房市严重升温

小黄 · 发表于 2009-5-25 20:44

看到好多房子都sold了。不仅是好的deal，就算小黄不看好的，也有卖掉的。市场从买方市场向卖房市场过渡。也许是触底反弹，也许是回光返照。但无论如何，起了变化，买家卖家都应该从放松变成关注了。

今夜无眠 · 发表于 2009-5-25 21:24

我现在是看一个， PENDING 一个。天天盯着房讯，有的刚一出就PENDING。想有个家，怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静，我都快不计代价的去抢房了。这个人真好，开始家人觉得他的脾气不好，不象其他的AGENT说看房就看房，他总是意见多多。我和他看了几次后，非常信任他，他很专业，很诚实，考虑事情很全面。在我这么急的情况下，他若稍微的PUSH一下，我可能都会花很高的价钱去买房，但他从来没有过。虽然房还没买到，但借楼主的贴，先谢谢这位可爱的老人。。无论做什么，先学做人，还是有道理的。。

老孔雀 · 发表于 2009-5-25 21:53

楼上的，能不能把区先生的电话通过短信告诉我啊，最近也想看房。谢谢了。

十年移民路_ · 发表于 2009-5-25 22:02

是的,感觉很明显. 我出去转了一下, 发现原来挂了很久的房子SOLD了, 还是好几个在一起的.
我看了一下统计, 新上市量为 400/周, 但卖出量为 500/周. 有可能是季节性因素和低利率推动共同影响.

小翠儿 · 发表于 2009-5-25 22:03

我现在是看一个， PENDING 一个。天天盯着房讯，有的刚一出就PENDING。想有个家，怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静，我都快不计代价的去抢房了。这个人真好，开始家人觉得他的脾气不好，不象其 ...4 l( f$ ^! q- V/ L; n( q5 o4 \
今夜无眠发表于 2009-5-25 22:24

跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了，他还是不厌其烦的带着看。
原来我们就像无头苍蝇，看到价格合适的房子就去看，也不管什么区了。后来，他建议我们，应该先确定区域，然后一出来房源，立刻看。比较容易买到合适的。
我们已经基本办完手续了，剩下点律师部分的文件还没做。
也祝今夜无眠早点买到称心的房子。

btw，现在的房子，都开始出现多个offer的情况了。真傻眼了。

今夜无眠 · 发表于 2009-5-25 22:14

跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了，他还是不厌其烦的带着看。1 g, |; ^2 E% ?$ {: k( i
原来我们就像无头苍蝇，看到价格合适的房子就去看，也不管什么区了。后来，他建议我们，应该 ...
i6 {( d- k. [) i) ]6 Z' Z9 @小翠儿发表于 2009-5-25 23:03

谢谢！我也给了个OFFER, 但没想到对方出的比要价还高。

athlonxp · 发表于 2009-5-25 22:24

去看看新房，比旧房便宜点现在

athlonxp · 发表于 2009-5-25 22:31

我也感觉楼市有点升温，是不是季节因素。年底就知道了

gracexn · 发表于 2009-5-25 22:43

现在才来说升温好想晚了点吧。

十年移民路_ · 发表于 2009-5-26 06:02

9# gracexn

俗话说, 外行看价,内行看量. 从量上说, 从三月份就开始升温了,但那时上市量也大.

Solina · 发表于 2009-5-26 08:47

我的经纪也是区先生，我也喜欢他的办事风格，每次我们自己挑选的房子他都能挑出毛病来，他对购房了解得特别的多。昨天总算拿到了房子的钥匙，比当初去看房时感觉还好。

每天一点 · 发表于 2009-5-26 08:59

建议大家买新房，我看了半天，结果发现看中的旧的比新的还贵。
3月份之前一个三十五六万的房子，几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份，基本上不降价，一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖，都傻了，最后干脆买新房算了。
反倒是新房一般是3月份定的价，还没来得及涨价。

用户 · 发表于 2009-5-26 09:16

是不是害怕通货膨胀啊, 都赶紧进房子保值

uil · 发表于 2009-5-26 09:42

建议大家买新房，我看了半天，结果发现看中的旧的比新的还贵。2 A; P d+ t2 r3 s8 A
3月份之前一个三十五六万的房子，几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份，基本上不降价，一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖，都傻了，最后干脆买新 ...
4 a# @! q, \- S% a R4 ]1 _5 l% P每天一点发表于 2009-5-26 09:59

It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000

浪里黑条 · 发表于 2009-5-26 09:44

14# uil

啊，有那么贵么？

如花 · 发表于 2009-5-26 09:51

本帖最后由如花于 2009-5-26 10:53 编辑

14# uil   J/ N* c# {# k) {- y. n8 }/ j

8 b+ ?  V/ b$ z8 U1 |; |: [( m! _/ I' ?
啊，有那么贵么？
7 W' L" f  D3 t( c8 A3 F' a浪里黑条发表于 2009-5-26 10:44

