经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

% U! [4 j; Q' s5 d& }. k我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。
: ^7 s9 g' Q! `- }
9 @7 W: V7 ~) F4 }$ `首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

* \) d1 _% h; D4 e2 o! L: D, ^) h作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

2 w, p3 w  V- `( e$ O  `我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
! z6 j% K* H* x1 A$ s, l4 i, d, }
& f& h! o* `8 ~/ Z; z* t最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

- g+ n0 h4 Z8 J3 Y4 k
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
: J- t) W+ x' X3 F( \5 A1 T& M
$ {4 X5 M! w1 Z顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
: Z9 z6 k" v( V. \  Ptemporary services
permanent services
testing
' b: x2 ?/ m0 ?site personnel
9 h- e9 h4 g: G& U1 `equipment
cleaning
maintenance & repairs
' R) \+ i( R2 ]& O% q, z' K. O! bunderground services
( }, x$ E) H' T8 b3 y' d& @site preparation
structure
/ w  K9 [% M9 M# t) {+ j0 B: J5 Gpaving & surfaces
landscaping
concrete
lightweight concrete
elevator
+ U+ w0 r) t6 L/ {masonary
metals
framing materials
framing labour
  y: I) i8 W! I3 Fmoisture protection
roofing
/ R+ \* d" q7 V) _. k4 Cwindows & doors
draywall & insulation
flooring
painting
6 `+ ^0 ~0 }9 Y) O9 j: T& k, Dappliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
$ e0 e, g1 J. i' c" G* _4 Nelectrical
- G+ X4 v/ ]8 M/ E+ S) B2 B- ucovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
5 O+ s" Y/ _6 Q  a$ n6 V% CProfessional fees
marketing
! Q3 A7 l( N8 roperating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

& c- q- F* Q! {  n9 [' o我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
3 G2 `' D+ e) h9 C( H9 J$ V

" b+ U8 G$ D, X0 ^
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
/ i" o: T9 Z4 p) a9 w" r0 |6 W
面积和价格如下：
2 h% K  r9 K/ ~自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
+ d1 [' a5 c9 J# }出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
9 g0 k' _) f( l( P9 w8 O+ A/ u0 \出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

" d# _" t4 e& M8 x( U& x- f
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
3 i! ~: T7 t# w0 j
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
- ]1 W0 b8 o. @" m6 W8 Stemporary services
: x1 M8 o- W, D( ]9 L5 k1 B! Mpermanent services
5 C% D3 y7 @, c4 E3 _% T  I$ d* Ttesting
site personnel
equipment
" f2 P  o2 d# a7 ]" @cleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
, O) e' E6 a* @# w% v; U恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

: M1 h$ X$ B0 K( o% Z谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


" O/ J  G. w* b& I8 V  t8 NThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

) L: _$ c2 H3 }+ _5 e
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

1 N6 E" E$ `0 J% i
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
' n. A6 k* l$ c& p; @3 x$ u小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
- V- k: z4 v& v8 ]5 a$ i8 L
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
8 n  V  W4 R( @
- K& f* C# i7 e5 d* \设计费一共是：$2038.50
5 H# t. Q% S& h& g! _
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
2 z. c3 m( l$ |  W& x5 l  q3 T
, v3 e5 F1 `9 C5 R0 D2 s! N出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
( V* N. |; B; _7 I  {! B* N设计费：$4568.45
, Z% y6 K# Q6 m
出售房2，是two-story, 也有walk out
' T4 }1 j4 [& m( r8 T; m6 @0 B- W7 smain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
* r4 u# a$ ?% c' U3 R5 ^) i" O重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

6 W8 P, ~& }/ a  _
' }3 j! g% u1 q# n6 v! z) L) w房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
$ A1 O3 s' `( ?# F
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

3 r4 }7 q( g, a9 R经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
' l+ n" m: d7 Q* P, V! G
9 ^4 C) a* A7 Q8 k0 r但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
4 f" n/ L1 b' _) Y
; o7 d: H8 ^# \+ q( G( I因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
% E9 j* s) v/ q9 c; Z
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

! z- \! O# e7 h) c; j$ I视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

4 P+ N. c; e4 O# A4 T* J' T$ }最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!