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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice
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推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑
( A. V! Q2 H1 X: x: H+ T" h! R) E. e
先 给个连接: g8 g% {5 M. ~; C7 D  o0 W- D
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=80791465 S7 L3 o2 w  H& S+ b+ u
8 Q) Q; [7 B/ A& p
喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位
7 b# A8 D; _3 z% O8 K* Z
9 O* U2 }, N+ W; k  N6 [) P后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。. y: b" U  }+ \) N3 z% z- }

6 ~: E2 X8 o' Z  v+ Q开阔的前院有welcome的感觉。* k  Q& Q2 U$ R& Q4 H* ^* \8 X; v) l" X
. c& s. \0 L& k! Y# @
房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me) z" P( ]: Y# x. J* s

/ E" |3 j# K8 [1 B6 Y0 i1 Xtory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”
8 h" c, ^6 m3 t2 b: m1 q8 r) d0 e5 _4 @8 Q) g
8 a2 l# ?0 o% ^) Y3 }
前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。
3 B* S0 c% J$ R! C1 w/ b' B3 R& i+ J0 U0 f3 |# F
老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。" `* j3 v6 }+ Z' M" o

# P) V6 l) m9 I) g1 a3 I. V1 `, L
3 \8 @, B6 {* m9 t" e7 ^小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。3 Z/ i8 l* A" ^
7 @0 F" C) V9 O$ r! f2 Q4 u
老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。
7 v& x- V5 N* N. D
$ V6 _  ~5 A8 x: I$ J4 R) _
* j0 \3 t6 ]5 P1 I9 g3 t
5 m3 _# J( _9 v) T* z: J0 S- z所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下7 O/ ^" u, Z1 c3 o7 C7 G- _. P+ A
2 F. u8 E0 v8 _1 {+ W# V
1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作! S- N3 \9 D% v. l0 b

3 E: U: J+ w0 S8 Z6 R' ~2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了
2 P5 L7 S7 `2 O3 @: W9 a
; _+ ?& y& F: f5 Y& ~: a: L! _+ u: B9 `6 Y" p5 b) R# [2 t
笑一笑， 十年少
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
( X0 G7 u6 |8 wlgsx 发表于 2009-5-21 17:20

; r) D0 U0 r/ ^1 K/ s+ a& {+ c* s+ Y1 M5 W' \# j5 q1 X
嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。 + f) F# c. f6 p& K$ r' g- Q1 C
- f" z: v) X; G4 K" t! P6 S
再说两个爸妈一起来的几率很低。
5 }, ], y% y9 m  E! G$ Y9 ^7 |  k7 X4 J& R2 k9 n
一般就我俩。
9 h8 C" y5 d# f! E0 A+ i# `" i) T) q, {) Z
说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord : Z+ \. w1 E1 p9 H

/ [* \- y5 C1 M( _: D- V- [6 ^  [0 d' _/ @
看起来很美！
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord / I9 N1 E6 n4 g: R

7 q# }% L, i% Y5 X1 B5 b$ @6 g7 Q% o. V% M8 ^( h
好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。
% o; W( c6 ?9 }& ~  S0 \& g- S3 ^! V我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！
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我不是哥哥
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层
/ @- k7 ^) [6 ]! e% W$ m" {8 B
原来这才是强人眼中的“房子”。
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Solina
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。
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SOCOLD
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
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ail
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
1# KochFord
2 Y" o( _& J( \0 L
! R: ^& s: D9 x9 a+ r屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。# R. e$ J% H: g0 e8 a
落伍了。
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kingsnake
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3# KochFord
- j5 g6 c, n8 Z- r4 ^. {看起来很美！$ s- T. u" H& J' e5 R# D: X
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

6 h, `; i! n. A- U; E4 P0 a! C4 b# D  g
聽説已被你買下來。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
+ J( |2 ^6 M- u, Q" H9 V5 [/ a2 [5 @- ?8 s+ J' k! K
Is the seller crazy?
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qdai
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
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dzw
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
3 _0 w- R$ r$ Z
8 ^/ r. g$ c" R" U+ W" QIs the seller crazy?
5 e$ X& K4 V: p2 L小黄 发表于 2009-5-22 11:52

  _* Q" n* U9 O3 K
$ s" C+ C. g1 F1 h( M9 k$ G
( H1 ?' \$ p8 A; C% B2400 sqft bungalow is very large.
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑 % N, L2 _- \. z8 s
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
( k, n1 N! V4 `  N  Y
. K0 ~0 F$ X+ z  K% K& }Is the seller crazy?+ P. V+ L2 t' A9 |" S
小黄 发表于 2009-5-22 11:52
" x* e6 z3 ]; n! `( l

