请问大虾一个问题

flagship · 发表于 2009-10-26 21:23

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)

会是什么原因涅?

小黄 · 发表于 2009-10-26 21:30

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
& }2 W& l4 ~- |8 R3 |7 \' `2 v$ F- t5 M2 N
会是什么原因涅?7 \* H3 f) s- m" d, |) ]& R
flagship 发表于 2009-10-26 22:23

不可能

flagship · 发表于 2009-10-26 21:41

本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:43 编辑

不可能
, {( D0 s; F8 S9 i/ n, x% K; {小黄发表于 2009-10-26 22:30

是啊, 我也很纳闷啊,

仔细看了一下,
房子都是TWO STOREY
年份A : 1997, B:1995
房屋面积A: 158平米, B: 157平米
地面积A: 509平米 B:540平米
政府估价是A: $47W, B: 41.5W
税: A: $2800, B:$2050

小黄 · 发表于 2009-10-26 21:44

地址？

flagship · 发表于 2009-10-26 21:45

Riverbend area

flagship · 发表于 2009-10-26 21:46

本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:48 编辑

地址？
# B R5 K: \5 ^ s! k2 c3 R7 [小黄发表于 2009-10-26 22:44

Ryan Place NW

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238

小黄 · 发表于 2009-10-26 21:47

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.

flagship · 发表于 2009-10-26 21:49

本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:54 编辑

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.5 J3 V" K5 i7 D
小黄发表于 2009-10-26 22:47

另外一个是833, 这个是极端例子

但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.

小黄 · 发表于 2009-10-26 21:54

872 估值是$411,500
833 估值是$473,500

按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。

flagship · 发表于 2009-10-26 21:55

7# 小黄
什么是RF1?

flagship · 发表于 2009-10-26 21:57

872 估值是$411,5008 h- Z/ N" y, r) X0 ^8 b1 x
833 估值是$473,500
' I$ p9 S+ d, S% f: t8 V! q4 P+ R
( e, {) Y' P0 \9 a8 A3 O3 Y3 D% }1 G按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。8 b# W3 b. b& ]. h1 W
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
# p' |! {; O+ @4 e7 y小黄发表于 2009-10-26 22:54

YES

BTW, how do you think the deal of 872?

cougarzuo · 发表于 2009-10-27 12:40

内部装修差别很大。
当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元，不过3000多尺，周围的房子面积都差不多，价格基本都不超过50万，就是这个道理了。

小黄 · 发表于 2009-10-27 17:50

YES
( R& B% J: Y3 h4 J1 W+ [0 |
- ?6 s2 Q% i* F7 z; P) [" [BTW, how do you think the deal of 872?
) V% f) z: v* M. s, n- ^4 ]2 sflagship 发表于 2009-10-26 22:57

junk

flagship · 发表于 2009-10-27 18:40

junk9 V7 D x) X2 R& H+ P5 N, ]$ D
小黄发表于 2009-10-27 18:50

why? price too high?

doudou2007 · 发表于 2009-11-6 15:06

请问在那里查到政府估价？谢谢

deeko · 发表于 2009-11-6 16:06

why? price too high?" Q/ z+ c( I) o+ t4 X
flagship 发表于 2009-10-27 18:40

在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.

deeko · 发表于 2009-11-6 16:08

YES+ L3 D+ p0 U- b6 J+ U- R/ v

! y6 `9 v5 u3 z' q2 u- lBTW, how do you think the deal of 872?( D) u3 S9 a; L& s; {7 k
flagship 发表于 2009-10-26 21:57

872靠大马路, 大忌.

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