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房市严重升温

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看到好多房子都sold了。不仅是好的deal,就算小黄不看好的,也有卖掉的。市场从买方市场向卖房市场过渡。也许是触底反弹,也许是回光返照。但无论如何,起了变化,买家卖家都应该从放松变成关注了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 21:24 | 显示全部楼层
我现在是看一个, PENDING 一个。 天天盯着房讯, 有的刚一出就PENDING。 想有个家, 怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静, 我都快不计代价的去抢房了。这个人真好, 开始家人觉得他的脾气不好, 不象其他的AGENT说看房就看房, 他总是意见多多。 我和他看了几次后, 非常信任他, 他很专业, 很诚实, 考虑事情很全面。在我这么急的情况下, 他若稍微的PUSH一下, 我可能都会花很高的价钱去买房, 但他从来没有过。虽然房还没买到, 但借楼主的贴, 先谢谢这位可爱的老人。。无论做什么, 先学做人, 还是有道理的。。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 21:53 | 显示全部楼层
楼上的,能不能把区先生的电话通过短信告诉我啊,最近也想看房。谢谢了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是的,感觉很明显. 我出去转了一下, 发现原来挂了很久的房子SOLD了, 还是好几个在一起的.) `7 I3 f: U& u: {, t
我看了一下统计, 新上市量为 400/周, 但卖出量为 500/周. 有可能是季节性因素和低利率推动共同影响.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:03 | 显示全部楼层
我现在是看一个, PENDING 一个。 天天盯着房讯, 有的刚一出就PENDING。 想有个家, 怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静, 我都快不计代价的去抢房了。这个人真好, 开始家人觉得他的脾气不好, 不象其 ...
" }, z5 N; N3 a  ]5 U$ A今夜无眠 发表于 2009-5-25 22:24

; Y# |( }% H" D& I4 i
% P$ K, X( i% Y9 B& L跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了,他还是不厌其烦的带着看。3 s. y' x, E( Q  R. J
原来我们就像无头苍蝇,看到价格合适的房子就去看,也不管什么区了。后来,他建议我们,应该先确定区域,然后一出来房源,立刻看。比较容易买到合适的。
, L) g8 e0 P! ~* D" A$ u我们已经基本办完手续了,剩下点律师部分的文件还没做。
: U" C* {5 e' E- [) Z也祝今夜无眠早点买到称心的房子。1 R( z) S: Z* q* I

7 P& F( Y" l$ X- ^$ Y4 Jbtw,现在的房子,都开始出现多个offer的情况了。真傻眼了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:14 | 显示全部楼层
跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了,他还是不厌其烦的带着看。3 D4 [: R. m+ D
原来我们就像无头苍蝇,看到价格合适的房子就去看,也不管什么区了。后来,他建议我们,应该 ...
9 w( w9 A9 R, D/ p- D/ z小翠儿 发表于 2009-5-25 23:03
+ f- S( J$ r! g. }8 O, t0 D
$ B3 y7 s3 m2 ^
谢谢! 我也给了个OFFER, 但没想到对方出的比要价还高。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
去看看新房,比旧房便宜点现在
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:31 | 显示全部楼层
我也感觉楼市有点升温,是不是季节因素。年底就知道了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在才来说升温好想晚了点吧。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 06:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9# gracexn 6 p6 ]- z& h. @% t

7 Q# O8 r; j  Y$ S
2 w. e# N# [+ e! E( _# e* m俗话说, 外行看价,内行看量. 从量上说, 从三月份就开始升温了,但那时上市量也大.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 08:47 | 显示全部楼层
我的经纪也是区先生,我也喜欢他的办事风格,每次我们自己挑选的房子他都能挑出毛病来,他对购房了解得特别的多。昨天总算拿到了房子的钥匙,比当初去看房时感觉还好。
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 08:59 | 显示全部楼层
建议大家买新房,我看了半天,结果发现看中的旧的比新的还贵。
1 ~& q% |. T: G& I9 z2 n/ D- V3 v3月份之前一个三十五六万的房子,几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份,基本上不降价,一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖,都傻了,最后干脆买新房算了。
* V! n( V& v" T$ [反倒是新房一般是3月份定的价,还没来得及涨价。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是害怕通货膨胀啊, 都赶紧进房子保值
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议大家买新房,我看了半天,结果发现看中的旧的比新的还贵。/ r3 s  z* v( }) h, k
3月份之前一个三十五六万的房子,几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份,基本上不降价,一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖,都傻了,最后干脆买新 ...3 b: ^" U) _0 V0 z6 F0 Z1 @. s
每天一点 发表于 2009-5-26 09:59
, u( L% ~% \* i0 |% g
It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-26 09:44 | 显示全部楼层
14# uil ' a8 }! K  P5 K# a5 C4 M! |

