 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个
9 b( j( }3 a' n7 W6 r9 n' h4 ^清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。3 \9 M! |$ S3 ]0 G
9 A3 g6 l$ o v; `5 \
在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产
: a* \/ m) T+ D- ]. w1 M6 J" e是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会& p8 _9 g; E& @5 z2 |" v8 K. U* J( c& z
去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：8 K* c! o# @ D+ K+ C" s
Z3 b9 j& k Y3 H' j+ E
1 靠大路
8 `! E8 H( P4 N) t4 n) S2 高压线
/ t6 k6 P( C! l1 z9 G* L" E3 路冲房& _" `& @; s8 U2 \2 t3 ?9 s k
4 大麻屋
q8 T! ~, ` J: t" g% N: ?; n) F& }' h
下面给大家详细解释一下：
4 b/ Q, w4 w9 _/ E
" L6 j5 o" S1 u6 M- n8 q& E1）靠大路: Z4 a% {& t, y0 J! H2 ^
首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象
1 f9 D7 g& |$ WSheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
- q D+ G' {1 V# V$ ~4 G后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越
6 `( l, u" d/ \2 w# `) o多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又
. z/ f, |( P3 g% E* _, u都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：( i: j# X- U, v1 G: c& N+ d
地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –
# V# n0 p* O: b/ n3 D4 t+ ~2 Z ?除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。2 p+ T' g8 a. l$ { ~% o
本人给您提个建议：别买。
9 I; O3 R' g; V. \7 d+ Q5 Q: Z t3 a& Q' _; ^5 O
靠大路的房子有个致命的缺点：污染。
2 V" U( ^- {) N# l6 j+ ~首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流0 b& F6 B0 o6 i# s6 ~
不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量
6 c8 A- d& ^ A W+ ]. x降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人# m6 }3 b @& C# X- D
体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不# g% a* F& q x! V2 N
过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地
+ J# F5 R# T& M; t6 b3 v区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵: R d& }0 Y( A1 v
的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践
8 Y. ^3 X, \0 t- i# {' q* \证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该
; s O2 D8 a$ H# N4 b/ F# x$ t' T( p吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户
R$ U6 ^0 V( P& j: |: p后，又能挡得住噪音吗？
, s' w! b# N" i t8 y- O
5 ]& ]7 r/ K2 u- \其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组
. V0 ]% t4 N9 j! d4 ?" I成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠4 @5 w6 c# v1 n0 n9 J
近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”; O" w$ M3 A. T) g: ^2 D
消化“掉了最大一部分汽车尾气。 U3 t& V0 E0 O/ x) @
噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的
9 t8 q! K- Z! q! _' E3 `6 _+ T品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？; l& p/ p3 @! r( ]
) _' J* e' v( u! a+ p7 d: P, o0 \2 P2）靠高压线# f% v4 v* m# R# {8 u6 p* ~. {4 r
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，
5 Q8 V# A8 }# L+ y& t2 z对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖/ z1 Y L. ^, s; j
锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学, F! _% z0 H' P7 W( e/ |4 }6 J! I
的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。
- @3 r5 l; E" M' r( t' K对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后6 C0 y4 c& Q# }
就看到高压线。。。怎么办？: ]5 @/ C+ C; w5 |5 G& F
3 f6 v( V4 b6 ]5 U& }* H6 P) _) R
请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!& {8 U5 Y: B1 ]9 z! k) Z' J
然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，
) X& I2 N+ c& i) \7 e电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样; }, e- i7 H1 S+ a3 B& |5 D* m
的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲
" _9 H3 w% ]- x突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，- A" }' X% {$ D% n# Z) J
我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是
" s3 S+ g9 _( _$ e2 w' [乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污
* \( v& {2 _7 s染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和
4 c. Q. F$ m" A- M医学的旗帜。
/ C) t5 ~& w& H( G如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可
2 W/ h. O) C" ?0 `1 E; I买吗？
) ^! n; i# w5 G, k3 ~
" b# n% G) T6 {: C# k3）路冲房 O) i0 b& I1 s& h+ \
路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一
2 c. c# {. b1 _' ~个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
% _% n: U3 H, Q) f/ \隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内
: Y! F3 t8 V: E/ t的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。7 y2 E7 t7 d! u; U# {, d. L
) u. N' H! S7 B" h2 F8 f5 f- o
安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样7 v* \5 X/ D' \
的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或0 O6 S \1 }) a0 k, g7 V0 ?! V1 N
正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。
) _3 L w- ]- U) a$ _' @心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接
( A) V* k r6 o/ l9 o6 G* m' P一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。* a1 N3 V% G* z" r$ {
综上所述，这样的房子最好也别买。3 Z1 o" W- `9 f: g1 E+ h
* c: V" D( b* T/ l+ ?5 f
4）大麻屋+ P& z! I) x4 T. V. L( f' L, ~, U) o# ]
对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着
. [& p8 \6 p% o" H8 Y$ X+ r, M都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：
8 S9 f. Z+ B2 Y8 S, b( H
' r# @0 X' T" l3 \, |& W/ O首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，: G c& u! H7 u9 J7 x& q2 X
有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉- A; j7 l' l, K, Z# x6 L$ o- r2 }
菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
/ X/ z3 \$ N5 i; [3 {/ `6 B体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时
1 V; v X, a$ m: o9 C4 ]候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破$ N, G* q: b! i; H, V
坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。
% `+ u1 S3 t# m. _: |8 l1 M! O% O9 y9 I
最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时6 Z0 M8 R. w$ Z$ h4 g3 k3 d1 ` p
原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支. n) m& I% o( V4 u7 ]! J# ?
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一
7 F8 W5 m) u, s' b& H: ~事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？4 F) I7 R/ @; s) Q# r: F! T
* _% ~5 v/ m4 s2 z0 c
上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会
5 y1 I& A7 c# Y7 p# y问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买- l w$ {2 c' X; [( H" _, y
家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖
( Y6 U9 Z1 u6 Q* n% K& l; O% S& V家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼6 J4 M- X5 }# L5 s1 j7 e n3 u
的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：# g' n( ]' x) e! f- A9 }& |/ X
不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可8 u7 {0 G3 _( `6 u, R2 O
能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。% W1 F: Y4 p2 ?
/ G6 l. {1 W9 g3 \ T( D
但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾9 M- G$ T: L- t, G/ Y! X7 \$ u1 o
气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损
& P& u& F3 |$ I# o失，您的这笔交易是彻底失败的。) f" p+ u8 \( f8 X& e: p
最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价
" Q$ h+ p* V E9 |格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。2 y1 E: S ~# f* D( J
7 s d; O4 E) T- Z" ^2 G这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小% u: a' x3 V" Z* I/ z& J
的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，
8 W# u$ b& D0 q8 M0 n$ {7 f您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行
* m6 P" F# B# L着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
