请问大虾一个问题

flagship

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)

8 D/ i7 x) K# M会是什么原因涅?

小黄

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
4 A/ l, V1 ~4 |/ ~
会是什么原因涅?
flagship 发表于 2009-10-26 22:23

% t, r% k6 o1 q4 b+ [不可能

flagship

不可能
' w% w& J  V3 B小黄 发表于 2009-10-26 22:30

+ @' }  _) [: ^: q! e  ~6 B- {* J/ z是啊, 我也很纳闷啊,

3 k* T  `- M: Q) q' N仔细看了一下,
房子都是TWO STOREY
年份A : 1997, B:1995
3 s* e2 p2 I% c1 B+ h$ b# y房屋面积A: 158平米, B: 157平米
地面积A: 509平米 B:540平米
# i/ x5 K/ A9 s5 Z政府估价是A: $47W, B: 41.5W
9 P4 ?3 [  |. X; v. {0 w: `税: A: $2800, B:$2050

小黄

地址？

flagship

Riverbend area

flagship

- p( t6 V: x' E7 G6 U& Z

地址？
小黄 发表于 2009-10-26 22:44

  I/ W9 R' e6 Q% z2 f2 URyan Place NW

# D3 }$ T: L, X: h' U) ^+ ?http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238

小黄

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.

flagship

0 u# M' T* u# X& f$ r8 k) R

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
小黄 发表于 2009-10-26 22:47

1 s, _1 R5 U. N) h+ T
( f* ~5 {. r+ R- m! O另外一个是833, 这个是极端例子

但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.

小黄

872 估值是$411,500
5 h# n/ U0 E5 |- I' R# \  |833 估值是$473,500

按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
( C& {$ F. A4 U) Q872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。

flagship

7# 小黄
什么是RF1?

flagship

872 估值是$411,500
( |) {' B. Q7 u) j2 ?# @833 估值是$473,500
; b8 `9 J+ W! s5 r
' i4 G3 m# B& p6 f按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
% T$ D; O. d- F' ?9 @872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
小黄 发表于 2009-10-26 22:54

YES
) V6 @* S! {* y# o6 ^- J; n# B
BTW, how do you think the deal of 872?

cougarzuo

内部装修差别很大。
  g8 r3 a* f; v7 b5 K当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元，不过3000多尺，周围的房子面积都差 不多， 价格基本都不超过50万，就是这个道理了。

小黄

YES

BTW, how do you think the deal of 872?
flagship 发表于 2009-10-26 22:57

1 j- D6 z+ Y( C! S/ P% y) `" i+ t
% J0 b) f" y! Qjunk

flagship

junk
" @' U" N" l  W9 |5 n, u小黄 发表于 2009-10-27 18:50

/ V  Q8 ]3 m+ W6 q) f
4 i  i9 z' r& b3 Y& ]0 {, Jwhy? price too high?

doudou2007

请问在那里查到政府估价？谢谢

deeko

why? price too high?
, L+ F: x# s1 X, d; d  Lflagship 发表于 2009-10-27 18:40

0 R! ^" Y! f; O# B/ R+ J- s在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.

deeko

YES

BTW, how do you think the deal of 872?
; ~9 \/ b+ \/ vflagship 发表于 2009-10-26 21:57

, o) B5 Y% b$ \2 y$ S: F+ l
872靠大马路, 大忌.