 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
楼市再掀“量价齐涨”潮 北京三居2个月涨100万 新华网 X7 _; }+ W1 E. F1 r* i6 A) E' Q* U
m4 }" |6 Y$ H- [" R$ Y2 m' e3 }
岁末年终,中国楼市再次掀起了一阵量价齐涨的高潮。短短一个月,包括北京、上海、深圳在内的房地产一线城市成交量剧增,成交价格更是大幅上涨。原本传统的年末淡季变成了炙手可热的地产黄金时节。中国楼市在即将跨入2010年门槛时由“火爆”演变成了“疯狂”。
9 ]/ p. J5 Y. s: S- l1 n2 t8 d- n( B P" P& H" z; v$ ~
然而楼市的“疯狂”,并非完全源自人们自住或是改善性的居住需求。相反,在涨价预期和房源稀缺氛围的影响下,再加上大量投资客的入市和开发商捂盘惜售的推波助澜,房价开始越来越偏离普通居民的购买力。
) c1 ^4 i# K1 t* K" X& H% |5 j4 k, m% G# D% ~
涨100万只用了两个月
, U; I$ F, W B" m3 F6 ^! ^. ?2 f% H0 M: R9 I7 p/ R/ f9 x7 \
北京一位姓胡的业主在9月份以190万元的价格购买了一套南三环附近时代芳群小区135平方米的三居室,11月份就将它以290万元的价格在房产中介处挂牌,虽然业主告诉记者,价钱还有商量的余地,但一套房子涨价100万元只用了两个月的时间,这依旧让人大跌眼镜。
6 B. m( L+ z1 ]
6 t! n; P3 h8 x 宽松政策下投机再现
: Y ^% Z( o2 g& e0 R/ {; \, y( ?3 V! Y( m) ?& C4 Z( l
“投资”、“保值”、“为孩子毕业后做准备”……在年末的购房者当中,有相当数量的人并非出于单纯的自住需求,带有投资性质的买房开始成为市场的主力。
% b( | Y9 M6 @" `2 h! }; |% r! i) n; {1 a
而那位买房两个月就放盘的胡姓业主则表示,由于今年贷款利率低,房价上涨快,个人投资房地产的回报率非常高。年初买房,年尾卖出就能挣到将近一倍的利润。
' \! u1 d9 h W7 _3 ?* \' g7 u6 o1 F7 q3 }
营造市场稀缺氛围
* A# s7 a" b3 D1 z" W$ W; _' Y8 Z- {6 m4 M" b
2007年楼市快速上升时曾经有人估算,当时的住房存量,市场至少需要消化三年。然而两年还没有过完,市场就再次出现了“供不应求”的稀缺景象,这其中固然有短期市场因素波动的影响,同时也与部分售房者处心积虑的“造势”密切相关。8 B) ^" z! M' ?0 z
5 N" F- Y( R5 ^4 |
与二级市场给成交量“注水”相比,一级市场开发商捂盘惜售的情况也不断上演,月初举行的上海房地产交易展示会上就出现了开发商“只展不售”的奇怪现象。
, H) Y" K3 K+ ^ x5 P1 M, }$ {* a( ?" w+ O" i7 e1 T
由于年内房价始终在高位上热销,使房企收入倍增,再加上宽松的信贷政策,房企的资金面相当充裕。有开发商说:“即使现在一栋房子都不卖,撑一年都没问题。”4 m9 {. f# Y( `$ C# f
5 n! J* q6 V# ?; Y9 d 恐慌心理致非理性预期8 \9 I0 ^8 b6 C) A5 F; c. ?
; o* s' M; f5 P& z 记者在北京多家二手房交易现场采访时发现,在政策走向基本明朗后,仍有不少购房者在积极入市,很多人都是当天看房当天下订金,生怕业主会继续涨价,或是被别人以更高的价格买走。
8 D" _# Z. ?3 W0 O5 P1 y$ u/ W- t4 C+ _$ \! P: g& L, o
快速上涨的房价使很多购房者形成了一种“再不买就会更贵”的恐慌心理。大量购房者已经惯性地认为,在地价不断提升,城市土地不断减少的情况下,房价只可能涨不可能跌。市场预期已经被日益上涨的房价拖入了一个单向前行的非理性轨道。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-16 15:52
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
