 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
1 Z5 \. L( y% T( F7 M1 g) ]" D) Z1 Q3 {5 a4 f1 A
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 - ^/ i7 V6 ?5 t1 `6 J Q" l1 ^( ~
: u2 b" j& m% T: V' m: U) Z' g f$ ~& k. t/ B& v1 D
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否 v1 J& W5 @" G0 e1 i
则，后悔来不及。 6 W2 D; X& R% o! Y
' j+ m" l; a7 O2 t; ^ 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即; r3 l: o$ t0 o1 D1 K' F
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，; c/ X5 G& t- Z" p
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如' I, X) ]8 \0 U6 J a5 Z& A/ { K
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主/ M- M% G( j+ }; U2 S) _; P
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之: v3 [; u: G0 Z4 i( f9 s' H
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
: b& _" @' }& l; U" R9 ^7 l" {" x( Y% M
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
0 j+ D6 f6 m, |4 s7 p# X9 v开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
% E) P' k$ t+ A# V电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
r: @- u+ K- W' o+ @度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴" H4 u- x% R; n8 }) [+ h
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ - f3 E/ M/ Q O4 u' H) r( y( n
l9 T0 h/ m4 \$ P" @- `+ E a
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
6 T& ?: S& R! }0 m2 X- L流转热水。 9 B2 a1 v4 s6 ~
5 r* x( |3 e& l7 Z 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
' J% ^( F' R% P7 b; r/ |添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
8 k. Y ~4 |: v# |, E6 f/ q y6 R# [火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
$ f- K6 H2 p w- N( ]( K9 b到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
# g; z# z: [) e7 z7 Y以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 - y5 \- X9 v% |* I* y9 c3 B
* t! E! T* P9 \
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢+ C8 r: r3 m/ c+ }! e4 r( I! E
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提7 [) ?# M, a1 R8 H# C. E9 K5 ~/ }
醒儿了您哪，此其一。 ' ^1 e2 U. D' D) ^; O
4 h8 V. A& Y; Z& r5 m$ @ 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥/ H0 v$ T8 s& N% o
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
* U! c1 f- @ {2 i4 c尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 u/ q( v0 J5 ~. h1 \& A: }. ~
1 g: Z6 }5 x. d6 F( N
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
: x* e/ o# g9 h. `( \$ g# B皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子/ g* s+ e g( b' _" u
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多9 V4 I4 y3 b9 e E. ^' i
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气; e* B% {9 ^7 l0 X( @
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ! m* m6 T2 v/ F; l
) B9 a/ w0 q& y+ O& e
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
$ O E$ P1 U8 S) H7 J压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
7 H- | [1 q# y) J' a$ yhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
9 i& X- c, }: r N$ z; Q* ?7 m7 L X8 U9 l( L
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
- }: Q b) `* l0 G1 P么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼+ S$ B! ] Y& g/ C4 {4 X5 u
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
- ?( X0 I n8 Z* u P
+ Q$ J; f) N& r9 }& E' Q 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的/ _! @* d3 E; l4 j; j2 t! C
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。0 K* y2 P2 d4 T' v/ ~$ j1 p1 G8 @
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
) G. s& M4 S* `是西北。 4 `4 _- Z; p, H' A5 P3 ]
2 \. |% |/ E& [0 X 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的5 N5 H' Y' X* k: V/ C5 |. z, ^
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有! `; V) ?# C+ J
无。 2 |) x& t p) m( T" y' ?
0 l& U; e. E, _ 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包( z! I+ R* y: f& }6 h1 o
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都4 M5 x9 B$ k8 ]; J, h( Y
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标0 ~1 G( ?- Y6 w" B# T. P! \7 M) d6 r
准没多少年 。
3 T" N& a/ l+ t o F
/ K/ B2 B9 C& o: X 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
6 w7 J$ |. g& D* C9 ?留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
7 _( W& K* C2 u5 H$ B& _: G7 F* B4 \* n! H
' C* |* F1 [2 U9 `$ D) N* f2011-07-28 解除回复可见 |
|
狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