  `8 B1 B5 Y; T
: `$ w# o& f! \4 Z/ q3 W啊,有那么贵么?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-26 09:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-5-26 10:53 编辑 8 g% N! u. Z5 t/ P8 |% `
14# uil
$ d$ t6 n) n9 K
1 M' d; V- y4 Y) w* J% \/ v  v" P0 }7 d. p- W# {
啊,有那么贵么?
$ m, _6 w7 K8 `  W- O" W) Z, a5 S浪里黑条 发表于 2009-5-26 10:44

* v) h" ~3 l% N: k# S) ~
4 w) ]* G7 N' ?) g* i# k8 b蓝狮鸡皮,自己弄大概2千,找人弄3-4千,种一棵小树70块,大树上百;
7 T; [" Q5 \3 W$ D" {  e烦死,1-2千;! `8 b2 e$ T2 j/ ?( W
背死门,自己弄1-1.5万,找人弄2-3万
" s& e/ z% B' O跌克,1-5千% k# q: I1 r$ h7 I

; y% Z# O5 i! x$ g: x; E+ {还有请假在家看着,没工资发。如花一天工资50块,黑条500块
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-26 10:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
回如花:9 P; f/ b/ B. I
原来新房子还有这么多说头啊,受教了,多谢指点。+ C: g1 V# i# _" ^' o
另外,我工资是每天500人民币,还要算上7个小时的加班。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 10:45 | 显示全部楼层
10# 十年移民路_
& F4 E- Y0 ]/ t3 a
2 z2 ]6 e' t4 K! I3 B' p; o) x/ D5 R! N4 x% a
上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多,看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了,现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过,这里的房价是和油价正相关,所以如果你认为油价在30多就见底了,那时候想买房的就可以出手了。现在和别人抢,是不会拿到什么好DEAL的。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 11:16 | 显示全部楼层
蓝狮鸡皮,自己弄大概2千,找人弄3-4千,种一棵小树70块,大树上百;: Q, P/ N8 P/ U4 Z
烦死,1-2千;3 a6 l8 L: A% O) `
背死门,自己弄1-1.5万,找人弄2-3万, v) {9 x) i$ K, b$ P
跌克,1-5千0 L+ H3 r; H  }

/ i5 o/ Z1 E( R) L  h还有请假在家看着,没工资发。如花一天工资50块,黑条500块2 j) @5 K3 ~( V& E% w; K
如花 发表于 2009-5-26 09:51 AM

5 Y' e/ \5 C8 P0 S1 y/ W* X$ N. e% P
太精辟了, 不服不行
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-26 11:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# 十年移民路_ % }- @& e& `- S, o/ E3 `* V$ @, v( o
& B0 D  V  l# T0 l& t1 r# y& K
5 T& d  {0 b. V1 C& W) s. p
上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多,看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了,现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过,这里的房价是和油价正 ...
3 u9 L0 j# {! l+ ~; Pcarlzheng 发表于 2009-5-26 11:45
7 k! Y" h# k, R* I+ X
+ q% \# [6 W* k8 b- e- {$ ^8 M( k
我不认为房价是和油价是简单的比例关系。
/ N/ |6 x9 g. @8 z" E: j这次涨主要是低利率,首次买房者大批介入。! `3 {. `% x0 p% j- [0 B
等这涨潮过去,还是会跌。9 b( `; |6 K, j* s, |0 K. O
每星期500交易,一个月2000,
) p) l& o! K1 P* p7 V4 I一年2万4, 这不可能长久。& b# ~/ o: t6 R# g/ Z
: l5 H, c9 t- S! n- F2 Y, \
爱城总共才多少家庭?
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 11:35 | 显示全部楼层
我不认为房价是和油价是简单的比例关系。+ ?9 E5 d: J( d) Q
这次涨主要是低利率,首次买房者大批介入。# X7 i4 j$ I( p4 R# P* b' u7 v
等这涨潮过去,还是会跌。( `3 ~3 ?# A1 A6 O; v2 h
每星期500交易,一个月2000,( e$ C  K1 E1 g+ X5 W
一年2万4, 这不可能长久。
5 h! E7 p8 J, o: }) m* T1 X- \; o
0 k0 F0 p5 c6 J爱城总共才多少家庭?# l9 y' R/ S' q& Z
Becks 发表于 2009-5-26 11:32 AM
3 ]6 v( N9 |0 v4 o$ c" N5 l2 O( C( z

