 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 9 y3 b$ w4 T7 {1 v2 k+ a( Y$ d
1 O: ~+ [1 [+ ]0 s- Y7 V- L给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 5 L8 z$ L, D# o4 s) `. P; q! z
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0 w1 [# L. J* x: {3 o 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
1 b! Z1 V7 d8 e* u& E$ Z2 M) S则，后悔来不及。 ! L- B) u2 e# U' D# q0 L
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即( l- r. A* g5 @: C/ ^
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
& U/ e, O2 k$ l2 q; D/ b6 \( T4 p所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
' V5 R! t# {! t此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主. a$ x' F7 `0 ^4 l0 K! F
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之' R' V a6 ^# [8 `3 g
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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& n1 ^% l4 K) M 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打' R* P4 X7 n4 K& O
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
# c1 [. x9 ~% p- K* U1 B电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
H+ F2 @; C, A" a) ^- b度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴- `: z% l9 u( G* |
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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; A# `6 C7 _7 L, q 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
. N5 X3 F8 k% ~1 T) W, k* @3 t流转热水。
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+ a; o* Z u4 |6 d2 _* J& m$ n' K# | 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平+ w" s+ Z. q \9 f/ ]- x" J9 R# o
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文6 F- U5 X* L* @. h
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。 u( _1 A) I; m
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿7 ~; b3 i- E, N
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢# w( J7 `0 l0 T, p$ z
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提) L3 k7 E1 f* y' K
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
% z3 m8 I# n* v- |" { y华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，4 L1 R$ R+ g0 a" q) J* G' W- M
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 7 c5 H6 ?# @" Z( O* U5 S$ J) i8 m Q8 j
/ m+ P6 g' J8 c, \- D$ M' Q( U 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼; [+ s; r! [* Z( h6 g
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子( \* v' q- G3 D, O O8 m L: Q! C& ~
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
- \. A T4 @6 ?4 F4 P$ h为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气0 G" t4 D' h: G" X
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 9 b5 _$ m$ x+ p" P$ Y5 V
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤% U/ N3 s; m+ m2 ^# l; b
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town $ ?, [3 J8 i) J' @ j' C5 X: Y
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 - `% m1 A2 m% g# W& P2 y- o
7 H2 M1 R/ V% J n' e2 q2 u( t 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什8 W. k1 R( u0 q6 A* ^0 V
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
/ ]- M" y( _$ S% b+ Z7 e体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 & Q& q! l( M. \) F
' H ^: y- E: s! O, x 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的+ h6 H6 g( Z" \) l5 L8 e, M
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
( W; U7 o2 |7 X8 d* P雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
9 n1 ^7 [! F: K- F) t3 p是西北。
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1 X" I2 ?( W! h1 T6 }' x) g& e/ { 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的/ A; p L0 e8 n7 Y \; m. _! z
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有2 z; t% f: \7 \( }% Y
无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包3 N9 f; f# q4 Q* B8 K/ J \
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
% ^2 `8 n: Q& h1 B# \6 z# Z; ]是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标) H" N. X5 M1 ~ ~9 K
准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
( [# a6 h4 {1 J9 i$ X留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。+ `9 p6 D+ N0 q' d# s& F! N
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
