; B h1 _9 Q3 E; t. Q. Z 0 Q v4 g2 l( P8 B- D去年10月央行大幅减息之后，各大商业银行在也相继取消了折扣，并开始在按揭上收取额外费用，但浮动利率仍然具有吸引力。换句话说，即便是没有取得上述90个基点的折扣，现在的浮动利率还是比固定利率低。据满银提供数据，他们5年期浮动利率按揭为3.05%；相比之下，5年期固定利率的按揭则为5.45%，相差了将近1.5个百分点。 3 u2 v; P( S5 y' g+ J- K9 B' {8 Z+ C2 [2 O* m0 c# R
TD 银行房地产抵押贷款副总裁Joan Dal Bianco女士坦言，就现在的情况来看，使用浮动按揭率、特别是那些获得折扣的房贷者，仍然可以获得比固定按揭率多很多的利益；再加上现在债券市场的形势并不稳定，因此房贷者不应急于锁定利率。 - s- O& V' o+ M6 E8 B7 i. c& J * e+ E* x6 V! d1 F" N6 m0 H低廉的浮动利率还能维持多久2 s5 l) L6 W4 n9 r, {4 a
- |* q. n- S ~$ z4 `* K1 g鉴于浮动按揭率与央行隔夜拆息率挂钩，央行的态度便决定了现在低廉的浮动按揭率能够维持的时间。) G( C" }; j! O8 t( J
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据联邦央行行长坎尼(Mark Carney)表示，经济复苏的时间也许会晚于之前的预计，可能要等到2010年6月。坎尼还暗示，除了降低利率，央行也会考虑其他策略，包括从特许银行回购政府债券和其他形式的信贷。: i$ `; ^6 c- ^1 f: x: l# f
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对此，帝国商业银行(CIBC)首席经济师塔尔(Benjamin Tal)表示，通货膨胀最终可能造成利率上升，但在2011年前不太可能出现这种情况。浮动利率按揭在未来两年到两年半之间，还会产生较大的利益，但是在5年时间内利益就会流失。 + ]; _+ l' E. G1 k+ p1 v1 `! M. j5 B# p5 p
因此，就现在而言，暂时不要锁定按揭率是一个不错的选择。- S- [& ?" K0 b) S5 R
$ H% U9 }3 t5 {5 D( s7 _固定按揭率不会上涨太快 ; a: i1 @& ^& v2 ^ ( b2 o; p+ y$ v2 S7 f由于经济出现复苏迹象、投资人的信心改善，导致人们对风险较小的政府债券需求量减少，其市价出现下降、孳息也攀升，并刺激全国主要银行纷纷调高固定按揭率。本月三日，本国的5大商业银行将5年期固定按揭利率（本国居民最喜欢的按揭方式）提高0.2厘至5.45%；不久后，TD银行又再次将这一利率提高到了5.85%。虽然其它大银行暂时没有仿效TD银行，但是分析人士指出，由于孳息率增加得太快，第二轮的抵押贷款利率普遍上调似乎是不可避免。 ( o0 f: L; c; W6 B# H. G & v' \6 b' g/ I z) ~然而，加拿大按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)总裁墨菲(Jim Murphy)也指出，按揭利率处于历史新低两个月，固定按揭利率攀升并不令人意外，但消费者不应害怕按揭利率会突然直线上升。$ I1 `/ `/ U9 k+ ?) g7 y" U: N
, d1 c5 F' K) n7 U9 l4 w8 M$ e他表示，政府为了刺激消费，利率一直比较低，随着经济状况改善、就业情况及其他条件好转，按揭利率很肯定会上升。不过，自己并不认同有些人所预测的、按揭利率会在经济复苏后回到80年代初期百分之十几的水平。8 A* C% E' k$ I9 ~/ c) u6 M
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不过，墨菲还是不忘指出，虽然目前浮动利率按揭比固定利率按揭便宜得多，消费者在决定购买何种按揭时需要仔细评估风险程度。 : n) {- ~8 Q6 ~% W" b# X1 R; z Z% R: p6 X& O
应趁利率低时付清按揭: V- T8 E$ h2 h. R9 t0 I: l a
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发表于 2009-6-15 12:30
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