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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 ; U6 j+ r1 B/ F4 ^/ k' ?2 h
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* ^0 S! x2 Z. @" O& i内容: ! `5 _: d# {4 `0 z0 @; t' o+ ~
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给5 J( r2 E. J N. m
大6 W; B( q5 N. d
家, 给想买新房的朋友做个参考 6 r. V' ?4 ^5 c: G/ y. b
1. 买房的理由 ( ^* U5 M; k# G0 Q2 c/ }0 |
# m$ H) G! ?9 R) M, b 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
& [* d$ U5 b+ z3 k- Z/ T涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都 r. W6 }4 G, c; l, U- x" l
有自己的活动空间.- X7 n8 }4 x5 G7 D$ t) t
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
& J/ j+ l( F0 A# o, u8 d* o0 X 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
' f+ b A$ }) |- q1 J/ p额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
- g! i" D- f J. ~9 X$ ?越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
1 L: E2 Y0 g/ P! G己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以6 n m: g, x9 u1 S5 i- l9 t7 L! V
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
* b5 e' C9 s! G1 P. @% k力要小得多. 5 Q! ]+ ]5 m, S: G' v/ j# \
3. 选定房型.
, j. ~$ u! B q 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 4 I) T; s ^- b
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环; c8 D& I0 A8 @2 z
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
7 N: i* P7 s3 V; H+ ^( d K* ? ~ 4. 选定区域;
) R( U1 K o! |2 i5 V- P 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认) W- A) q3 l8 G: D
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够' D& C% ~* [6 A9 c* ~
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密# c' {4 v9 t/ m9 e$ h, S0 [2 @9 t5 W
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
/ E) B( N, O$ x: s住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
5 _7 Y" D* S0 P* ]在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
/ t: C: _$ p9 P+ f购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色7 J, v8 p( `: F0 C& @) [& ]
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.' l( m' J5 J: Y9 o8 T
5.选定BUILDER
9 J+ z: F: ~ @) G 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
/ W% Y( z2 j+ U* AGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
5 m5 R7 l% z* U9 @" @% g8 N) C是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
6 ], N: t$ F" E- H& i2 w0 k n4 ^是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
2 ~& ]- _) w% E1 W; `意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
8 {# P3 D% _. P! n6 M" I" A已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE ) F. M0 i/ {$ F
6. 下OFFER ,
' L7 ]7 N- d7 D+ C8 P; x% ^ 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
+ i. X* j0 l0 y1 t/ o' [楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些1 c; h- f/ Z/ _" ]3 k2 ]# ~
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
4 Y" g {3 q4 |' m# j" OLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也+ m7 Z/ ]. k1 V3 N
爽快答应了.
9 F. ]9 `$ I/ z5 N8 W. T 7. 会见LAWYER, ' D9 }- I3 \, C! `- }
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每- N9 `( a# g' t: v5 g" p/ _
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上. H/ a+ S" M3 {$ |5 g, n8 B2 w- _
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
* Z! F1 F6 ?: ?% A诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重0 x* o- e6 o* [+ k' A3 J
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
+ p- [ \3 x+ Q' t& V- w收费合理, 服务不错.. e# a+ g# L! m+ ]5 W
8. UPGRADING 的选择:& c. x( ^" P" @1 M2 K( c
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
# [+ e i) r Z, ~$ V UOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择5 s" b( g$ p: m( V( z/ t" j7 _" U
搭配, 效果现在看来确实很好.
+ w8 Z8 p, l) Z" O) D 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
- x+ r8 p6 ?7 @2 T9 t$ r后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
9 @" z6 s2 G3 B7 {7 g P8 T7 e 10. 买房其它的心得体会: 6 D, J: ?8 S, V
% B$ w! I/ b O, b, m' C * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
1 j- ?# L3 j; h如意真是不容易呀. 2 r2 T" _, C% G- Q" t( {7 F' x
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
" {5 k6 F( b, O" E · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有- z" V r& G+ z5 l
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
3 E: }7 x* S2 ^, b& |3 o · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
