经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

, S% ?; o5 w0 n6 R6 }3 V
我们自己盖了一套房子，已经入住。
; m& i; v0 ~" x, g* W
2 p! a+ c- a0 ^  w% B" M, E: K现在正在盖另外两套，是出售。
; G- G! m' J4 M1 s" \; D* ^3 P/ V
; A6 p) a; z6 t+ t3 ?7 b首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

4 y4 u+ @1 [0 p$ ?: G( Y" ~) x作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

, _% k/ `! g( t6 {# Y2 x9 e, y我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
  ~9 U1 }6 A1 v
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
/ |3 O* o; }; |. F- N8 Y  @+ }
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
, M1 J7 J# M8 X" v5 F6 v& E  Tland
general requirements
temporary services
permanent services
' c2 D* l/ A9 V& e) [5 ^$ ^testing
# [, X+ _( ^4 n  ^site personnel
# s9 x- Z. a, o! j. Uequipment
0 {2 C5 d" L9 r, a- X7 z7 l/ w- Bcleaning
maintenance & repairs
! `( S1 a& C# @underground services
site preparation
; Z$ K# F# w. o) ]' D+ Tstructure
paving & surfaces
landscaping
concrete
lightweight concrete
1 H+ }' ?6 A/ C, n+ Xelevator
5 ?' t4 ^9 l- ~masonary
% C% F7 e% u( E. m1 r3 qmetals
% L5 q. t# v" Y3 eframing materials
4 w/ j2 m3 l4 P, Kframing labour
moisture protection
roofing
windows & doors
draywall & insulation
flooring
# Y5 }0 g4 ]" C, C0 ^painting
appliance
1 c( m: _6 h. L, B* c9 C2 _: X7 gcabines & countertops
% K, U* I* N) Q: V- d; B" Wfurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
. A% G' M$ y7 t3 o7 Epermits & Fees
Professional fees
marketing
operating costs
  ]' Y" t$ ~' c2 Sfinancing cost
2 f- l9 [) ~% s3 ~; N" {3 Q. Tconstruction administration

小黑炭儿

6 Z5 h$ ]3 I# S/ @
, z0 u' u5 B- j6 f3 g! e8 k; C, S首先说土地成本。
% N5 b% h- e9 J& [& d: ^: V7 n
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
9 d7 f5 q" d/ `/ A/ V% Q
' x& i& F9 f9 [0 P
8 a' M( Y! p) K+ n" v
- n) W* B6 h# Q我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

% P+ R: s# h' o0 l面积和价格如下：
/ V: v  v0 M  Z  R! T* v* k自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
% U1 Y7 D0 K* @; q3 r出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
" Z9 q, l; o& k& N出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

7 G9 [7 M! b& w: ^% N我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
0 b! }9 t0 D0 y8 Y2 H
7 b/ C% r/ G9 h今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
! x9 [3 `3 t, bgeneral requirements
temporary services
9 z/ ~% G' d6 R" i& h5 Xpermanent services
testing
site personnel
equipment
cleaning
6 K6 e: ?9 W2 `maintenance & repairs
% i" ^$ P" s4 u- E' Gunderground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

- Z! J  {' Y/ L0 G8 ]6 i
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
; a( |& z. \. x# @& [  {( W! |* v
6 j$ \8 R2 t# f3 b, \2 H' K9 j
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

/ g! z- o4 b  L  K! S" j你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

' }8 `5 i' N( `( C! N看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
4 }2 p9 d& {0 W4 x% ^小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

( r6 ~8 @, C5 @+ r8 S4 M
( c! C8 a) J; D0 Q5 M; \你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

' q% ~) }7 s; i自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
/ b: f1 }( J7 c4 M0 P3 V& _) K房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50
& {& A" B) n9 h; H
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

( ^7 X- L* c: M2 p6 n4 W" n  S6 Z出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
$ J& b0 G, p! K1 J设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
8 ^0 ^7 N3 o3 N! v- `main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
2 i$ b& I6 e  t* G1 a' g8 V设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
0 x# b  x' o& l/ y. q" z重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
; M: B5 b: c' e- I2 W9 S  u6 Q" iAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
0 @/ p/ i- ?  g
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

* p! k3 b# v$ i$ e' g
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
3 b* W' R- ?# l1 H8 _
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
* v2 n# y, o/ k0 l8 k
9 U6 x2 V1 w: y9 p' ^9 A, ^9 }询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

4 N% i0 j+ U0 L# p这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

0 W6 H7 I* e0 u1 H2 p! c) q视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
, I& f8 ~6 k  K* }3 y
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!