TD：央行应提早升息，以防房地产泡沫

get8686

作者：牧涛
, X( N5 s3 g9 S$ T  V今年入春以来，在低按揭率等其他因素的推动下，本国房地产市场快速复苏，销量和房价连续数月“双增”。不过，由于本国经济尚没有摆脱经济衰退的影响，房地产市场连续数月的火热引起某些业内专家的担忧。昨日（周三），TD银行在一份最新出台报告中表示，央行的低息政策推动市场反弹的力度可能过猛，或许应该提早加息，防止房市出现泡沫。

( ]% H! ?, D( V' }0 g! W7 V/ [背景：房屋销量超衰退前
" e; O1 |% \& H' a0 m
9 ]4 u4 T* r4 }9 _TD银行的报告指出，继去年下半年，本国的房屋销量猛跌了三分之一之后，截至今年8月份，已经在回升了61%（季节调整后数据）。换句话说，房屋销量已经超过了衰退前的水平。
" r5 C8 T# I' S6 Q# k2 g& W! O
同时，本地的房价也快速回升。在本国某些大城市，房价也已经超过了衰退前。在TD银行出台这份报告前两天，多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）曾出台数据，9月份大多区二手房的平均交易价达到406,877元，创下了新的记录。地产局经济学家麦瑟(Jason Mercer)表示，从低端住房至豪华公寓，各类房屋的价格都有上涨。



8 Q& i4 m) I  i, j& s7 k/ |6 l3 P6 }- L本地Royal LePage房地产公司的人士指出，房价上涨同低利率和房源少有关。因为利率可能会在明年上调，所以买房者急切地想把握住现在低利率的时机。同时，由于市场上的房源稀少，而买家太多，卖家市场也导致了房价上扬。

至于未来几个月，多伦多地产局预测房价还是会延续上扬的趋势；而TD银行在这份新出台的报告中也指出，全国平均房价可能会在今年年底达到31万元，即比2009年初上涨2.1个百分点。
* B; D. D1 b, M8 K8 h
4 w2 a4 X+ W2 {1 C; U6 [专家提醒市场或出现泡沫

2 x0 n$ d7 \( \* R大多数经济学家都认为，房地产市场能够快速复苏，应归功于央行出台刺激措施、大幅降低隔夜拆借利率至历史最低点，并导致本国商业银行也跟着调低了按揭率。对市场来说，房地产的销量上升至少体现了行情的好转，是一个好现象。不过，还是一些专家担心，认为央行的刺激措施太猛、太快了。毕竟，现在的经济大环境并没有走出衰退的影响，而房地产市场的“一枝独秀”，多多少少让人觉得有些不正常。

8 F) ?- b% D0 G+ a出于这种担心，TD银行在这份报告中称，央行应该提早加息，防止房市出现泡沫。不过，该行的经济学家毕肖普（Grant Bishop）也表示，TD并不认为今天房产市场中的销量和房价“双升”是泡沫，而只是提醒央行应该注意提防泡沫的再次出现。
% F6 r/ p, [: @
2 Q4 ~. z6 p. @5 W4 p9 d- n' z+ i而多伦多大学房地产专家迪朗东(Gilles Duranton)也认为，过低的利率可能造成购买潮，导致市场过热、然后突然降温，最终让买房的人亏本。

不过，对于TD银行要求提早加息的请求，满银（BMO）方面有着不同的观点。满银副首席经济学家波特(Douglas Porter)表示，央行减息并非只为了房地产市场，而是整个经济环境，不可能但为了消除房产市场内的银行而提前加息。他预测，只有除非在房价和销量继续上升的同时，出现高失业率和经济疲软的情况，央行才会修正现行的政策。
8 H5 K+ r- U# N% h
5 W" h  f7 V! ]! O+ r# D央行“有条件地”维持利率
% D: G2 s' @$ r+ ]2 x4 V" z' S; l* a7 N
自央行将主要利率降低至0.25%这一历史最次水平以来，央行行长坎尼曾多次在不同场合表示，至少在明年夏季之前，不会将利率上调。不过，近来行长的态度似乎有些松动，并引起了业内的注意。

据悉，行长上周在卑诗省维多利亚市演讲的时候曾强调，维持利率只是一个预测（expectation）、而非承诺（promise），如果影响通胀展望的情况急剧转变，该项“有条件的约定”（conditional commitment）就会变化。

# z4 L. h! |: I据悉，央行仍在应对负面的通货紧缩问题，并且不担心物价会在2010年失控。同时，财政部长费拉逖也曾暗示，政府不会现在就撤除刺激经济的计划。

有影无踪

zbyf

TD真是有点别有用心，就现在的经济还没到提利率的时候，但可能会忽悠更多的人去贷款

衣食住行

这也许是银行组织的一系列动作的第一步。