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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 5 f n+ ~3 X* V0 m7 x
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/ a4 A3 x; W; m; {5 {0 ~# s内容:
: q4 u0 c! q6 j( i) s' }7 S 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给0 ]8 k1 p& R* P- P# z
大( n% f5 y5 ~- G2 c- _0 y4 f5 `0 U
家, 给想买新房的朋友做个参考 # R& {( P8 E" K" `% K0 Q- v
1. 买房的理由 ( c0 k1 _- F# j' ~( L
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上5 O5 N& z( B) b& Q8 K4 P
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
* E' ?* @( V4 u% `, g/ x) X7 E有自己的活动空间./ J9 A9 s8 V, U5 e1 |
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
; G' @# S8 _! g3 I1 a3 W 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
% d* n9 m# A; E额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
& W+ N5 ~: a. u. t越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自$ q" F0 C3 i4 }! H/ W1 B8 }
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
/ x1 y# y% g- Z' M去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
; t: B ^+ A5 z力要小得多. 6 O/ Y* F9 b" e1 z# g8 {, F
3. 选定房型. - {* ]9 M: b) K
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
3 L3 t/ b# \5 Q- L: n CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
# K) S& a+ J6 G4 v6 b6 ^( R9 E境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
( i' m) _- K: M) ~% N 4. 选定区域; / a6 Y& u; m# @6 P0 e& p- k
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认5 W( ?. @6 w5 K& H4 q( q9 C
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够. i3 N% ?9 q' v. x0 E
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
, {, Q z2 ]& @1 X3 h- c1 i市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢3 N2 Z) q1 v5 ?: u+ ]& c1 i
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便8 X# y+ H( J8 P9 q: w9 [: Q! R
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, ; M$ y0 {4 X& \( }$ g- P) o
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色$ P- C3 O( Y: X! n, M3 b+ n0 j
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
/ d4 O" @' f a0 ?: E 5.选定BUILDER # S+ ]& A' H3 O1 p9 [! [( R; i
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
$ a, R1 V' |; b( ]0 kGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但8 q0 n$ m! S- r
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
8 L/ @ X. r. _ J是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满! H/ g- e o. {) Q; J) ~/ |, l
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
6 ^% X8 P7 G1 u0 Q6 P V5 p已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
9 a0 d: R1 G" T& P4 b 6. 下OFFER , & S1 F% u/ e8 V/ \8 c( w
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清- j8 W+ b! f5 d+ \; i
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
& G) @1 M) v) t$ }. ~) m2 a不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的9 O& B3 _, ~0 V( j0 A' L( R
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也2 L& V/ s6 r/ H' z5 H; w, C: g
爽快答应了. 7 y \! y6 v7 O0 R% N% V8 Y, i4 _2 b
7. 会见LAWYER,
) A7 L$ Q H) ?2 _ 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每& D% f( M& A& @: l- W. h6 d
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上3 {. S- j* g1 |8 Y' E# \# _& X6 t
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告7 c E+ @" [# U! U- i0 H
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重+ q0 B* i/ A1 d& C# ~' t
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 3 D( U( T& }% c5 i5 m; _7 E2 g
收费合理, 服务不错.
2 K9 A! Z* n+ E 8. UPGRADING 的选择:
, |2 P/ ~. z" O; U% [ 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的" X& ?: e7 M& n! f4 S' \
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择8 O! z$ r+ B _8 I' `
搭配, 效果现在看来确实很好. 2 P6 G/ ]: e; a2 Q! C0 w- o M! ~
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
O2 {3 @, v0 `. z/ V2 \7 r后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
: V; F7 V O1 V7 n 10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
% _4 f" a5 K& S7 v5 _' D如意真是不容易呀. ( B/ x4 R- w- y" _. \8 _1 |
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 $ l# H) Q, `5 N/ H' G
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
# @3 B" c1 x" U6 w# {0 P的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
1 y$ G8 v2 p7 M$ a · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
