经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

* {2 W2 [6 U  }4 g4 U3 @" L& ?我们自己盖了一套房子，已经入住。

. k" x  o" T( N* C3 P1 O" _现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

0 h4 c" T0 i+ ^作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
! Q- ]8 \; Y# F  X- q
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
; }. Y, K8 i0 w8 H
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
- O# ^. l5 p( m; Nland
general requirements
temporary services
+ H7 D; B- U7 w9 g9 G2 bpermanent services
testing
site personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
* v1 h5 F! L: A6 cunderground services
( q5 O" Y+ C& q5 D9 H1 Y# Rsite preparation
structure
. V1 o' m/ {6 X" v% l9 epaving & surfaces
landscaping
concrete
lightweight concrete
elevator
; s3 _) d9 a/ E7 O9 Nmasonary
0 U6 t1 A% s# d" Tmetals
0 ~# ]' m) e0 Z% y5 Z4 ~( J- }$ lframing materials
2 L1 [! q. y$ d- z% P" Hframing labour
7 Y# Z/ Z* R( ~1 m0 V6 bmoisture protection
roofing
windows & doors
. A; I9 N. r/ }  B* @8 |draywall & insulation
flooring
7 n! E1 t8 X& i1 U; f1 upainting
appliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
: e; f- M+ I% ^  [mechanical
ventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
Professional fees
marketing
8 l3 j1 B$ ]; ~# q$ D4 a1 m) _operating costs
3 N& G" h8 c9 b$ B: cfinancing cost
construction administration

小黑炭儿

  f- a3 A0 j# i$ F% Z0 R0 v7 B首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

+ f, l: Q. B: L% m# ?3 s0 D

+ |$ d- H" H7 b5 F8 [我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

, ^% H4 b! b  B0 H- r" _面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
2 [$ f& ?# a8 J, m/ l出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

' ]8 r3 [' z" d4 [我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

. n4 P; f% ^, q3 W" s0 S
; e% l: Y1 x. b+ M能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

; ~# Q0 V  ^9 L4 h- ^* j; x; n今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
( |* f! T, d. o. e& ]' p, l' K7 u1 ]: \land
4 G. P  D( `7 ?/ g* z% P" Q8 Sgeneral requirements
, W& K9 x' Q. W, }0 Dtemporary services
permanent services
testing
site personnel
9 H; ]+ l* o$ W# L0 bequipment
cleaning
! o: n3 o5 T) Q+ Imaintenance & repairs
# P8 V3 ~$ X" V6 tunderground services
0 S- B- T: q0 k" w! J" K. qsite preparati ...
8 k& Z1 G0 S# h" X# a2 j5 j8 o; O" q3 d7 _恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

3 ~# J6 N4 P7 l. L: \
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

0 z$ H. d1 x2 p9 K
* u+ ~3 T1 K3 r* W- J  V2 m1 MThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

7 o6 j2 P- l, E0 d1 h+ A, f. M6 b你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

: R2 E& r1 N7 B2 i  e看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
: v9 r% r; O; h小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

$ a# L: s9 e4 H& Y1 [8 {# A7 b  |( l
! m4 C+ C0 V% ?" W, z/ Y, S  T; R
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
1 K, D, Y5 |$ r
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
$ _1 U, N$ S3 y  X) B房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
" u0 e6 {5 {# Q) \3 J7 c7 ^" G9 K
8 h6 ^5 y- o  ]) ^" {- K8 Q设计费一共是：$2038.50
3 }3 u0 j  F8 W( H& F
) r+ y9 Q" g2 R- f0 `两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
/ E  w) E4 i$ A- L! W. d9 A
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
! K% ]2 h! e; A! s设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
! D9 [2 i( H' y) o+ p+ K重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
6 i% M, e. [: d2 \0 H3 ]
4 r# a8 j1 U! t下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

: W  }$ R, Y1 e4 q# X$ z+ d. \
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
2 [1 |9 O0 f9 Y1 M3 {# O7 m2 C
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

0 y  @. f# \& _8 }因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
8 b1 W+ ^% F( v& L& Y7 U
9 b4 e" }- a- h3 n2 @7 v询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
# O+ I1 H9 U4 E6 w3 t
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!