 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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l2 K& p3 P) c- a. K给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否! c/ V% X1 `* i5 h9 d1 f
则，后悔来不及。 - `4 j7 v/ `/ v& p, w. p$ ~
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即; u4 ]! B2 h% X2 Y3 Q
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，7 s; j6 r* M3 k9 }0 V& ~
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
/ x+ L: x9 V) q$ M/ k8 i2 y- C此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
0 Q: }+ s, P* N3 V1 Y0 o; B8 |/ h成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之( g* k7 Z% y1 B( Y; W3 b
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打 d t: j# [( b! K0 V' V
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
6 ?2 R# Y% T$ ~. H5 _3 k电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑6 h2 B) J+ {# Q& [2 G: v8 H( G
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
+ `- Z! L9 v. ]$ L3 {) n; ~之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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) u; a1 w9 D$ z: P" a 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
9 ^9 M2 ?) f% `7 u/ K流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平3 H) y2 h) x% [% C7 j4 H
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
: _* E* K% a2 e6 B火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。; M( ^& e9 ^1 m8 C" ^
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿! e$ P( K1 S( s. |0 Q9 ^5 F2 M/ y. S
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢, }8 ^% x0 N8 g8 B9 f+ P. u
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
: x2 Y0 y/ w& Y8 R/ D醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥 r+ y, ?, l8 W) O( K5 P9 F" k
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，# G' A* z! Y, A! R8 o# N5 b
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ( |: U$ Z& F" M$ n
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼3 g" c& Z. v' p& f
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子- e' s% e4 {/ E
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多5 i+ r) x. ?3 M5 k D. b
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气9 O# z" P E4 ^0 C: I% {
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 - G& @" \4 v/ G% E% n9 o/ H
1 g; l- ~4 U8 C9 b" p- X 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
' z( v0 u% H# n& i" X压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
5 U' w2 l9 |8 g, E8 }; h1 x9 A( ~house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 2 |$ W1 F& c& Q+ `" F/ }2 l3 |
" o) t3 L# S2 O# B! r/ } 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
( k9 i7 C' k5 i: ^9 P- h/ h) m& M么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼9 Q7 T. s3 O+ d) ~
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
3 r( b7 O! L9 T4 y3 C0 z% I7 {时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
) ^3 t# D: K3 e* r雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向8 @8 j* q* V& i* Q! N
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
; W9 }) G$ K8 ] V软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包$ u5 {6 D$ ^+ x5 J
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都" T( d0 [, A6 [
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标" u) }/ z1 v; c% S% \+ X9 L: s
准没多少年 。 * |1 l9 O/ e$ A6 i
7 L8 q. ]8 d- P, D: j; Z 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
/ w/ A. j. m8 P# @1 F; O `* X留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。$ |" O6 j4 p, i+ P0 _/ j
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3 c- |/ `* x: y- L/ [8 @% m. K2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
