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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 9 L0 y) q& a# u/ T( O8 ^
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* [1 V9 `( F# K% l; g内容: % m2 W* I' `* o* l L
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给# F6 W1 @; X3 K
大
9 x* s* Y4 |; ?. V! s3 B+ `( m家, 给想买新房的朋友做个参考 9 F' a* k' P. v' F( A2 g
1. 买房的理由
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) b" d3 H& h. B3 a4 P, s! e7 m 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
5 D3 f. \% Y, x& I# I涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
3 t- Z5 `7 P) b' a9 j Y I& n有自己的活动空间.
# V6 C4 X* p3 v9 V& N1 V 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
4 F. q, S6 W) k8 ~5 @1 ?* }# @) @: W$ F 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数, g8 E; H5 r: S; g) b' M
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
( A6 _) X% F/ g4 {: p2 W越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自$ J) [0 }& ]) a R
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
0 ?# k! w. C8 G4 f; ~3 a6 B; v去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压; \6 ^7 l+ I& S
力要小得多.
! w4 ]/ q, \- M) h: f 3. 选定房型.
; D9 l m0 L, Q( ] 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. ! }+ Q$ N3 J" U+ Z1 q' Z. E( z9 X
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环3 S# Q0 m) d# \; ]/ k
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
( q( ?; M, M, `. f; [ 4. 选定区域;
. r* ?, g5 m" |7 I 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认8 x* Q) V7 Y5 }' K: K1 J% c$ g
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够9 U) j6 X2 b6 Q
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
" r# T+ v6 @8 |+ ]0 Q# Q市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢) G' f* w+ }( T
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
1 f) }, ?, I& r( S& Y# v0 o在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
2 @' f( ], C: A8 Z购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色0 u9 y9 R$ } H* K5 \, Y; ]# T
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
( a5 T4 O. m9 _ 5.选定BUILDER
9 m% a6 @2 f# } 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, ! ? l, X9 k. k1 f
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
$ W Y4 v% z3 p E+ }" D是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉6 \+ Y" p! z2 ?1 X" G# x
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
: ?5 z! Y1 H# m; O# T意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
$ U9 \( R# r' y) Q( w已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 2 \; b3 H! z. Y5 I# C( Y
6. 下OFFER , % H$ m3 E1 G% P6 J
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清 D6 t+ C, x3 e3 E3 o) ~; M8 o8 ]
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些2 {. `& Z- }% l/ L+ r& w, g
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
) w) E6 T4 w3 u# O, c' s; ^* bLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
?& T% D( j, l' W3 o# W8 a; v爽快答应了.
7 q4 l( U, G2 }8 B4 j) f 7. 会见LAWYER, : L8 D/ S+ s9 M4 w; k. t! J8 D" @
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每6 f& w, D' X' l% K4 |2 N
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上7 Z( ?' N8 \- p# ]% i+ @
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告, J# X7 b# O' t( ?( E
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
( j# K5 g6 B& S7 ~2 C" l要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
9 `5 X4 a0 a. L8 v收费合理, 服务不错.# ?/ L+ k. P+ U3 v
8. UPGRADING 的选择:
: [) y0 x& t1 H0 C ] 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
5 C7 a0 x' @2 z, V) {8 X+ jOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择3 ]9 ] B: H% X6 j& U5 h
搭配, 效果现在看来确实很好.
/ D: s* i/ Q8 O' b5 { 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之# C( a6 e- k% Y3 N! _
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. $ X8 G5 T4 }: J% b1 j4 P& f
10. 买房其它的心得体会: G: L0 W. d3 Q
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都% B4 z9 u* `! Y1 m
如意真是不容易呀. ' i9 {# x: q9 q
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 7 F6 p6 I% l" k* h
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有( D( t y* I4 G4 B: s
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER . U* ]5 I0 M; I" R* J# Y) K9 \' x; ~
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
