经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

0 _- o0 g% T1 S& K/ j  G3 p我们自己盖了一套房子，已经入住。
. k1 M- Y0 f3 g$ A. f% H4 I
& b" v& W# k: ~现在正在盖另外两套，是出售。

' @% W* J+ f& o9 b9 }7 S% l首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

0 Y9 ?$ d' u( v' Q$ c+ r4 _作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
' Y3 E4 D* [% h! [  d/ ]+ P
2 g# M3 [; r. i$ f+ e6 A我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
4 }( c, B) A+ k7 M3 e
$ V" Q  L' p, I# g1 u+ b4 c最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

7 Y7 ~7 z0 U  e* D, T; ^
1 M- u% W3 T" O9 O& R热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

  Q7 K" P; W: L8 F顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
permanent services
3 J2 w' ~5 \3 l- x1 jtesting
3 U' E% m/ A( Z  ]5 U/ D/ bsite personnel
& L# u- [0 J2 }7 p  g* P5 Tequipment
cleaning
$ q6 l( q! d* u6 l. bmaintenance & repairs
underground services
. O  n4 ~: u6 N% s$ ysite preparation
structure
' B8 U+ {6 U1 l6 \0 c; T7 X1 Rpaving & surfaces
% T" ]5 t- M2 O) v. Elandscaping
* e& }5 c- I' ]! ~concrete
( L( E! X: G5 k$ b/ J: I& plightweight concrete
elevator
& L, A; I& m% I+ A% i; hmasonary
: F4 R" z, ^1 @2 m% m' s" o4 xmetals
& j; P% ]8 M- D# Oframing materials
framing labour
moisture protection
roofing
windows & doors
, ]" [% A* i: a( U3 `: T5 adraywall & insulation
; h6 N8 G  h1 Hflooring
painting
, m* T8 Q+ [7 m2 K" j' Mappliance
) L" T4 k9 u- ]0 p- d6 dcabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
7 j# j! H  T1 y2 B( Cventilation
/ e, E$ }0 T$ Z! n! a" h' F. Velectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
4 k3 |3 ?/ |" _# o1 G3 y7 Z1 \' S" zcontingency
permits & Fees
1 y% \% R& @$ OProfessional fees
8 |$ s' V4 y. n% Imarketing
+ K2 {# Y' a; z1 }! zoperating costs
& H  Y( i2 @7 ?# r6 [9 G5 {financing cost
9 K7 s1 K7 s  x2 V3 I- j+ L2 \4 oconstruction administration

小黑炭儿

; f. P2 }! [5 C) T* G, `& D0 T/ e3 }3 f: a首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
3 h; l' c9 j) c$ `, H
0 k; a" |6 Q0 L+ T, M0 H5 c

我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
6 n7 G4 z1 u5 r; |$ W& @
6 a4 D' p( q! A- A. M! S( j面积和价格如下：
4 J7 }& f* U+ ?自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
* Y) a' \! m* c# {# c+ x- E1 @出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
% }' P5 n" ^" u- Z  B出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

- ^  k1 X$ S( \, M+ F& ~  g; b7 y2 N我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

& _) {2 U7 {0 w7 E6 ]( d能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

" ]6 j% y0 K7 g  ~今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
$ z( Z" A, X2 p  R4 a( `land
general requirements
9 {/ K4 G: J6 _' ^. _* d2 P3 _temporary services
permanent services
8 V7 f# t( B% R& s$ ~! \: Xtesting
( Y* @% `! t  P' \# `7 r* t* zsite personnel
" }4 ]% C& Z" Y" e) m7 i/ W3 Kequipment
( Q0 o1 z. X$ Y  g+ A. lcleaning
% @( T5 ]% Y1 H7 \maintenance & repairs
: C4 F8 ?% j9 }7 l( bunderground services
" P$ k) ]& K& Csite preparati ...
8 U' l8 A, |9 H# y3 Q恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
5 q2 _* x4 x. x8 [' q4 N/ Q6 W
5 g# \6 g9 H. w( M8 _
8 J4 a6 [9 X: TThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


! v1 N: P: C' r: a( \The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

% B& N1 F! O* F# \; U你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

7 ]0 K8 P7 o$ c, o+ j
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
7 W& d; T( h3 ]2 ^8 F/ b
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

3 d' _& }1 g; V% K设计费一共是：$2038.50
) Y& }9 {' h2 \8 l4 H
) t& a  D: Y/ q4 @两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

8 D6 e& E& |& k. w' J& }出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
; v2 z4 d2 ?& ^& K
出售房2，是two-story, 也有walk out
' T) m& _) g) Z3 T* M' Smain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

: Q4 C7 D9 K0 f+ N! u. @# R0 J* b/ K我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

, e* Y  q) K4 y0 ^
) N# p3 [: ^7 X/ b经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

8 S0 X1 Q4 C. ^' d: S% P9 G# G) u) [- x但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

, e' k8 ]/ L. n- M, P因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

5 T6 z% ]+ g# y5 ~, R! ?4 l询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
9 \- C2 S2 n* m8 p
7 ?: r3 w+ @$ \9 _6 y这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

8 l$ ]- e/ l! E; j! Y# g视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
: B* E6 j, \0 |, G& T" ?4 L
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!