经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

0 U/ ~9 Q5 g" O4 k& W8 T
我们自己盖了一套房子，已经入住。
# f' ~+ B! Y, x2 q
现在正在盖另外两套，是出售。

0 Q5 A6 V4 ?: i6 M首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

5 w* b4 ^; M! L, t9 J作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

" G) c/ E0 b3 t* x% L最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

/ ?4 k, y' h8 k热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
& |$ Z# [1 {9 C3 _0 ~+ F, q
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
& q  j, O- F* z& Mland
: P5 D% o3 J+ ]  d3 e% A/ B, e1 n# ]general requirements
temporary services
permanent services
testing
site personnel
equipment
5 A* i+ y) M# @4 H1 Pcleaning
8 ^! h5 \# |1 w) B* t# H7 h  tmaintenance & repairs
4 j9 @# k: J4 S  @underground services
, b: _# D8 _5 Isite preparation
  r1 r' p: e. n1 Q2 n9 D- Pstructure
paving & surfaces
- b7 S% b2 R  Y( Xlandscaping
' \" Q! w1 O0 _1 ~" tconcrete
4 Z3 \( L* {- ?: F. [& clightweight concrete
elevator
masonary
metals
framing materials
framing labour
; I6 H" l! O9 ymoisture protection
; W. |6 Q% r  g' Troofing
  E3 ]. c% p% R8 T7 \windows & doors
" w3 R0 C$ P! I% E; W8 N% d6 Wdraywall & insulation
flooring
7 P* w: i) V( vpainting
8 K. w6 }2 Q' T( M1 ?appliance
1 I: t3 N! k7 l$ Q; Lcabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
! T* W0 X! k/ B9 Cmechanical
, v  C0 f6 u# l3 p2 g: g" I: Dventilation
/ f1 u( F4 y6 h$ P+ ~% n3 s# w: A4 T/ oelectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
/ t# Q7 @7 p, i% X$ mcontingency
permits & Fees
Professional fees
' U% k6 ~8 r& \marketing
operating costs
financing cost
. u; P4 Z' ?& y' w+ }4 xconstruction administration

小黑炭儿

; y% S7 J: ]% |) T: o) b9 ^' `7 s首先说土地成本。
5 {+ ?$ R; k% O7 X. G& K0 s& @
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
  G' n( H: \% l. G5 i, j

( ~$ z6 P  M1 i% |; O9 U" _
3 {5 P4 P% a4 A) V5 D% S" ~3 u5 f/ ]我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
5 m- \4 r, E$ r$ p/ I
. j# e' J5 P. X面积和价格如下：
# T; y! \% a6 S; f) M+ @自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
7 p: _" L& N3 q9 z3 h4 t出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
" V7 I) }7 V1 `2 N# [2 n
6 o$ k' p. }- T" B. V# U% t我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

/ x7 M5 ?! [# q; U今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
permanent services
testing
3 |' Z/ F' N' J' u( [5 S5 v  F+ _site personnel
equipment
" B/ C- ^6 G/ A: @- j; jcleaning
. V: O$ T! i: Z' A: j5 amaintenance & repairs
underground services
* C! |3 h" s' `6 e$ S$ \site preparati ...
1 W& T' O$ v, ~/ P恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
; M. ]7 g3 @. {) A8 L3 g2 x; l

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

: H4 b$ p# @7 r7 P
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
; [  z- ?* t2 ]: g# u小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

6 {9 c/ i3 ~% ^- \

2 ^6 n% f. @6 z% X* e4 W, m你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
% m  o9 [/ i8 y! y# H, p. k" P
0 M% r0 d0 U, \4 h* z. H, B自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
. `  b7 w5 P$ t房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
& w6 a; x$ X4 n1 \4 [6 b. S% H
设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
' Z6 }6 |. M! B6 l
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
% Y1 e, x4 V' r- S8 Q7 `main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

5 t( V: Q3 h0 a/ ]7 n' P# [% ~" t出售房2，是two-story, 也有walk out
; R0 {7 ]8 {: b/ e$ wmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
* D" ?& {. S) ~设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

3 m! e* a& O. r+ K8 Y- Q# j, [' ]
& ]& g1 w, N0 A; `8 ]8 d8 m! U我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

- h5 j* U# G. K2 \- K! R
- n( {( P) c2 }5 S房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
5 K: V1 K8 e3 @& Y9 g3 s  r% d
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
" M/ c) Q( @8 {7 I% P: j! e$ ~
8 U. x; d8 B" k% x询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
. W) ?+ @- h5 k; N1 G8 B; K
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

, E" T' f7 E' n! w6 x# t3 c. K视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
2 q) R4 F) Z4 b/ D
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!