请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
: e4 k6 h0 N( M' R& E3 X# uail 发表于 2009-6-10 11:22

& g% b/ R9 w8 m  g5 b$ t
1 Q& p# `3 N) |/ R- t: x* Z7 \) N需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
- H5 S( E- Z3 C1 `* ]/ V
; r* Q/ R3 j" i8 ]! `简单估算如下：

2 y7 f& x- t$ N5 L0 o5 k3 e你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
: c8 r/ t3 }) X5 o4 X  M" e
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000

# G' g/ `1 i/ U4 \7 D6 G    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
9 u* S' j+ v; U/ o            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

6 o* i; x% o8 Z8 u8 L

2# 年轻的心

  a/ g! Q+ X( z4 q谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

: B; @' N" p( y  I$ Z9 T
0 }- r3 u: c7 ~9 G' N# V. \4 |2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
. f7 p" J% N+ W5 q) v+ y
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
3 h" }  [- R$ ^

1 j7 m; V- h5 X" Q! B9 a3 ~& z如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

! a7 L2 C# G0 E* s& E* h+ U6 P. J谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
" S8 r& o7 {& c8 ]( C! }  b% ]6 l; B" y; ?
. Y/ Z- y1 g- {( _* C% O3 X谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
3 \- b0 a* A% h  P( w% rail 发表于 2009-6-10 20:33

3 M) |7 h$ }$ d6 D  e

* \& {0 @; y) V“条件达到要求”是什么条件？
0 l& j4 T/ E5 X
8 i" x8 z8 Q% S) w5 a  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
$ h1 G0 m& C5 ^" [( J, s# F/ P  p

8 H' G" ]) F9 q  再买新房，现住房的房贷不会上升。
: D7 b) Y- b: Y5 e

  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
& q3 g2 t+ V9 j: s+ u
) f( R) `; P7 Z9 B  h, M
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
1 ^( d$ B  w+ T! }. _" w1 H) p$ A
! w9 |4 J) M! \- M6 G0 L/ e
( _$ a# _7 p' z8 ], ~4 |  r4 X再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。