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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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9 D( C9 a9 \; L, }7 x' b内容:
4 G0 \! Y) o8 Z$ Q3 R6 p( M& M1 _ 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
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家, 给想买新房的朋友做个参考 - {6 O( Z% ]' a4 _# w8 U9 I% B M& ~7 ]
1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
1 m, |6 V4 E9 I/ k% l0 d0 Q涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
% A7 Z3 Y2 P+ a+ N8 Z! A有自己的活动空间.
" J- l% ?4 h% ^) t6 c, S& ? 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 9 G- A4 C6 \6 f
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数 I2 n) i' H+ i8 F! A- L% I
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
9 Q. q3 w% L8 w6 p$ K越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自8 ]. a' w$ a L: ~
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以! O+ G r6 @ |# n5 T( I" d% O
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
2 e2 e v! g( N# r力要小得多. % D6 | ]# S+ I, {
3. 选定房型.
3 }$ h, U+ V% Q' D5 ^ 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
" Q. `& P% y+ R- n* F5 @ CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环" D- ~. Y: Z6 @7 ^7 ~
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
; p- X! C! q( F 4. 选定区域; , e$ w& G0 M$ P, [% q7 ]" B
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
' o; A+ o6 I( [# _0 U6 C: f! F识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够3 s! ]6 r9 z+ f# a
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
) u3 a) L# n8 L$ s市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢7 a5 `8 g! ~1 }$ t! Y& O
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
! G1 P* Y5 G+ y6 K2 y, ]6 K在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, - s& }5 v5 q, \, T* h. \
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
: S5 |8 d `" t2 Z6 j8 R! S小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.% ]# {# q- r* P( B0 n# I
5.选定BUILDER ) t: ]8 }; J" P6 E7 r
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
9 ]$ O# d1 x7 o/ EGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但( ^( B* n) L5 X
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
/ g+ Y' n. j0 A+ c# n是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满0 p/ N) \2 I4 ^1 n
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
% k0 M" a! x& K& I& p) g, ?. U. q已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE * k. f2 d( `% F9 C1 m6 [% H
6. 下OFFER , |* e% M- \* K0 Q5 a6 i/ O
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清1 u, a" P0 o; n D
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
# b! L5 D7 A, H) V1 Z不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的! m, d# E# Z; Y( i. a6 {7 E9 t
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
/ m: R! H$ \. ~7 [4 r1 j! ]爽快答应了. ! P& \2 p1 ?7 A& o; O: g
7. 会见LAWYER,
) e& q9 W7 s& o/ ? 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每) t3 b" T* t4 i, N8 @
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上* V; e. e% Z! `0 h
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告. E" ~6 D* k( }% H5 T& Q7 ?
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重$ T# U; G/ z+ f7 r) w
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
& z& U3 U3 Z6 a: I7 Y收费合理, 服务不错.
7 m0 Q; c, h: g" R9 b; j6 Z2 I! U 8. UPGRADING 的选择:
$ v( m% _( y! Q# A 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
2 q9 Y, ^( H+ b, \6 U5 z6 ]OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择2 i) q' j& I+ s' O0 r4 C
搭配, 效果现在看来确实很好. % _9 H" P! j; i. h
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之7 F7 t- A% ^& b1 R) O/ M0 j+ j* D' f
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
6 @ \8 C7 O ?2 R, T 10. 买房其它的心得体会: 4 n% e) H. O; Y& }8 {
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都8 ~: l5 R8 F4 T# @& H
如意真是不容易呀. & v8 r4 T0 |' c* ]
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
/ q+ O) ^! E. R% N, Z7 i" \+ U% | · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
$ x" G7 ^) y0 ? \% x8 k# T, d# Q的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
* h. \ _" L1 H; q1 f# [: l · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
