请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
/ h0 n1 \- I$ }ail 发表于 2009-6-10 11:22

/ t0 u5 W$ ?7 W8 d$ P% X# F3 }需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
; F; {  G& {: g
简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
! U3 a8 G9 j$ c
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000
' V4 x: H# q" k
# s8 V$ d! X) s, g    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
+ c/ P4 L, b& O! W8 e4 X            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
+ b# \' J" D- ^0 R: x6 ?7 l  ]
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

+ X, F/ R) v  J' b

2# 年轻的心

5 D% C0 c0 Q/ I% j谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
, _. L% j/ E# F$ j7 Kail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
8 T: }; j$ \5 b  n( }( C- S
8 |% w) D3 e8 p1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
& L; u- l4 N8 j0 E/ l2 V$ t7 ]+ X

如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
$ h! \) d' G& B  b% U5 E
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

! n0 p  L# P/ F: T2 d谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
. Q2 X+ a: r- y! {ail 发表于 2009-6-10 20:33

$ h5 B6 ?( f# R' b* I6 @
% f/ Q: Z, o# b5 f  T. g“条件达到要求”是什么条件？
/ S2 n1 F1 q3 ^) c- _
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
- g9 W3 i9 s8 r& T5 {
/ e# G$ h( _* ?' ?" l5 R
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
, ?1 w6 a0 p% l2 F! I
5 D+ W% y$ x- V7 ~- z; }
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
+ x" Q' n5 U. R, @
+ s8 ?  j6 ?: R' G
& }, w, {- y/ I3 W+ l7 m再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。