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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 4 d( w1 \$ y1 {7 _0 o& l" ^
9 Z) o& e$ q6 n& U8 K4 Q' \! @ 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的: q2 l) q0 W {5 G( o
错误。
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: ^! G7 ?" d- M- @( g第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
6 K1 O) w; n% }6 ~: V; k! k一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所) ~7 O; _$ L7 T4 ^8 l
受的处罚。
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2 U$ j, A( _2 H2 y( r第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二( t* R. o: w) j' _, Y% s& f3 g
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。# o. c" h5 [& e7 C1 w; ]
% z6 A8 \* K3 d6 r5 r8 X- ^7 _有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷$ G D p8 R4 q; \
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
4 A' e8 w8 d; q( K3 h定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-) |# j5 O% y- I- {9 m+ q
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。0 M8 n" p4 H4 W
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。: K" Q% ]* ~" l
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。1 f9 P' m+ x, ~0 B/ J
$ l0 R* B5 _- Q2 v- T6 b第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起) m! h/ G1 P6 T
诉你，但会收回贷款。, l/ K3 X; R: s8 C) W
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
# i" B' ]" i( k8 \& a本无法负担按揭数额。& m3 g6 L; p B
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
. w) ?& d* a/ ~2 F构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一5 D/ s& e/ x: C5 l- y
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。; D* _; K/ L7 s' @% c+ |- j) @9 c
4 E- M/ Z/ D$ {+ {% o3 L第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
) e& y! I. A; X6 I& b' C; U是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
2 e: m" {. k% u～400元因小失大。9 G# \' K8 f* ^5 N3 D
5 k; S5 Y! _4 I3 e第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上* _8 C) o; k2 p) ]
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
& T# @& V) Z) m$ d* q, D1 g8 w人满意就找其它的房屋代理机构。
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$ n8 `7 n1 P0 ~第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
# ?3 m/ H \, k% f7 s讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。" m4 ?+ Z( N. i, S, I
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
) r# |* ~8 p5 i3 ^- i情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，7 ^$ e8 G o; [
都不要付现金。5 ?( S) C) w6 r F& z: g+ Z7 Z
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟5 j. m* ?. @& F1 d/ @7 Q
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
