 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 . U6 W3 V( D9 o" `
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
" n7 G5 [ E' q5 { ^$ M: f则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
: u! T$ N8 } @/ `6 sCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，. y+ v$ Q4 u- m
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如, }1 `1 f) g( y5 |2 {! q( `
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主3 T% x! M" h; {$ S6 i( G2 w; Q
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
2 m/ `" }! ^! C, {业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 2 @- Y( Z+ y' n( {# @7 X
* H2 b# x9 c! f( D 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打$ c8 q1 u1 ~( Z: g1 r! e
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
3 c2 {$ J- Z% ~( U8 J4 \2 b" L. x* N) d电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑, [1 K1 D7 X) g s9 e& c
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
) M& M8 h# h: \. k( T, t+ F- A之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 2 F! I5 J5 I( C& Y$ R
' @$ }8 D. [/ W* B 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
. k; q' l0 @" r6 W流转热水。 0 g( H4 [+ P I2 c
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
( w! \" A- ^, M0 W! `添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
* z; ?$ o; R1 v! s9 V火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。& [* {' x g* E* n, Z
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
7 B% ?, w6 M1 q/ k2 `以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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" f! h( C- U. q' r7 k$ B6 L* G( b* z 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢+ Q9 U# [7 t6 P
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
7 x7 ]9 w. y8 n# A1 e醒儿了您哪，此其一。 ( u0 z4 x; ^" H( S. h( ]" x9 q7 Q1 n
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥. e& p. q' O5 y2 }6 S5 s
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
% W& G3 |( V f尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 % J2 @5 Q" {) y- ^" A* \' I
2 W( K8 c: _/ W; r6 v) i 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
! P$ _, u& D- o7 `2 N$ `4 z皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
. T+ M5 S* m! K$ F. Z2 U/ ?也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
4 W# X* ^4 d* u7 F( h2 W为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气5 E9 m7 |4 K, s
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤$ S5 i/ F( o: J! e
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town : n/ ^% ? w( Z. U" P
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 . I) H) i1 w m5 \* @+ T
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
4 W N( ? I( k! ]% t么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
0 _+ {( l& @, Q; W1 a5 j体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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~4 V" a T5 f. D0 c 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的7 r8 K: `- l# d6 U
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。* ^" \- t! E. b5 e
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
5 D% B+ \. V1 \1 u是西北。
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: u7 Q; `; P2 J, e4 P' J S 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
! V" R7 a6 Q k) s! B$ t( @0 A3 Y软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
( Y# I3 _ X* @- ?4 v% P无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包! `3 H. A/ [% `$ o% T, z! `# c
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都; I5 X, G( z0 g5 x: A7 p$ i
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
+ M- K6 W9 i- ~! x. S' s1 g: G4 y准没多少年 。
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# y L- p- P9 n% n1 e' \ 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
! U+ S' I# r y; [1 f7 s2 q留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 B. }+ J: y4 h2 d: v( {8 }
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7 x& @% N+ Y* p# A4 _( e2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
