请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
: T& {/ H/ O8 V' S6 q2 W1 `( V# @
2 P; b: o4 F8 _; y5 Z355000                                                          1200-2000
, n! K1 F/ C! ?
# s- h' Q2 j  `+ }+ a8 p- ]    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
3 B3 m$ o# p/ I$ x            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
! e( g$ Z" }; d8 e2 C7 I' K
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

9 I: C( r% R! w谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
$ c" v& O! x+ h$ \8 j& g/ e: G$ Tail 发表于 2009-6-10 16:59

8 g5 d6 D) M1 l: u% z$ _2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
7 F# q6 s" Q" F0 _6 W
! n7 o! o9 Q7 t' \1 O  Y1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
: F3 {: P* b! N4 e& ~& T& ]

如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

$ _0 t! c' J- S  P' d7 G. \& L4 E  u

4# 年轻的心

" s4 ^. D0 `. v0 e谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

7 Z5 b  p/ M' b; Y

“条件达到要求”是什么条件？
: O8 V3 j1 U. f2 ^  D
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


  再买新房，现住房的房贷不会上升。
1 F8 j- N: u4 O( H

+ }4 D4 t% ]) Q/ N! W; I; B) Y  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
; ^# D9 h0 \$ @  I2 H( c" K
9 D  x8 z* ~9 X
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。