楼市非理性买家：逾半还贷期超25年

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来源：加拿大都市网
ING Direct Canada行政总裁艾斯托(Peter Aceto)表示，利率低企导致一些加国人在房地产市场上「非理性地」行事，那有机会令他们负上过重债务，日后或会陷入经济困境。
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艾斯托周三接受访问时表示：「在诸如多伦多等一些市场上，大家可以看到买家争相出价购买房屋的情况，他们出价时愿意多付数以千计金额，并且豁免很多条件。那令我担忧，他们或许没有作出理性思考，那或会引出种种问题。」

: m" k6 J2 v. C) F& t7 B他续称：「加国人偿清房屋贷款的速度亦愈来愈慢，本人关注的是，他们购入的房屋数量较实际可以负担得起的数量为多。」

艾斯托表示，基于他非常关注目前的市场情况，他已吩咐银行职员可能的话，不要安排较长期的分期偿还年期(amortization)。

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- w5 P. a: T2 z& K) O9 K, n) j9 q他指出，加国今年所有房屋按揭之中，逾50%的分期偿还年期均超过标准的25年期。
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6 `! I2 e; t1 M6 ^; Y5 `艾斯托因此担心，一些消费者或许在置业方面不自量力。
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他表示，多伦多市民看来非常关心的是，际此利率低企的时候，他们恐怕会错失一些东西。但艾斯托表示：「问题是：他们是否能在5年后当利率回升时，仍然支付得起本身的房屋按揭？」
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多伦多地区10月份重售房屋销售较去年同期大幅增加64%，平均售价则上升20%至423,559元的历史高位。在一些热门销售地区，竞价战变得十分普遍。

加拿大中央银行行长卡尼(Mark Carney)早前已表示，担心资产泡沫或许正在形成中。另一些财经界重量级人物，诸如CIBC World Markets高级经济师泰奥(Benjamin Tal)上周亦向《多伦多星报》(Toronto Star)表示，低利率令房屋买家变得「盲目」。

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但艾斯托是首位对房地产市道表达关注的银行总裁。

他承认，他的论调或许不会受到放债人欢迎，原因他本身亦从事按揭销售业务。
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, g+ o$ s) m! H6 ]8 ^艾斯托表示：「我知道的是，我们不应只聚焦于短期情况。」他续称：「我们不应只对售出按揭因而令下一季度业绩数字上升感到兴趣。若果各银行能够协助客户作出适当的财务决定，那么我们将会拥有一个健康及快乐的消费者及经济。这是言之成理的。」
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8 I! \4 K; p: [* \) n艾斯托之前在ING任职首席风险总监。美国房地产泡沫处于最高峰期间，艾斯托在加州工作两年。他当时感觉得到，加国人没有美国人那般挥霍。但当返回加拿大时，他对于一些加国消费者做出相类行径感到惊讶。
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他说：「加国人本身感到自豪，认为他们在开支习惯及处理信贷上与美国人非常不同。但随着时间过去，我们变得较想象中更接近美国人的做法。」
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建议加快还款 缩短年期
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对于采用35年期偿还年期的消费者而言，艾斯托建议他们应该加快还款时间。

; m& {! q$ j, Y$ ^艾斯托表示：「如果你手上的按揭贷款是30万元，与其当利率上升时，尚欠银行28万元，不如早先加快还款时间，或许你只欠款20万元。这样做是为了利率上升后可能出现的艰难日子做准备。」

4 h3 [3 ~9 P- k8 n$ n: C2 A尽管艾斯托对情况有所担忧，但他坚称，加国经济状况远比美国优胜。零首期加上较长的偿还年期，导致美国出现庞大房地产泡沬。艾斯托续称，加国政府在限制长期偿还年期最多不超过35年的措施上做得很好。

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