经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

+ y2 I, h, w3 T# `- \1 V) ]我们自己盖了一套房子，已经入住。
5 k7 ^! b! W4 r0 z! T; m8 U
现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

1 a: ^" Q* m: z9 H& N- y: H; I* z最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

' C% R% U8 ^# W2 H) n$ M0 j3 L/ {
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

! u4 Q$ X- P. [; F顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
; v  ~1 H( o& zland
general requirements
temporary services
permanent services
+ A8 D1 v$ w1 H# X/ stesting
site personnel
1 Y! |( b+ n* i: ]; ]equipment
  D  @8 H3 l0 i3 |* [0 S- lcleaning
# Z2 E" k% o/ {" A. amaintenance & repairs
( ]5 H: d# Y5 G# W$ [/ C. R- {% Runderground services
( \, G" I; C: N; q) zsite preparation
structure
paving & surfaces
landscaping
concrete
. H2 ~" E1 T% P8 @4 ~lightweight concrete
elevator
masonary
7 L7 A7 k- A- {5 V$ k; Dmetals
. V0 s& Y" G; O6 y1 Eframing materials
framing labour
moisture protection
roofing
windows & doors
draywall & insulation
flooring
painting
/ Y' K7 l# e8 y6 m4 z+ d4 V$ @: rappliance
- g1 a2 m# \% Y9 hcabines & countertops
' l* L3 C  ]3 M, a3 qfurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
8 u* W  w9 d2 u* Q. k1 [ventilation
# o4 y2 U& ~4 \7 a  Oelectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
, a+ H" [5 ~" X- o9 Jcontingency
& Z, Q5 ^9 q9 {8 _8 j8 b& A0 Tpermits & Fees
Professional fees
marketing
' y4 Q9 {2 L4 D; j9 Coperating costs
2 e  u/ p4 x/ D. f% U2 T. [+ [financing cost
) d9 H1 X: k1 x1 p$ q' n' cconstruction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。
7 F7 c  ~, m$ c! d' g  w& Y
: G, Z3 m/ x  V1 B9 z我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

" R, z1 q) F4 i+ }- H$ I/ L4 o
- S$ `. I8 [2 V8 R! q
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

1 U9 g& L# X1 O  v面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
4 v, v9 c3 E+ `  J8 u5 ~出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
8 w8 r7 j6 {6 n- ?% b
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

+ x- X2 I, j  z" H/ G6 `* o* w  q
  r- N" i$ B% N  C2 i% I8 N能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
1 F% t! Q4 m8 D. ^
$ ]# y# |& `  N6 v6 I今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
6 F4 g$ ~1 |& k) Y3 n# o. k. Lgeneral requirements
temporary services
& R* k0 k( _6 N0 G  @; b# L! Npermanent services
. N' E- V4 E4 @% `# Z1 Y- Etesting
& i- a) z' F6 d$ V, t: o/ usite personnel
equipment
cleaning
0 x( B4 o; _0 J% n# zmaintenance & repairs
underground services
+ F1 K/ p5 ]" a9 C# e! m+ [. m9 p( Ksite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
2 s  b! z5 J+ S% A6 G' J

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

, \' c8 x& X' B( W  t0 t6 [" M9 `' P
: T4 P, ?! v/ j: vThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

1 A9 [9 j7 [5 a
( ?1 O# w5 u; r& T/ Z& J/ L你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
; B2 O: F9 b/ \9 [1 M" J小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

4 S! H  i* x& h& h7 l* E7 G  e  }. p你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
1 R& x7 l: \' e6 L4 T
; b$ V+ E0 ~6 `自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50

5 X: @$ a8 e" A5 t5 P( L两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
7 q6 \6 \8 l, m- n; M7 J( d7 \* w
. _; o6 y2 h+ ^出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
: o# {6 y! c3 M8 ~" \, c! M设计费：$4568.45

6 q9 a! V+ f  \9 p9 `7 y6 A出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
. N- u! U. Z* m9 E0 z* _7 B设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

' b7 Q2 B2 `. s$ _5 }  o/ E
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

' s6 w, Q  g0 V# T  N# |下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

. v0 I( z, @) y% I' o0 }, [% c经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
* L2 [+ b% @7 T( H0 V- C# T) M$ d
  l) V/ O! D4 S$ e3 J6 j& P  x但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
8 w5 W; T) I) b3 ]* d
& {$ ~% C& h) ^因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

' O: _# u9 r) n" J# ?4 S! ]* h这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
/ ~. `- k% R1 o: S; X
/ y/ ~; x. x$ }3 v: ?视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
1 y, O  g- t: z# t. I
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!