年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?

Smokie

需要8个月的临时借贷,有不动产做保障.有银行及评估师证明.

( ^1 ?7 `5 Y: g. ~有意者请发邮件到 jing.caroline@gmail.com

cougarzuo

有兴趣，但不敢干。

Smokie

我们是正经生意,不是非法经营.目前拥有多处房产,只是需要临时周转资金,你的本金和利息有不动产做保证,有什么不敢哪?
4 V7 I, f  ?) j5 \$ J
/ y% A4 H' Z# G* z8 ^发邮件给我,了解信息不会花费你一分钱.至少你可以了解什么样的投资,什么样的保证,投资不投资完全由你决定.

WARMHUT

3# Smokie

- L- d7 c9 _6 V. d  g0 u+ `
Do you have a prepared agreement draft for this capital collection?
- j) E( X& @' {7 {9 _
Legal agreement must be signed for the investment.

Smokie

是的,如果双方同意,我们要签定合同.我们遵守爱伯塔省法律,不是口头承诺.

mingzhao1984

支持支持，绝对支持，不过朋友我只能在这里给你打气，小弟现在没有钱借给你，不好意思了。

Smokie

谢谢mingzhao1984 !
. x: M* p' ]3 b/ \
我也是新移民,2002 年来的. 最初开始做房地产生意的时候,也是没有资金.但是通过几年的奋斗,如今还算有点成绩.

我能够做,你也能够做.关键是抓住机会,投资到有保障的项目. 你或许并不知道你自己的真正优势. 发个信息给我,我们可以切磋一下.

mingzhao1984

请问朋友，你觉得最近什么东西比较有潜力，如何去运作更能发挥好并能得到的好的回报呢，我很想了解下你所说的12%的回报，哪么你要赚的会比给还利息的回报还要高才行吧，目前我并没看到有什么比较好的项目咯。谢谢。

Smokie

我们做房地产生意.由于最近市场低落,正是买进的好时机.其他的投资我们还没有介入,比如MUTUAL FUNDS,GIC,RRSP,STOCK, 等等,.主要是因为我们对投资PAPER ASSETS 没有控制权,一切要听从经纪人的建议,并且经纪人也不能保证你的投资收益,祈祷他/她选择的投资能够赚钱.这中间有太多的市场起伏,没有人能够掌握,除了大买家. 但是对于房地产,看得见,摸得着,只要价格合适,我们有完全的控制权.
2 r% b+ ^  f$ ?3 Q  x
0 H' B$ \. r/ V- \$ \3 u( Y就象买东西一样,如果你买的多了,价格就有的商量,要比只买一件要优惠.一般来讲,只要价格合适,我们的原则是首先获得房产的控制权,经过资金重组,借用的资金可以在短期内偿还.这样一来,投资者获得12%的利润,而我们控制全部房产权.
" e0 `/ _5 [2 a; m/ V: T0 T* G
, u6 ~2 O# |, U. x" X" s当然我们的利润最终要高于12%,但是要经过3-5年时间才能获得长期回报.
* Y1 n; u4 d( i. a+ v
作为投资者,你要衡量什么是最重要的. 如果你有资金,并且你不怕到处寻找项目,价格谈判,料理出租屋,对待头疼租客,那么你可以自己做.这是ACTIVE INVESTMENT.
7 A' _+ D* W# Y' T; D/ Z如果你开办你自己的银行,投资给我们,你不需要各种麻烦,只是做你喜欢的工作,甚至除外旅游,而你的钱在为你赚钱,为你付帐单,这是PASSIVE INCESTMENT.你可以只做一种,也可以两种都做.

- k2 \/ ?2 W- r; p- G7 f  o/ P/ M合作投资的目标是双赢.你可以选择赢利的方式.

宋兵乙

如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？

5 F5 H% ]  x  e" V, }+ M# n如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
1 c: r& q* V! v% t' e" s5 X
2 J# M# p; O- f( k  V" @6 ?就事论事，探讨一下。

Smokie

如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
" U# U2 H0 o' r9 O9 K
7 r0 @+ Z/ B/ r9 p: Y如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
; S$ G  V7 j$ M& W* B. e; o
3 e" A1 U5 S+ c# s9 V就事论事，探讨一下。
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29

+ V2 v3 K7 ?7 C" C% @
知识就是力量.

( S# g6 u% {9 z- p4 q' F想要知道如何通过放贷和房地产投资进行双赢合作,是一个商业秘密.
, m8 h/ T6 \9 M8 o
这个知识我们不便在这里公开讨论.如果有兴趣合作,请发邮件,我们一定会非常荣幸的给你一个满意的答案.

Smokie

如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？

如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？

: I0 U0 r9 w: }* k就事论事，探讨一下。
7 {$ |+ d% p/ f+ X宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29

! w, X1 h- z5 s  }  Z当我们批量购买房产的时候,与市场价(评估价格)相比较,会有很大的折扣.比如说20%.

7 d/ v7 x1 j' f/ L( Z举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.

