 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
三亚房价飙升 曾半小时内每平米涨两千 www.6park.com
" ^- C- G1 V) ]3 y; m4 j5 F4 F! Y3 z
核心提示：在不到一年时间之内，三亚的房价上涨了一倍多。曾有炒房客签完买房协议半小时后，就接到买家电话，愿每平方加价2000元买入。对于三亚房价的暴涨，当地官员认为本质上不同于上世纪90年代的海南地产泡沫，因为资金雄厚的投资客和海南旅游资源已成了楼市的“内在支撑”。 www.6park.com5 w$ h; N4 W6 K( e
: g* {' ^2 W/ [# }6 v, t6 C: L
用一套80平方米的二居室，在一个月内赚到64万，如此之快的产金效率，甚至在房价领跑全国的北京都不大可能实现。 www.6park.com3 o, r$ h: L; u& K" @" J$ ^
# k. c0 ~! f+ C+ B# W1 \! ~6 I
而谢林是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。 www.6park.com
# Z6 n0 y0 n) \
. \* g% b u l' H( P 本周三，谢林接到开发商一个电话：他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目，已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。 www.6park.com+ d- P! E G. w3 w1 R
6 a4 z/ Z7 K- G4 Q5 c2 E) b) P “如果你愿意，我们可以帮你卖掉，这个价位上你可以赚64万。”谢林简直不敢相信，自己第一次出手炒房，就创造了奇迹。 www.6park.com, _' F" T, L" _6 G
/ b- j) Z) x, P6 q; M+ Y 谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示，三亚平均房价从今年上半年的9526元/平方米，蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份，三亚房价又上涨2.4%。 www.6park.com7 j) v/ p. Z5 d0 x- p$ \: t
" R% C: W# B2 d3 s* v. k
这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中，海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米，直冲到1993年的7500元/平方米。其时，三亚正是领涨先锋。 www.6park.com5 v7 c" X) K5 L" A
- Z( Q& g- @9 U/ _9 e2 G 三亚，这个中国最南端的城市，由此在过去16年里曾被视为一个泡沫经济的地标。当1993年泡沫破灭后，无数的烂尾楼裸露着钢筋布满这个城市绝美的海岸。政府不得不用爆破拆除来处理大量投机主义留下的垃圾。2000年时，“灾”后的三亚房屋均价不过1000元/平方米。而9年后，三亚房价均价在 2009年年中冲破万元。 www.6park.com
8 k2 U; D0 d N* [9 N% L2 n" B( S5 N# o4 s8 b; T" l; z' {" t
海南地产的噩梦是否正卷土重来只是一个小问题。更大的焦点在于，在国家再度出手调控楼市的背景下，三亚这个地标是否正再度预示中国房地产市场接下来的命运？ www.6park.com
/ X0 C0 G0 u( V; l4 N, g8 w5 P9 M/ c( b# S7 ?# g: n
音乐教师炒成亿万富翁 www.6park.com
- d2 h, z$ ^* C; r- ]+ f+ ~5 D! k5 j" q* C* h$ g* K/ r
谢林1个月前去三亚出差，不想竟遇上张冲（化名）。 www.6park.com
, y, h+ ~& z A0 i8 p! N# x# n5 i8 m- P. w- I
张冲并非“凡人”，3年前，他在北京炒房界已是赫赫有名，与温州炒房团一操盘手并列南北两大炒房阵营。圈里人最崇拜他的是，张冲总能在最低点进，最高点出。2008年市场萧条到来前，张已经将手中大部分北京的房产都抛售掉，转头去了海南炒房。 www.6park.com
) N! F+ |, S6 Q( h5 C" B
% G$ N. R% s5 |% a8 Y- Z 所以，这次谢林看到张冲，立即招呼他的几位朋友围过来，向张冲讨教。 www.6park.com5 x H3 ^0 V% K O
% Z4 S7 D) @' U
