经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。
' n1 p; K' }" {3 J5 D* v
现在正在盖另外两套，是出售。
4 x8 D% e( D% x  J
" M2 z8 h! h# v& k3 q+ A, ^首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
; B3 x$ C- B# s" F, {# s: n
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
7 A0 \, r$ a% p' P' p/ @
/ A7 m" T4 p4 {0 _: K8 O8 q+ S最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
5 R' U% N' a# W; {
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
+ d+ i" b: \! R+ {  {land
general requirements
, n" u8 _( Y' j5 G# b% ?: L9 f8 T' j  jtemporary services
. `: a* s5 {) a" ?+ @, xpermanent services
* p3 u  v0 G- N  `( k6 z# {6 Vtesting
site personnel
. }$ F' q9 a5 Q- }equipment
. P7 A8 |* u0 ~. Icleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparation
1 Y7 m5 Q5 C+ v) ^structure
+ i1 u0 l0 w" U( a, E. R- U; N1 opaving & surfaces
landscaping
: f2 v8 X: y- Cconcrete
+ p( a" s; _8 w3 K! E* M8 W5 slightweight concrete
  f2 F  B; {. y- r& C6 C- ]elevator
masonary
metals
/ |# D% S# B% w! ~framing materials
& X7 ?% ^/ h1 y; h- @, u2 nframing labour
6 t) c: v& c4 J- Z, c; Amoisture protection
. j5 u! {$ S# O( |roofing
2 g$ k. Z  W3 Q: P3 _windows & doors
9 Q6 T% o6 q  {draywall & insulation
flooring
painting
/ k( J9 V% [# ]/ y  Pappliance
cabines & countertops
0 X4 T5 q/ X+ C* h5 ]furnishing & miscellaneous equipment
+ ?1 G2 f/ ^8 j0 emechanical
ventilation
electrical
- t5 b0 f/ Y) {* `" O( Acovered parking & gass hut & garbeage encl
- r6 y& L4 k. p, y9 `% W0 c& m( dcontingency
* i5 v! }6 G. {) |* Vpermits & Fees
Professional fees
marketing
operating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图



我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
2 v' u) k3 i& C5 H4 h% P
9 A: D7 i2 U' M2 q4 M, j面积和价格如下：
) l2 q. Z1 x  ?9 Z% j* I自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
5 R' X, d; w+ U! T, E- S3 A6 K出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

& T2 o: X7 [, |# c" a5 C* U能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

- E5 w6 N0 @2 i# w, C0 a  q! |今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
* ~3 V7 \# t* D$ ngeneral requirements
temporary services
permanent services
+ o0 W, u; V0 h8 F; \" Ptesting
site personnel
+ p0 w: C' ]. q' R2 tequipment
7 S$ q! O; o% G  n+ A4 X5 z& [cleaning
8 B9 I& S! c! d; c( c  n6 _! _maintenance & repairs
underground services
- B2 K' [1 x- U( O- bsite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

9 c1 o2 B5 t, A9 V谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
' f) I. s) }" }* D$ Y) L

5 c- j3 ~( o& K" ]# sThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
/ b; B: X4 K( d. ^2 `
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
6 ~- h# ~# H3 m# l8 B) y5 W2 ?小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
6 O' S8 N. r6 C房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
: {3 I% w* ?8 f5 p: U3 [+ b. d  y; u
设计费一共是：$2038.50

+ u0 X9 m) a' s# J  s两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

  W) q5 l/ @( Z, p8 _出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
. [6 a# w& Z8 l( G$ ^5 p& imain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
; J0 {. l8 j5 E设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

. X% U$ p8 l. Y我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
8 D# M( D  S% K$ c$ ]
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

* [6 Z3 a" _6 ]! g
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
, |: T* Q6 M7 M" E8 j
& R9 ~- F# t* W但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

' c% x# P. X7 v1 }6 h4 t因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
4 S9 @" I! g7 {
- t- X* F4 ]: E; l) x9 j+ C( p* _这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
; m+ L+ i( V  U, @2 H4 {
' B; Y3 n# [4 t, X% f" ^( T! M视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
% k8 \2 r8 E- h0 J/ f
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!