请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
( t- j& u8 S3 _* p& v3 q, nail 发表于 2009-6-10 11:22

; i- C9 A% [( \1 \( w, h' Z需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

4 P8 A  f- R6 v' E' t5 E& y# w6 C简单估算如下：
6 E8 S. y# U# o9 H
, \) I! n1 a- U( U( A4 `4 A- j你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

. Q( s: t4 y* _* v' w, r抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
" F7 r6 {( R& m5 }! O. P
5 S7 K& R, H$ K3 t355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
/ p2 e( ]+ Z( B# s) k7 T$ R2 t* e
8 _0 H8 A$ g  |/ K$ U8 X  W谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

% f: z  b9 W3 ?2 K7 x# b
+ r8 S. M9 o5 x! i1 U4 ]9 Q2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

0 n( T( h/ n5 D! g1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
, |- k. B3 {7 k+ Z$ n2 H1 R7 v  w2 f$ w
+ b  e) c* d2 ?! c
+ d3 C! y/ {+ c" R! \如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
5 o# W& H, t0 d5 ]3 Y
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
( l2 J* m4 A8 P5 t* W3 Q9 v# v# A8 ~
) `3 y) A' W9 j/ J5 R: [谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
* G4 x# d* C: k0 E" J# X( a) mail 发表于 2009-6-10 20:33

0 p6 Q! t( a( ?/ U

# t& F$ L% C2 ~2 ]. ]“条件达到要求”是什么条件？
1 h+ b9 E# T: [5 A
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


  再买新房，现住房的房贷不会上升。
1 `1 ~" d* K5 S, p3 s: f2 K

* G7 Q( }/ d6 @+ Q- ]  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。