 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 # }0 \/ I, x/ W. Y
' R4 i/ Q+ i6 y/ L6 q
多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
7 G; ~9 A2 ?5 J1 u8 q错误。
" c' w5 k' l: x' S$ S- ]% ?0 E" H8 a0 ^5 e
第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。0 g3 G, D: k8 w, H
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所& l- Y( D7 M- h% Y# {7 _6 Q. j3 M
受的处罚。
8 @- p9 [8 W% p% i6 ]3 x8 m4 _! E) E
第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
# P, S) L0 K3 n* Q者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。% ? a# D/ U, ^! x; c+ f" z. y' h/ X
) `% h/ m/ l8 t- ?% g4 R
有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
( D& d# r! l7 n& s B4 |款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
% _) X! S4 [1 m5 U# U/ Q定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。$ T9 o5 a" Y$ `4 Y5 p% Y" \- B
. D& z. o; I4 \3 o因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-1 f% \5 {! @# n
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
$ }% L9 F/ ~ D# j$ N% a0 `8 S1 U; f2 h3 c* Z* M, W2 [
第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。; r. U$ a7 B( p# Z5 h* Z$ V/ {1 }
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
( D! Y; U) }! r9 g/ c; u
3 M# a5 g% q+ C P0 v1 k5 B. ]第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起5 b; x) t! P" Z
诉你，但会收回贷款。
3 ~3 o2 ~( A& G- a- s m3 h5 K
- ~2 x, U" }* U- q, n6 ?$ Q在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根. Y9 ~+ N+ B: ^& L
本无法负担按揭数额。9 [2 o2 `# {* K8 S9 R; r6 c" Y0 |
2 U1 F5 a5 `: `
第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机 \! E8 X5 j# f% q; w3 G
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
' [! ]/ ^: O! ?" |* R下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。* D4 V! w/ f( g5 v
' B1 F# M, B8 z. d! S2 V第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室/ p: W' _/ M& e' p9 k( S
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
) ]; j+ ?- i8 w～400元因小失大。
1 r: F9 j6 ~2 ?7 [4 z" D! a( O1 @$ A( d# d$ E" H3 V7 z6 R% \
第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上- t ]4 Z) J! y; W
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令* X" g4 N% S& f' T
人满意就找其它的房屋代理机构。
/ h* {1 x; k8 \; ?1 F! J! m ]2 P8 Z. H* N1 \
第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上% a9 R' T6 h1 c
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
% ^7 _3 ^$ u H: t+ E) ]
N7 j& R: P! b! P( u& A+ z$ }第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的* P3 ~$ \. m) i1 q5 N6 o
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，! @" |4 y8 |4 M0 B" ]( _& C% N
都不要付现金。
8 f- j" R% h* p% Y
" i+ E; ?1 Z) l第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
$ J8 d9 x" G) M b8 ]现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
|
狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
