紫光完胜，醉酒逃之夭夭

cba

最近时不时去看房子，从目前的房价来看，要价有直逼2007年3月份的势头。
一扫经济危机的颓势，虽不能说房价是逆势上扬，但也说明房事强劲。
4 S; }9 u2 z" T3 h事实胜于雄辩：紫光完胜，醉酒大败
偶以为有以下原因：
1 2005-2008年移民来EDMONTON巨多，形成对房子的刚性需求；
: \8 g3 i/ s- `* l" t5 H& q2 银行低利率的巨大影响；
3 确定的通货膨胀预期；
4 媒体不断的炒作，推波助澜；三人市虎嘛。
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$ I0 j. n* ?2 n4 ?$ o4 z: K有人说Edmonton的房子在2005年以前是低估了，这是不对的，当时也就值那个价钱，就业机会不比别的省好，找到专业工作简直就像中了彩票，气候也不咋地，房价想高也不可能。反之，现在不一样，三年来的人口激增，更多的人在这里找到工作，有人专门到这里来学英语，领FUNDING，偶就是冲这点来这里的。（失业的毕竟是少数，虽然高达~~，（不知道））。
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在买房时以下问题可以问一下自己：
1 经济危机真是事实上的恢复，还是媒体上的好转。你有工作吗？
. H7 a' K2 }$ A& w0 a( t+ r  ?2 低利率五年最低是4%左右，一旦经济有所好转，如果利率涨到6%，比如说，而你的工资增长幅度不大，会对你的生活造成什么样的影响。
3 如果移民来这里渐少，听说5年内所有大的油砂项目基本结束，工作的机会会怎样？大项目不会没完没了的进行，正像嘿咻也不可能连续折腾好几天一样，那是会伤到精气神滴。这里的工作机会对油砂项目的依赖实在是太大了，问一问失业在家的就会知道依赖程度到底有多大。
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紫光对房事大趋势的看法是对的，全加拿大人都知道房子的保值作用，没有人会等到十年以后再买房子。希望紫光分析一下房事在二三年内的趋势，在10年或是20年以上的趋势房价向上你不说谁都知道。

我不是哥哥

学习中。

牛肉粉丝

经济没有想象那么差,失业的很多人都是前几年赚到大钱的，暂时是没什么问题的。
但房价上扬主要还是受利息的影响，买比租便宜的想法影响了很多人入市买房，包括那些没啥钱的老外。

pchell

紫光可以理解为涨，但我不认为醉酒的观点就是跌。他们之前的观点早已时过境迁，有用的是论据和分析方法。

另外，在入冬时节还鼓吹买房，LZ很有勇气。

yj151

LZ这番言论不是无知就是别有用心。

任何论断度都有时效性。单从数值而言，紫光肯定不会错，因为任何货币都是处于贬值的过程中的。时间拖得愈长，货币数值的增幅的可预见性愈高。
8 U  H: }9 W* V9 y8 @* t
$ x- r; m9 K) T$ Y' Q2 R  j6 K你所言的FUNDING的优势，若无特殊明年应将会消失。届时还有多少人会为此留在这且加入购房大军？

cba

LZ这番言论不是无知就是别有用心。

yj151 发表于 2009-10-4 17:40

) [# T4 |* R9 t! ?偶没买房，也被LAYOFF了，谈不上别有用心。你多心了。
$ L, V  [* V8 ?( b  Q1 o0 ]* _攻击性别这么强。
至于无知，你说的可能对，是没啥知识，但是装作有知识。

uuqq

好像没FUNDING了，还有人来吗？许多人可能在考虑走了

牛肉粉丝

好像没FUNDING了，还有人来吗？许多人可能在考虑走了
uuqq 发表于 2009-10-4 18:07

Funding能领几年？为了这就走了的人，到哪里也不会买房的。

CASH$$$

有钱就买,没钱就看热闹.

yj151

Funding能领几年？为了这就走了的人，到哪里也不会买房的。
5 e8 Y% W; l2 x* H牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28

) P% D. N  r) x( k  R* ~! s: r: }
Funding本身确实不值几个钱，但却反应了当地政府的银库状态，间接地反应了当地的经济状态。
; s# y0 e, i8 e9 a9 H当信号给出经济状态不容乐观时，有几个人愿意冒险投资的？

edmonton-fish

Funding能领几年？为了这就走了的人，到哪里也不会买房的。
1 D$ ]; y) ?$ @! Y& N牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28