0 N+ h) a4 L2 R- X算上周边, 一百万人, 按每家5口人算, 就是20万个家庭.
" Z9 ]. {. G# ?" h另有一些人拥有不止一套住房
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 12:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 carlzheng 于 2009-5-26 13:28 编辑
* |% Y; Y, |5 w0 p
4 w: v. ?) p$ h4 [$ U- L' K. F 20# Becks
/ e% @0 t( C5 o3 F
3 |1 U: H  d0 g: f- H( p+ F+ ~. P/ i8 b: I/ d
房价和油价当然不是简单的正比关系,而是复杂的。既有直接的,也有间接的。  ]# V+ L9 x  ^
8 F3 Q3 f1 c0 a9 h3 ~. [2 U1 D$ B
直接的:如果油价在70甚至80以上,这里的很多油砂项目会重新开工。
5 ], z3 Y5 i- A5 @# Q+ [! l$ K8 x: }8 w0 X  }. h
间接的:油价为什么会涨到那么高?没有好的经济预期,会吗?如果有了好的经济预期,这里房子还会跌?
) ?3 C, g, e( g" j$ P- v9 x- L+ i5 `; O0 d1 p: ]8 Q; U- F% k
所以这不仅仅是一个经济问题,而是一个逻辑关系问题。
0 Q2 x/ O+ ~/ d$ B7 c9 {; c' E; W9 o' n# P& W( _% ~
当然谁也不知道油价会涨到多少,明年世界经济怎么样。但是如果今年年底这里的房子还跌不下来的话,估计到时又会是一波抢房潮,会比现在的还要猛烈。不过应该很难赶上06,07年。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 13:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
OPEC那边还没放开呢,因为OPEC认为油价70左右是可接受的价格; 另外,油沙油不值那么多,同时产出后去处也有问题,美国决定将燃料油2020排放标准提前到2016年,还有如果其它各洲也象加洲那样立法使用清洁汽油,阿省不知道会怎么样。
理袁律师事务所
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 14:43 | 显示全部楼层
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-5-26 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?6 V7 i9 b5 m1 o: p
tara2006 发表于 2009-5-26 15:43
% ?2 U( x, [1 K  `$ L, X4 r
4 D) F) S% s! |* t
, v& k- n5 t$ j# @8 q
东北味的阳台和草皮。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-26 16:32 | 显示全部楼层
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?
8 l  |$ r! `3 s3 O9 R$ Gtara2006 发表于 2009-5-26 15:43
! Y) c5 o' a0 K! ]. D! T

6 }: D( G; D7 [! o% |  j0 slandscaping
- Y, U( p/ b* V# d! ~Deck
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-26 17:16 | 显示全部楼层
It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000
6 ^. V$ N' o  e( d0 S' g: {; S' ruil 发表于 2009-5-26 10:42

3 L+ c2 H) ?) `  D& o) E- B* U+ L/ B6 ~
百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的,5000都不到。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 18:20 | 显示全部楼层
百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的,5000都不到。
- g4 I8 N( \; x/ d6 d! }小黄 发表于 2009-5-26 18:16
* t8 L' p  ]+ h. v" G

: T) H+ w! s$ t' l1 T, E老大,人家说的不光是landscape,那些bla里面还有deck,fance,basement呢
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
百万豪宅的园艺要是低于40万,绝对是假豪宅。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 23:35 | 显示全部楼层
我自己铺的黑土、房子前面和两边的石头、后园的草皮。老公专程来做两层梯田试的挡土墙及10多平方米的patio。共花费1万元(包括老公的往返飞机票)。但其中的操劳与艰辛只有自己知道。去年请人做了个12*14的deck花了3000。
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