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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 ) v7 ~. Y& }2 k; y4 }
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的! Y6 R( {, c, z3 P3 v
错误。# z# ?$ v) Y; x5 Q; S- ^; K: x
; f% b4 M6 C6 p1 X第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。# k0 Q; k1 d- U* ^; j1 X F
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所1 h2 o+ n+ l& u1 R3 t! ~& z) N) {
受的处罚。3 G9 W) @- u! T! a
* F3 Y0 T& o! d2 I6 p第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二6 x$ m1 J+ u' e* q
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。: I8 { F7 }+ k- D7 ^' S" B! O
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
8 X5 O/ U$ H. Z. {4 G3 f8 J款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
. J. q3 v+ @7 `: _% p! o" i定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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) R1 s7 j0 U5 {( ~% ~. J因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
( |2 W9 o/ f1 D4 ], i" P& U# Lqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。! E$ q2 w$ T9 k' `8 J: J7 q
- y( Q' e: u- K/ ?6 u/ [* Q第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。! Q2 z- I1 w' l1 [3 _/ g% t3 @8 c
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。5 w: v, g! v" U# d
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
! N8 `" h6 v9 J1 O* C* |诉你，但会收回贷款。
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% N4 E% {# w5 ]2 V8 h* X! w9 }在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
! ~( H+ `) n9 [: A) {4 P$ C6 |本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机0 W4 v" I* z7 s: D* n8 y
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
% f3 Q6 \; d5 W# L7 a- k下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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& j9 ~- V' I2 P K) k, \第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
, u$ ` L) n6 M2 B是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
, g, S+ Z; |+ A7 S$ Q ]～400元因小失大。4 u- ~ E+ V+ ?: v+ c. M$ d A7 J
. D5 M* \% m+ y0 J% F4 Z8 _第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
* `1 L2 D ]) N, D; b卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
4 m/ j- v& r, t3 \人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
2 r5 x) Y3 C$ G) q' a( Y& A讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的0 i* i( t [1 o9 \( _
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，, t- Z* { h% K/ z Q1 V
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
$ K8 k$ C; F0 f; I8 W- k! ]现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
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发表于 2005-12-11 18:14
