请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

7 T1 q( _8 X7 B* Q. [- L3 O
- U, y0 K' l" E1 {' {: {# V& V% ?需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
% \5 S( L3 f5 [& z* [7 x
2 [2 L. o: }( d. j% I2 }简单估算如下：
- P; z3 @' v5 K! h* i
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

, h/ b5 ^4 G, t3 w抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

4 z8 `/ H3 j$ n5 P# ~355000                                                          1200-2000

- o+ p/ G- ?# r; ?/ e    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
% w& ]9 [: [; X% t( ~7 u            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
1 c1 a% W4 N( o: [& k% L
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

  }2 U4 A/ w5 B) M/ v) L

2# 年轻的心
. P5 x0 U: P5 ?% T  t# h! l9 y
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

" o2 s' V" I" f6 L: p2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

5 [$ f/ X( V1 i* k
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
. T$ ~1 h! l. @
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

1 @6 [: s4 C- x$ {" d& G2 N: l/ B

4# 年轻的心
$ c, A. `9 o" l1 w
& d8 P) D* X9 M: q谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
! \- O: A: g6 y. j2 z) D$ O* }, sail 发表于 2009-6-10 20:33

“条件达到要求”是什么条件？
; H2 u2 r% V  u& t5 y5 G
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
* m. A+ h7 @+ Q/ K" k% A/ ~
. C0 g+ V: X" ]' }' u
! J+ s8 T/ Y  X. o9 G5 Q- n  再买新房，现住房的房贷不会上升。

: B5 R8 d6 I: D# S; y" x
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

$ p& F- f7 _; H! M
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

; c& N4 X" E- U# B0 q8 R
0 [+ |* R: E/ t5 j1 B+ w+ A再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。