请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

' r$ o3 k! R# s- c% |' _: U, I简单估算如下：

& n! a; L! f; N9 k; [6 q7 j你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
# P3 D( y# ]* ~0 F9 d& w            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
( A3 v' d3 u# Z0 F% ~0 e) ^
4 A% ?, G7 v, s8 ]! W' o谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

* W' S" B. k' U' w+ `2 e谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
$ a9 X& o2 ?: I1 C) {
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

# [& N+ X8 f' J8 b
1 G; I0 t8 x/ n( n, y# X  A如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
0 V+ l+ ?; r$ V8 \; ]8 B
9 l3 w- D2 q. U( M- R; N$ P谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

# j) `* E7 W) ~& M- L

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

* y& E6 k1 R, d7 x
, A/ A; v" ]8 u
+ [! k6 W+ v& D. w“条件达到要求”是什么条件？

* A( t* `& O5 p. L- f8 K; i  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
$ ]8 y7 t2 f+ f# m' u5 T4 e
+ A( r( Q2 t0 h* ^# l5 e
' |  ]; o3 e3 s! o( q" Y  再买新房，现住房的房贷不会上升。
4 K. Y, v9 V/ V: k* @5 u$ x
( X1 M8 f" v6 M. f8 J0 c6 _# `
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
2 y5 i2 a  s: W4 W$ \6 @3 s5 {

: |+ ~0 [) B- X9 P( w以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
* a3 L# o& b$ E6 N

再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。