买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

（以买20万的TOWNHOUSE为例）
2 @- o9 z8 Q; _8 o- N
) s( j0 k) G4 H3 {) P4 K4 |一、买房

1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
: c9 x! |1 I( v( z0 A8 p5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
; V3 O/ e% Y" ?; ~6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
4 I) @$ [& Y' m8 Y7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
) c4 D% L6 Z. B/ o# n! w- n8 G% U8、其他还可能产生什么费用？

二、买房后
8 q5 r- Y" ?1 ?( ?1 f5 r
1、每年交地税？多少？
( M* k5 J: {. Y: a, b: Y% F: G. p2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
% ^; C5 S% n( o* E3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
: _) q: n0 f6 e" j4 g) L3 D9 L! J* @5、还有什么其他的大项开支吗？

6 s+ k- Q1 W9 b# n0 y列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

. Z2 H7 m( l8 n; [8 l谢！

deeko

一、买房
6 {" \1 {# g6 c: s& m2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
( m' l% A# a7 S! z) ~& ~; d/ f6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
/ G* E! i2 H' g2 m8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
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二、买房后
; ?( m" x" d* A" O1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y

) ]( B8 Y+ W5 B, x2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
+ `! A% u8 w" i* A* S, `5 a
7 f$ K! i1 C2 ]  [$ n, z3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

4. 还是上面那句话, 一切看合同.

5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
5 `* Q# o' @! o' x% ]
20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

; M' y4 w+ E, V/ W谢谢！

rocia

6 _, H6 E4 u7 |7 c* J6 X! ~% c

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
) O, T$ O* |. E! S
: \/ ]1 h0 `* I5 @- M7 |  ~再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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6 P2 k+ A, Q& w  u2 r谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

8 F* d* L/ v6 p& T$ ?
4 I. D9 M0 l7 {. o2 U: }http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
1 ?) N7 C; ~- y+ R* x6 u2 ^& L现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

% P" t) j0 ?; ^, s/ w

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
& ]$ i0 M/ _5 a4 Z! Z
. u5 Z4 `3 u  L$ L# X6 [+ C" t9 s再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
/ K/ r4 ?! t/ L5 b7 n6 o
$ v. Q, Z0 K! S) ]1 J谢谢！
; \/ m; y  L; {不容易 发表于 2009-11-8 20:33

, G8 [$ s# v4 p- q
2 |  @& m+ T( f- B这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

/ @0 w8 y8 F( k' H如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
9 f. a' l6 l1 Vhttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
/ L* z: T: N- ?" A- N% E! v% izbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。
( M# d0 F8 D0 u2 Y1 _- ^
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

1 v# k8 F) l% X9 C% E3 V% C2 H实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

$ \8 T2 G6 A3 |% T. L7 Q; E
9 Z& p% H. ?& B) q) ]$ ~有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia

7 s$ _5 s+ u' N9 q& E, E
请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

( h5 k3 @) K' ~/ N" {( K
; y: F& b6 z( Y5 P' X5 T0 Z( S: R 10# meijuli66
) P+ p! X" v% P3 V  d6 N/ A6 ^
其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？