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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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5 T' Z' ^* k' j$ d! g. t 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
: P9 K/ [3 T0 J5 y/ Y" F, s错误。
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# f0 f+ W- T+ s4 [' M第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。, c- l6 S, o! C, \8 D/ C
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
- O8 m3 j" @/ Y4 D M受的处罚。
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, q. v1 s, S2 M, D6 ~- o第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
& D0 M. k1 j3 ^$ P" `; ], {者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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7 Q1 y! F- k6 d" t. ?" S有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
; W0 I% u+ ^9 K& O0 H# `款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一2 b1 I% ^/ W( [
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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0 e' ]) q n' C/ h7 s( k) I1 ~因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
9 b! X! J/ i% g) |9 |/ |qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。% A7 U. n+ a, c! E+ q% \
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。( V3 \) ]9 F, \) H$ ?* S1 L
( N, e. U' W" k1 y/ P, x s5 y第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
- Y: `6 L3 ~* n& `) x5 {诉你，但会收回贷款。& d/ E2 ^# k) Z; r8 [$ I' y5 q) T" J
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
* W$ ~. ~% Z0 a1 o6 H9 Z- G4 U8 G本无法负担按揭数额。
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, ~( K0 R' S+ s$ _6 ` f; L第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
, h+ o5 a6 |8 q# M构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
7 a' [3 A3 X2 i4 }下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。9 X7 c( Q; n1 }! I: { D6 Q. c2 W
/ d% o$ V: f0 j, T! G" v0 |0 T0 _) ~, q第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室" n U5 w2 f1 m6 v" G2 Y$ o. v# b- {
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
" _5 d- L6 a4 N( j～400元因小失大。: I& C. P3 Q, X
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
3 M' m% r' S' R7 g3 ?5 ~' z' o卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
' q& q9 s6 \5 r, k8 O/ h/ s人满意就找其它的房屋代理机构。+ D$ [6 B Y3 {
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上; O6 u1 M/ `! Z& ?
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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! ]! S1 P! q$ H" w第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
* a D/ x+ G$ s# T情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，' Z5 v4 T K r( _8 s) l* {
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
7 w8 k- F* [+ b* {, _现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
