 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 ' V9 Z" A+ v( f- r7 M: I/ D
& z/ {. X2 Y3 O! G" N给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 2 P/ ?5 Y. X/ |- o) G' |
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7 j7 H" v) L% I7 n 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
7 K9 a/ s/ ~( t) N7 J则，后悔来不及。
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* O: v& l" q, P. ]% b7 c$ e 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
% b/ D" p; f9 UCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
/ g+ ?/ D5 ]* C0 |) C6 n; e所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如( G: P4 X( x1 V6 D4 Y
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主8 i; Z7 K: |( t- r/ N
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之2 S' X1 D+ W* R
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
, b% P% h6 r3 l8 f开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
; G6 \2 w2 d1 B电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑 c! A- D6 C& n2 s' B
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
* f& |+ Q. R8 p ?+ g- n; p; W5 L之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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0 i: g0 \- z4 p4 N; v6 _ 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
" H6 \9 K) m L$ s3 e# d流转热水。 ; _: @7 r/ L6 P4 S/ H( r
8 j: u8 j8 `' I# V2 u2 O 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
, D( k0 }! U2 {6 M4 o- A6 N$ K, n( Z1 T5 n添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文( t8 C& @7 I! x* W( f0 T
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
+ u. \% h8 B. y' |到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿! ]9 d9 I( ]& P% q3 \8 r/ ^
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ) G! ^, X b/ v2 n+ v
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢! P2 {# k5 x+ T2 k
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
# l" V0 d' j4 w% p ^# a醒儿了您哪，此其一。 / v/ x3 @7 L/ B; N$ I& i
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
* K' F7 v2 R8 n华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
( s/ I. O# B* H尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 1 q1 _" X( E2 a: R7 e
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼, r0 B! w. M. f h$ ~- w1 |
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子6 C: e& k5 `4 z5 l; W* a$ J1 M9 T
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多5 x8 S" Y; ?, h6 t( l
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气& C7 d$ C) I2 z; H! I, t8 [+ z
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 - m I2 W# E p% K
+ [) C: w. u Z 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤& B4 e) l" E0 y6 o7 g
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
2 |1 o3 ^; K! U. B! T8 @! ^house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 ' O* B0 u. [: o0 P/ s f" q) k
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什* `/ D" T; k$ _& {) o, R) I
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
4 @, I' R' f0 Y. C0 U; }/ {& K体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
8 s7 E* ^0 B, f时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
: p" {3 _# Z- Z雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
( `6 u" f+ [' ^$ o# }% k: j是西北。
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( E0 V& ]/ b$ l0 m+ t& k7 t7 l 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
4 ]: o% F. v* `2 u, R软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
3 z: M; R( [5 D, q. ~" h9 b无。 1 Y# w: Z5 L& y) I
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
5 r) o* |, Z$ V四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
" g3 f, `# I, p是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标+ p0 H( t: X# \" ^
准没多少年 。
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# I4 n6 b9 p8 a 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停7 l+ H1 k9 J6 A J2 R
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
