请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
' a9 j1 v% T# _/ C6 e8 t$ h/ lail 发表于 2009-6-10 11:22

1 F5 ?% f! [3 d5 @& T0 b- A4 O
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
" U: Y* C+ z3 G) I2 s. B- p
$ A3 O5 U& ?. }# _7 A4 U" A1 Y) R8 q简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
: v" P4 F9 }3 A: f' ~7 g& g0 H
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

( H( j% f! y5 ?: F& \$ K" O% w! B355000                                                          1200-2000

5 }. Y' k* w0 C2 _    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
7 ^; G( |9 s" _/ Y* Y' `7 g            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
% H9 f+ r0 N0 a9 ?2 ]+ _  A2 N. J+ [
$ g/ ^$ w) T3 V7 y, d! m谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
! W+ j5 u6 y) b' {3 f. E
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
' {$ `$ A  g% L$ Pail 发表于 2009-6-10 16:59

4 P, J  e( W% V5 f2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
7 C0 }* H1 o) R, V
5 g7 q& g4 M8 e# g( v1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
/ p. d  f1 ?8 k/ V
0 [. v$ L8 Z( W1 w. u* z7 F
  c% E, {6 s  L* }+ G# |) D1 W) T如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

2 Y# D( r3 q3 k0 Y: y% \! ^“条件达到要求”是什么条件？
9 K  C+ w% \: q# `+ `4 I& j. d
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
% T. @7 A* u' x8 l+ z* ]1 S

  再买新房，现住房的房贷不会上升。
) o0 O$ n3 N+ |. r
/ X, e; r0 P+ \+ ^" [/ X
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

7 h4 S  m6 a) k! g
* r6 E, |* W! [% `) M以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
4 z6 i6 O9 n( m. d, r
6 l$ b. ~1 |% Z. p4 A. I! k
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。