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罕见deal

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-7-25 08:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
# J4 F* ~8 e0 _) [5 v1 B
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933) h# X# K  W9 ^: x& T! Y
$ J1 j5 e# }4 x  c. L- d
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的圈里，以前这个圈从未看到有出售的。地段面积皆好，兼walkout。价格还列在房价回弹前的水平。赶紧下手吧。
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 09:38 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:03 | 显示全部楼层
这种房子现在最好卖./ P, G' I- }* A) a$ T/ ]
# g5 a2 R# n3 A4 ?! {1 o) h' f
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534864
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承受, 卖房经纪伶牙俐齿, 感觉没有多少降价的空间.
6 P% @2 @' Z9 b+ [) N% g0 Q5 Z. x4 t* l2 b: h5 Q9 m" W
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534834
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appleman
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:59 | 显示全部楼层
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。
理袁律师事务所
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 11:13 | 显示全部楼层
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg
& B2 C0 M/ d- E0 ?- khttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
% G' ~+ m3 U+ E  _! q6 M8 e8 e( U# w/ G
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...  B& T& x% v( t0 a/ A" Z
小黄 发表于 2009-7-25 09:17
7 Z# _2 @- t' A. V* ]( h% S( a9 K* y2 c
; g4 `, A( i) b; x7 o0 ?
不错！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承 .... c+ H4 p9 N1 K
末底改 发表于 2009-7-25 11:16

* F, {& k. ]5 B9 r& j, L
4 N+ H/ a; D( P' J没有任何可比性。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:02 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
( c' k- k( q5 P& ^0 ?1 F$ H末底改 发表于 2009-7-25 10:38
: k  @: l0 ?$ R" g

/ |: f1 V' x6 v你的消息过时了。现在爱城100万以内的都很火爆。前期deal统统不见。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。% k  w" W5 B( ?5 D7 C
appleman 发表于 2009-7-25 11:59

( D) H) t/ O$ z3 C+ U9 T2 B) T! @5 J0 a) z9 S4 J' a7 V
地址？
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 10:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-7-26 11:39 编辑 ( ~, {* g+ W- q0 c; Q% z
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg
6 D3 q# m# K; e- U5 n& Dhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
+ D6 q; W5 v3 p( u4 X2 S, \5 s: D& A& g
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...0 M  I! V! c! M4 ~& x3 o2 e7 Z5 \
小黄 发表于 2009-7-25 09:17

  _$ o3 e/ `8 e" m: N9 ]& [, H
$ }# ]0 w0 m6 g3 C这个deal好,backyard朝东南或者南,加上walkout,便可以充分利用地下室的面积
* F. c# @# p, m2 m
* p6 n6 h& D1 S5 _. |# l2 u8 u2800尺的房子在成熟的小区这个价格很合理
+ G$ ]# Y+ S. M9 b- C3 g6 Y; g$ m: y- k; s' ]
外观也可以接受,就是内部格局和涂料毕竟是90年代的,花5到10万装修一下应该不错3 W) |, N: {7 E5 d3 S

9 J0 {7 o8 V  s% ?( p1 A; ^3 m请问小黄教授,人人都说90年代房子的质量上乘,用料足.
- k$ V7 x9 q2 u! K/ z
' B. p( y. P5 Q) A* d- U$ E0 I如果我用同样的价格能买到2800尺,全新带双车库2-story+walkout+同样面积lot在Upper-Windermere9 Y; Y5 a  Q7 y3 ]0 H- S% K8 A$ e
* E) v5 @0 O8 K' R9 h. d% x
要是你会选择那个,还有现在的新房子到底差到哪里.用你独到的数据说明下,好吗??0 z- {9 W+ I1 N/ j$ g$ d! `( T

; o; R9 K6 a* M- u! m) C7 H4 K还有派lot背朝西北的lot您会喜欢吗,还是方方正正的背朝西或者南的 lot好点. 谢谢
7 B( a2 g6 U) C; }
) m/ r0 {) c0 e. `& A7 Q% a$ f7 W9 v$ P小区就不麻烦你分析了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-26 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-7-26 21:03 编辑 - }& M: v  b% x" _" _1 c
' @7 v8 n2 ?; O8 O0 v
如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有限，比起我推荐的这个房子的区外观差很多。我推荐的房子，同一个cul-de-sac到底的房子，就算是UW西侧的房子也未必能胜过。
1 S8 l  v/ c& Q- a8 t1 h
3 L) c3 G- I& O用料如何我不清楚。不过90年代初房市也非常之火爆，按照房市热就质量不好的说法，也有问题。更早的时候不是有短暂的用铝线代替铜线，造成火灾后又统统换回来的事情吗？所以造新房还是要找信誉不错的，并且多监工，也只能这样了。
6 Y% d9 V+ A+ E& v
  l5 s, O5 z! i( J' O) D2 C地块朝向，我觉得正东西向的比较好。最好是后院正东，车道正西，车库在房子右手。东西向保证了草地受光均匀。车道向西冬天化雪快。Deck朝东，夏天坐在deck上不晒。形状我觉得最好是扇形，矩形亦可，面宽越宽越好。这是我自住的偏好。但如果有选择，我还是可能会选朝南的，因为要考虑到以后出手，国人长期形成的偏好要考虑。
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 21:37 | 显示全部楼层
如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有 ...2 K7 U. @1 \! c6 N
小黄 发表于 2009-7-26 20:57
$ u" V9 Z, h- O" Z9 V6 J3 G

' k, U1 j! t6 A& ?0 f/ {5 w谢谢回复% C/ \2 H" M. p3 u4 C

* k% g1 O+ s0 {; t5 v你说的对,西侧的地都是建小豪子的,没有个100万肯定下不来, 这样的房子间距大,豪放,不拘一格,showoff更为重要,死胡同不见得好,以后要卖也要考虑买这样房子人的心理.
3 Y/ n- `7 x( A" t4 C
: c6 J6 P: c- l  T2 Y6 H) B8 d. L. ?$ L5 k2 J7 D- E
学到了很多东西.谢谢啊
理袁律师事务所
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄不干经纪，太可惜了~~
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg9 r/ I- @) J! ^- l+ v+ r
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933/ x. w. e/ Z" a/ G

0 [! k4 b/ \1 @  m( h: a8 l2 X8 w市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
$ b$ s$ F) L4 K% X8 F6 ]小黄 发表于 2009-7-25 09:17

9 v+ H/ C2 T, i. R9 {3 {% @位置不错~/ D) U, T! h& P4 {

8 |. V3 b+ d7 E就是内部装修差点意思。。。
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