任志强：央视唱衰房价 害民众失购房良机(图)

小黄

小黄比较欣赏任志强的见解。转帖一篇：


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■任志强
9 \1 ~) u% L* d
央视经济频道一直是我每日必看的节目，后改版为财经频道。从早上七点开始直到晚间的各个栏目，只要有时间我都必看，觉得财经频道中几乎所有对房地产方面的评论都没说对过。
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& \( t; K( ~5 b, i. [4 [看看央视《财经》今年的主要观点吧！
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1月重点讨论的是楼市的“拐点”，房价将继续下跌；2月是集合了一群人讨论此时不能买房，认为房价还没有跌到底；3、4月是鼓吹小阳春、暖流过后仍会跌；5、6月份是过度消费已过去，后续消费力量不足，什么“丈母娘的理论”已过时，几代人购房无能力；7、8月是房价已过高要等等看；9、10月份是价升量跌，已不再是“金九银十”了；11月是优惠政策将取消，房价将再次出现“拐点”。总之从头到尾都是让民众不要购房，结果听了央视《财经》意见的人们在持币待购中，让本来还能购买一套住房的银子到年底就只能买一间厕所了。

央视《财经》在从头到尾的讨论中除了给高房价的豪宅大做广告之外，似乎从来也没有给过消费者一个应出手的信息。当央视评论房价的平均销售价格过高时，拼命在攻击那些奢侈品的典型，如18万元/平方米的汤臣一品，16万元/平方米的盘古四合院（也不先查查这个只卖不租的四合院是否有房产证），却不知道一个最基本的算术题。当平均价中有大量远高于平均价的房子时，则意味着低于平均价的普通住房供应更多，并且价格更低。正是因为高价房拉高了平均价，但扣除这些本来也不是供给主流市场消费者的奢侈型消费住房之后，岂不是只能证明那些主流市场的普通商品房价格更低于平均价吗？如果10平方米的住房平均销售价是2万元/平方米，扣除了18万元/平方米的汤臣一品，则剩下的9平方米平均价就只有2000多元了？平均价只是不同供给结构中的游戏，而并不代表真正的市场，更不代表普通商品房的消费价格。

# x* N, p8 M7 m正是央视的特殊高价房的宣传让社会和民众产生了误解，以为市场中的所有房价都会涨到汤臣一品的水平，反而让更多的民众产生了投资和抢房子的动机，让市场中的价格波动加大。这种对涨价楼盘的鼓吹，让社会与民众更加不相信国家统计房价缓慢上涨的信息，让真正的统计数据失去了对市场的指导意义。

9 \% B( M7 c/ g4 z$ V+ e+ y9 q如果用年初暴跌之后的房价和今年的房价相比，可以称得上是一种暴涨，不但收复了失地还略有上涨。但9月份之前的价格指数则明显看出是恢复性增长，环比与同比都在较低的水平。10月份之后的同比高涨则主要因为去年10月份之后价格下跌的基础指数较低，但环比增幅仍在下降。到明年2月份之前，同比的价格指数都会较高，并逐步攀高，但环比却可能仍保持下降或缓慢增长。

1 u5 ]5 P! h; N安邦研究简报中有这样一段评论：在目前国内的财经媒体中出现了一个非常奇怪的现象，凡是鼓吹高房价不合理、房价一定要跌的言论，就会占领道德制高点，赢得叫好声；而凡是认为房价将继续上涨的言论，就会招来读者和网民的破口大骂，并被斥为开发商的利益代言人。前者的代表是易宪容，后者的代表是任志强。
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其实易宪容从一开始就错了，而且一直错了好几年，为什么易宪容的支持者还是比任志强多呢？那是因为人们就是希望看到房价要跌的观点，这样才符合自己的心理，即使易宪容连续错了十年以上，人们还是会继续支持他，因为人们只是在支持自己的固有观点，易宪容不过是被大家抬出来的幌子，问题不在于房价会不会跌，问题的关键是人们希望看到房价要跌的言论。

# t' V: @, H$ _  ]5 `, B民众可以反对某些观点，但不要不珍惜今天的努力和自己的钱；民众也可以听信某些观点，但更要让自己的财富获得更多的收益。

faxsnow

这个任痔强，人称任大炮，真够横的，居然敢跟中央高层叫板。

caoqian

这个任痔强，人称任大炮，真够横的，居然敢跟中央高层叫板。
2 Z2 t4 I, e+ e* d; J# L5 jfaxsnow 发表于 2009-12-23 00:54

赚了钱的人腰板总是硬的...

