今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
! n) Y# L7 o6 y, G: i: ~' qhttp://dqnews.com/
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
& M3 ~& I) D9 [6 o4 _Next year, hard to say.....
But I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
7 m5 Q8 s6 e1 O% f7 t0 Z, e"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
. P, T: G3 @$ p  _9 t* P5 M大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。
Becks 发表于 2009-6-2 06:24

& d) `2 K- v, `; O4 c- D7 s% m
, P7 X& p  S+ F8 F这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo


为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？
3 n" I; ?( y) w, h
刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
链接如下，不喜勿入：
* Y( p, m3 @5 H. S4 ghttp://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。
, Q0 x: F0 F, V; Y1 w; m
只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。
1 G0 a6 P: r! z4 r% Z
7 H/ _8 m: Z) r* w５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

7# 依勒特

6 M1 K4 L5 M! B/ d% V4 E1 x# z, D我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。
0 y: N1 {& Z( E$ o5 s* d% Y
2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
6 B* D/ D8 q& @; [4 f大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
+ V6 V) L! Q( [5 @四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。

3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
以对比出来了。

2 R( R! y  k6 E1 {1 g" |补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。
& u( w1 q7 H+ F& B
0 }: W/ A; X+ O# Q+ ?' e补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
家再次选择等待和观望。

补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。
3 Q( p# a' O+ F. j: h
- l0 R1 X% Y) b所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
# k- s9 ~* J: D/ N0 @; z续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
# ]; m. v7 z1 C( l+ w目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。

这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
6 }3 u0 s* h0 p2 a3 s# ?4 l5 Gzbyf 发表于 2009-6-3 09:44

3 |* L3 p8 w& V* ], n肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
$ [: {9 P2 y+ ^: L4 ?http://dqnews.com/
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
) R( k: d! t! Q: I- N0 R( [7 pcougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
* n+ U% H& c7 V3 p; s1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。

2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
; V; S+ S: j' u4 o' \" l% y3 wBecks 发表于 2009-6-3 06:48

$ I# V5 q) c9 \$ A! l0 z
8 t# \" L: v6 T5 n: n  H. x分析的有道理