 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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4 ^8 W c& Q) t3 a给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否# e. q8 ^0 @8 H1 C# [8 u5 [
则，后悔来不及。
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6 k$ h/ g8 U/ Z A: Q8 y1 \ 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
* l, \1 l3 f9 I9 [3 [Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，' z) u. r6 e9 Q" C6 n
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
3 m8 C9 N+ |1 l% G此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
- q2 T5 Z& y9 ^6 j2 m3 B成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
* j8 [% [* z- O; v业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 8 p% w9 [9 I4 j( k, b
; [0 R1 K* L9 [ 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
6 O% R8 n+ r* M" q- ]6 z# @- B开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的3 h8 W+ y& E/ b0 R' _
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑2 a: ?, |! v7 k6 J4 M
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴) k R: G3 x% M
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 5 [% s0 }1 K; F+ m v# ]" c
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
; s- ^' r2 }5 X6 X9 V流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平# W$ J) v/ N1 F! w7 j& \
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
: J) n( p) g7 F$ `4 u火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。0 [6 b. e; A0 L- z2 p
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
' J/ j0 K8 a- a. R b8 f( N& B以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 3 F! v# V3 Y3 K h
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
/ S/ I6 J( d8 A# Y- t Q磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
0 W& v4 m$ n( @# B% g醒儿了您哪，此其一。
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% b6 |1 q/ _5 s0 g( j2 [# p6 S 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥8 r4 [; m! F; O
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，: a; V! k$ B/ ~# B4 e0 c. l
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼/ i. r1 k, ~1 a* K' }
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子" G( K( \7 X4 ^! }9 T p
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多( w- `+ j8 b; t, j. S% m- o" M
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
# C2 L2 _; |* y5 _ W9 Y& T" l z大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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( g& h- I1 f4 b9 ~5 x- V+ n4 } 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
4 J0 h1 r3 l1 y8 Q+ |3 T) j% W& L压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town + r- D( P, A, k0 h T" {+ l9 V: i
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
, ~4 n V9 V: K) O7 B' I% H6 ~么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼; o! }5 u, h* t: j
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
m" w% `2 V' U时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。5 y- ]% ^0 s8 r! Y) Z8 |! x
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
% M, {4 t% b& d, V& V是西北。 3 h, v6 `& O% h0 n
1 h7 R% ~! E) N' i9 }5 O3 J. v 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
1 R' E0 S3 V; q, |) a; `1 c4 T% z4 C; Z$ B软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
. Z( V, w2 g; v% f无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
6 [5 o7 l, c3 \四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
! h( Z' r4 f S是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标 U+ f* ~7 n. ^( \/ a/ ^) F
准没多少年 。
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, g+ A" v+ `9 a6 N" M! [8 C7 K 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停8 p$ Z1 f: l( R0 r. s
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。' u& I4 V0 M: Z& d; f$ m8 J
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
