 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 9 c+ b, G. g6 F/ |4 J, a
/ o# `$ j1 g" f$ g1 M2 [给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否3 N, P1 ?% C* g# o' |' G
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即: `% p: u( g8 t
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
" c7 p4 U; C0 [7 O9 k* O所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如6 b: K7 c. s( z, C
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
5 a& r5 |5 Y+ F4 M) W9 B# c& G L. F成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
5 y4 Q% {3 T( p* p# W( y5 ~, d业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 . u ?: i7 W/ C, R
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
& |1 P X( n1 B, ^7 }1 T开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的2 Z4 H5 S Y' \' a/ E
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
$ n" Y/ U/ O3 ^9 a K# y度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
1 v& I U! a {9 Y之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ & k/ b) b; K! y! v8 H0 x
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才: p1 n. v. p% e' O6 O! w
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平3 O, @3 i, `9 U6 @
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文# }$ g. [% q+ J
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。, n# c* ]9 `9 W6 y2 R+ `% c
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿$ p- ? S( ]5 O0 Y
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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s$ i- d% I" u$ A$ l6 r) }- d 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢; A* Q9 H0 v U; f3 G( l; x6 K) g; c
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提8 K% q2 X, Y3 d0 R" |0 m1 T1 {
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥! \- H; C o& R8 g# i3 M6 i
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，% Y8 q3 z: c: f, J, g9 w
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 # R' |/ G% q; _3 X
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼2 [: M# E/ j V% Y3 U
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
* L3 W* n1 f$ h. B/ G; t; [0 S; I$ c4 z也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多- ^) |: x7 x6 w4 ^ O
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
m0 i6 [% [# ?; w4 y4 E9 S6 ] D大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 & b" W& b7 E( g" x& I i& F
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤5 e4 w2 W- p8 L5 W+ {8 |" O
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
: A+ t3 j$ i7 e% }" Thouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什9 d1 J6 J4 i6 }( m( C* `
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
( o4 D0 R Q& G; m: y5 K. y体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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# d: ^* P' g$ G 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
f3 M! G! ]) S2 I7 E1 t+ T时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。) d8 N8 n: k9 O
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向& x: T% U8 s. N$ h& S. i: C5 ?
是西北。 3 N% \8 b6 i5 H; S
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
, T; c. E1 P4 k: v# `$ `* F软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
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4 n2 o1 R( `- o. e5 f 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
& R" q& U1 Z* W$ X& _- h四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
, m" f+ T3 X* e0 o+ z是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
1 a) j0 \/ W; z9 l5 }; y准没多少年 。
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2 n3 G% [/ u6 l6 h5 E 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停, s& }& ~- C6 {; d4 ~# Y
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