' V* a5 O- p; m# {我们所需要的是20%($24,000)的首付款来获取银行贷款($96,000). 如果交易成功, 经过一段时间以后,通过贷款调整(REFINANCE 根据评估价$150,000),中间的差价$30,000将作为银行需要的20%以保障$120,000的贷款.
; m) g/ C  l' V  r- R
6 Q: `) b- X% h" U" }经过这个过程,我们可以偿还所借用的你的资金.对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
0 k+ R2 n4 O4 J1 o8 c% l
; V# ^6 B4 n8 s0 e: I8 o通过这个过程,我们的目标是控制房产,回报投资者.而不是到来这里欺诈百姓. 万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的.但是如果你投资股票或基金,市场起伏无常,你到哪里找回你的损失哪?

6 \7 N8 u$ X1 ?, ^; Y我们现在有一部分资金,但是还不够.欢迎有兴趣的朋友投资.

用户

"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
' c" _- x: b, I1 R6 q  D
0 Q" E* d' L1 j5 i估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了
6 \6 c2 L% ]& ]  o2 z) C2) 如果房子的购买价格是我认可的市场价

东北人

举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
/ _7 A9 Z) Q; z/ J. D如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？
对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
! H7 n( G8 v) Y7 W 不同意你的判断，股票,基金之类你可以随时抛掉，房子不但难出手，还有很多税，费跟着，现在美国的房子就是例子。怎么会没有任何风险？投资没有没有风险的，风险大小不同而已，美国国债也有风险，银行存款也有风险。

Smokie

"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
$ I$ @8 A( p& t( F
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
0 p& K/ H$ S6 V* k6 y1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了
/ X0 [8 e$ i, V3 d8 n* A. N0 C2) 如果房子的购买价格是我认可的 ...
5 q: }9 t0 M/ v% }" b用户 发表于 2009-6-8 21:21

6 |% Z& [6 G7 p( c
% [& K  p5 R0 M/ a1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 有签定的书面合同,如果借方不归还借款,你可以注册LIEN 到房产上,或到法院申请控制房产FORECLOSURE
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 可以使用任何房地产评估师验证

Smokie

举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
2 E$ t+ v8 a2 R+ s: L" \1 [如果房子价格是150，000，你能花120，000买 ...
8 o% x* Q2 {( `- K& U7 @4 V东北人 发表于 2009-6-8 21:58

如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？
---- 能够. 批量购买的优势是讨价还价, 买到好价钱. 没有原房主同意,就不会成交. 现在是低谷,价格还能够滑到哪里去? 再说了,我们只是短期借贷, 7 个月. 你认为在此期间市场会滑落到什么程度?

: w# H  Y  d9 ^) X9 Y' A.....房子不但难出手，还有很多税，费跟着，.....
----7 个月期,你的股票,基金能够赚多少?什么都有风险,什么都有费用. 即使是放在银行保险箱里,也怕火灾,老鼠咬.美国和加拿大不同,美国房市崩溃主要是信用市场的混乱.相比之下,加拿大房地产投资风险最小.

简约

建议LZ去美国.
加拿大的唯一方式还是通过银行.

Smokie

建议LZ去美国.
加拿大的唯一方式还是通过银行.
简约 发表于 2009-6-9 13:44

, R/ n0 B3 y  T( F' t/ k8 C我们当然要通过银行获取贷款. 没有人可以做100% 的现金交易的.
9 x6 L8 H# C$ |3 ~& K5 ]银行贷款已经获得批准. 我们需要借用资金以弥补我们短缺的一部分.如果不是可行的项目,没有银行给批准的.

yxia

1# Smokie

年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。

年轻的心

支持一下！
8 _2 J% x7 y# N1 A7 A/ D
( K5 g) m* W2 Y

老杨

口头支持一下！

Smokie

$ w3 p9 s+ p. `8 N5 z( y: q" R

1# Smokie  

3 a4 P; @3 K5 B6 E8 E年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。

7 l, J8 Z0 C: J- X5 v$ p# N* l/ Byxia 发表于 2009-6-9 16:45

; x) v* ^1 ~0 q6 I0 u; G: Z8 |
请问多少利润你可以赚到? 银行存款利率0.75%, RRSP - 1.13%, GIC - 1.13% 这是银行付给你的. MORTGAGE - 3.88%, 这是你付给银行的. 差额:  对存款-3.13% ,对RRSP/GIC-2.75%
& r6 ]# b1 {# E1 ~" T
7 Q8 J6 M0 d# c# J& W2 F3 D% v& |银行总是鼓励你存款或买RRSP,GIC, 他们可以使用你的资金去中央银行借用3-6倍的款项,获得一夜贷款利率0.25%,再放贷给你.. 如果你有钱,为什么不做你自己的银行? 放贷给你认准的项目,争取双赢结果?

* c6 `8 ~# D' _+ H$ k/ ^1 a) Z3 }现在正是房地产市场的低谷,是买方市场. 你认为房地产投资会砸锅吗? 除非你不是好的投资者.

至于你说的到期本金不会归还,房产抵押结果遥遥无期. 纯属猜测, 如果你愿意(不论你是否有资金投资),我们可以见面切磋. 我会给你看到具体细节. 如何你的资金有保证,如何是受法律保护的.