) M  D% p/ {' K$ x8 |什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
/ D+ S4 F3 U7 t/ u: N凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
- t& d- q) u" `% x9 s大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected5 E$ ]5 d) d0 I" b# |' z5 K
$ ^6 d: ~8 c5 q4 g+ v% ^
买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导
! C* P% q4 Q+ E- Q+ T; t7 |6 F买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。0 K, R5 M: I: s" c  a3 X
所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。
0 X! j& f( s" y; [8 u& _看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。; Y( {) H1 @" M$ K* B: Q0 ^+ p
凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋# ]* M" q5 q0 C, P/ l! v" F4 m
再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多/ `  \2 ~8 \) `9 X
2 U# l  B$ l. G: }% r

6 t" B8 b& V' l% d5 Y( }, V
! ~) ~- @/ P+ X6 B- t1 {$ d6 ~  A' i笑一笑，十年少
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少！
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake 8 g& \$ V8 _' Q6 r* b+ i

0 d7 n. O# ~4 h0 K7 @$ C
0 Y! y9 c( {. F啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑
7 y  n. P& U( W* o6 G7 a
什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水9 y. v# t- I9 ~# I- A$ [4 F
凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”! o& j( b( N% g6 P6 O( ?0 t3 D
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
! ^; l% I& h* f$ T8 z& sKochFord 发表于 2009-5-22 15:18
" A4 r9 i9 C! }. Y' Z) w( h/ E1 m
) \9 n, w1 a+ ~6 }0 w$ Y4 c9 s8 b
看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。
3 b& ^. m! O  b; l1 l( Q5 w
  b# I) B" p1 I5 X# b$ Q* K你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？4 D  }4 g: p' N& r- T& Z0 q- R' `  K( h
# G1 ]" ~1 G6 T- |  }, v
按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：$ h9 m8 X' B' T6 X
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
; T' e/ }  `) H& O9 l1 C这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。
) r$ O3 b/ G; N$ @3 J2 P) N) Z1 D0 ]5 K# u1 B0 _
要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
  \% {0 y5 U/ ^5 o3 `" r" w447 RONNING STREET. j! Y) y6 i- u7 c
150 - OSLAND DRIVE0 _% }* `- R9 u/ \
+ k3 l7 V+ ^0 B1 I
（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：$ N  I1 K9 E' R' }
1）平房地基大，地下室也大。
5 o$ T% t' j7 S+ M/ i6 T2）平房主层层高比较高。4 g' ^& ?& D( P% t$ e7 {% b
  r* K* p" Y- E( N- z8 B% F
但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。
& j3 p4 R1 ^. l2 N
: q# L! ]1 f3 [& ?' C一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：
: T/ P" K! Z! ?1 f/ H" NT是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
. }1 j1 t: y- I. }7 u: b) RH是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。
' E/ z/ R; r. v9 r, o- _$ S+ y
; d' h! H" H2 e* y& W- i% N论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。) {- I, j2 n3 F. R: R4 w8 \

" t' N$ }! p: j% p所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。7 [; W, w2 M8 d
; ^' o0 \8 Y9 x) I+ M' u7 b1 {  ^
但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
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happylife
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑
4 a+ W4 N' P3 j) M0 p! k  W
1 x" I6 x& {2 o8 d$ O4 r/ V楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思) u3 J7 ^2 U2 x% I5 X% P* u1 {! X! M
3 K7 o- W# s& C
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
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allen13579
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
19# happylife
4 W1 j* i8 ]1 [* W  h2 n9 A7 y4 I/ S* s) p9 g* Y$ j; k" q* d/ J
/ A0 U6 ?/ Y7 k) X( F2 ~/ ?
说到点子上了
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allen13579
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
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qwli1028
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579
1 M4 ^: W7 R0 ]- u9 J
  ~) D' W( [2 d* G4 `3 W  J5 X. Y. X* _1 c( O$ e& y: b8 w0 M: X
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。
/ i- L' h( @0 ~4 ]0 _
: K* T: x, @7 q9 U) A1 o* z* v/ r# }3 l: N2 @3 E

3 ?5 \6 e3 [1 l5 k% ?# L( ]$ \3 j* @
我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，
% U( d9 V) y7 D; x( j. h
# J8 K0 L( Q; ]我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。& K4 P; L/ ^1 `" p2 u  _
% m# H0 V4 t# H9 \" a  R
so， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  & `* y0 L( r$ k3 c( Y- @. j
6 C/ c* G" L4 W" Q
你的品味来自国内的知识份子， 你自己品
8 H/ P0 V) g8 g! D# ~$ `
5 c, T- e7 |# d6 x" y- d/ v) i我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。; p; x' \& b. d3 g. z6 P

+ J5 e7 A8 d4 E/ M( {要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
理袁律师事务所
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
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bluebird
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。
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老猫
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。) T% D3 c/ q, D- \+ G( V  p6 m

( N8 ]- V. u8 V  Q9 F! f9 X4 A我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？" r+ F- U6 f7 N/ `

6 F: Z5 W' D7 R% [然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。5 k/ r3 Q, w  }1 h, ?- s/ |. B% i

5 ?% N* x( Y* E建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。! {# W" M; z5 C1 r
- u+ k1 A2 ]* D- [
楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站... ) S1 h! L3 Q% s) h

2 f2 g$ o9 w! s我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。
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