买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
/ c& K) n% u9 t# D" r$ L
" k/ A# Q% A7 Q9 T9 e2 T* f（以买20万的TOWNHOUSE为例）

一、买房
( r) T3 D0 {4 u
1、房子本身：20万;
. V$ l2 n2 \+ o9 c. D6 a0 F' \2 w# u2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
$ W( V3 P. y4 L' ]3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
! ^6 A( l) r3 I0 z4 }4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
2 b3 P2 ~+ Q, O; I5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
/ `6 A( J) s) O/ {6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
. h, _5 M: |) t$ L5 a% S7 q3 l8、其他还可能产生什么费用？
$ f; Q7 a3 t8 y$ r) R
二、买房后

! c' Q8 Y/ }% u/ @, X" Q1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
5 X$ B6 r& w- q3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？
! \. \8 M! G, S
3 m% {( Y$ r: D) G" X0 K, W列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

1 M# |, W6 l3 K2 w& p7 U谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
' n3 o! \) a2 H8 P3. REALTOR的费用是向卖方收的.
! G, e% H7 [; o: Z: F" G4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
% \8 e1 I' V% ]$ z& d' M5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
! x" u+ H7 e% @+ c( [' n, K6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
  k5 D7 q, c2 m# V1 D  i+ Z7. 包括在律师费里了.
6 ^. O. w' P" E. d. Q5 F8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

$ t: v$ f+ _  V/ F& @& a二、买房后
! P: c8 P3 H, h$ |. ]6 V3 a1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
) e7 U! U1 B5 }: e
7 D) L+ C0 [1 A% r5 p# ^2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
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3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

) h6 x7 o' v: |" g4. 还是上面那句话, 一切看合同.
4 G$ ?7 Y7 J/ c2 i6 m- k  @" n6 o5 \
5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

+ s1 C- m9 ?/ ?/ }0 p4 k4 d20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

. E6 Z: Y8 n5 B再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

9 G+ O! o' R( `0 N3 z) G再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

, Y8 g3 W. T" K* H7 t, c谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
9 t) {4 y$ l( q3 a* j( }现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
7 g' W1 E$ R, q; O如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
6 [: _4 I) t5 U* n" [2 Z
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
, @+ m/ ]  H3 [不容易 发表于 2009-11-8 20:33

, O* o, t$ F/ X5 ?
这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
; B8 ?" v- z* ]( h
如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
2 n7 B3 W, B) @% Chttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
7 t' K! n4 [4 y$ R1 \
月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
) Z+ a, c4 k. M" i+ k' @zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

  \( l8 p5 H5 }* i) H( R, b' G& N可以。
4 ?5 g0 m4 r. Q/ R  G6 v3 M
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

7 ^# x/ f, j8 W' z
; O" \2 A' |5 ~有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
0 n  O  z" k; z- l& b% K收藏了！

meijuli66

4# rocia
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7 S: w/ u6 i' L+ L请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

& K9 b% F5 \. k" I+ t5 y9 c$ d/ w 10# meijuli66

* p; @5 x* w7 ]% [' z1 z# U$ m其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？