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大温房地产市场炽热,不但销售量上升,部分地区甚至出现买家在二手屋前的楼梯、草地排队看楼的景象,只比节礼日排队购买特价电视、电脑的人龙略逊一筹而已。有地产经纪表示,有些旧屋在周末的「开放睇楼日」可以吸引到30组以上的买家看楼,要在一个星期之内售出200万元的独立屋并不难,重现金融海啸之前的荣景。
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Posted Friday, August 28, 2009
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上周日,一间位于北本那比Union街(Union St.)待售的独立屋,就出现了这种现象,该房屋是一间作翻修过的旧房子,要价71万左右,地点靠近北本那比中学,地势较高,不少华裔移民都选择在该区居住,通常旧房子一放盘,都会受到买家的瞩目,不过暑假以来,买家似乎全出动了,连周末的开放睇楼日,总能吸引30组买家,来晚的客人,只能暂时站在屋前的草地、楼梯上等待了。因为经纪只能同时招呼2、3组客人,不可能让20、30组买家一齐看楼。3 o2 M W7 l. L/ q" O8 F
0 G7 i- \, \2 n7 {. I( S据地产经纪周金指出,整个夏天,二手独立屋市场都是这种情况,北本那比的房屋,有些成交价格已超越去年楼价最顶时期,等于已到另一个楼价高峰。
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6 x1 p( p' c3 ^; X% z9 f" G* b6 Y周金说,中国移民对房屋的需求,确实带动了一些地区的楼价上涨,不过,中国移民的「心头好」是温西、北本那比、西温、北温、列治文,较远的素里,暂时去那里买楼的人还很少。
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二手屋「开放」30组人来看/ g% j( l, B- n8 d) d
- m2 i6 r+ V. X N! E1 S另一名地产经纪吴柏松亦说,温哥华西区的「开放睇楼日」(open house),最近总会吸引25组至30组人来看,如果价格诱人,很快会有几个人下单,有些采取低于市场价格作为挂牌价策略的房屋,在多名买家竞投后,甚至可能高过挂牌价。以吴柏松个人的经验,近来就经手成交价高出放盘价10万元、20万元或更多的情形。吴柏松说,在价格合理的情况下,温市西区200万以下的房屋,在一周内或更短时间成交的情况,已很常见。
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不过,吴柏松表示,如挂牌价格高过市场太多,即使来看楼的买家众多,不见得会有很多人出价,来看楼的买家当中,一些本地买家,或许会觉得楼价已经太高,而不知如何下手。( U& ]8 `3 L' h8 m4 V( j# x
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(来源:明报) |
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