买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

- m! q0 Q8 m$ Y$ h; Y$ T（以买20万的TOWNHOUSE为例）

一、买房

1、房子本身：20万;
$ {/ {0 I/ V  V# d4 U' i) `2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
" L1 R# `3 ^5 f: K. z5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
9 S) L6 p7 ^/ s: }! f6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？
: R0 X% J4 X% D7 z7 }: a+ ^& B: r
二、买房后

# V# p- D3 \3 L! J! ^: d; J1、每年交地税？多少？
* P, x4 r/ y$ X4 b8 G! P- @. G& v2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
0 s# ]1 u( v3 V$ P/ Y/ I' O3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？

4 B! ~. S8 |# D列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

* ~6 F$ h& f( q0 x2 N3 u/ ^4 L; d谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
" u9 Z- _4 e( }2 b+ I  {; H( a6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
. e, s, \, d# K& N+ P2 r5 `7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

' H2 p" Q8 {* N* z* u二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
8 |: W8 W: j% `1 ~, u8 i% O. W
5 G- ]- ]( o7 Q* }2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
1 ~7 O5 d7 x+ L* v7 n7 t# V- l
3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
4 U' i$ [5 a; K5 @7 ^: }
4. 还是上面那句话, 一切看合同.
6 w9 m" H% ]+ G7 ], t
5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
! ]( z  y* Y6 B
4 Y/ p& N. L) }  U& V. r1 I+ o  q/ ?再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
+ g$ k; U* c- ~- X
7 K: I! g) v& \/ p/ g& _谢谢！

rocia

( C: T* t8 U$ W; L. v+ U8 H; P

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

" v; `* x  \/ O: ^再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
! f1 K3 @' d3 f7 ?
谢谢！
4 j) p0 ^) s- r5 e; F' _6 V不容易 发表于 2009-11-8 20:33

3 V2 G6 Q  C+ L5 C' `
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
9 |, t' T1 G4 i/ W4 R! _9 \一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
* M) _( e! f5 I( v如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

8 K6 J" g5 R5 C- c

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
6 k  ?/ L) a( O: R5 Q. ]& a5 r
8 m7 g9 v1 ?* I" k' c4 s7 u6 i& j谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

& ?1 g" O$ O- A  f1 g8 ]5 w, h
/ X  B6 U5 [" |1 y, d/ J这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
! J# F- v5 r8 X( s9 K7 s
5 v0 l2 y0 m: d+ ~, G; `# _! ^如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
; w+ p+ f; A0 m+ o8 k3 [3 W# G( \, Dhttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

' o9 ~- K/ t0 U4 |9 ^可以。
* A% ^  o, f3 ]& }
: i( W* C( L4 I实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

8 v6 k: |; C" M% N& N# a! x5 T实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

9 G# d" \  i9 X9 N. a7 R/ s$ d& G有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
9 R/ R) W3 j/ o* ~; [收藏了！

meijuli66

4# rocia


% X  P$ a& B8 @6 T7 ^& Z& u1 `请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

; q6 ~, F+ l; B  Q1 @
10# meijuli66
5 u9 I# s% h! y! o6 N
4 N9 L$ P  K+ m; \2 O2 l) b/ f其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？