张冲对他们说，海南国际旅游岛规划很快就会批下来，将来海南岛全面开放航空、保税区等很多项优惠政策。而三亚作为全国唯一的热带度假资源，一定能成为中国的夏威夷。 www.6park.com% X8 _+ x( ~/ ~4 d6 p0 p
1 H5 m0 e1 Y8 ]% M9 t/ K3 Z9 V
现在，张冲动辄可调动几千万元的资金。其“粉丝团”遍布全国。他背后有几股投资力量：一种人是将钱交给他，每年给10%以上的利息回报；一种是跟他投资房地产，他介绍楼盘，这些人自己买进。他从开发商或购房人处有提点。 www.6park.com
1 I5 ? f& r; u+ k5 p8 [8 y/ ^. t. J$ w% d
跟着张冲去买房，当真有VIP的感觉。谢林带着几个朋友，坐上了张冲新买的“凌志”，去到一个海景房看房。 www.6park.com
1 s" x2 H& K9 h$ J2 I( E6 u! b; E( s' q. j% l/ \
售楼小姐口口声声称 “张老师”，对他所带来的客，能打折就打折。 www.6park.com" f' J& q% l. x( z! ?' k
- w0 t, B5 ^5 @5 N$ \
利用团购杀价是张冲的绝招。他通常是直接找开发商老总谈，而且将一张500万元的支票放在谈判桌上，就说：“你的5号楼的房子，100套我全要了，房价9000元一平米，行不行？” www.6park.com; l! t7 i9 m! d2 L5 ^8 U9 X
- F9 @6 h' J9 g5 T" C& U' ?' W+ j" e
这样的房子，开发商卖价是1.3万元/ 平方米。 www.6park.com
$ F0 T' k: v# ~$ g9 P
6 T3 M8 x* U! j; O( p- P 谢林知道张冲原来是北京一个音乐老师，后来因为炒房赚大了，干脆辞了职。谢林私下找张冲身边人打听：“张老师现在身家多少啊？” www.6park.com4 c( v: P: Z+ l1 p) B! Y3 F, W
" u" o1 h* @( u8 W( l
“也没多少，也就上亿吧。”张冲身边人随意丢下一句话。: [- g) n( n0 S' @! Y8 d1 v( @
, B4 }5 ~* ^4 C, n/ ~7 Y$ \9 i* k
半小时内每平米赚两千 www.6park.com' }1 b1 g* o0 F; ?
' z3 s7 ` k" i: q 但谢林仍然不放心：三亚的房子能赚钱吗？ www.6park.com/ Z( X: e" J& @* x6 L
" Z6 K/ G) w7 L# U5 y7 j s+ X 张冲笑道：凤凰岛年初开盘18000元左右/平方米，现在已经卖到了35000元/平方米以上；福湾项目，年初开盘12000元/平方米，如今卖到了2万元/平方米。 www.6park.com
$ _" d% X/ O! v; x* d
- b% g: j" e" s7 j 谢林的一个朋友在“福湾”买了一套房，托张冲的面子，17000元/平方米成交的。买完以后，车还没开到三亚市区，就有人打电话给张冲，要买三亚的房子。 www.6park.com5 h2 Z# s6 f9 e) ]! G5 r, a$ F. M
/ D( i1 O, z% m
张冲问谢林的朋友：“你刚买的房子，一平方米给你加2000元，你卖不卖，卖的话，我可以让我这位朋友买你的。” www.6park.com
1 c5 O) [5 |3 S
" l! `' L7 w* ^' T 从售楼处签约，到乘车前往三亚，不到半个小时内，就可以一平方米赚2000元。谢林这位朋友乐疯了，尽管如此，他仍保持理智，连连挥手说：不卖、不卖。 www.6park.com' x1 u7 b- C g ~& g; j( c0 g W' Z
5 x: D" w' Z! k2 [$ ` 这都是谢林在一天内亲眼看到的。他按耐不住要出手。 www.6park.com
! i( r6 F" q- W/ w& `7 W
, t0 {8 }8 x8 h6 @# H7 d0 L 在张冲的指点下，他选择了北京一家开发商所开发的“金泰·山屿湖”项目。该项目虽不是“海景房”，但是离海不远，而且是“湖景房”。最重要的是便宜，每平方米13000元，还送精装修和全套名牌家具家电。 www.6park.com1 x3 n0 D& o/ ?5 ]5 ~7 H# _
8 ^$ f3 V3 o& D
谢林出手定了一套80平方米的二居室。临回北京，谢林还对这次动用自己全部积蓄的冒险感到忐忑不安。回北京后的一个月，他天天上网、电话询问三亚的朋友那边房价如何了。 www.6park.com D) M, a) u( K, x5 \2 V7 j
7 _6 Q. T) E9 P8 ]) m
12月23日，要到了银行办贷款的时间。谢林从开发商处接到了一个让他欣喜若狂的消息：“金泰·山屿湖”现在每平方米开盘价21000元，还要找人签字才能买得到。! @7 z/ n K! B; v, Q4 {
% @ v" k7 j% Z/ B+ x
