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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 5 j2 n9 n- M4 B+ b' o+ h6 g9 k; \
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* e$ v5 Y, m U5 \; i* @" f- f9 p& \内容:
/ G* G- t( q; S6 ^8 c" w2 X( ? 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给2 K6 y s% D z
大
4 |4 N. y; m% G. b0 ]家, 给想买新房的朋友做个参考 & E% g. Y6 P4 l0 s# U( E
1. 买房的理由
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; q6 y7 A+ h& L; @/ u8 D 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
- {2 v' U8 B( C涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都. {% s! W, J0 q$ \3 B. f
有自己的活动空间.
+ @( ?0 U6 ?1 D: _% x V# D/ R- f 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
& Z9 t% e! |2 I" b6 A! M$ u. G3 Y 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
8 b; N( a4 a6 l! g额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
* Q" G9 B. M3 G; v/ O$ A2 {' e: o! g越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自% Y( F& s I& ^3 l
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以- n& x9 |* ~5 W, q* l H4 F
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压! g* v$ r) d8 ~4 h& v& D0 _- ~
力要小得多.
: R( O$ k2 j, U7 y% T9 \ 3. 选定房型. 3 F- P, x4 o: o+ k1 d4 F5 q# T
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. , h) i7 R$ }9 ]
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
$ j1 J" F8 j* i6 B境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.5 F# q1 d! S1 p3 Y4 D. t& R# {) H
4. 选定区域; 8 X; e0 G3 T4 Q, J& R; |7 T3 @
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
. } M7 n; c8 V; Z$ q; }1 V识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够+ }1 R- |" _2 Q8 r% V- s! {
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密$ [2 d' o8 C+ A8 b( y2 c3 B- v
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢' B' n( I* D/ Q5 f+ d9 E' w9 h9 `
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便. L4 v- A1 V. L2 e5 b
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
- X+ {3 u: \( G# |. G' N( y购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
9 F$ |: h5 K$ L1 b4 g6 A! Y小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.* c! i* V7 n9 Z u( L$ z5 N
5.选定BUILDER
: t' |- o) @# \" [! Y& g. l 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
, n# x1 G5 v/ E+ b" H4 X2 }5 f/ E2 IGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但8 H& I0 B# ^" p Z
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
& r8 X$ d( B( z" Z是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满' L c6 s& |/ \) G0 M0 Q
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 2 [; T* E$ a6 I& J6 o! o- P( P E+ J
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
( n0 ~) G2 d7 v( A* d0 i& I* @2 B 6. 下OFFER ,
$ V$ m, z3 e9 d 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
" m' S7 b2 D E7 P5 H楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
. P( E& Y- z; B: H4 F. X% ?, _不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
! W) P; y0 V7 W4 j8 m6 B' d4 T& d9 eLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也* @/ `1 Y/ J1 @: S h% L/ c- [' N
爽快答应了.
4 }( W. R. O( M! c1 ^; d, Z 7. 会见LAWYER, 2 ^; l; g& L0 G! F u. t+ O" ]
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每+ t8 | E/ N1 x0 r
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上4 @# Y% e+ }& a8 `* S+ P& F5 ^/ s
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
4 C- g \7 `4 v* L, K诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重. q% Z! T& @9 j# W+ ?) m
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
- W: B- U9 }$ t收费合理, 服务不错.- _+ A- g( Y4 f: T
8. UPGRADING 的选择:$ z, W1 Z5 x+ H) r" b- w/ M8 C
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
7 z" I3 C% B1 q+ e. z1 f/ FOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择' z2 f+ V/ u* b8 s: n2 _+ I
搭配, 效果现在看来确实很好. & A) f! V! d& t/ q f
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
" C1 t4 B" {0 G) D后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 4 M2 v( y) G5 d, _1 h5 D
10. 买房其它的心得体会:
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$ O3 q _2 r' c( u4 ]' }; X: ` * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都 w4 r% s* v) [2 z
如意真是不容易呀.
8 F* T% E' h# B( G6 E · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 - i" A; g A/ i4 ]1 p
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有& M3 ^6 i- a* k' h; [- l! Y/ W' v
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER # I2 k4 B3 C2 ?# y* N4 d
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