紫光

凡是鼓吹高房价不合理、房价一定要跌的言论，就会占领道德制高点，赢得叫好声；而凡是认为房价将继续上涨的言论，就会招来读者和网民的破口大骂，并被斥为开发商的利益代言人。

在这个版块难道不也是这样，紫光同学挨过多少砖头只有他自己知道，结果小黄一边喊跌一边自己偷偷抄了一个底，为人之不厚道可见一般。

浪里黑条

凡是鼓吹高房价不合理、房价一定要跌的言论，就会占领道德制高点，赢得叫好声；而凡是认为房价将继续上涨的言论，就会招来读者和网民的破口大骂，并被斥为开发商的利益代言人。

在这个版块难道不也是这样，紫光同 ...
! E' B0 ]" k( \1 U紫光 发表于 2009-12-23 09:02

8 J7 A, v7 y  I& |$ j7 q7 Z你这么一说我才恍然大悟，也差点耽误了我买房，真不厚道，鄙视之。

Rapala

央视当初不喊跌，喊涨让大家买，现在不是涨得更高？
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/ k# Q3 ?2 H2 T) g5 l4 ^7 y看出来一点，老百姓总是会被愚弄，不管房子跌还是涨。

Rapala

小黄还算好了，起码承认事实，客观分析，牛眼熊心，才能找到机会。而有些人看市场是一贯不变，打死不认错，比如calgary的一个叫“看”的，最后不管涨跌都是一个旁观者，真应了她那个网名。还有些人，本来就有离开的打算，房子涨跌真和他没有关系，却像央视一样的充专家误导大家，结果吃亏的是留下来的人。

紫光

小黄还算好了，起码承认事实，客观分析，牛眼熊心，才能找到机会。而有些人看市场是一贯不变，打死不认错，比如calgary的一个叫“看”的，最后不管涨跌都是一个旁观者，真应了她那个网名。还有些人，本来就有离开的打 ...
, m! R3 h, x+ F: t3 Q4 ARapala 发表于 2009-12-23 09:17

我只是玩笑一下，市场需要的就是滑头。

Rapala

我只是玩笑一下，市场需要的就是滑头。
% I8 Q: Q  \9 u8 h* D紫光 发表于 2009-12-23 09:19

; D+ u5 Y) Q' W. a5 x吃一堑长一智，谨防黄教授另一个阴谋，他一面唱跌　ＲＭＢ，　　说要到１：２０，一面可能在吃进ＲＭＢ或者卖空美元喔！

享受生活

中国的房价涨的也太离奇了

faxsnow

0 O$ ]( c7 c, R/ B7 b# s2 p
3 f) o0 q- [# f最适合人类居住的地方在德国，那里的房价十年都不涨反有小跌，经济却十分强劲，从来都不用担心什么金融危机，信用危机。政府提供了足够的公房给老百姓租住，另每年都有足量的新公寓竣工，如此安得广厦千万间。
$ K& `) w+ W9 J( {9 s
德国特有的住房金融模式和房贷固定利率机制，为稳定房价提供了制度保障。德国实行独特的“先存后贷”合同储蓄模式。这约占房贷总额一半左右，另外３０％的住房贷款来自于商业贷款，其余则来自家庭储蓄。德国所有房贷都实行固定利率制，储蓄房贷利率低于市场利率且固定不变，抵押贷款固定利率期限平均为１１年半。这种长期的房贷利率周期，几乎可以抗衡任何金融市场的波动，对房贷市场起着稳定器作用。那里根本没人炒房炒地。

: R+ E( r$ t3 Y德国政府对房租水平也进行了严格限定，由市政部门、房东与房客协会、房屋租赁介绍所等机构，共同制定该地区不同房屋类型“房租合理价格表”。如房东的房租超过“合理房租”２０％，就构成违法行为；超过５０％就构成犯罪行为，如不及时更正房东将面临高额罚款甚至牢狱之灾。

) J# S' X2 }1 W0 n3 D( T. b7 E5 {" Q好羡慕这些德国老百姓安居乐业，无不欢颜，再看看中国和咱亚省，真是无语。。。

水管工

任志强唱兴房价，害老百姓高价买房套牢。

小黄

任志强唱兴房价，害老百姓高价买房套牢。
, s8 ~7 \" k( w& O& |# O& I水管工 发表于 2009-12-24 10:40

  V# T# C' K; y房价和央行货币发行量挂钩，和谁唱无关。

水管工

13# 小黄
" W, `# [& a; b2 u, g' L不能太低估宣传的力量。

faxsnow

好在空气是看不见摸不着的,和上帝一样,上帝知道人类的贪婪,所以亲自掌管空气;要是落在炒家的手里,怎么也得卖四五万一个立方,那平常人可真是"活不起了"

oldwolf

15楼： 非常形象的形容。