5月二手房价破纪录 家庭财务隐现危机

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作者：牧涛
据加拿大房地产协会(CREA)昨日（周一）公布的统计资料，本国五月份二手房屋的平均售价超过了位于峰值的去年同期，并刷新了该月房价的历史纪录。虽然这一消息让业内兴奋不已，但是还是有经济学家谨慎地指出，鉴于经济尚未复苏、本国家庭的财务状况也隐隐出现危机，本国房地产市场的复苏之路依然漫长。

+ }0 _: B4 A6 ]- g" {8 v% t豪宅销售佳绩推动房产市场
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据CREA提供的数据，五月份全国二手房屋平均成交价为319,757元，比去年同月的历史高位增长0.4个百分点。其中，萨省、安省、魁省、新布伦瑞克省和新斯科舍省皆在该月创下了单月价格增长最高值。　

CREA还指出，五月份的房价破纪录主要得益于本国大城市兴旺的豪宅销售，它们带动了房市交易活动的恢复，促进了房价上涨。就大多伦多地区而言，上个月共售出100万元以上的豪宅273套，刷新了多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)有记载以来的豪宅月销售量记录。其中，最昂贵的一套房屋坐落于市内著名的Bridle Path豪宅区，标价超过1,300万元。



4 J  w7 Q$ L/ S' }值得注意的是，自今年一月份本国房地产市场经历了罕见的低谷之后，四个月来二手房的交易价格一直在稳步回升，五月份的房价已经在一月份低位的基础上累计升高了16.4个百分点。
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同时，本国二手房屋成交量也是从今年一月份的低谷开始，连续上升了四个月。经过季节调整后，五月份的成交量为37,649所，比四月份增加了8%，为去年七月以来最高点。虽然它仍比去年同期少了2.2%，但是降幅已经比前几个月收窄。

+ y. m8 W& M# ?& ~9 JCREA首席经济学家克伦普（Gregory Klump）则评论道，五月份房地产市场的成绩比传统春季反弹“强劲得多”，而去年底拖累全国房地产市场的豪宅销售，现却带领市场反弹。

' R) b8 w( c8 u/ f; ?% v1 a放盘量减少使供求恢复平衡

据悉，二手住宅市场持续好转的另一原因，则是住宅供应量减少。CREA提供的数据显示，经过季节调整后，五月份的二手房新盘量比去年同期减少了19%，它调整了供求关系，也从侧面稳定了房价、使整个房地产市场恢复了一些平衡。

CREA首席经济学家克伦普表示，鉴于目前很多城市的房屋存货量还是很高，因此整个市场还没有达到供求完全平衡的水平。克伦普继而指出，二手住宅供应必须进一步减少，才可令平均成交价的升幅更广泛地分配在各个不同市场。令人高兴的是，目前新建房屋量、放盘量正在减少、成交数量却在增加，这意味着不久之后，待售的房屋量会降低，消费者的选择会减少，市场内的供求关系也会更加趋于平衡。
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CREA主席利普林格（Dale Ripplinger）同时补充道，本国消费者的信心正回升、按揭利率走低及置业负担能力上升，已吸引全国买家重新入市，而日益增多的消费者也会增加市场内的卖方砝码，使供求走向平衡。

. u8 J  Y- ?3 ]; H2 J9 |. {道明银行经济分析员穆林（Millan Mulraine）也表示，五月份二手房屋成交表现，对本国房地产市场可谓非常理想；他同时也指出，这可能是房地产市场接近见底的初步迹象。

! R% E# S3 ~% L6 W) j, z$ Q满银（BMO）资本市场的副首席经济学家波特（Douglas Porter）则评论：目前的低房屋贷款利率、较低的房价，以及需求量的不断增加为房屋市场提供了动力。不过，虽然这些正面迹象已经出现，但是鉴于本国的经济状况仍然陷于困境，尤其是就业市场疲软的现状，会使房产市场进一步的复苏仍非常艰难。换句话说，房地产市场虽然已从深渊中救回来，但并不表示能它能马上立地而起。
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6 S/ k  d6 S- s5 s' y5 d本国家庭财务状况危机隐现

虽然昨日从房地产市场传来了好消息，但是央行也出台报告显示，本国家庭财务的风险有所增加。家庭收支显然与就业、房屋负担等有关系，这从侧面印证了满银经济学家波特的评论：本国房地产市场的复苏之路依然漫长。
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' |# W+ a& S. [" D4 `% ?央行在一年两次的《金融系统展望》(Financial System Review)报告中指出，从整体来看，加拿大银行系统和信贷市场在二战结束以来最为严重的全球经济衰退冲击下依然稳固，符合业内预期。此外，央行还重申了本国金融系统一直比其他西方国家更健康。
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报告同时显示，不断上升的家庭负债已开始成为本国金融系统的“头号风险”，其原因主要是金融市场依然混乱﹑全球经济更衰退﹑劳工市场情况更恶劣。值得注意的是，去年第四季度家庭负债和收入比已达到最高记录，家庭净值比去年同期减少6.7个百分点。

9 M7 W) B- n7 i6 C1 U/ f目前，本国家庭负债大约是税后所得的140%，而英国和美国高达150%和170%，使用欧元的国家大约为90%左右。
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$ T  K& j8 J7 z* d( Q/ ~央行强调，尽管本国不会出现大规模破产的局面，但是本国居民偿还银行贷款的能力是央行最担心的因素。此外，央行还预测，受金融市场动荡、全球衰退加剧和劳动力市场恶化的影响，本国家庭财政情况可能会继续恶化。

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