& [. c2 ~: F/ w) P5 H. Q
* T  Y. |. }4 v3 K; I

) F3 p8 y( k) T

萨隆吧斯

没钱看热闹ing

小黄

偶没买房，也被LAYOFF了，谈不上别有用心。你多心了。
3 f) m% B/ }6 c1 k$ p攻击性别这么强。
至于无知，你说的可能对，是没啥知识，但是装作有知识。
. S% n0 y% N* _# n9 ^; @. Pcba 发表于 2009-10-4 17:59

2 H- \5 X8 h1 I5 k9 |那么就更说明醉酒对了。为何？你被雷了，没有房正好，负担小，找工作灵活。如果你有房反而负担大。

& @6 Q; \. A# M2 Y9 ~预言房市长期涨，看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死，我才是有本事。同样，紫光2007没能预言回调，2009春没有预言反弹，其水平也就是个不明真相的群众---时对时错，但做不到比别人对的更多。

zbyf

比较喜欢小黄的贴子，比较有水平。

cba

.....
就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死，我才是有本事。同样 ...
小黄 发表于 2009-10-5 21:11

: W9 ]5 }4 Y& d' k. [$ y怎么有大蒜味呢？你跟谁说话都这样？回一句，也长长记性吧。
8 A( `$ q: f3 S' c人早死晚死都得死，你也不例外，也得死。

zidane

那么就更说明醉酒对了。为何？你被雷了，没有房正好，负担小，找工作灵活。如果你有房反而负担大。

4 E5 r# K- Z' \, a: Q/ A7 y预言房市长期涨，看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死，我才是有本事。同样 ...
& ]  M  t! P! z2 ^1 k0 @小黄 发表于 2009-10-5 21:11

too harsh

衣食住行

人生能敢于博几次，就比不敢博的强。博对了，就脱离一般人心目中的苦海。
我的一个朋友，就博了一次，2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间，但至少是那时的房价已经起来，有不少人开始讨论房价过高了。现在，他被雷了，只好卖房。Mortgage一付清，25万在手。虽又回到租房的年月，但总比那些一直在租房的强。
6 i! T3 K% K; A0 w, C其实，怎么预言并不太重要，跟上一个趋势，几年至少不用愁了。

pchell

我的一个朋友，就博了一次，2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间，但至少是那时的房价已经起来，有不少人开始讨论房价过高了。现在，他被雷了，只好卖房。Mortgage一付清，25万在手。
5 T& U' ], S6 }: H# T衣食住行 发表于 2009-10-6 10:33

$ C9 K/ O3 |2 `/ {太假了！

衣食住行

太假了！
pchell 发表于 2009-10-6 11:55

- u% o, R! m5 j2 i- L  Y& K* C你可以自己去Check去，省得你觉得太假了：
; G7 ^! N* R( Z6462 Sandin Crescent
! g4 e# D; |7 K5 V# ]& y+ z房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资，不到6万。
6 x/ c! s: h! D& ~( O# h! G! i% g房主：Shaker，印度人。

pchell

你可以自己去Check去，省得你觉得太假了：
- x5 d) J* B# v# b( A6462 Sandin Crescent
房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资，不到6万。
房主：Shaker，印度人。
" p- u' z4 m# o0 y& J/ G+ F) ^5 J衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18

那个25万你不觉得很假么？06年底到现在房价没有涨多少。首付几万，3年每年付几万，除掉手续费，能拿到25万？
2 l* b. E7 A! j除非他首付是十几万

appletutu

看来这样被layoff的人卖房使得房产市场的房源增多了，如果经济还没有转好的话房源还会越来越多
- s9 g5 A* X; ^3 z

你可以自己去Check去，省得你觉得太假了：
. K5 v7 L. W5 ^6462 Sandin Crescent
2 ]6 e9 \+ T8 ~6 `5 a0 R房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资，不到6万。
房主：Shaker，印度人。
5 ]' ]# K3 r* {4 a( S+ B4 r衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18

在水一方

路过，看看热闹。

特北京

“25万在手”和净赚25万是天壤之别。

qwlimited

19# 衣食住行
# p6 T  K* N/ d: ^0 P  f5 B) E

( y" `  V& o. ?$ B) Z+ e+ ^帮别人算钱还上火气

jqhuang

瞎说的遇上了乱说的~

有影无踪

13# 小黄
- w" k8 ^. @' @! {2 s" p& R
, A$ C; d8 H3 ]8 W: _& N+ v