请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

4 a6 l5 K4 C9 q# c需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：

( r$ O$ N+ Y" a3 ]& V/ H; S/ b+ E你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
2 P; f0 B4 B# m& C9 I
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
# W1 X: x& S0 J! f
355000                                                          1200-2000
3 C  j* n; Q0 {, O7 q
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
; R. ^, z0 n7 A/ X4 n: @5 m            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

, f7 j! S! W, l谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

* J" a1 d# t8 p  q

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

' h: u& t1 [1 ^* m2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
9 B8 X" I! ^# [# R4 _( d
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

1 [& a, l: _- \4 c( u  l
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
; `3 S; X/ Z! F0 T. F* A7 aail 发表于 2009-6-10 20:33

% u7 W6 t/ y7 W# u$ k* s
; {7 i( e* x' e
' ~9 p; F  e9 M# S% x+ d“条件达到要求”是什么条件？
3 D  |* x+ z+ D! g
) c) {6 I  O5 I  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


  再买新房，现住房的房贷不会上升。
4 j1 q1 @2 n& Y( o: [
% m+ f. T+ o( i. {
! b! E# J- d* J# W1 ^  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
: y- r! F8 R4 ^; S/ ~& l, Q7 [6 C

9 a) p$ G) x; ?再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。