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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的) B3 ?" j; K9 K: f5 U5 Y
错误。8 T' R2 z2 {- Y2 J5 k
" V6 z/ | |8 X( Q8 O" J) n第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。( {# v z0 g/ ^
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
& I3 z) ~2 c# j6 E受的处罚。
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9 X/ f+ j& D3 e: D3 m第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
' p0 b; e( D" d/ L& \6 R者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。# v8 N1 K; S+ w0 x
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷5 v, u2 f, ]! Q3 X! o
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
8 ^6 I* `8 o$ ^& C3 W9 M# l定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
& W- N5 x! V- g( X& U6 ]qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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4 ~4 c' u, Y; {3 j/ D8 q$ a第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
+ q- f3 G7 T& K6 X5 D/ m/ }因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。; R- t& T- C3 B# M4 Q. y/ i
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起* [& g* _: a5 M
诉你，但会收回贷款。
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5 E) N* K& Z- D* t+ G; Y0 l' K5 l. v在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根 P$ V1 Z, l' a
本无法负担按揭数额。. |* ~% P, v/ f
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
& `5 g$ Y h, g: a+ u4 I8 e构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一) i+ p* s1 c1 O; S$ [
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。- [- p# }- W' w$ I+ J
& `; A% }' z2 E H7 P1 v8 I第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室! N# E, a# |+ G; r5 P% l1 Q! K
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300; Q3 N0 `+ e7 K2 J+ z
～400元因小失大。
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& q* e P0 k8 _+ \6 |2 S5 m第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
. \0 c, n# }4 Z6 |( }4 d卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
' H' b) F, f8 [' O8 y7 F8 ?人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
; J, W% M# t. w2 L讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
! D' _% e8 j; j# y8 _. y) p4 y情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，8 F/ X7 z8 r W# t6 }, I# i" ~
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
8 e1 t' P* V# x( ]7 G现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
