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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？
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今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

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cougarzuo
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-1 19:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：- W) _8 l  h- N" f' j; ~* n, A
http://dqnews.com/$ W7 u1 x$ a0 [+ {2 M: c8 c, Z
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。
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icing
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-1 20:23 | 显示全部楼层
This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
; N* e2 s2 N. x. h& N& W0 C* ?, qNext year, hard to say.....0 d8 t1 t% g2 E- c- K+ |: ^
But I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.8 p/ N0 H; J' c- q  r
"Cash is king" will last several years. Be prepared.
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zbyf
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-1 21:11 | 显示全部楼层
I totally agree with the second floor.
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牛肉粉丝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-1 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-6-2 05:24 | 显示全部楼层
很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
7 u$ u: h# v& y/ O" `3 `大概类似我们说的回光返照。
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银色月光
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 07:40 | 显示全部楼层
很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
$ t. {9 _- ^- F+ K7 k/ S; q! {大概类似我们说的回光返照。' e1 I, g4 o: B, ^
Becks 发表于 2009-6-2 06:24
$ H5 J3 q  K, E+ y2 {

% v: }6 A* j# `5 j+ U这个比喻忒形象逼真了！
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
1# cougarzuo
' H5 D0 c* W9 a- J5 z2 p3 ^$ }5 v/ {; n

3 Z7 t5 W) t% _+ t$ s1 i. P为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？
" N# T! {! d+ c6 N  c% b  C1 _9 N7 j. ?2 V# P* m0 r. C
刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.6 P' l' b; ?! {* i: l+ V$ |
链接如下，不喜勿入：
5 U; U+ P% y7 h1 J- ehttp://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-6-2 11:08 | 显示全部楼层
当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。! d; L" O: h6 c

; `9 M' N- C! z* k只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。8 j7 g7 ]9 p. P- i' l; I/ U) t
4 Y  o3 T3 D7 [' X1 O3 z1 ?/ `( B! W
５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。
理袁律师事务所
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宝宝
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 12:15 | 显示全部楼层
非常期也该稳定了吧！
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cougarzuo
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-2 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 cougarzuo 于 2009-6-2 14:38 编辑
0 i$ j% i3 B. U8 Y4 X* ^$ p, i3 v- o- G( x: f8 U* r. r& _
7# 依勒特 & C. J7 a* X( |; d

5 T+ h- w+ K& N; U/ U, L: ]: k我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。
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黑蛋
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 14:39 | 显示全部楼层
爱城的经济有好转的迹象了。
理袁律师事务所
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-6-3 05:48 | 显示全部楼层
ZT From Vansky
7 M' d; T/ A% x( g# {4 b5 V1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经  O: W% ~  U0 N. w
济岑面上对于房价的支持是负面的。, B3 I4 o5 }& J: {' Y

- R* E* r  O3 d2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
, v, ]/ s/ W5 _# X0 k1 l  {8 [中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很. u! s" T, |$ _: d
大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
+ x" O( l( Z( B2 ~四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。! Y* K9 w! W6 G* \5 b
! L# d/ ]8 v( z* V
3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可. @( @. ]2 ]5 H
以对比出来了。1 i: ?" K% }3 m1 O

$ q3 o9 e( Z' T1 X1 I' d" c补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。7 X1 j3 m$ \. Z# f! W$ M# p. {1 W

' E# r! v+ D4 q% E, u8 K. t补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买, G3 Y/ H! n9 \
家再次选择等待和观望。
, Z. ]. s. N8 V4 A8 c
% A$ P  D/ C6 c# z9 r3 Z/ O+ o补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。
- b. S6 u6 V( e
( o# g- W# o, h+ s7 T" ?所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
' J% H5 R3 R3 Q4 _; i' R续探底的下降之路
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-3 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ZT From Vansky ' L) L! q  S3 {* J& \! m- U1 H6 f
目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们6 i, R1 \6 d" W" C3 f9 U( |! Y
中国同胞4 m" |3 i" [  X2 X' `7 i
Becks 发表于 2009-6-3 06:48
) m4 S+ K" ~+ ~! c4 g

% |, c( O5 _! p9 ]! j' S这个有什么根据吗?
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zbyf
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发表于 2009-6-3 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。, f, T; L! K- M1 o; x! F2 J, H
6 W8 y0 `7 x- y1 c
这会产生什么影响呢
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-3 10:03 | 显示全部楼层
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...  ?7 N+ ^: E+ P/ X& c  C. b3 C
zbyf 发表于 2009-6-3 09:44

& H, O) Q! C: P. P; l. C肯定是负面影响。
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xingwang953
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-5 15:39 | 显示全部楼层
旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：  H  V) K4 R& K# k/ o8 l
http://dqnews.com/
9 ^6 Y1 }; K1 A& ?1 v& w加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...1 O6 ~& H5 x& ]4 n$ r
cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45
/ v% t4 p* w2 g% z: r1 c$ {
特别同意这位朋友的观点
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xingwang953
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-5 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ZT From Vansky
: ~* A, q; v$ W. L" s1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
; x# c! o! G1 l0 f+ x. V9 c济岑面上对于房价的支持是负面的。/ s) d: `1 ~+ {  d

+ w; @! k0 c8 F7 X' M2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...' J6 K; f  q( h/ g8 ~) [  i( L: ^
Becks 发表于 2009-6-3 06:48
+ \0 R4 y0 z3 @# X! b
* l- ]! {  L8 G# h+ h
分析的有道理
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