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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容: $ @ x2 L6 x3 C3 U7 k6 K
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
5 ~$ Y6 s% t7 o! s1 {0 F大
; k9 R5 t8 M7 ^" I家, 给想买新房的朋友做个参考
5 X5 c4 x' b, n0 x7 H+ [; W0 n3 b 1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上+ d; L# n4 e' H
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
% ~0 @: a' Y" V: S. H有自己的活动空间.( L* z" i# g5 X" }9 |
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. % _9 V, g" w8 E
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数 ~. {9 [; X6 k" D$ {+ r1 o3 V: k
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
9 z7 O1 {& @: w; u7 I1 A5 ]5 m越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自' |( M2 y9 |4 T- ^' U
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以4 O3 M( m. Q1 Y" }7 a5 R Y
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
9 a$ @5 c. A T+ K力要小得多. 8 `; M) B9 s( r% y* G# z- y
3. 选定房型.
2 D% @" p1 n. ?2 N7 _0 M: Z9 g 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. , r! V. D. L' W6 [
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环4 j6 c) ~9 p7 `. p1 m& o* M! B
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.$ F4 V: ?) Y- J
4. 选定区域; , w9 G( R& Z0 R: Z0 R! H/ E% U, [ _
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
# o5 ?( R8 R9 y识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够. V6 @7 ~6 G9 I% l4 c O
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密) p1 J1 w( U% a( b6 \! ~
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
! }1 D4 D/ r; W: F9 a/ L8 I' c住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
2 r0 V; Q! V* {$ s6 u在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 4 h4 ]3 [7 o. @
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色 n. F& G5 |2 p% ]) [
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
3 H3 P) L) z/ f 5.选定BUILDER : K% u1 j+ k8 [& X6 z: g
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
" B8 d% k5 J& EGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但) L# ^; i9 Z8 @8 m2 L4 L# @' p( r
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
, e" q8 K7 l. T7 Z是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
: Z4 U7 [! k# n' |4 Z意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
( I H; x1 Z; U! d' M7 v已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
; ^ Q, i4 a! Q0 j# j 6. 下OFFER ,
t7 @6 a- p% i/ E, Q5 q+ ` 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
6 T7 D& B* ?7 z( G& ~楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
' t0 |8 o9 k7 R0 ]不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
1 L* ?0 D6 Q3 t3 {: _4 v2 c7 [7 @LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也1 I* G5 g( H. {" k; r
爽快答应了.
9 u g7 i. N7 d! A$ ? 7. 会见LAWYER,
8 E; _- S' M& P5 s 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每9 U1 N4 W7 S1 L( E" o1 y' F
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
: S. m- v+ y4 l" u+ z! i' Z: Q保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告+ `. k& f* T, l# k2 W; P
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
% u9 y1 \1 N9 D: O" o7 C8 P要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , , e" [! }% L( K- x$ F
收费合理, 服务不错.& p9 }) L0 f4 n
8. UPGRADING 的选择:9 c8 @" K7 G/ j
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的1 l0 ?; ? E7 M
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择# b& H: |( b; J! z: N+ ?9 D6 u1 ?+ \
搭配, 效果现在看来确实很好.
1 h+ G" D6 R" A2 w4 | 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
$ M- A+ y: G* A) f1 b& Q0 J后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
1 C5 l3 _! l7 v" X 10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都6 x6 K1 f( K1 i8 R3 p! h" W/ r, h
如意真是不容易呀.
5 A9 F0 y- N% L' q1 e% f) |1 C& w' E7 d · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
# v6 a- R6 N/ i" A · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
( \8 J1 U$ d( [" y3 S的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 6 ^& n$ _+ P& H. Z' e
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
