 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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8 T$ t3 n) A+ E3 ]# Z0 U给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 1 ]; J- H! E3 ^" y- D
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否: N# F' j1 @" G/ R: I V
则，后悔来不及。
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( s# a% S2 g3 R8 T" r* R, w 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
" M( N+ d( C# u/ S2 A' PCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，) R. {1 a2 ]% r# a( T
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如4 I/ d- B9 Q. J7 ]) J
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主2 ]. i3 C+ t, A* o
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之2 k/ `- d) ]+ V b; f
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 6 A9 }$ l6 Q0 a$ c9 b. p
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打4 i1 I6 H% v" M4 S! ~
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
9 g( D( ^4 y2 \+ D) R/ v; a电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
6 p! o. O. Z: S5 ~& V; L$ K" V. d度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
P1 U$ C: l, V之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ % y( U1 |8 a( I3 g- r* m/ ~
2 q5 }. [. ]% W$ p 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
1 x" \+ q' K6 W9 H4 q流转热水。 . s# k P$ n1 V1 ]7 E. ?1 s
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平; G5 i1 f$ o" e: j* W8 N
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文- N3 [6 t: P5 E6 w
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
5 i; e7 Y0 s [ ?, O到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
) f7 Z) |& A, s& ~, V5 h以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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6 K/ D* G6 O: ?! a- e3 m 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
6 ~" ]5 n7 v0 f d# A磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
8 d3 N. T' l8 D醒儿了您哪，此其一。 6 Y+ H2 C5 F _, I
0 A9 J! @. e$ W8 ~ 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
$ _. v6 k( k! \* J6 K华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，6 ] @! {6 M! e" {" v
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 4 x5 k9 R2 ?! ^' Q
2 y4 D+ D( e0 ~( p9 _4 ^8 F 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
* z( p1 a6 o) V) ]皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子* G" Q$ g/ r# I& o9 z. C( F
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
- M8 F0 |& c8 j" {' Y% C6 j3 V( U为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气. h. r: L4 ]8 J6 R
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 " T# W, v: ?/ ]* ?; P+ z
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤/ z/ H# Y: U6 t" v( y; f
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
% d+ [. b1 u8 @3 ~/ |1 q% uhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 $ l: q, e7 x+ a, A; T4 C
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
+ {) \2 V b i, T* z7 u么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
9 j# L& E4 Q( H! E体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 ' L& U! i6 \0 J0 Z+ H) R* Z3 [
, T% a9 e+ C4 o6 b" u( k 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的: E5 t2 G: d( W1 i& k
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
7 L5 R& H) H% g. I0 a, ^雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向% T! j3 o/ Y( S3 r; z) n2 {/ p
是西北。 6 v; E0 X3 P5 k; l) N+ l
6 B% p D K! b 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
x4 w: u) y3 P9 Z3 D. k/ C0 l; z* x软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有5 j7 |- B, J* ]
无。 8 j; J: z5 f; X1 O5 i5 _
; Y; P2 N/ _0 }+ D( l- c! ] 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包% u5 M3 V. \% g9 a [* g% a
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都+ X, N2 f) m! l, n2 v
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标8 B3 a8 d5 N- {& E% } o
准没多少年 。
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9 ~% z9 ^6 M% `1 h3 c 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
0 c3 G( p7 S& h% O4 f1 c6 J: D9 a留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。) m2 ]# G W/ p/ j0 w5 |% r2 N, m$ k
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, t& k( T% y3 {! R* F2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