泡沫噩梦重温？ www.6park.com4 T; E8 J" d. W- i6 T- }5 A+ u
6 V% L5 ?7 b6 p% c. p% g 按照张冲的说法，三亚的房子是从2008年下半年开始涨的，也就说，在全国房子都还在跌的时候，很多炒房的资金去了三亚避险。 www.6park.com, V# D) T; i( r _+ c1 ^
; U- |/ t0 n1 O 三亚市政府的官员对此并不认同。今年年初，三亚一位市领导带队在北京推介一个楼盘，当时他开玩笑地对到场的记者说：“你们都去三亚买房子，我给你们打折。” www.6park.com
/ c- g/ b% k3 Y/ x3 F. r1 z) G9 S9 |* T7 ^- o" C1 r- i! N2 V+ _4 O
如今不到一年，三亚的房价涨了一倍多。12月17日，在搜房网做的一次“海南房地产市场走势研讨会”上，三亚一位政府负责人介绍说，今年前10月，海南全省完成房地产投资200.02亿元，已经超过2008年全年189.31亿元的水平，同比涨幅居全国第五位。 www.6park.com. h. o/ }: z. Q3 b# `
! }$ H3 n6 f X: i! ?: U
除海口、三亚的房价猛涨外，海南二三线城市房产也是如火如荼，一些楼盘到了一次性付款都得排号的火爆程度。 www.6park.com4 V# }4 s! ^4 `: y* |; m; u
+ L$ v! m' ]( a7 }$ ]8 d* B7 C
2000年时，刚刚从海南地产泡沫中复苏的三亚房屋，均价不过1000元/平方米。9年后，三亚房价均价在2009年年中冲破万元。当年的噩梦难道正卷土重来吗？ www.6park.com1 s7 m! M$ W# C6 d6 }; ]7 t5 Z4 L
7 @& r* Z* c1 I& O C7 N2 n( M
“三亚的房子虽然涨价很快，但是多数是岛外购买者用来度假的。其产品十分特殊，将其看做投资也可以，将其看做自己的度假居所则是自主性需求。”三亚市建设局一位负责人对记者说。 www.6park.com" Y7 f7 i' F, I. T! M
/ l. L: d: F) `% V) T4 h) w 在17日那次研讨会上，三亚房地产企业代表和官员一致唱多楼市，他们承认今年三亚房价涨势过猛，但坚持说这一次和上次不一样。 www.6park.com
) z( t m) O- @7 x5 W. N- R/ V0 ?& G/ N# S/ N/ t
90年代泡沫时还没有资金雄厚的购房者支持，而现在，三亚海景资源面向全国十万分之一高收入群体，大批岛外投资客是三亚房价狂潮的主力推手。 2009年前6个月，岛外人士在三亚购买商品住房套数5491套、面积47.9万平方米，占总套数和总面积的比例分别为81%、76%。 www.6park.com
1 M8 u- d/ {' W( s7 O9 {/ [+ t9 s$ @' o& p J
因此，三亚业内的主流声音认为这一轮房价暴涨有“内在支撑”。 www.6park.com
/ G y, Q2 k# E5 b' v3 }6 ?& [ l! T7 [
最主要的是，市场上一直在炒作海南国际旅游岛的规划很快将获得批准的传言，刺激了大量投资客进入海南。 www.6park.com7 Z- D% {) U( P
# Z6 q7 V$ |5 _% Q* C# E; l) s' K
虽然三亚官员不认为三亚房地产市场已出现泡沫，但国务院在此时出台了遏制部分城市房价过快上涨的调控措施。1-11月份，三亚和海口的房价上涨超过了6%，成为房价上涨较快的城市。 www.6park.com
% m, T! m7 T: e% Q6 g& ?3 W
7 s" C& R7 y! ]+ G6 j+ p 一位不愿透露姓名的专家说，虽然三亚的房市很特殊，但是其两个特点决定了在这轮房地产调控中会受到影响：一是国家出台的政策就是为了控制投资、投机性购房，而三亚的投资、投机性购房达到了80%以上；二是2010年对投资性购房信贷收紧，也将对三亚房地产市场带来负面影响。 www.6park.com2 ?7 i. ^, E1 D! j8 U: w
& p/ @+ Q8 E# h
“最近市里调整了对房地产的高调宣传风向，改为低调。”三亚一位本地开发商也对记者说。 www.6park.com2 p2 k- t7 i. u
* \) z5 G9 f) s2 f7 k3 w “三亚绝对不会忘记16年前的教训。即便市场火爆，政府也是有节奏地供地，控制房价过快上涨。”前述三亚市建设局负责人说，今年年初的时候，三亚房地产销售情况也不好，当时政府就采取暂停向市场供地，提高开发商开工保证金等措施，防止再度出现停工缓建项目。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-25 13:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