7 b  K$ E5 e2 E  o( D3 ~# y. y) u我们做的是合法生意,本着实事求是的原则,争取双赢的结局.

yxia

关键是风险评估，现在是房地产市场的低谷不错，问题是会不会有更低谷？房价再降个5~10%不是没有可能。房地产市场在低谷持续个3~5年也不是没有可能。

mingzhao1984

绝对支持下，帮忙顶顶。

Smokie

回#23 楼,

( B8 ^8 w' i9 |" ?. S! x8 |7 X  |毫无疑问现在是买家的市场。 每个专业房地产投资者知道并充分利用这个优势。 预期买家市场只持续大约12个月。 每个有眼光的房地产投资者知道这个投资窗口不会持续。
% n# @- Z$ |2 j6 j. K' |
( ~' n) Y: O: e7 X1 U" s在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。

回答您的问题，这就是为什么今天的房地产投资者在投资时,确保留有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外.
3 R3 n: I7 V1 O0 K( Z8 _
0 B" a" U5 S& x% r1 c( w+ p在世界经济中,加拿大经济名列最稳定的前三名。就在这一刻，贷款利率正在上升，加拿大元正在升值。所有这些都标志着经济的复苏。 但是不管怎么样，加拿大是一个世界上人口最稀少的国家之一,不仅有丰富的土地和资源，还有充足的生产资料。当其他的世界人口意识到人口稀少的加拿大的繁荣前景，加拿大房地产将继续变得更加昂贵。

carlzheng

25# Smokie
  B3 k# v# o0 ?) _5 S' B. z) W0 o) y3 y
& L7 R! O; q( k4 n. o2 e" u; h
好像有些论据不太严密。

Smokie

! A, ~; ]$ r' \) o# d
在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
今天的房地产投资者在投资时,确保有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外
  W, j! H% J+ G- a9 o
% @% _' m; L# D; u0 o' G举一个例子---在价格便宜的时期收购财产的策略
Mimran,现在是“JOE”新样式时尚的企业家,据他自己估计，从20世纪70年代末期发展他的加拿大时尚帝国起, 他勇敢地经历了数次“创伤”性的经济危机。 但是，他说由于持续性的市场投资,他的企业对经济衰退产生了抵抗力。在1990-91大倒退期间，他被战略性收购所吸引。 Mimran的主要目标是：在主要零售市场上例如纽约和多伦多收购头等房地产。 “那时房地产价格非常低, 正是好机会在黄金地段开始积累财产”，他说。 “这是一个时代---一个为你自己做好准备进入下一个市场高峰的时代。 在1994年，我们在多伦多Bloor街购买了我们的摩纳哥俱乐部空间，当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%。我们还在一些购物中心购买了第二个铺位或扩展了店面，因为以前的店铺停业了。 如果您有能力进入市场并进行一些关键的战略性的收购，做那些平时因为太昂贵而不能做的交易，现在正是做的时候”。

宋兵乙

$ J3 W" `" X" i) x% v0 ?, |
: M- b4 R) e! ?" L6 _! y% S9 M' D& e“当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%----”

可是现在房价是个低谷吗？ i don't think so.
7 C% g/ q9 I+ B/ `3 ?4 X1 O: A
仅仅是3年前，30万出头你可以买个single house, 还是不错的single house. 1800-2000尺
+ H5 S8 F3 e- D1 [$ R9 J! n4 _- Q
现在所谓低谷了大半年，30万出头，你就能买个小P duplex ，也就1200尺不到。

8 |# x3 `4 w0 ?6 \可是你我的工资涨了多少呢？20-30%？差不多了吧？

& t6 q3 X  F* h1 n6 G& N+ ]什么是低谷？ 你说的那个12-15%是低谷， edmonton现在，不是。

衣食住行

LZ, 你需要借多少钱？12%是年息，那你这七个月的利息是多少？如果你们还款超过7个月，你们是怎么计算和打算的？
8 o0 ?7 _- {9 z9 A! ?7 z, U能说说你们投资的项目吗？如有可能，我和几个朋友愿了解一下。另外，我们有没有参与的可能？

Smokie

28# 宋兵乙

请注意例子中说的是1994年的事儿. 15年之后的今天,房地产价格以及需求都有相当的增加.
( p+ k" J2 m5 W9 p$ L
0 G! q: V7 j6 f/ S$ [5 R你自己就说了,即便是经济滑坡,房地产价格仍然高于3年前的价格.这是事实. 房地产会有起伏涨落,但我认为总趋势是上涨的.现在大多数经济学家预测经济已经有复苏迹象.请你预测一下,房地产低谷能低到什么程度?15年之后,会有什么样的增长幅度或降低幅度?
% \. Z9 ]/ D! \% @2 y+ g- v7 l6 H# d
. ^+ e) n* l; v; A! [2 y1 T做房地产,在各种不同类型的经济大气候中,有各种不同类型的运用策略. 如果没有考虑好退身之策,我们不会冒然进市.如果悲观观望,什么时候都没有成就.