请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
6 K$ ]2 N% E1 r" cail 发表于 2009-6-10 11:22

: Q+ c. I+ C2 j
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
' d8 Q4 |. Z* W) |
1 E& g2 S2 F2 g0 E* v简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
  V& m6 G6 f* W: r5 w0 R9 E, t
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

4 v  B: V8 S  m, ~4 N355000                                                          1200-2000
8 d4 Z3 F  I5 A. V7 L2 H& X
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
7 h4 Z8 `+ M6 \9 c( R+ n7 t            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
, n9 ~5 I0 o- ]- |9 x
% i! {7 {7 I: [$ W- p谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

& d& F* i* D" f3 R& \' Q

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
& A5 E; S' R8 R: m! ~ail 发表于 2009-6-10 16:59

% |6 Q$ k6 M% Q0 |4 v2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

# }( ~" `6 u; A谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心
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* u  M5 t: G# h0 f谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
* q- X6 t' |' c2 N4 Hail 发表于 2009-6-10 20:33

9 K4 Z/ k* x. E! [9 N“条件达到要求”是什么条件？
$ v! D6 S. S1 J3 j4 K" D8 w
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

. i, n1 j1 u7 v$ p. b1 b
! P% o5 q# z. D% k9 }6 J: w9 F0 `  再买新房，现住房的房贷不会上升。
# _7 P; J/ c/ @

  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


- @9 t: \- d6 c3 L以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
. q1 V8 H7 s* |( x1 W* s
- p) L& X1 [" V2 a  \& V. P/ J
- J* R+ S8 n/ U, s- l再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。