R9 g5 M3 DH是2300尺主层,前后开窗;1600尺的二楼,前后开窗;2000尺左右的地下室,真正的walkout,向后开窗。& e5 b8 r: D& o. s" {9 k

! T* w7 w+ \8 U* l$ ]: [论层高,T是主层11尺,H是大部分9尺+18尺的Family room,足以抵过。
) e2 o0 L8 k; W( |0 n- L" N- M* I' |. t  U# T. }
所以,论面积,H比T多了整整2楼的1600尺,而主层毫不逊色,地下室更好。要价109万,很快就售出了。3 q7 ~# m$ D+ X$ ?: J6 r1 _- X

) k; o. |- i; N2 q2 l( n但H仍然不是我看到最值的,657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万,迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺,二楼800多尺。主层最低是卫生间,12尺高,客厅餐厅是斜顶,最低点14/15尺左右,家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑
% n: Q0 S7 C) G2 x1 w. A$ l+ O& A' g- p- C  I: }) `
楼主怎么这么激动那,拿人家的签名说事,好像有点贬低别人的意思
! y7 d- A7 B3 P2 A# V5 P+ E& c3 p: n& |8 D- C, P- ?( f2 F
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的,100万的也就是看看而已,我是没钱,连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# happylife 2 E( B) W* r+ v

. ?" P+ |1 D" M( @7 d
- H" c$ k1 \7 r说到点子上了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579
' B5 O* G7 ]$ ]& j
- X5 w; |# t- _/ v+ _" t6 U) ^/ h+ @3 T: R
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接,房子老了10年多不说,内设太老气,即使是一个公司盖的,但不同房子主人的眼光还是有差距的。
9 y0 c* G( r1 y/ C
) ~. Q) g* a* x8 u3 Z2 n- S. P! d" K/ ~
" }! g1 Q" ^% r. ^2 H

- t9 X3 ~/ q+ K/ Z8 d( m我觉得你的品味在于用您的知识来衡量,
% ]% p/ H+ S  y# J6 U% s# ?5 p7 L% E% @$ p6 G$ J
我所谓的品味是感觉,你说你上来就junk,感觉一下都让你给我说没了,买个房子像跟你上了一堂测量课似的。; h! `3 a& ?- F% D5 @, }2 k. b6 |
* N5 v9 t: A3 s% N" f
so, 我的品味来自幼儿园的小学生,真实,  8 c. k8 e5 h8 ~7 G
5 I8 T1 m# [$ X( t0 G1 e5 y
你的品味来自国内的知识份子, 你自己品$ b* y5 m+ n: h& W+ ~

/ D' Q7 Q( P$ P' T$ l, g3 G" t我说了那些话就是不爽你 ,本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接,是某炒房人的“杰作”。本是白色系的,65万,炒家买进后装修一下,想卖160万,未果。现在列这个价。估计也是没戏。9 n4 }" \1 j  R8 C1 A
# J# Y: i" i$ w, ^3 Y0 X# k
要说房子呢,你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万,就是个junk,如果叫价80万以内,小黄反而就会说它是个jewel,向大家推荐了。BTW,这种平房可绝对不适合8口之家,目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边,不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性,买房自住本来就是很主观的一件事情,你的专业分析令人佩服,不过用词确实让人不爽。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气,小黄也就没有后面的分析了,我个人很喜欢小黄后面的分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是相当不错,不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢,下面给你我的解释。- y! y& w5 I9 [! L( R
8 `% i7 e' p1 k6 A, Z
我觉得买房子最重要的是:第一, 地段;第二,地段;第三,还是地段。你盖个1M的房,你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房,而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的,不烦呀?(不要和中国城市人口密度比!记住你在加拿大,你pay 1M买的房)我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境:北面:Leger 房子主要是400-500K居多,西面:Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo,对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好,我现在就住condo. 我是说你1M都花了,买个环境相匹配的不是更好吗?1 s/ D( H  Z4 V- Q* b+ L- t& @4 y8 k5 D
+ o3 n1 C  l' S$ @. [* J
然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置,房子靠近23Ave,busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo,drive price down! 另外这个房子是2000年的,有点旧了。/ u2 t( q; K! M% U$ S  B

8 F1 L7 B; [) m$ j2 w& w建议:去Haddow(房子老点5-10年的多),  Magrath(5年内新房), Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。4 |' r, y+ l  d9 V' ~
* I4 [. t5 N/ B; p. f7 f4 g  G5 X2 G
楼主真是财力雄厚呀,可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样,以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕,不靠河不靠溪,就靠小房子和公车总站...
4 K$ h4 Z1 U9 f) `! a/ l- R5 _5 Z' D% }+ A
我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了,要更贵的房子,还要看Riverbend Road以西,Rabbit Hill Road以东。
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