验房时一个厕所通风口的问题.

末底改

) }5 l5 U; Y  b$ D' A
今天验房发现厕所通风口四周有点发黄,

8 c/ t9 S0 V4 G爬上ATTIC, 发现房主在通风口正上方放了一块布,

这是验房师的叙述,
Evidence of ceiling stains around ventilator.  There is a towel in the attic above ventilator, possibly in an attempt to prevent condensation dripping onto ceiling. Metal collar of vent pipe is exposed at roof line.  Suggest further evaluation by a contractor for correction  as needed.
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请问究竟是怎么回事? 问题会不会很严重?

大中华冷暖气

应该有管子连接风机和屋顶，可能在屋顶的出风口没有密封好，导致冷空气进来， 所以房东放上一块布

末底改

应该有管子连接风机和屋顶，可能在屋顶的出风口没有密封好，导致冷空气进来， 所以房东放上一块布
大中华冷暖气 发表于 2009-10-17 20:20

) E& b: V+ Z' q+ j& x7 G
; v4 j4 _6 C3 ?, _6 r6 i谢谢. 如果出风口没有密封好, 冷空气随着管子进来, 水滴会在没有裹保温层的管子上凝结, 会一直滴到出风口么? 毕竟管子是斜着连出去的. 这种问题很严重么?

末底改

+ _) g  ~) w) R5 c# \! N
房主的解释, 漏水的原因是今年初雪很大,把出口给堵住了, 所以拿块布挡一挡.  这解释得通么? 如果雪很大, 把出口堵住, 那么很多人家都应该有这个问题吧?

衣食住行

解释不通。应按验房师的建议，找个作通风的工程师来估个价

Mike_Wan

俺來解釋一下。

廁所的風扇﹐要通過白鐵皮管或者是軟管接到室外的排風口的。這樣﹐上廁所的時候﹐打開風扇﹐可以把廁所裡面的污濁空氣排到室外。

. @1 i9 T3 n& J; ]5 v# i/ V# j風扇上面蓋一塊佈而不是接到風管上﹐這風扇就是聾漢耳朵。驗房師的報告上說﹐屋頂有一個 metal collar ﹐建議找一家建築商重新評估一下。
: L* d+ A% X5 r0 L4 s
7 g$ L+ |  _2 O) \% n其實﹐不用建築商評估。風扇的排風管應該是連到這個屋頂的 metal collar 的。 但是﹐這麼做只是治標﹐不治本。最根本的原因﹐是房頂的排風口沒有處理好﹐致使排風管漏水。
& l9 M4 |+ ]5 _/ I3 `, K
2 K8 T8 ^/ b7 g# ~- n, V找一個做屋頂的 Roofer 來搞定吧。看他們收多少錢可以搞定。如果很喜歡這棟房子的話﹐可以依此向賣主砍價。如果不喜歡﹐就不要買了。屋頂處理﹐可大可小的。

末底改

俺來解釋一下。

/ o+ R; M2 u/ r/ i& g廁所的風扇﹐要通過白鐵皮管或者是軟管接到室外的排風口的。這樣﹐上廁所的時候﹐打開風扇﹐可以把廁所裡面的污濁空氣排到室外。

; M) \& g: k5 v4 |, Q3 S$ M! K風扇上面蓋一塊佈而不是接到風管上﹐這風扇就是聾漢耳朵。驗房 ...
1 q4 O! K/ |0 h1 X& e- {Mike_Wan 发表于 2009-10-18 01:50

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5 ]' ?4 g! Q0 u: H) F2 V2 ]多谢了, 这是一个4年新的房子, 建筑商是Sterling, 没有料到会出这种问题. 房主说是以前从来没有问题, 今年初雪太大了才出问题的, 通风口附近的污点还是比较明显, 显然今年初漏得还是挺严重的, 房主只是用一块布遮一遮, 如果真是出风口没有密封的问题, 应该不是什么大问题, 可是房主根本就没有想在冬天来临之前修好.  现在问题一提出来, 却借口说是今年初雪太大, 感觉房主不大诚实, 真怕还有其他没有检查到的问题. 因为房主只有这套房子, 他们卖了, 也只有租房住了.

何放

楼主：
请推荐你的检房师联系方法。谢谢。

ceramistpalace

Seal air-tight around the collar and insulation-wrap the duct may stop the condensation.

末底改

楼主：
0 r( v" W3 M/ I7 F; }/ _" N+ b请推荐你的检房师联系方法。谢谢。
8 D, Q: ^3 h4 z  U1 N+ h1 i/ g何放 发表于 2009-10-18 11:28

; e8 b4 C, x9 p) W, o; u9 h( S我找的是HouseMaster (www.housemaster.com), 感觉检得一般吧(价钱倒并不一般). 他只保证他看得见的, 看不见的, 他一概不保证.

末底改

紧急求助： 房主请人检查了通风口，这是他们给出的报告：
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1 D3 e/ ?9 \! P# E% u4 ?Inspect bath fan in master bathroom, check operation + installation, all OK.

但是我觉得无法接受， 黄色水迹和红布都是问题的证据， 现在请问大家能不能推荐一个比较有经验的检查通风口水漏的专家？急需.

wangxin

inspection 应该能查出隐形渗漏的，怎么只能查看得见的呢？
2006年时，inspection就有仪器能查出墙里潮湿的地方。

-G-

我认为有两种情况可能导致这种现象的发生。一是管道与屋面的结合处出现微小的缝隙；二是冬季由于管道所排的气体温度高于阁楼的温度，管道上出现冷凝水，顺势流到排风口附近。如果是第一种情况发生，重新处理一下管道和屋面的结合处防水；如果是第二种情况，可以在管道上做个保温层，并缠紧保温层，使保温层与管道要贴紧，不留缝隙，可以解决此问题。