买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
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6 K9 n/ X8 |% k; |" A6 b( E（以买20万的TOWNHOUSE为例）

" X, z% j, T2 l5 S% h一、买房

1、房子本身：20万;
4 j2 z% a" f3 j2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
8 q* h: t4 @0 H5 N5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
" e1 W+ t& O5 s; {2 R; b6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
; {0 O" O5 U1 a9 t$ R3 y7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
7 @+ s, w( C! o- d& Q8、其他还可能产生什么费用？
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二、买房后
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1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
( `1 B& R! }& e5 H4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
, _, e- q( ~; t7 S4 J5、还有什么其他的大项开支吗？

列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
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: f9 G3 T+ n" D谢！

deeko

一、买房
; x2 q2 ]; g# Z; [2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
% r7 N0 Y. J8 f- S/ m+ B6 [3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
& u( S2 V9 R! t( F9 ?5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
) D! B& _* b; r2 w) E5 c; o6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
% N. r) g& Y0 H8 W* ?2 b3 C8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

二、买房后
8 L# H) C7 l2 I! O' c1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
) a( h; V9 X- Xhttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y

2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
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3 _0 p. k4 T  t' E3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
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6 _" c. ]" P. N! |8 r4. 还是上面那句话, 一切看合同.
* T" h/ V. H8 V
$ z# o, S& i8 ?- A; l* E- N5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

% S3 S, m" I) C+ X( D再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
9 k9 u! E$ M. ^) M% o1 n8 P
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

4 X8 o& d! G/ ~9 ]! f谢谢！
! z; ]% }( n0 @) @3 X$ Z9 k: L- w7 J1 g不容易 发表于 2009-11-8 20:33

% R" N* t. U+ |! H% i( w9 ~3 U1 chttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
- }1 R8 V& `6 D" m6 q一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

& `8 B* I/ s2 w+ K  Y' z8 _) h

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
" v, f/ F! o  w: V( u9 Z/ ~不容易 发表于 2009-11-8 20:33

/ j) s0 L" h/ Z3 \# u! F! P
7 o) X! [+ t$ x9 s0 z这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

1 R6 W7 H6 M2 o" H- U如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

5 v- O7 |* S( @. ?8 J+ s月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
4 x* [8 u! X$ w  l1 L: _zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

! N" M, M- S% W1 G2 c# `  g3 R$ J可以。

  k; k1 Y/ n- ]实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。
2 K! i6 p* U  y# D" k2 z+ y+ Y
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

; A1 L: v1 U  G) A
1 E' n, s4 @" `) c9 [- ~8 U9 y- d有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
' ~$ L7 D, I' {4 z& Q4 N楼主真是细心人！
5 q- l  X+ W5 I9 R收藏了！

meijuli66

4# rocia

6 W; r' s! Q6 H9 _' Z1 `  T
& R; |8 O% ^1 h. c请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

# M) A- V% Q; O* l$ J
10# meijuli66
! o/ d3 M( r6 G) N" m  _
其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？