经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

* F4 N. j1 s, Q  d
我们自己盖了一套房子，已经入住。
/ q8 E! ~) e6 S# s" H9 R
$ u) v1 G! C  N, u# J+ n现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
0 c! ?: d: l" c
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
' c. N% E  C8 v1 B) Z; V; J  l
  o  v5 n$ w) q! P$ |) @5 J最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

0 \5 w- Q2 c( k! z/ ~
8 S( o% q" ^$ _4 e5 W& ^热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
+ f1 b" L4 p) G- n
- ]; j3 X8 f: `1 Z* R* u; S2 t( p顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
! A" y' I. [0 s# lgeneral requirements
8 C$ \0 a1 ]+ X- p$ |6 wtemporary services
2 ^( u2 h1 P/ z0 Q; z/ m! Xpermanent services
testing
site personnel
equipment
% ~1 J* W$ W6 f- w) X8 ~9 d* E/ qcleaning
( M  S. d6 E4 ^! omaintenance & repairs
underground services
site preparation
& P  d+ l) ?% E2 B! D, `1 @  zstructure
paving & surfaces
landscaping
concrete
- K  ^- H, ^+ O7 e% _/ e( glightweight concrete
  m$ P, g" I, gelevator
masonary
% L7 t, Q* R  l" u+ c) bmetals
2 I. Y+ x% h' K) ~1 r! p* V5 [- Yframing materials
framing labour
moisture protection
roofing
! ?1 ?  E0 ^, O) [  D- jwindows & doors
draywall & insulation
flooring
painting
! I( V. _& R* a! k+ u, O& Vappliance
% S5 J# i7 e; F) G0 K% s9 Lcabines & countertops
3 J: i# x) ]5 G- O* P( i9 H* }. s$ [furnishing & miscellaneous equipment
) G7 M! [+ f/ }) A% \. R7 u4 umechanical
ventilation
# q- T' N* F# B  d, Nelectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
5 o  ?5 I1 W. c- D0 Ucontingency
permits & Fees
Professional fees
marketing
operating costs
) b: t* B2 V% a8 S# m# r' Lfinancing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。
  z/ v" E: `5 f5 H/ u' U3 ?
& Z2 j) A0 K6 ?" Q我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图


" Q+ k3 M- R2 x6 ~& w: v! _
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
3 M! I+ c( d, |( p4 G
面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
; B1 p% W* m- ^# F( @) T# z出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
% V+ g/ [  J+ J  |
% B; I3 u4 n  R$ D# [2 X# S# j4 t我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

% S6 A7 Y. W+ _, t0 n' ^, X
  H+ S6 C: [! K* x, F; V能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
+ m/ M9 p/ o1 C! D1 O4 K
% p( F5 L) _# w9 L今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
# S1 u% e1 x1 n& x- vpermanent services
testing
site personnel
* U" V% v' b" y/ K7 V! [! y# h5 Q: Qequipment
  Y" j$ e5 v" G# s' m) A" X6 Xcleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
  u3 D0 p, Z' |" t+ x
0 C" {% H7 t1 z+ o; C
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
+ p, {; b4 A% Q! s. Q3 K* |$ g1 s4 }
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

, Z7 Q. Q9 u" B) w) k, w
* ^4 ~0 C# F! C& Q
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
& o0 ?5 ~9 T7 Y. |- p2 F4 k8 ~& ?
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
! M- V, W8 p( {' W房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
8 T  u$ B  C! f* @4 M, q
设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
: W% M" P1 V7 {main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
9 L2 s  k4 T5 b+ U8 Y$ D重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

; U# p& |& r: m- q我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
$ Q  _/ w) n" t& s( `& ]APORO 发表于 2009-11-20 00:10

/ o1 i3 r" {  k
- K) a0 e" k9 B0 ]# i% Z房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

9 ?8 m" g5 B- [4 H; H, Q' P3 r
6 p* s3 P7 M# p7 r  Y) X% H经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
$ F) O" D, S( ^1 V- v
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
, g0 V. i( f- A' I. }2 e& T; R! D; g
& Q  H) e- Y0 _  z5 U" |' n, m+ C4 k因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
/ M# P7 {* j: }6 b4 P. n$ u
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

8 h4 {0 z( x+ i3 o视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
! e. R$ r3 T3 P7 \' ~
7 y$ ~6 r8 ?2 ^0 j+ O9 `( z最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!