 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
楼市再掀“量价齐涨”潮 北京三居2个月涨100万 新华网
+ S' a+ @3 }3 K1 B, B) {0 [5 V: t) P9 X1 n+ p2 ?6 b
岁末年终,中国楼市再次掀起了一阵量价齐涨的高潮。短短一个月,包括北京、上海、深圳在内的房地产一线城市成交量剧增,成交价格更是大幅上涨。原本传统的年末淡季变成了炙手可热的地产黄金时节。中国楼市在即将跨入2010年门槛时由“火爆”演变成了“疯狂”。
. ]9 W/ C5 z1 G: H y# A$ H2 y6 h- {3 Y0 q6 p I% N! C
然而楼市的“疯狂”,并非完全源自人们自住或是改善性的居住需求。相反,在涨价预期和房源稀缺氛围的影响下,再加上大量投资客的入市和开发商捂盘惜售的推波助澜,房价开始越来越偏离普通居民的购买力。* i- k, N) e: i
3 y; v8 z* @' V' f& k/ q$ l- C {
涨100万只用了两个月; Y4 y+ W, H1 e- x* a+ s1 O
% g3 k1 Y" ^' T) {9 L0 P
北京一位姓胡的业主在9月份以190万元的价格购买了一套南三环附近时代芳群小区135平方米的三居室,11月份就将它以290万元的价格在房产中介处挂牌,虽然业主告诉记者,价钱还有商量的余地,但一套房子涨价100万元只用了两个月的时间,这依旧让人大跌眼镜。
, e( A7 Q6 n4 o6 C! `
7 S- L' L& s9 O; ^" c2 c- R. a 宽松政策下投机再现. T8 v$ w* p: N8 v1 g$ y
. j. v1 a* d, `! e
“投资”、“保值”、“为孩子毕业后做准备”……在年末的购房者当中,有相当数量的人并非出于单纯的自住需求,带有投资性质的买房开始成为市场的主力。
! x7 W! Z8 r, K2 z
9 a. A! D. k$ ?/ ~* f0 N 而那位买房两个月就放盘的胡姓业主则表示,由于今年贷款利率低,房价上涨快,个人投资房地产的回报率非常高。年初买房,年尾卖出就能挣到将近一倍的利润。& n- z! }3 n- R8 S; D! u' S# G
# L" C+ [. S5 u. B5 }' p
营造市场稀缺氛围
! F% b w) c5 u( p. A2 K7 i: t/ F" j
2007年楼市快速上升时曾经有人估算,当时的住房存量,市场至少需要消化三年。然而两年还没有过完,市场就再次出现了“供不应求”的稀缺景象,这其中固然有短期市场因素波动的影响,同时也与部分售房者处心积虑的“造势”密切相关。! u+ Z5 m9 N( {4 I% K0 l
5 \ G4 e3 e: r% f$ u2 e; [( c 与二级市场给成交量“注水”相比,一级市场开发商捂盘惜售的情况也不断上演,月初举行的上海房地产交易展示会上就出现了开发商“只展不售”的奇怪现象。( l1 k7 H+ V$ y: c* g
# M' U+ g% B- _9 K
由于年内房价始终在高位上热销,使房企收入倍增,再加上宽松的信贷政策,房企的资金面相当充裕。有开发商说:“即使现在一栋房子都不卖,撑一年都没问题。”
4 l8 E D3 V3 U6 H" z; ]
6 Z# P/ E# A! n+ c: H" b! P 恐慌心理致非理性预期
5 G7 F5 Q$ o1 ]: L( ]/ H
, u/ c1 b: E$ L# [, { 记者在北京多家二手房交易现场采访时发现,在政策走向基本明朗后,仍有不少购房者在积极入市,很多人都是当天看房当天下订金,生怕业主会继续涨价,或是被别人以更高的价格买走。
. G" a4 z S( U/ `% _$ S# Q( i W6 w {9 C! c5 @/ ?) i
快速上涨的房价使很多购房者形成了一种“再不买就会更贵”的恐慌心理。大量购房者已经惯性地认为,在地价不断提升,城市土地不断减少的情况下,房价只可能涨不可能跌。市场预期已经被日益上涨的房价拖入了一个单向前行的非理性轨道。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-16 15:52
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