蓝狮鸡皮，自己弄大概2千，找人弄3-4千，种一棵小树70块，大树上百；
烦死，1-2千；
背死门，自己弄1-1.5万，找人弄2-3万
跌克，1-5千

还有请假在家看着，没工资发。如花一天工资50块，黑条500块

浪里黑条 · 发表于 2009-5-26 10:11

回如花：
原来新房子还有这么多说头啊，受教了，多谢指点。
另外，我工资是每天500人民币，还要算上7个小时的加班。

carlzheng · 发表于 2009-5-26 10:45

10# 十年移民路_

上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多，看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了，现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过，这里的房价是和油价正相关，所以如果你认为油价在30多就见底了，那时候想买房的就可以出手了。现在和别人抢，是不会拿到什么好DEAL的。

用户 · 发表于 2009-5-26 11:16

蓝狮鸡皮，自己弄大概2千，找人弄3-4千，种一棵小树70块，大树上百；
+ b9 M0 R. N% I! p烦死，1-2千；3 q" V$ t$ h$ j4 R: m* x" \
背死门，自己弄1-1.5万，找人弄2-3万
/ x; h b' k* a& {跌克，1-5千
% z4 q+ x' B% g6 O0 v- {) s
: b' X3 V' ?, V* J: ^还有请假在家看着，没工资发。如花一天工资50块，黑条500块 f% U# H3 Z8 m. {6 T6 h0 r# V
如花发表于 2009-5-26 09:51 AM

太精辟了, 不服不行

Becks · 发表于 2009-5-26 11:32

10# 十年移民路_ ' ~4 X; p! u) l, L0 Q5 T5 x& L
7 `; o2 ^$ `& n+ p, M( m

- r% W( e) r) F% o+ ^0 g0 O上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多，看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了，现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过，这里的房价是和油价正 .../ \1 R8 r a/ D+ ^, o
carlzheng 发表于 2009-5-26 11:45

我不认为房价是和油价是简单的比例关系。
这次涨主要是低利率，首次买房者大批介入。
等这涨潮过去，还是会跌。
每星期５００交易，一个月２０００，
一年２万4，这不可能长久。

爱城总共才多少家庭？

用户 · 发表于 2009-5-26 11:35

我不认为房价是和油价是简单的比例关系。
, w/ U) R- f& }" W这次涨主要是低利率，首次买房者大批介入。
7 N1 }! \' G) a0 D2 m等这涨潮过去，还是会跌。0 ^' z; Y/ U* M j* C% E
每星期５００交易，一个月２０００，* ~( y' ^5 H) L
一年２万4，这不可能长久。
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( z: Q' R' c8 z' c% ^9 K" v* r# n爱城总共才多少家庭？
% K8 M% X% ?( E9 {0 V% tBecks 发表于 2009-5-26 11:32 AM

算上周边, 一百万人, 按每家5口人算, 就是20万个家庭.
另有一些人拥有不止一套住房

carlzheng · 发表于 2009-5-26 12:22

本帖最后由 carlzheng 于 2009-5-26 13:28 编辑

20# Becks

房价和油价当然不是简单的正比关系，而是复杂的。既有直接的，也有间接的。

直接的：如果油价在70甚至80以上，这里的很多油砂项目会重新开工。

间接的：油价为什么会涨到那么高？没有好的经济预期，会吗？如果有了好的经济预期，这里房子还会跌？

所以这不仅仅是一个经济问题，而是一个逻辑关系问题。

当然谁也不知道油价会涨到多少，明年世界经济怎么样。但是如果今年年底这里的房子还跌不下来的话，估计到时又会是一波抢房潮，会比现在的还要猛烈。不过应该很难赶上06，07年。

zbyf · 发表于 2009-5-26 13:17

OPEC那边还没放开呢，因为OPEC认为油价70左右是可接受的价格; 另外，油沙油不值那么多，同时产出后去处也有问题，美国决定将燃料油2020排放标准提前到2016年，还有如果其它各洲也象加洲那样立法使用清洁汽油，阿省不知道会怎么样。

flyingpig · 发表于 2009-5-26 14:43

回如花： what are 跌克,蓝狮鸡皮?

兔宝宝 · 发表于 2009-5-26 16:32

回如花： what are 跌克,蓝狮鸡皮?
, f0 g. ~- |4 }. [# Ltara2006 发表于 2009-5-26 15:43

东北味的阳台和草皮。

如花 · 发表于 2009-5-26 16:32

回如花： what are 跌克,蓝狮鸡皮?2 [- H1 A( }! x$ ^/ t6 Z
tara2006 发表于 2009-5-26 15:43

landscaping
Deck

小黄 · 发表于 2009-5-26 17:16

It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000
7 b% z, l9 K& V* d7 fuil 发表于 2009-5-26 10:42

百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的，5000都不到。

四海为家 · 发表于 2009-5-26 18:20

百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的，5000都不到。1 p4 p! N* o. _
小黄发表于 2009-5-26 18:16

老大，人家说的不光是landscape，那些bla里面还有deck，fance，basement呢

CO2 · 发表于 2009-5-26 19:30

百万豪宅的园艺要是低于40万，绝对是假豪宅。

oldwolf · 发表于 2009-5-26 23:35

我自己铺的黑土、房子前面和两边的石头、后园的草皮。老公专程来做两层梯田试的挡土墙及10多平方米的patio。共花费1万元（包括老公的往返飞机票）。但其中的操劳与艰辛只有自己知道。去年请人做了个12*14的deck花了3000。

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